Начну с того, что УУТЭ расшифровывается как узел измерения тепла. По сути, это целая система измерительных приборов и устройств, которые контролируют и помогают рассчитать потребление ресурсов. Термин появился и был утвержден несколько лет назад в ПП-1034 от 18.11.2013.
Что такое установка УУТЭ в квитанции?
Установка УУТЭ – это установка теплосчетчика в жилом доме. При чем здесь квитанция на оплату ЖКХ? Да, потому что за него платят все собственники квартир.
В квитанции по оплате ЖКХ скрывается много интересного. Давайте разберемся с тем, что в ней появились новые строки с незнакомыми аббревиатурами. Например, многих жильцов интересует вопрос: что такое установка УУТЭ в квитанции? Давайте рассмотрим эту проблему подробнее и для начала выясним, что это такое.
Установка УУТЭ
Большинство старых многоквартирных домов в России подключены к централизованной системе отопления. В этом случае плата за отопление производится "по нормативам" из расчета на 1 квадратный метр общей площади помещения. Это неудобно, поскольку такая плата не зависит от фактической температуры в помещении. Но дома расположены на разном расстоянии от котельной, и при прохождении горячей воды через систему отопления происходят потери тепла. Поэтому одни жильцы получают больше тепла, другие меньше, а платят одинаково. Это несправедливо.
И платить приходится круглый год, то есть даже летом, когда нет отопительного сезона. Потому что нормативы рассчитываются на весь год, иначе будет очень дорого. Но другого варианта нет. Почему нет? Потому что старые дома, построенные в советское и постсоветское время, не оборудованы индивидуальными приборами учета тепла (УУТЭ). Это означает, что также невозможно определить, сколько тепла получил дом в течение отопительного сезона.
Каково же решение? Очень простое решение: установить в доме УУТЭ.
Это понятие определено в Постановлении Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии и теплоносителя". Под ним понимается техническая система, состоящая из
- измерительного оборудования;
- теплоизмерительного оборудования;;
- оборудования для измерения объема потребления тепловой энергии;
- оборудования для контроля и регистрации параметров теплоносителя.
Сама система учета тепла стоит дорого, ее установка тоже стоит дорого. За чей счет это делается? Очевидно, за счет собственников помещений в жилом доме, принявших соответствующее решение на общем собрании. Ведь согласно Федеральному закону № 261 от 23.11.2009 г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники зданий, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в жилых домах обязаны нести расходы на установку приборов учета.
Почему я должен устанавливать приборы учета?
Индивидуальные приборы учета фиксируют фактическое потребление ресурсов жильцами дома, но они не дают общей картины для контроля состояния внутридомовых систем, а также для проверки соблюдения стандартов предоставления услуг. Счетчики учета позволяют фиксировать утечки и потери в магистральных сетях. Такой учет гарантирует, что расходы несет поставщик, а не жильцы дома. С такими счетчиками люди платят только за количество потребленных ресурсов.
Согласно Федеральному закону № 261, собственники обязаны самостоятельно покрывать расходы на установку приборов учета. В жилых домах это решение обычно принимается на общем собрании. Поскольку покупка и установка счетчиков стоит довольно дорого, поставщик услуг по закону обязан погашать эти платежи в рассрочку (до пяти лет). Составляется договор и рассчитывается ежемесячная плата. Установка ИПУ по квитанции является оплатой за эту работу. Сумма не может меняться в течение всего срока действия договора.
Какие счетчики устанавливаются в жилых домах?
Счетчики в жилых домах обычно устанавливаются в подвале. Установка происходит в точке учета. После установки прибора учета расчеты производятся более точно, так как счетчики сразу показывают, сколько ресурсов было использовано за прошедший период. Разумеется, счетчики показывают общее потребление, включая объем, потребленный частными домохозяйствами, и потребление на содержание муниципальных объектов.
Сумма показаний индивидуальных счетчиков вычитается из показаний счетчиков. Оставшаяся сумма делится между владельцами квартир. Деление производится следующим образом: рассчитывается потребление на квадратный метр и умножается на площадь жилья. Полученный результат умножается на утвержденный в регионе тариф.
При отсутствии коллективных приборов учета потребление на коммунальные нужды рассчитывается по нормативам, установленным местными властями, с применением повышающего коэффициента (Постановление Правительства № 345).
Множитель значительно увеличивает сумму, подлежащую оплате. Он не применяется только в том случае, если установка коллективных приборов учета невозможна из-за отсутствия технической возможности.
На уровне здания измеряются следующие виды ресурсов:
- горячая и холодная вода;
- теплоснабжение (подается в отопительный сезон);
- Учет газа, при этом газовые приборы устанавливаются для нагрева холодной воды;
- Электроэнергия.
Счетчик электроэнергии должен быть установлен в специальном помещении (электрощитовой). Поговорим о типах счетчиков.
Замена неисправного UDDU относится к работам по обслуживанию и ремонту общего имущества.
После установки ОДПУ он включается в состав общего имущества жилого дома и управляющая компания или ТСЖ несет ответственность за его рабочее состояние (статья 36 ЖК РФ, пункты 5-7 Постановления Правительства РФ № 491, пункт 18 Постановления Правительства РФ № 290).
Его содержание и ремонт планируется ЖЭКом как часть содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляется за счет средств, которые жильцы дома ежемесячно платят за содержание помещения (пункт 5 части 1 статьи 161 ЖК РФ. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
В случае выхода из строя теплосчетчика в квартире, его работа и технические параметры должны быть восстановлены не позднее двух месяцев с момента регистрации факта выхода из строя (ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ).
Работа РО по поддержанию счетчика в исправном состоянии включает в себя не только ремонт счетчика при его неисправности, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора путем частичного ремонта не представляется возможным. В этом случае составляется акт о неисправности УДТ.
57045
Самовольное взимание жилищным кооперативом дополнительной платы за замену ОДПУ считается нарушением
Если счетчик выходит из строя, управляющая организация должна найти источник финансирования для его замены, поскольку стоимость таких работ может исчисляться сотнями тысяч рублей. Некоторые управляющие организации просто заменяют счетчик и вносят дополнительную плату в счета.
Рассмотрим пример из судебной практики, в котором Верховный суд РФ занял позицию по вопросу замены неисправного счетчика управляющей организацией. Истцом по делу № А75-4110/2018 выступала все та же управляющая компания из Ханты-Мансийска.
Составив акт на неисправный счетчик центрального отопления, управляющая компания заменила его на новый и включила стоимость этой работы в свои счета помимо расходов на содержание общего имущества.
Собственники не смирились с такой ситуацией и пожаловались в ГЗН, которая провела внеплановую проверку. В результате ТСЖ было выдано предписание об устранении нарушений. Инспекция ЖКХ обязала организацию исключить из счетов дополнительные платежи, вернуть уже полученные от жильцов деньги за замену счетчика электроэнергии и тепла и произвести перерасчет платы за отопление без учета показаний нового счетчика.
Управляющая компания не согласилась с такой позицией регулирующего органа и подала иск с требованием признать распоряжение незаконным. Истец утверждал, что расходы на замену счетчиков должны нести владельцы квартир.
РО утверждал, что установка счетчика КУ не является частью обслуживания имущества жилого дома и не входит в плату за обслуживание жилого помещения. Такие работы не входят в перечень работ и услуг, охватываемых договором управления.
59444
Какова ответственность за установку УУТ?
Считается, что ответственность за установку оборудования лежит на собственниках помещений. Невыполнение этого требования считается нарушением закона и, соответственно, влечет за собой серьезные штрафные санкции.
В первую очередь, жильцы должны быть уведомлены о необходимости установки системы учета управляющей компанией или жилищным кооперативом. Если никаких действий не предпринимается, жильцы могут ожидать судебного разбирательства. В конечном итоге суд все равно примет решение о необходимости выполнения требования. В случаях, когда виновниками отсутствия УУТЭ являются ОСМД, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация, предусмотрены штрафы до 100-150 тысяч рублей для юридических лиц и до 20-30 тысяч рублей для должностных лиц.
Выводы
Представленный материал можно подытожить несколькими выводами:
- УУТЭ или теплосчетчик должен присутствовать в каждом жилом доме. Его отсутствие не позволит контролировать потребление и качество услуг, предоставляемых жильцам. За установку системы отвечают собственники жилья и обслуживающая компания.
- Жильцы могут установить оборудование самостоятельно после решения общего собрания собственников жилья. Второй вариант – доверить работу специалистам из жилищно-эксплуатационной компании.
- Если они этого не сделают, чиновники и компании могут быть привлечены к ответственности. На них будет наложен крупный штраф. Жильцы дома также понесут расходы, так как им придется обращаться в суд.
Рекомендуемые статьи по этой теме
Поделитесь с друзьями или оставьте для себя:
Оцените статью:
(Без рейтинга)
Загрузка.
Комментарии
Сергей
А если в МФБ временно пропадает электроэнергия и УУТЭ не регистрирует движение средств, разбирается ли СК с вменением или как-то иначе выходит из ситуации (может быть, устанавливается дополнительный источник бесперебойного питания)?
Виктор
У нас источник бесперебойного питания входит в состав УУТЭ.
Анатолий
Дом при сдаче должен быть оборудован необходимыми приборами учета – это дело строителей и их подрядчиков! Это входит в стоимость дома, а за содержание и ремонт мы платим ежемесячно, поэтому собранные деньги просто тратятся на эти цели. То, что не было сделано во время строительства МФБ, должно быть сделано государством до того, как будет разрешена приватизация, иначе это называется проталкиванием полуфабриката! Такого не должно быть!