При проектировании учитывается топография (местность на крутых склонах), погодные условия и другие нюансы, характерные для данного региона. В некоторых ситуациях лучше прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста.
Как правильно построить забор между соседями в частном секторе в соответствии с российскими нормами?
Целью установки забора является обозначение границ участка, а также повышение безопасности. Самое главное, несмотря на кажущуюся незначительность этой конструкции, на нее создаются правовые акты в виде СНиП и СанПиН. Поэтому в данной статье хотелось бы затронуть такую тему, как ограждение между соседями в частном секторе – стандарты России.
Основные требования к ограждению
Во-первых, произошли изменения в нормативных актах, связанных со строительством ограждающих конструкций. Так, с 2019 года прозрачность забора, а также его высота регулируется местными властями. Они основаны на рельефе местности, где строятся дома, и климатических условиях региона. Поэтому, прежде чем строить забор между соседями, следует обратиться в местный муниципалитет, где вам четко объяснят, как строить забор.
Что касается самого забора, то его основная функция – создание границ участка. Это означает, что если ваши амбиции по обеспечению собственной безопасности являются приоритетными, то это не так. И если вы нарушите закон в этом отношении, знайте, что вы можете оказаться "в осаде", если сосед обратится в местный орган власти или в суд. Поэтому вы просто обязаны учитывать интересы своих соседей.
Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А граница определяется планом застройки, который выдается с кадастровым номером и при внесении его в Единый реестр. Другими словами, план застройки является основой для разрешения любого спора по поводу возведения забора. Но даже его наличие может привести к разногласиям. Конечно, идеальным решением является достижение соглашения с соседями. Но если это не удается, стоит пригласить геодезиста, который проведет точную границу участка в соответствии с планом застройки.
Теперь, когда границы установлены, что дальше. Прежде всего, следует отметить, что существуют определенные правила установки забора между соседями. Прежде всего, необходимо обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или области, где вы планируете построить свой частный дом. Там вам нужно будет получить разрешение на строительство забора. Без этого документа строительство будет недействительным. В то же время получение разрешения может быть сопряжено с некоторыми сложностями. Это означает, что вы можете не получить его, если участок проходит через центральное водоснабжение, канализацию или электроснабжение.
Правила
Владелец дачи должен знать о требованиях к строительству различных сооружений, в том числе заборов на границах участков, и о том, где эти требования указаны. Информацию о высоте забора между участками можно найти в:
- нормативных документах, подготовленных муниципалитетом. По запросу специалист архитектурного бюро предоставит номер конкретного нормативного акта, в котором указаны точные параметры и требования к конструкции забора. Эти документы основаны на федеральных нормативных актах, и с ними следует ознакомиться перед проектированием ограждения.
- Федеральные нормативные документы, в частности Строительный кодекс Российской Федерации (СНиП) 30-02-97.
Вышеупомянутые документы определяют конкретные размеры заборов между участками и другие требования к ограждениям.
Инструкции для владельца
Строительство на участках с различным землепользованием подчиняется определенным правилам. Вид землепользования также влияет на расположение заборов:
- Садовые участки и участки под дачи или дома, относящиеся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", руководствуются СНиПом или уставом садового товарищества, который регламентирует строительство зданий смешанного назначения на территории товарищества. Проект забора должен быть утвержден руководителем товарищества.
- Строительство заборов в жилых домах (индивидуальное жилье) или ЛПХ, которые относятся к категории "земли усадебного назначения", никак не ограничено законом. Все параметры определяются муниципальным планированием или муниципальными правилами.
Владелец дачного участка должен знать, что если забор на границе значительно затеняет дом или значительную площадь соседнего участка, владелец этого участка может решить отстаивать свои интересы в суде.
Как "обойти" закон и поставить сплошной забор на стороне соседа?
Если сосед категорически возражает против сплошного забора, а получить согласие на его установку не представляется возможным, специалисты и эксперты по "строительству заборов" предлагают вариант "обхода" согласия. Сначала вдоль границы участка возводится ограждение из цепной сетки для соблюдения правил. И уже в пределах 1 м от линии границы участка устанавливается глухой забор, а вдоль него – забор из цепных звеньев.
В этом случае сплошной забор будет соответствовать стандартам хозяйственных построек и не нарушит установленные нормативы. Этот способ хорош, если у вас большой садовый участок и потеря 1 м периметра от соседей не приведет к существенному уменьшению общей площади дачи.
Когда можно снести забор по просьбе соседа на законных основаниях?
Соседские споры по поводу заборов часто заканчиваются в судах. Обычно они решаются не в пользу владельца забора. Суд примет решение в пользу соседа, если строение затеняет его участок, препятствует свободной вентиляции, мешает обработке земли и наносит ей ущерб. Другими словами, имеет место нарушение прав землевладельца в виде препятствования использованию земли, и он вправе требовать устранения этих нарушений.
Суд, рассматривая дело, ссылается на вышеупомянутые нормативные акты, определяет, соответствует ли спорный забор установленным нормам, и если выясняется, что забор установлен с нарушением норм, есть вероятность, что его придется снести по требованию соседа. Однако соседу также необходимо будет доказать, что, помимо нарушения, может быть нанесен реальный ущерб – заболачивание земли, потеря плодородной почвы и т.д. Для этого могут потребоваться специальные знания и соответствующий опыт.
Следует также иметь в виду, что даже "правильный" забор может быть снесен, если он установлен не по границам участка. Чтобы этого не произошло, перед установкой забора необходимо провести инвентаризацию и установить точные границы участка.
Вот и все. Если статья была полезной, предлагаю обсудить.
Привет друзья! Я в профессии уже давно и имею почти 20 лет профессионального опыта. Мой профессиональный опыт включает работу в органах местного самоуправления, муниципальных компаниях и частных компаниях. Имею опыт юридической работы практически во всех сферах человеческих отношений – трудовые споры любой сложности, имущественные и земельные вопросы, семейные и наследственные обязательства, вопросы личного банкротства. Решаю проблемы и консультирую по вопросам любой сложности в этих сферах. Стоимость моих консультаций в личных сообщениях – 300 р. Обращайтесь ко мне, если у вас возникли проблемы. Я рад помочь вам и в ваших интересах решить вопрос.
Что делать, если участок земли зонирован для жилого или индивидуального использования
Если участок предназначен для жилого участка или индивидуального предпринимательства, то рекомендации СНиП 30-02-97 не действуют. В этом случае нормы зависят от местных условий, включая климат, и устанавливаются в правилах землепользования и зонирования. Поэтому вам следует обратиться в местный муниципалитет и запросить необходимую информацию.
Если в муниципалитете не указаны такие параметры для заборов между соседями, вы можете поговорить с соседями и, если они согласны, приступить к строительству. Самое главное – не нарушать права других людей.
Как заключить соглашение о соседстве
Недостаточно просто устно пообщаться с соседями по поводу забора. Это будет иметь юридическую силу и, если владелец или его планы изменятся, станет главным аргументом в вашей защите в суде.
Соглашение может быть составлено в произвольной форме, но должно содержать следующую информацию:
- Дата и место составления документа.
- Паспортные данные сторон соглашения.
- Кадастровые номера земельных участков.
- Предмет соглашения (строительство забора по границам землепользования, материал забора, высота, наличие фундамента и т.д.).
- Сведения о том, кто и за чей счет осуществляет строительство.
- Сведения о сторонах соглашения.
- Подписи сторон соглашения.
Оформленный договор можно отнести к нотариусу для нотариального заверения, но это не обязательно. Документ имеет юридическую силу и без нотариального заверения. Договор составляется в двух экземплярах – один для застройщика, другой для владельца соседнего участка. Лучше сохранить его до тех пор, пока он действует.
С этим соглашением на руках можно начинать строительство. Самое главное – не забыть провести процедуру измерения границ, чтобы случайно не захватить землю соседа и не вызвать спор.
Как мы ставили забор
Сначала мой муж убрал деревянный забор и разметил границы нового. В полуметре от него рос большой куст жасмина, который, согласно санитарным нормам, должен находиться на расстоянии не менее одного метра. Кроме того, куст просто мешал. Поэтому мой муж выкопал его и пересадил росток.
Самым сложным было придать ему вертикальное положение. Сначала он разметил участок, вбил два параллельных ряда деревянных кольев по периметру будущего забора и натянул между кольями бечевку.
В пространстве между кольями он установил столбы на расстоянии около 2,5 метров друг от друга. Для этого он предварительно выкопал ямы глубиной один метр и выровнял в них столбы. Участок был очень неровным, и было трудно выровнять столбы. Мой муж сначала установил крайние столбы. Отец держал каждый столб на месте, пока муж проверял их выравнивание. Столбы вбивали в землю кувалдой.
Однажды, когда он выравнивал столбы, он споткнулся и упал в яму, из-за чего ему пришлось ехать в больницу: у него сильно болела нога, и мы боялись вывиха. К счастью, это оказался всего лишь ушиб, и уже на следующий день он вернулся к работе.
После установки угловых стоек были установлены промежуточные стойки. После того, как все столбы были вбиты, отверстия были заполнены бетоном. Через два дня раствор застыл.
Затем нужно было сделать каркас, т.е. закрепить горизонтальные рейки. Они были закреплены на расстоянии 20-30 см от верхнего и нижнего краев забора. Мой муж приварил рейки к столбам, а затем загрунтовал все металлические части двумя слоями грунтовки, чтобы защитить их от коррозии. В то время мы не знали об обезжиривании столбов, и со временем появилась небольшая коррозия. Мы купили пол-литра серой краски за 300 рандов и покрасили стойки и перекладины. Теперь каркас можно было обшить трапециевидным листом.
Мой муж использовал кровельные саморезы с резиновой прокладкой и головкой того же цвета, что и профнастил. Мы купили 500 саморезов за 750 рублей. Профилированные листы были установлены внахлест, а углы просто соединили. Если бы дули ветры ураганной силы, мы могли бы сделать отверстия в заборе, например, в двух профилированных листах, затем в небольшой секции досок забора – и так далее по всему забору. Отверстия нужны для того, чтобы забор не сорвало сильным ветром. Но у нас таких ветров не бывает, поэтому мы этого не делали.
Что нужно знать об установке забора
- В зависимости от категории земли, вы можете строить забор с учетом местных правил: устава ТСЖ или правил зонирования местной администрации.
- Лучше заключить с соседями письменное соглашение, в котором указать высоту забора, лицевую сторону и другие нюансы. Соглашение должно быть подписано как вами, так и вашими соседями.
- Если ваши соседи против установки, вы все равно можете поставить забор, но тогда вам следует тщательно соблюдать все требования и рекомендации – на случай, если ваши соседи подадут иск.
Новости, которые касаются каждого, можно найти на нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе событий: @tinkoffjournal.