Но в типовых проектах это может быть 2,50, 2,64, 2,7 метра. В панельных домах это зависело от размера панели, который колебался от 2,5 до 2,8 метра. В кирпичных домах высота потолка составляла от 2,8 до 3 метров. В монолитных домах многое зависит от используемого бетона, но высота потолков обычно достигает от 3 до 3,30 метров.
Какова высота 5-этажного дома в метрах?
Самый популярный и стандартный ответ – 15 метров. Но специалисты знают, что высота пятиэтажного дома может быть 14 метров и даже более 20 метров. Все зависит от проекта дома. Следует отметить, что до недавнего времени дома высотой 15 метров были самыми распространенными типовыми проектами домов. Низкие дома, где можно было обойтись без лифта и средств пожарной безопасности.
Это были советские типовые панельные или кирпичные многоквартирные дома, как правило, пятиэтажные с небольшими квартирами, знаменитые "хрущевки".
Характеристика кирпичных, блочных и панельных "хрущевских" домов
"Хрущевские" дома строились по типовым проектам в стиле функционализма. В них не было ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными и, реже, крупноблочными. В конечном итоге самыми известными стали панельные хрущевские дома. Ведь они быстро возводились из сборных железобетонных панелей.
Скорость строительства хрущевок была очень высокой, поэтому качество домов часто страдало. Кроме того, у этих домов была плохая теплоизоляция наружных стен и плохая звукоизоляция внутри дома.
Большинство хрущевских домов, как правило, были четырех- или пятиэтажными. Потому что высота пятиэтажного дома – это максимальная высота, при которой лифт не требуется в соответствии со строительными нормами. Со временем 5-этажный формат вытеснил 4-этажный из-за возможности строить больше квартир.
"Хрущевки" могли иметь 2 или 3 этажа. Они были более распространены в сельской местности или небольших городах. Некоторые серии "хрущевок" даже имели мусоропровод. Конечно, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.
Классификация высот и типов зданий с разной этажностью
Чтобы рассчитать общую высоту дома, здания, сооружения, учитывают расстояние от пола до потолка каждого этажа, толщину каждого этажа. Если чердачное помещение выше 1,8 м и шире 1,6 м, а подвал возвышается над землей более чем на 2 м, то они считаются отдельными этажами. Об этом говорится в разъяснениях Росреестра – например, в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 4200-АБ/20 от 12.05.2020 г. ("Об этажности жилых зданий").
Краткий общий классификатор этажности и высоты домов:
- Малоэтажная застройка. Количество этажей – от 1 до 3. Максимальная высота дома – до 12 м.
- Среднеэтажная. Этажность – от 3 до 5. Высота строения – до 15 м (5-этажный стандарт).
- Повышенной этажности. От 6 до 10 этажей. Наибольшая высота – 30 м.
- Многоэтажные. Количество этажей варьируется от 10 до 25. Допустимые высоты сгруппированы по категориям зданий.
- Высотные. Количество этажей – от 25 до 30. Высота начинается от 100 м и более.
Группы высотности многоэтажных зданий в соответствии с их категорией:
- Категория I (дома до 17-18 этажей) – общая высота не превышает 50 м;
- II категория (до 20 этажей) – высота до 75 м;
- III категория (25 этажей) – высота до 100 м.
Примеры: Высота жилого блока категории II с 15 этажами составляет примерно 55 метров. По данным на 2020 г. Самым высоким зданием в России и Европе является "Лахта-центр" в Санкт-Петербурге. Его высота составляет 463 метра. Это значительно выше, чем здания самого высокого комплекса зданий в Москве, Москва-Сити. Однако самым высоким зданием в мире является супернебоскреб в Дубае в Объединенных Арабских Эмиратах. Он имеет 163 этажа, называется Бурдж-Халифа и возвышается над землей на целых 828 метров.
Определение малоэтажного здания
Параметры, по которым классифицируются малоэтажные здания:
- Месторасположение. Построенные за городом, в дачных поселках, садовых поселках, в городе с высокой, средней или низкой плотностью населения или в поселке со статусом "деревня".
- Статус. Классифицируются по классу, качеству жизни – экономический, средний класс, бизнес, люкс.
- Место проживания. Частота использования – капитальное строительство (постоянное проживание), сезонное (нерегулярное проживание).
- Параметры. Размер участка для одного дома – до 0,15 га. Наличие сада, огорода, хозяйственных построек (сарай, погреб, сарай для дров и другие).
- Этажность. Количество этажей – 1-3.
- Строительные материалы. Здания классифицируются по типу строительного материала следующим образом: панельные, деревянные, блочные, монолитные, кирпичные или комбинированные (например, блочно-деревянные).
- Нежилые помещения. В доме должны присутствовать нежилые помещения – веранда, мансарда, пристройка (летняя кухня), подвал.
- Вспомогательные здания. На участке должны присутствовать временные или постоянные вспомогательные здания – хозяйственные постройки, баня, гараж, теплица, зимний сад, летняя кухня, барбекю и т.д.
Дома высотой до 3 этажей могут называться по-разному в зависимости от их функциональности:
- индивидуальный, отдельно стоящий дом;
- бунгало;
- дуплекс;
- квартиры;
- дом отдыха;
- танхаус;
- вилла;
- усадьба;
- резиденция;
- место жительства.
Современные строительные проекты включают параметры высоты одного этажа жилого дома в диапазоне от 2,8 м до 3,3 м. Самые низкие помещения предусмотрены для одноквартирных домов. Здесь, согласно СНиП, высота комнат не должна быть меньше разрешенной высоты 2,5 м. В противном случае дом не будет зарегистрирован как жилое строение. В качестве материалов для малоэтажных домов используются железобетонные плиты, кирпич, пеноблоки или дерево (оцилиндрованное бревно, каркас).
Многоквартирные дома. Количество этажей и высота здания
Высота одного этажа 2,8-3,3 м считается "золотой серединой" в современных проектах.
Строительством многоэтажных зданий занимаются только высококвалифицированные специалисты, так как это не только дорогостоящее дело, но и имеет множество нюансов.
Существуют следующие типы многоэтажных зданий:
- Панельные. Относится к ряду смет. Он характеризуется высокой скоростью строительства, но плохой тепло- и звукоизоляцией. Максимальное количество этажей – около 25, в зависимости от проекта. В жилых помещениях высота от пола до потолка составляет 2,5-2,8 м, в зависимости от размера панелей.
- Кирпич. Скорость строительства довольно низкая, так как возводить его дорого. Высокие показатели тепло- и звукоизоляции – гораздо выше, чем в панельных зданиях. Оптимально возможное количество этажей – 10. Каждый этаж имеет среднюю высоту 2,8-3 метра.
- Монолитные. Эти здания совершенно другие, так как все основано на несущей способности бетона. Они обладают высокой сейсмостойкостью. Кирпич можно использовать для улучшения тепло- и звукоизоляции здания. Он позволяет возводить примерно 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 – 3,3 м.
Высота плоского пола
Проще говоря, высота этажа – это расстояние от уровня пола до этажа выше. Как уже упоминалось выше, при расчете высоты здания принято принимать значение 3 метра. В реальности эта величина присутствовала только в сталинских пятиэтажках. Потолки в хрущевских домах обычно составляли от 2,45 до 2,64 метра.
Высота потолка в пятиэтажном многоквартирном доме составляет 2,60 метра.
Раньше стандарт рассчитывался исходя из объема воздуха в помещении, поэтому в сталинские годы потолки были самыми высокими – 3,2 метра. Именно поэтому квартиры той эпохи ценятся и сегодня. И именно при его правлении начали строить 5-этажные дома взамен 4-этажных.
При Хрущеве было построено несколько типовых 5-этажных домов, но экономика была на первом месте. Ценились не столько неудобства, сколько количество вводимых в эксплуатацию квадратных метров. За счет экономии межэтажных перекрытий можно было построить гораздо больше квартир. Стандартизированное жилье позволяло быстро строить целые микрорайоны.
С приходом к власти Брежнева строительство стандартизированных панельных домов продолжилось, но уже более комфортных. Хотя расстояние до потолка в панельных домах оставалось на уровне 250 см. Однако появлялось все больше проектов с высотой потолка 270 см. В 5-этажном кирпичном доме потолки были гораздо выше – 2,8 см.
В настоящее время не существует стандарта высоты потолков, но есть нормы СНиП, согласно которым помещение считается пригодным для проживания, если высота потолка составляет 2,5 метра или выше. Исходя из этих значений, средняя высота потолка в жилом помещении составляет 2,8 метра.
К этому значению необходимо добавить толщину межэтажного перекрытия 16-22 см. В итоге мы получаем среднюю высоту пола около 3 метров.
Как рассчитать высоту
Точная высота 20-этажного дома определяется исключительно на основе существующего проекта. Хотя в расчет включается только надземная часть, судя по классификации в Российской Федерации, 20-этажный дом вполне может относиться ко второй или третьей категории жилых зданий, которая находится в неразвитой части классификации домов в пункте "многоэтажность".
20-этажный жилой дом
Высота до 75 метров
Ко второй категории относятся все дома, высота которых не достигает 75 метров, здесь существуют ограничения по этажности. Такие дома не могут быть выше 18 этажей, хотя допускается 17 этажей.
Это означает, что высота потолка и толщина пола могут варьироваться.
В Москве были разработаны специальные конструкции для 17-этажных зданий, которые впоследствии стали популярны и в других городах России. Для них были изготовлены специальные трехслойные панели с межблочными соединениями.
Высота панельного дома
Несмотря на то, что дом был панельным, он оказался очень прочным и не входит в список зданий под снос в Москве. В серии П-44 высота потолка составляла 2,64 метра, а в модернизированной конструкции П-44Т – уже 2,75 метра.
Серия П-3 имела чердак и технический этаж. Точную высоту такого строения даже не уточнили в компании "Мосгорпроект", разработавшей эти варианты. По определению, 17-этажный дом должен был бы возвышаться над окружающей средой на 51 метр, если использовать обычные расчеты, умножая этажность на три метра. Однако существуют и варианты 15-этажного дома, которые поднимаются до 55 метров.
От чего может зависеть высота
Чтобы узнать, сколько метров в том или ином 20-этажном здании, необходимо обратиться к официальной документации. В рейтинге российских городов по уровню строительства таких зданий не так уж много позиций.
Строительство 20-этажного панельного здания
Москва всегда лидирует в этом отношении, но Казань тоже их строит. Недавний скандал с временным приостановлением лицензии на строительство высотных зданий не оказал особого влияния.
Читайте также: Сколько метров в высоту 12-этажный дом: точные размеры 12-этажного здания
Сложность определения предельной или фактической высоты 20-этажного здания заключается еще и в том, что при утверждении документов на строительство по отдельным проектам речь не идет о высоте здания в целом. Официальные документы на застройку согласовываются следующим образом:
- Размер 20-этажного здания по отношению к границе участка – так называемый процент застройки – особенно актуален в крупных городах.
- Длина здания, необходимая для соблюдения определенных расстояний от других строений – для соблюдения пожарных и санитарных норм, проездов и других нюансов в СНиП и градостроительном кодексе.
- Внутренняя планировка зависит от назначения здания. Здания такого размера не всегда предназначены для проживания. Это могут быть офисные здания, комбинированные здания, с торговыми и офисными помещениями, специальные проекты, в которых один или два этажа на первом этаже выше остальных.
Строительство 20-этажного здания
На вопрос, сколько метров в высоту 20-этажное здание, можно точно ответить, имея план строительства, утвержденный застройщиком во всех инстанциях. Если такая информация необходима, можно обратиться в каждую из них и получить достоверные заключения.