Участок в 8 соток не очень большой и обычно используется для сезонного проживания, как дача. Зонирование этого участка предполагает размещение 4 зон: жилая – 10%, деловая – 15%, рекреационная – 10% и сад с огородом – 65%. Для правильного зонирования учитывается форма участка, направление света и роза ветров.
Сколько метров по периметру участка составляет 8 квадратных метров – важная информация для любителя садоводства.
Средний сад имеет периметр 8 метров. Сколько метров по периметру – этот вопрос часто задают садоводы. У каждого садового кооператива своя планировка. Считается, что 8 соток (800 квадратных метров) достаточно для комфортной дачной жизни семьи из четырех человек: двух взрослых и двух детей.
Что можно построить на таком участке земли?
Площадь дома, по мнению разработчиков, должна соотноситься с площадью участка как 1:10. Это означает, что на участке площадью 800 кв. метров. Дом должен быть 80 кв. метров. Можно построить двухэтажный дом – тогда площадь дома увеличится как минимум вдвое. Такой дачной постройки будет достаточно и для большой семьи.
Строительство обычно начинается с забора, для которого следует рассчитать периметр. Во многих садовых товариществах допускаются только заборы из металлической сетки. После установки забора будущий огород можно разделить на зоны, разделенные кустарниками или плодовыми деревьями.
Как правило, зона включает в себя площадку для барбекю, зону отдыха с гамаком и качелями, детскую площадку, песочницу, клумбы вокруг дома, несколько небольших теплиц и несколько овощных грядок. 8 гектаров – достаточно большая территория, чтобы отдыхать летом, качаться в гамаке, загорать летом и даже посадить несколько овощей, чтобы обогатить свой рацион дарами с огорода.
Начало проекта
Существует стандартная процедура проектирования любого участка земли, в том числе и участка площадью 8 акров. Первым шагом является проведение анализа участка по:
- форма;
- рельеф;
- характеристики почвы;
- уровня подпочвенных вод;
- ветрового потенциала;
- климатические условия;
- характер затенения;
- ориентация сторон света;
- климатические особенности.
На втором этапе выбирают количество блоков, разделяя их в зависимости от использования:
- жилая площадь не более 10% от общей площади
- гараж, сауна и другие подсобные помещения – 15%;
- зона отдыха – 10%;
- сад и огород – до 65%.
На третьем этапе составляется план застройки с подробным чертежом всех объектов.
Планирование
После выбора объектов берется чистый лист бумаги и на нем отмечается граница участка и красные линии в соответствии с планом города.
Затем объекты вырезаются в масштабе из цветной бумаги и раскладываются на схеме. При этом необходимо опираться не только на правила ландшафтного дизайна, но и на строительные, санитарные и пожарные нормы.
Расположение предполагаемых строений необходимо сопоставить с размерами участка, учитывая зазоры между заборами, красные линии от соседних строений.
Пожарные и санитарные зазоры:
- Здания из дерева должны находиться на расстоянии 15 м друг от друга;
- Здания из камня должны иметь расстояние между собой 6 м, а при деревянных перекрытиях – 8 м.
- От дома до границы с соседями не менее 3 м.
- От каждого участка до "красной" линии не менее 5 м.
- Септики или компостные ямы должны находиться на расстоянии не менее 12 м от колодцев.
- Жилой дом от туалета – 12 м.
- Жилой дом от бани – 8 м.
- Жилой дом от хозяйственных построек – 5 м и более.
- Кустарники – не менее 1 м от заборов.
- Высокие деревья – от 4 м.
- Средние деревья – от 2 м.
Как правильно планировать различные формы садов на приусадебных участках?
После того как выбрано место для дома, распределяются остальные функциональные зоны. Участок в 8 соток не позволяет распределить большое количество объектов, они должны быть расположены очень плотно, с учетом обязательных строительных, санитарных и противопожарных разрывов.
Если возникает дефицит свободной площади, его покрывают за счет уменьшения размеров детской площадки и садового участка.
Основные объекты, которые могут быть размещены на участке:
- жилой дом;
- гараж;
- баня;
- сарай;
- сарай для скота;
- топливный сарай;
- беседка;
- резервуар;
- колодец или скважина;
- туалет;
- компостер;
- детская площадка;
- огород;
- сад.
Дома обычно располагаются спереди, по центру или в глубине, Расстояние между соседними домами составляет от 6 м до 15 м..
Гараж размещают на центральной подъездной дорожке, чтобы не пришлось обходить периметр участка. Его следует разместить ближе к дому, но по возможности не под окнами, чтобы шум двигателя не беспокоил владельцев дома. Также желательно разместить его подальше от огорода, чтобы выхлопные газы не загрязняли овощи, и в 5 метрах от соседнего дома.
Участок в 8 соток позволяет построить баню стандартного размера. Она может быть расположена на расстоянии не менее 8 метров от центральной части фермы и не менее 5 метров от забора и границы участка.
При размещении важно учитывать направление ветрачтобы дым не попадал в жилую зону и детскую игровую зону. Важно обратить внимание на форму участка. Это влияет на порядок расположения функциональных зон и ход садовых дорожек.
Размер участка
Хотя в каждом регионе и муниципалитете существуют свои пределы выделения земли под жилую застройку, есть значения, ниже или выше которых вы не можете "подняться" или "опуститься".
Например, минимальный размер участка под строительство жилого дома не должен быть меньше трех квадратных метров. Он не может быть меньше трехсот квадратных метров..
Даже если застройщик готов "ютиться" на меньшей площади, государственные органы в лице Росреестра не зарегистрируют такой участок.
Возникнут проблемы и с получением разрешения на строительство. Поэтому при поиске небольших и недорогих участков под строительство важно обращать внимание на их минимальный размер.
Максимальный размер одного участка значительно варьируется в зависимости от субъекта Федерации и даже от муниципалитета. Средний показатель по стране составляет 30 га.Максимальный размер жилого участка значительно варьируется в пределах субъекта Федерации и даже в пределах конкретного населенного пункта.
Превышение разрешенного размера участка также приведет к невозможности государственной регистрации такого участка.
Для того чтобы сделать правильный выбор участка, прежде всего, необходимо ознакомиться с правилами, действующими в данной местности. Самый простой способ – обратиться в местные органы власти и получить информацию из первых рук.
Вы также можете проверить Вы также можете найти в Интернете необходимые нормативные акты для вашего региона, провинции или местности.Вы также можете поискать необходимые нормативные акты для вашего региона, области или населенного пункта в Интернете:
- В поисковой строке браузера наберите "Правила землепользования и застройки" и название вашего населенного пункта, области или района.
- В открывшемся документе найдите "Параметры разрешенного строительства". Там вы найдете необходимую информацию о максимальных размерах жилищного строительства.
Строительные нормы и правила
Чтобы обеспечить соответствие вашего будущего дома действующим строительным нормам и правилам Все СНиПы должны быть соблюдены на существующем земельном участке.
Существуют различные правила для разных типов зданий и сооружений и разных типов земли.
Если у вас есть участок земли, полученный от муниципалитета бесплатно, при строительстве необходимо учитывать следующее:
- жилые дома не должны занимать более 30 процентов общей площади участка – минимальный размер участка не должен превышать 90 квадратных метров; чем больше предоставленный участок, тем больше может быть дом.
- На участке площадью не более 12 акров может быть построен только один жилой дом (это требование не распространяется на количество хозяйственных построек).
- Жилой дом не может находиться ближе 5 м к улице ("красной линии") и 3 м к боковой дороге.
- Важно соблюдать требования СНиП 30-02-97 в отношении границ микрорайона, жилых и хозяйственных построек:
- между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 метров, в зависимости от сочетания несущих материалов зданий;
- от дома до границы между соседними участками – не менее 3 м;
- от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.
Если вы сможете построить дом на участке минимального размера с учетом всех этих требований, у вас не возникнет проблем с регистрацией права собственности.
Планирование территории
С точки зрения садовода, лучше, чтобы сад был несколько прямоугольным. Это дает дому перспективу, вид вдаль. Особенно удачны участки, где боковые стороны длиннее передней и задней. Однако планируемый сад не должен быть слишком вытянутым, чтобы его можно было легко озеленить и благоустроить. Оптимальным считается соотношение сторон 1:1,5.
Используя идеальный прямоугольник, очень легко рассчитать размеры садового участка площадью 8 гектаров (именно столько метров составляет периметр). Проведя расчеты с помощью уравнения и взяв квадратный корень, определяем, что оптимальные размеры прямоугольного садового участка составляют примерно округленные числа размеров: 23 метра в ширину и 35 метров в длину. Конечно, никто никогда не использует такие точные числа при делении участка.
Обычно для определения длины используют фронт в округленных целых числах, а размеры сторон рассчитывают сразу для всего садового сообщества.
Вопрос о том, сколько метров составляет периметр участка площадью 8 соток, можно решить простым сложением двух длин фронтальной и двух боковых сторон.
Как измерить периметр
Один из самых простых способов определить периметр покупаемого участка, если у вас нет под рукой рулетки, а измерить нужно срочно, хотя бы приблизительно, – это измерение шагами.
Сначала рассчитайте, сколько шагов поместится на участке известного размера, измерив среднюю ширину шага. Затем умножьте на количество шагов по периметру измеряемого участка. Известно, что средний шаг человека при спокойной ходьбе составляет 70 см. Конечно, такое измерение является неточным, но для начальных измерений его обычно достаточно. Затем точность измерения проверяется. Чтобы проверить это, измерьте также длину и ширину местности в шагах, затем перемножьте эти два числа и умножьте на размер шага. Полученное число должно приблизительно соответствовать площади участка.
Как еще можно более точно проверить параметры прямоугольника площадью 8 акров (сколько метров в окружности). Это можно сделать с помощью предмета известной длины. Обычно все хорошо знают свой рост в сантиметрах. Если вы сможете найти палку такого же размера, как ваш рост, она поможет вам измерить окружность почти так же точно, как рулетка.