Также в течение в течение 3 дней В течение 3 дней орган власти или местного самоуправления должен предоставить заявителю необходимую информацию.
Что такое дачная амнистия и как ею воспользоваться
Многие граждане длительное время владеют земельными участками или другой недвижимостью, не зарегистрировав право собственности. Дачная амнистия, которая продлена до 2026 года, позволяет быстро зарегистрировать право собственности.
Концепция маргариточной амнистии
Упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимости был установлен законом "О внесении изменений. " от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В народе его называют "ромашковой амнистией". Амнистия действует уже 14 лет. Она позволила более чем 14 миллионам граждан реализовать свои имущественные права.
Суть маргариточной амнистии
Если вы владеете
- земельный участок, предназначенный для иждивенческого земледелия или выращивания маргаритки
- Сад, огород;
- земля под частную жилую или гаражную застройку;
- капитальное строение, расположенное на таком участке,
вы имеете право зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, подав заявление в местную администрацию по месту жительства (статья 12 Закона № 93).
Что такое дарственная амнистия
Долгое время правовой статус сельских домов и земельных участков не был определен. В советское время частной собственности на землю не существовало, а земельные участки предоставлялись на правах пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. По этой причине недвижимость на таких участках не регистрировалась и формально никому не принадлежала. Их нельзя было продать, завещать или использовать в качестве залога. Чтобы решить проблему регистрации собственности и одновременно повысить собираемость налогов, государство решило Поощрять граждан регистрировать свои здания. С этой целью власти запустили упрощенную процедуру регистрации домов в качестве недвижимости. Таким образом, государство сможет пополнить казну и развить частный сектор. Эта программа известна под названием "дамасская амнистия".
Амнистия не является отдельным законом. Это определенный набор поправок к отдельному законодательству об упрощенной регистрации недвижимости.
Дачная амнистия была начата 30 июня 2006 года, и это уже не первый случай ее продления. На сегодняшний день она продлена до 1 марта 2031 года.
Последние изменения в законе вступают в силу с 28 июня и 1 сентября 2022 года.
Первоначально амнистия распространялась только на садовые дома. Для домов на участках под индивидуальное жилищное строительство (ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВОУчастки для индивидуального жилищного строительства (ИЖК) или частные сельскохозяйственные участки по-прежнему требовали разрешения на планирование. Однако в связи с Законом от 08.12.2020 г. № 404, амнистия дарения также вступила в силу в отношении земельных участков под жилищное строительство.
Для регистрации дома теперь требуется только технический план, который готовит кадастровый инженер, а также документы о праве собственности на земельный участок.
Однако, согласно Гражданскому кодексу, застройщик по-прежнему обязан уведомлять Департамент архитектуры и строительства о начале и завершении строительства дома, но это не обязательно для регистрации по дачной амнистии. Амнистия дарения позволяет представителям общественности зарегистрировать индивидуальные объекты недвижимости под Владельцы пожертвований могут зарегистрировать индивидуальную недвижимость по упрощенной процедуреПраво на регистрацию предоставляется без необходимости уведомлять строительные органы, получать разрешение на заселение и так далее.
Кто может воспользоваться амнистией на пожертвования
- садоводства или жилые дома, построенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, жилищно-коммунального хозяйства, подсобных участках в границах населенных пунктов или участках крестьянских хозяйств
- земельные участки, предоставленные гражданам до 30 января 2001 года для личного пользования: садоводства, огородничества и т.п;
- гаражи, погреба, сараи, теплицы, амбары и другие хозяйственные постройки.
В рамках амнистии дарения, кадастрового учета и регистрации прав собственности на капитальное строение (жилой дом) могут быть осуществлены только на основании технического плана.
Оформление прав на землю может потребоваться только в том случае, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц..
Объект недвижимости должен соответствовать определенным критериям:
- Высота дома не должна превышать 20 метров.
- Дом должен иметь не более трех надземных этажей и не должен состоять из отдельных жилых помещений или блок-секций.
- Если площадь дома превышает 500 квадратных метров, необходимо получить разрешение на следующее проектной документации и экспертного заключения..
Росреестр также проверит, соответствует ли объект недвижимости другим ограничениям. Например, условия застройки в зонах с особыми условиями землепользования.
Если ведомство обнаружит нарушения, здание может быть признано самовольной постройкой. В этом случае его придется снести..
Срок действия амнистии для пожертвований ограничен. Если объект недвижимости построен после завершения программы без уведомления Департамента градостроительства и архитектуры, он может быть будет рассматриваться как самовольная постройка и будет подлежать сносу по решению суда.
Без зарегистрированного права собственности недвижимость нельзя продать, подарить, унаследовать или застраховать.
Упрощенная процедура регистрации дарственных и садовых домов
Согласно закону, для регистрации права собственности на сельский дом в упрощенном порядке, как и раньше, в местный орган регистрации (Росреестр) необходимо представить документы на участок и технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Граждане могут представить документы в Росреестр любым удобным способом: на бумажном носителе по почте с уведомлением о вручении, лично по месту регистрации права собственности или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за государственную регистрацию составляет 350 рублей.
Фото: Комсомольская правда/Global Look Press
Закон распространил амнистию на дачников
Ранее под амнистию для дачников подпадали садовые и хозяйственные постройки на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и выращивания дачников. Для участков, предназначенных для жилых или хозяйственных построек в пределах населенных пунктов, требовалось разрешение. Последние изменения позволили упростить процедуру регистрации права собственности на дом как на земельных участках, предназначенных для жилой застройки, так и для частного земледелия в границах населенного пункта.
Упрощенный механизм получения права собственности на земельный участок и дом на нем (построенный до мая 1998 года) теперь будет доступен и наследникам предыдущих владельцев. Помимо основных документов, наследник должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 апреля 2021 года. "Дачная амнистия 2.0": Росреестр предлагает упростить регистрацию прав наследников на землю на основании документов старого образца".
9 апреля 2021 года.
Росреестр разработал проект федерального закона, предоставляющего гражданам новые возможности для регистрации прав на земельные участки и недвижимость. Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему перерегистрации прав на основании документов старого образца и легализации домов, построенных на земельных участках, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы.
Законопроект опубликован на федеральном портале законопроектов. В настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.
Все права граждан на постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение будут признаны имущественными правами
По словам Алексея Бутовецкого, статс-секретаря – заместителя руководителя Министерства, с 2006 года "ромашковой амнистией" воспользовались более 14 миллионов заявителей, однако на руках у граждан до сих пор остаются свидетельства на землю и другие документы старого образца.
В настоящее время одним из нерешенных вопросов в законодательстве остается вопрос о регистрации прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину предоставлен на праве бессрочного пользования садовый участок, на котором нельзя строить, несмотря на то, что он пользовался участком десятилетиями, он не перейдет по наследству его детям или внукам. Участок придется выкупать на общих основаниях у органов государственной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение этого вопроса.
"С одной стороны, причиной того, что "старые" права до сих пор не перерегистрированы, является сама необходимость "ходить" в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 1990-х годов. В связи с этим Росреестр предлагает признать право собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан на бессрочное (вечное) пользование и пожизненное наследуемое владение будут признаваться правом собственности в силу закона, независимо от вида разрешенного использования". – отметил Алексей Бутовецкий.
Пересмотр документов
Федеральная регистрационная служба предложила упростить оформление прав наследования земли на основании документов старого образца.
Все права постоянного пользования и пожизненного владения будут признаваться имуществом.
Кроме того, Росреестр предлагает:
– решить проблему легализации самостроев;
– закрепить упрощенный порядок регистрации прав на "домашнее имущество", действующий до 2026 года;
– ускорить процесс регистрации прав на землю под жилыми домами. Прежде всего, это поможет защитить жилищные права граждан в соседних районах.
Актуальный текст документа и полную информацию о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа можно найти, воспользовавшись поиском в онлайн-версии системы ГАРАНТ: