Теперь перейдем к практическим трудностям. СНТ/ДНП – что это такое? Это участки земли сельскохозяйственного назначения. Предположим, что они расположены не в пределах деревни, а в непосредственной близости от нее. Поэтому, чтобы преобразовать участок земли, входящий в СНТ, в поселковый (предназначенный для жилой застройки), необходимо внести изменения в план землепользования этого участка. Это довольно сложно и дорого. Маловероятно, что главный архитектор пойдет на это ради одного участка.
Деревня, хутор, СНТ. Где лучше купить земельный участок?
Дом в сельской деревне, участок или дом в пригородном поселке или участок под застройку (или готовую дачу) в садовом товариществе. В чем разница? Помощь в поиске ответа Людмила Бурякова, руководитель общественной приемной Союза садоводов России.
В каждом из вышеперечисленных случаев строительство и перепланировка дома могут быть осуществлены с использованием материнского капитала.
Усадьба бунгало
Самый дорогой вариант. Категория земли, которая выделяется под поселок бунгало, называется "земли поселений"; вид разрешенного использования – жилая застройка (индивидуальное жилье). Рыночная цена одного гектара земли в Московской области составляет примерно 240 000 рублей.
Земля под жилую застройку является одним из самых дорогих сегментов с точки зрения покупки и налоговых платежей. По сравнению с СНТ, налог в 1,5-2 раза выше. Что касается кадастровой стоимости земли, то она также варьируется в зависимости от ряда факторов.
Как правило, земля, на которой продается участок или дом в дачном поселке, уже имеет владельца. Это означает, что вы покупаете землю не у муниципалитета, а у частного или юридического лица. Цена продажи устанавливается владельцем участка. Владелец также владеет общественной землей, и ее содержание также стоит денег, что часто ложится на плечи частных землевладельцев.
Социальной инфраструктуры может не существовать, вам придется создавать ее с нуля за свой счет. Как правило, для управления инфраструктурой коттеджного поселка создается ТСЖ (товарищество собственников жилья) или управляющая компания (они есть в каждом муниципалитете). Однако на участке можно построить жилой дом и различные хозяйственные постройки, а также баню и гараж.
Что такое сельская коммуна, кооперативная ферма и жилой комплекс?
Участки земли могут быть выделены в качестве ИЖС или в составе кооперативного хозяйства. Что такое СНТ и ДП и чем они отличаются от ЖСК?
ДП – это некоммерческое общество дачного типа, СНТ – некоммерческое садоводческое общество.
АХЧ – это одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на правах личной собственности за их счет и при их непосредственном участии. Другими словами, ИЖС – это не что иное, как выделение участка земли под строительство.
На какой земле должны располагаться эти участки?
СНТ и ДНП – на землях сельскохозяйственного назначения, а жилые комплексы – на землях поселений.
Поэтому давайте сначала рассмотрим жилищные комплексы.
Несомненно, этот вариант будет интересен тем, кто хочет построить дом вдали от городской суеты, но при этом считаться полноправным (с пропиской) владельцем недвижимости. Радуйтесь: вы получите вид на жительство. Теперь о минусах:
- Размер участка не может быть больше утвержденных нормативов;
- Строительство может быть осуществлено только после получения всех разрешений;
- такой участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.
Теперь давайте объясним, что такое ДНП/СНТ. Участки земли, входящие в состав СНП и ДНП, предназначены в первую очередь для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Конечно, здесь можно построить дачу, но строительство комфортного дома может быть проблематичным, так как зачастую к таким участкам не подведен газ и даже вода.
Членами СНТ или ДНП могут стать граждане, достигшие 18 лет и купившие земельный участок в границах товарищества. Новый член СНТ/ДНП получает членскую карточку в течение трех месяцев.
Кроме того, СНТ, как и ДНП, создается для некоммерческих целей граждан. Таким образом, граждане не получают прибыли от владения участком (речь не идет о продаже продукции с участка). Деятельность руководящих органов СНТ и ДНП также не следует рассматривать в контексте получения прибыли. Хотя каждый член ассоциации платит членские взносы, эти деньги не используются для удовлетворения личных потребностей, например, членов правления. Они расходуются на инфраструктуру СНТ/ДНП.
Членские взносы в СНП
Законодатель в статье 14 закона "О гражданском и натуральном садоводстве". "Закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ" указывает, что все члены этих объединений должны платить членские взносы.
Хотя закон не оговаривает, каким образом должны собираться взносы, это не означает, что председатель объединения вместе с бухгалтером могут делать это по своему усмотрению.
Существует презумпция равенства между всеми членами ТСЖ, поэтому все должны платить одинаковые взносы за единицу земли, например, за сотку. Другими словами, общая сумма взносов гражданина будет зависеть от размера его участка.
Помимо ежегодных (или ежеквартальных) взносов, уставом ДНП могут быть предусмотрены и другие взносы, например, вступительные (при вступлении в товарищество).
Зачем создавать ДНП?
ДНП необходимо для совместного решения бытовых, юридических и финансовых вопросов. Что касается последних, то партнерство может заниматься коммерческой деятельностью. Однако любой полученный доход должен использоваться исключительно для удовлетворения потребностей самого юридического лица, а не для обогащения его членов.
Следует отметить, что деятельность ДНП осуществляется на основании Градостроительного кодекса, а также Закона о некоммерческих садоводческих, огороднических и дачных объединениях. Кроме того, стоит рассмотреть нормативные акты, регулирующие взносы, отчисления и фонды.
Права членов ДНП
Какие права имеют члены объединения? Они могут:
- Принимать участие в формировании руководящих органов;
- влиять на то, что происходит в общине
- Получают полную информацию о работе ДПП;
- Пользоваться своим участком земли и всем, что на нем находится, по договоренности;
- Покинуть ДНП по собственному желанию, обговорив условия пользования имуществом, находящимся в совместной собственности;
- По окончании товарищества получить оговоренную долю совместно нажитого имущества.
Важно отметить, что каждый имеет право возводить жилье, постройки во дворе и заниматься различной деятельностью на своем участке в пределах того, что прописано в соглашении. Самое главное, что члены товарищества должны осваивать участок не более трех лет.
Преимущества ДНП.
Существует множество преимуществ данной организации, что делает ее все более популярной. Итак, поговорим о следующих достоинствах:
- Вы можете получить земельный участок по низкой цене. Это позволит вам существенно сэкономить на проведении всевозможных коммуникаций, а также на их использовании. Это также относится к безопасности или, например, к дорожным работам.
- Благодаря проекту развития общая инфраструктура хорошо развита, а состояние различных средств коммуникации постоянно контролируется.
- Члены товарищества имеют право выбрать собственную управляющую организацию или даже несколько. Их положение обычно хорошо защищено.
- Если соглашение о партнерстве составлено грамотно, у членов редко возникают финансовые, управленческие или юридические проблемы, связанные с ДНП или землей в целом.
- Каждому члену не приходится заниматься вывозом мусора, обслуживанием дорог, авариями и т.д. Часто людям, которые являются членами ДНП, вообще не приходится думать об этих вещах.
- Качество жизни заметно выше, чем в традиционных поселениях. В этом легко убедиться (достаточно даже беглого сравнения). Конечно, этот эффект достигается благодаря хорошему управлению.
- При покупке земельного участка можно договориться о беспроцентном кредите, оплате в рассрочку или скидке.
- Гораздо проще утверждать и регистрировать здания. Существует меньше ограничений по пожарной безопасности, теплоизоляции и т.д.
- Поскольку уровень жизни неуклонно растет или, по крайней мере, стабилен, покупка земельного участка может стать хорошей инвестицией, которая окупится в течение нескольких лет.
Участки под жилье, фермерские хозяйства и производственные кооперативы: назначение и различия
Для того чтобы законно использовать земельный участок, он должен быть официально оформлен в собственность. Все земли в Российской Федерации делятся на различные категории: сельскохозяйственные, промышленные, строительные и другие. Поэтому необходимо понимать назначение и разницу между землями, обозначенными как ИЖС, СНТ и ДНП.
Чтобы понять разницу между различными категориями земель, сначала необходимо разобраться в значении СНТ и ДНП, ИЖС.
Садоводческий кооператив – некоммерческий садоводческий кооператив, земля которого расположена в сельскохозяйственных районах.
ИЖС – земля для индивидуального жилищного строительства, расположенная в жилых зонах.
ДНП – дачное сообщество – некоммерческое партнерство.
ГЖФ
ГФЛ – только земли, прилегающие к жилым районам. Каждый участок в этой категории предназначен только для целевого использования. На них разрешено строительство односемейных домов. Здание не может быть более 3 этажей.
Они подходят для строительства односемейных домов. Власти без проблем выдают разрешения на строительство в жилых комплексах.
- Наличие адреса. Частным домам, построенным на жилых участках, присваивается собственный номер и название улицы.
- Владельцы домов, расположенных на жилых участках, имеют возможность пользоваться социальными объектами: детскими садами, учебными заведениями, медицинскими клиниками, общественными центрами и другими социальными объектами.
- Наличие инфраструктуры в районе расположения жилой недвижимости: подъездные пути к участку, прилегающие дороги, остановки общественного транспорта и т.д.
- Наличие централизованных транспортных систем, которые при самостоятельном развитии могут составлять до 30% от общей стоимости индивидуального строительства.
- Высокая ликвидность недвижимости. Спрос на жилые участки на земельном рынке выше, чем на садовые и загородные участки.
Участок: ТСЖ или ЦИТ
Планируя строительство частного жилого дома для круглогодичного проживания, эксперты рекомендуют приобретать участки под строительство одноквартирных домов. Эти участки специально предназначены для индивидуального жилищного строительства, поэтому не возникнет проблем с получением соответствующих разрешений, последующей регистрацией собственности и пропиской в собственном доме.
Однако если участок будет использоваться исключительно для сельскохозяйственной деятельности, рекомендуется предпочесть землю СНТ. При необходимости на таком участке можно построить дом; его предварительный проект не нужно согласовывать с соответствующими органами, но разрешение на строительство самого дома необходимо будет согласовать.