Перекрытие между этажами в домах бывает монолитным или сборным. Первая вяжется с арматурой, а вторая – на арматурной ленте.
"Панель" VS "монолит": далеко идущее противостояние
Сегодня часто спорят, что лучше – панель или монолит? Монолитным домам приписывают чуть ли не чудесные свойства энергоэффективности и долговечности, а панельную технологию или, как ее правильнее называть, индустриальное строительство, считают устаревшей.
О противостоянии двух строительных технологий, их преимуществах и недостатках "РБК-Недвижимости" рассказал Константин Кузнецов, вице-президент по промышленности и строительству ГК ПИК.
На ваш взгляд, что лучше: панельное или монолитное строительство?
На самом деле, противостояние "панель vs. Монолитные" – это надуманно, это два разных способа возведения зданий с разными конструктивными характеристиками. Существуют качественные и некачественные панельные дома, а также монолитные дома, все зависит от того, кто и как строит здание.
Индустриальное домостроение в нашей стране – это, пожалуй, единственный действенный способ решения жилищной проблемы, так как только индустриальные технологии сегодня позволяют быстро и качественно строить в больших масштабах.
Монолитный дом – что это такое?
Монолитные дома – это бесшовные бетонные конструкции, которые не состоят из отдельных элементов – блоков, панелей, кирпичей – а представляют собой цельную конструкцию. Вместо будущих стен и панелей строители собирают каркас – опалубку, в которую заливается жидкая бетонная масса. Таким образом, здание или его несущие конструкции – плиты перекрытия и несущие перегородки – заливаются поэтапно.
Важно! Чем меньше стыков и швов, тем выше устойчивость конструкции. Именно поэтому проектный срок службы некоторых монолитных зданий превышает полтора века. Неудивительно, что монолитная технология используется для строительства зданий специального назначения, таких как космические базы и военные комплексы.
Особенности этой технологии
В качестве фундамента монолитных сооружений заливается железобетонная плита толщиной около 1 м, которая в процессе строительства соединяется со стенами без швов. В зависимости от грунтовых условий в качестве дополнительных опор под фундаментной плитой могут использоваться сваи.
Для повышения прочности конструкции бетонный массив армируется путем встраивания металлических прутьев или сетки. Арматурные прутья различного диаметра свариваются или связываются между собой, образуя арматурные обоймы будущей конструкции. Дополнительные несущие элементы предотвращают растрескивание бетона, повышают его устойчивость к растягивающим нагрузкам и увеличивают сейсмостойкость дома.
Для устранения пустот внутри монолита бетонная смесь в процессе укладки уплотняется с помощью вибраторов. Насадка вибратора вводится в бетонную смесь до тех пор, пока на поверхности не появятся пузырьки воздуха.
Техника установки опалубки
B зависимости от материала: B для укладки первой опалубки используется алюминий, сталь, пластик, дерево.
Разница между монолитным и панельным домом
Монолитные и панельные дома строятся из бетона, но по разной технологии. Панельный дом собирается из отдельных сборных элементов. Швы или стыки между панелями снижают прочность готового дома, звукоизоляцию и теплоизоляцию помещений. Кроме того, производство панельного дома – сложный и стандартизированный процесс, поэтому архитектурный стиль и планировка панельных домов ограничены. Ярким примером этой техники являются панельные пятиэтажные дома, построенные в 1950-х и 1960-х гг. Монолитные здания превосходят панельные по долговечности и качеству.
Кирпичные дома считаются одними из самых качественных и экологически чистых. Кирпичные стены обладают высокой теплоизоляцией и звукоизоляцией, не создают парникового эффекта в помещении и не накапливают радиацию. Небольшие размеры строительных элементов позволяют возводить строения любой сложности, формы и планировки. Однако технология кладки требует больше времени, строительных и трудовых ресурсов, поэтому такие здания возводятся дольше. При одинаковой площади стоимость кладочного дома на 20 процентов дороже, чем, например, монолитного или панельного.
Бетонные здания немного уступают каменным по эксплуатационным характеристикам, но они быстрее, дешевле и служат так же долго – с расчетным сроком службы 100-150 лет. Недостатки монолитных бетонных домов могут быть компенсированы дополнительной отделкой и современными системами жизнеобеспечения.
Особенности технологии
Для повышения прочности конструкции, сейсмостойкости и сопротивления растяжению, бетонный массив армируется арматурой. В бетон опускаются металлические прутья или проволочная сетка, а из соединенных между собой прутьев сооружаются арматурные маты.
В зависимости от типа опалубки, она может использоваться многократно или только один раз. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используется пенополистирол.
Если опалубка разборная, ее можно использовать многократно (до 80 циклов), демонтируя ее после застывания бетона. Такая опалубка изготавливается из металла, влагостойкой фанеры или пластика.
Строительство монолитных домов: преимущества и недостатки
В рекламе часто можно услышать, что нет ничего лучше и удобнее монолитного дома. Однако все технологии строительства имеют свои преимущества и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков было не слишком велико.
Преимущества
Недостатки
Дома получаются прочными и сейсмостойкими.Стоимость может быть значительно выше из-за армирования и минимального количества стыковых соединений.
Цена может значительно возрасти из-за особенностей технологии: в холодное время требуются дополнительные затраты на обогрев бетонной массы.
Вы можете создать свою собственную планировку: часто такие дома поставляются без внутренних перегородок.
Требуются высококвалифицированные рабочие: Малейшее отклонение от технологии чревато потерей качества Малейшее отклонение от технологии чревато снижением качества строительства.
Соседи не затопят квартиру. Монолитные Плиты могут долгое время противостоять протечкам воды..
В домах холодно из-за низкой теплоизоляции железобетонных стен: требуется дополнительное утепление высококачественным материалом.
Даже при черновой отделке стены получаются ровными: их проще и дешевле отремонтировать.
Шум и громкие звуки слышны из соседних квартир. Требуется дополнительная звукоизоляция.
Красивый внешний вид домов: нет ограничений по архитектуре и конфигурации зданий.
Самостоятельно проложенные коммуникации необходимо будет скрыть за штукатуркой. Подземные столярные работы в стенах и потолках невозможны, так как снижается прочность монолитной конструкции..
Низкая усадка сокращает время между завершением строительства и ремонтом.
Дополнительные расходы на строительство: для уплотнения бетона требуется специальная техника и оборудование.
Высокий уровень пожарной безопасности, так как электропроводка должна быть выполнена в опалубке до заливки стен.
Расчетный срок службы монолитных зданий составляет 150 лет.
Звукоизоляция в монолитном доме
Звукоизоляция в жилых домах всегда является важным вопросом для покупателей. Многие ошибочно полагают, что монолитные стены хорошо защищают от шума соседей. На самом деле все наоборот – именно благодаря монолитной структуре любой шум в стене передается вверх, вниз и сквозь стену. Это особенно актуально при проведении работ на стене: долблении, сверлении и забивании. Все эти звуки сильно резонируют.
Так называемый воздушный шум также является проблемой в таких конструкциях. Звуковые волны от динамиков, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и передаются в соседние квартиры точно таким же образом.
Фото: Shutterstock
Толстых стен недостаточно для полной звукоизоляции – необходимо также звукоизолировать полы. Это редко делается в современных зданиях – особенно в квартирах, которые предлагаются без мебели. Даже при толщине стен 200-250 мм уровень шума в квартирах остается высоким.
Проблема звукоизоляции в монолитных зданиях хорошо решается путем дополнительного усиления стен и перекрытий конструкциями из звукоизоляционных материалов. Важно не только утеплить квартиру и усилить пол и стены, но и договориться с соседом с первого этажа об установке шумозащиты и на его этаже. Тогда защита от шума в квартире будет максимальной.
Комментарии эксперта
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE):
– Неровные стены, полы и потолки – характерная особенность квартир, расположенных в монолитном доме. При покупке квартиры в монолитном строительстве стоит рассмотреть варианты отделки. Самостоятельная отделка поверхности требует много строительных материалов, сил и времени.
Стоимость строительства монолитного дома
Стоимость строительства монолитного дома в Сочи зависит от пожеланий заказчика, количества этажей и наличия подвала. Стоимость строительства монолитного дома в Сочи зависит от пожеланий заказчика, количества этажей и наличия подвала.
Средняя стоимость строительства одного квадратного метра монолитного дома "под ключ" составляет 15 000 рублей. В эту стоимость не входят работы по возведению и внутренней отделке здания.
Цена монолитного дома может существенно отличаться в зависимости от опалубки – съемной или несъемной.
Особенности строительства монолитного дома в Сочи
Строительство монолитного дома в Сочи имеет свои особенности. Например, в здании закладываются отдельные бетонные элементы. Для их создания в опалубке замешивается бетонная смесь и другие элементы определенных размеров. Их создают непосредственно на строительной площадке, так как они тяжелее обычных и их транспортировка обходится дороже.
Для строительства монолитного дома подбираются оптимальные пропорции компонентов. Из них готовится бетонная смесь для заливки стен и перегородок.
Строительство монолитного дома сопряжено с техническими трудностями. Оно связано с большим количеством ручного труда: необходима съемная опалубка и круглосуточная аренда специализированного оборудования.
Для закладки фундамента необходимо приобрести вспомогательные вещества, модифицирующие бетон. Они делают смесь более прочной и устойчивой, чтобы дом не разрушился под воздействием суровых климатических условий.
Строительство монолитного дома в Сочи требует командного подхода. Строительная бригада может работать вручную: такой дом будет качественным и простоит сто лет, но времени на работу уйдет в 2-3 раза больше.
Монолитные дома – тренд 2021 года. Россияне выбирают их за долговечность – до 150 лет, безопасность, экологичность и комфорт. Недостатки домов – сезонное строительство и высокая цена при заказе "под ключ". Существуют монолитные и монолитно-бетонные дома. На их строительство уходит 3-4 месяца, а цена за работу "под ключ" составляет от 5 миллионов рублей.