Цокольный и подвальный этаж отличие

• Земляные работы;

• Гидроизоляция, изоляция и вентиляция;

В чем разница между подвалом и подполом: строительные нормы и практические советы

Почти в каждом здании есть подвал. Иногда эта часть незначительна, как в случае с реечными фундаментами для легких зданий, но более чем в половине случаев весь этаж уходит под землю. Конструкция и назначение этого помещения могут быть разными, и среди неспециалистов часто возникает путаница в терминологии.

Мы опишем наиболее распространенные определения, дадим определение подвала, расскажем, что такое подвал в многоэтажном доме, есть ли разница между подвалом и цокольным этажом и объясним разницу между подвалом и цокольным этажом.

Строительные нормы и правила

Прежде всего, чтобы разобраться в тонкостях назначения и планировки различных подземных помещений, давайте обратимся к строительным нормам и правилам.

В данном случае нас интересуют следующие документы:

1. СНиП I-2 Строительная терминология;
2. СНиП 31-01-2003 Многоквартирные жилые дома.

В этих нормативных документах даны определения для всех типов подземных сооружений. Следует отметить, что все они привязаны к уровню земли, который фактически является уровнем земли на границе фундамента здания.

Обратите внимание, что на графических изображениях знак зонирования обычно обозначается аббревиатурой UR.Z. – уровень земли.

Поэтому нас интересуют такие определения этажей, как:

• подземный;
• подвал;
• подвал.

Отдельно мы рассмотрим определение цоколя как части стены.

Терминология

Такое расположение терминов не случайно. Располагая их в таком порядке, мы будем все выше и выше подниматься над землей.

Приведенные ниже определения этажности в точности соответствуют СНиП 31-01-2003:

• Подземные – этаж с уровнем пола помещения ниже уровня земли на всю высоту помещения;
• подвал – Первый этаж с высотой пола на половину или более выше уровня плана первого этажа помещения;
• Подвал – Первый этаж, площадь пола которого ниже уровня земли менее чем на половину высоты помещения.

Давайте подробно объясним и поймем разницу между подвалом и погребом или цокольным этажом.

Преимущества и недостатки подвала

Подвал – это этаж, высота которого больше половины высоты уровня земли, а остальная часть высоты ниже. При этом высота надземной части не должна превышать 200 см, иначе такой этаж будет считаться первым.

Для справки. Почему это важно? Потому что, согласно требованиям, частное здание не может превышать двух этажей и 10 метров в высоту.

Это вынуждает многих застройщиков, которым нужен просторный дом, строить подвал в качестве дополнительного жилого уровня или помещения для хозяйственных нужд.

Преимущества

Одно из преимуществ, которое мы уже обнаружили, заключается в том, что можно значительно увеличить площадь дома без увеличения площади основания здания. Это может быть необходимо, если размеры или рельеф участка не позволяют расширить периметр постоянного строения.

Но действительно ли необходим подвал? Какие помещения можно перенести практически под землю?

На самом деле, это может быть все, что угодно, если вы продумаете это на этапе проектирования и обеспечите качественную гидро- и теплоизоляцию, вентиляцию и коммуникации, если это необходимо. Это могут быть как жилые помещения (спальни, кабинет, детская игровая комната, комната отдыха), так и хозяйственные (котельная, прачечная, гараж, мастерская, кладовая).

Принимая решение о наличии подвала в своем доме, стоит учитывать и эти преимущества:

• Если вы захотите продать дом, вы получите за него на 30% больше, чем за аналогичное строение без подвала;
• Даже если помещение под домом не отапливается, но хорошо изолировано, нет необходимости утеплять первый этаж. Температура воздуха в подвале всегда будет положительной, поэтому влага и холодный зимний воздух не будут проникать в жилые помещения;

Особенности домов с подвалом

На решение о строительстве подвала могут повлиять не только финансовые соображения и желания владельцев, но и условия участка. Ни в коем случае нельзя заниматься планированием и строительством своими руками. Только специалисты смогут учесть все факторы, влияющие на фундамент и стены подвала, и выбрать оптимальное решение по изоляции.

Внимание. Строительство подвала в существующем доме – дорогостоящее и очень рискованное мероприятие: выемка грунта может повредить фундамент и вызвать его сползание.

Гидрогеологические условия

Гидрогеологические условия на объекте являются решающим фактором при строительстве подземных этажей. В любом случае, они оказывают огромное влияние на стоимость строительства и изоляции.

• Низкий уровень грунтовых вод (1,5 метра или менее) и проницаемые грунтовые условия являются идеальными. Они позволяют достичь желаемой высоты помещения и гидроизоляции при минимальных затратах. Затраты лишь немного превышают стоимость фундамента с заглубленной плитой.
• Любые другие гидрогеологические условия требуют индивидуального подхода к проектированию подвала, включая стабилизацию грунта, дренаж, оборудование для поддержания оптимального уровня влажности на участке и другие необходимые работы. Стоимость проектирования и строительства соответственно возрастает. В таких случаях следует серьезно подумать о том, зачем нужен подвал и стоит ли он таких значительных затрат.

Читать далее Заливка цоколя: технология и последовательность работ

Таблица

Похожие статьи

(3 Результаты, средние показатели: 5,00 5)

На что обратить внимание при покупке подвала:

Подвал в жилом доме обычно является коммунальной собственностью. Подвалы используются для бытовых измерительных блоков и подсобных помещений. Если только подвал или его часть не были переоборудованы в частную собственность. Возможно также, что застройщик выделит часть подвала из общей собственности в отдельное нежилое помещение.
Поэтому важно проверить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Необходимо проверить назначение помещения. Там должно быть указано нежилое помещение.
Также необходимо проверить:
– Основание собственности;
– Уполномоченный собственник;
– Ограничения и обременения на недвижимость.

Полный список документов, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости, смотрите в разделе Какие документы на недвижимость необходимо проверить перед покупкой?

Проверка коммунальных услуг:

Общие коммунальные услуги.

Проверьте коммунальные услуги, проходящие через недвижимость (отопление, водоснабжение, канализация). Нужно ли управляющему недвижимостью иметь к ним доступ и как часто. Например, если на системе отопления есть сливные краны, то необходимо будет обеспечить доступ управляющей компании осенью, когда работает система отопления. А также для проведения различных ремонтных, аварийных и профилактических работ.

Канализационная система.

Когда помещение находится ниже уровня городской канализации, естественные сточные воды не могут сбрасываться. Чтобы канализационная система работала, в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают сточные воды с помощью насосов. Как и любая механическая система, сололифты могут выйти из строя. Выясните, какое оборудование установлено в помещении – его марку, технические характеристики, уровень перепада между городской канализацией и помещением, а также длину канализационной трубы от помещения до городской канализации.

Система вентиляции.

В подвальных помещениях либо нет окон, либо они маленькие и не обеспечивают достаточного притока воздуха. Поэтому система вентиляции в подвале должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещении будет отдельный вентиляционный канал. Проверьте, есть ли в подвале вытяжка воздуха. Какая у нее мощность и справляется ли она с объемом помещения.

Электричество.

Проверьте, какой мощности кабель подведен к помещению. Подходят ли установленные блоки предохранителей для этой мощности. На сколько киловатт заключен договор с поставщиком электроэнергии.
Информацию о том, сколько мощности требуется различным видам бизнеса, можно найти в статье Требования к помещению для аптек, кафе, продуктовых магазинов и других предприятий.

При покупке подвального или цокольного этажа учитывайте информацию, приведенную в этой статье. Также важно помнить, что когда речь идет о коммерческой недвижимости, местоположение объекта является фактором, определяющим успех. Помещения с хорошим и правильным пешеходным трафиком будут беспроблемными и востребованными, даже если они расположены в подвале или цокольном этаже жилого дома.