Покупка земли в этом году – это, вероятно, лучшая инвестиция, которую вы можете сделать. Сейчас самое лучшее время, его нельзя упустить. Предложение опережает спрос; цены упали во многих перспективных местах. Есть возможность приобрести отличную землю за довольно скромный бюджет. В этой статье мы обсудим, где лучше всего купить земельный участок, и предложим несколько интересных вариантов.
Сколько стоит жилая земля в разных регионах России и что нужно знать будущему землевладельцу перед покупкой участка?
Ежедневно миллионы россиян принимают важное решение о покупке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
При поиске идеального места для земли городские жители обычно предпочитают близость к источникам воды и лесам, удаленность от местных свалок и отсутствие поблизости обширных жилых массивов.
Региональные различия в ценах на землю
Приведенные цифры иллюстрируют значительные различия в стоимости земли. Следовательно, цена на частное жилье в России значительно колеблется. Кроме того, стоимость земельного участка напрямую зависит от его регионального статуса собственности.
Наиболее популярный размер участка сегодня – от 10 до 15 соток. Для строительства "среднего" дома на таком участке необходимо около 3 миллионов рублей.
Самые дорогие участки находятся в Красногорске, Санкт-Петербурге, Ялте, Геленджике и Сочи. Из этих пяти городов первое место занимает Геленджик, где стоимость сотки составляет почти 1,5 миллиона рублей.
На втором месте находится Ялта с 893 тысячами рублей, за ней следует Сочи с 875 тысячами рублей. Далее в списке следуют Санкт-Петербург и Красногорск (Московская область), которые занимают четвертое и пятое места с 772 и 760 тысячами рублей соответственно.
Анализ рынка земли показывает, что на формирование цены влияют и другие факторы, помимо спроса и предложения.
Необходимо учитывать региональное и государственное законодательство в каждом российском регионе. Важно думать о реализации программ, благоприятных для роста жилищного фонда, и не пренебрегать вторичным рынком.
В пятерку городов с 91-го по 95-е место по дешевизне земли на сотку вошли Заводоуковск Тюменской области, Новоалтайск Алтайского края, Кашира Московской области, Чемал Республики Алтай и Шатура Московской области.
В Шатуре, расположенной в Московской области, самая низкая цена на землю – 37 500 рублей за сотку.
В зависимости от местоположения земельные участки в Московской области варьируются от очень дорогих до очень доступных по сравнению с другими регионами страны.
При бюджете до 3 млн рублей
- Московская область
- Татарстан
- Ленинградская область
- Самарская область
- Новосибирская область
- Краснодарский край
- Челябинская область
- Свердловская область
- Иркутская область
- Красноярский край
Рассмотрите эти и другие привлекательные места для дайсов с бюджетом до 3 миллионов рублей.
Наибольший спрос на даи стоимостью до 3 миллионов рублей в июле 2021 года зафиксирован в Московской области и Татарстане (Фото: Vadim Ovchinnikov\shutterstock)
Московская область
Московская область считается перспективным регионом для покупки загородной недвижимости, особенно при наличии развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности. В условиях пандемии и развития удаленных форматов работы и учебы жители Подмосковья стали рассматривать возможность долгосрочного или постоянного проживания за пределами мегаполиса, что стимулирует спрос на покупку и аренду загородных домов в Московской области.
По данным компании "Инком-Недвижимость", в среднем на покупку дачи в регионе требуется от 5 до 6 миллионов рублей. (рост за год составил 30%). Несмотря на серьезный рост цен, есть и более дешевые участки: стоимость самых доступных вариантов начинается от 1,5 млн рублей. "Чаще всего это участок от 4 до 6 соток с небольшим каркасным домом площадью 50-80 кв. м. Коммуникации: небольшое электричество и летний водопровод, окружающая инфраструктура часто оставляет желать лучшего", – пояснила Татьяна Максимова, руководитель отдела по работе с населением. – объясняет Татьяна Максимова, руководитель отдела загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость".
Например, двухэтажный деревянный дом площадью 80 кв. м в одном из садоводств Пушкинского района можно купить за 3 млн рублей. На участке есть баня, колодец, летний водопровод и электричество. В нескольких километрах – конно-спортивный комплекс "Эквиторус", музей "Усадьба Тютчева "Мураново". Есть возможность прокладки оптоволоконной сети высокоскоростного интернета, что позволяет работать удаленно.
Где выгодно купить земельный участок в 2023 году?
Выгодный участок земли – это тот, на котором можно заработать деньги и перепродать его.
В 2023 году это участки земли, которые потенциально подходят как для строительства дома для постоянного проживания, так и для строительства дома для сдачи в аренду. В идеале оба варианта должны быть возможны одновременно.
Поскольку туризм в России набирает обороты, существует множество перспективных мест.
Подойдут любые участки возле озер, рек, красивые видовые точки с видом на холмы и горы, участки в лесу, участки возле туристической инфраструктуры (пляжи, горнолыжные курорты), туристические базы и тропы.
Сейчас мы можем выделить 5 самых перспективных, пока еще дешевых, но в будущем наиболее прибыльных направлений:
Московская область:
- Дмитровский городской округ;
- Серпуховский городской округ.
На Волге:
- Вся береговая линия от Самары до Тольятти;
- Хвалынский район.
На Урале:
- Белорецк;
- Абзаково;
- Миасс;
- Тургояк;
- Златоуст.
На Алтае:
- Горно-Алтайск
- Вся долина реки Катунь
- Телецкое озеро
- Белокуриха
Дмитровский район – это красивейшая природа. Множество озер и водохранилищ, но самое главное – Клинско-Дмитровский хребет, где расположены лучшие горнолыжные трассы Московской области с кресельными подъемниками и инфраструктурой не хуже, чем за рубежом.
Внесение земли в реестр
Одновременно с решением о предварительном согласовании земельного участка покупатель получает следующее Административное постановление о СРЗУ (План управления специальными резервами)..
Это дает право провести межевание и зарегистрировать землю в кадастре.
Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к лицензированному кадастровому геодезисту.
Межевание и регистрация земли – платная процедура (дополнительная стоимость от 7 000 руб.), кадастровый учет – бесплатная государственная услуга.
После того, как участок поставлен на кадастровый учет, мы снова обращаемся в городскую администрацию, на этот раз за выделении земельного участка.
Основанием для его выделения без торгов должно быть ранее полученное решение о предварительном согласовании.
В течение 20 дней администрация рассмотрит заявление и подготовит договор купли-продажи. Затем у покупателя есть месяц на ознакомление и подписание документов. Затем следует оплата и регистрация права собственности на приобретенный участок земли.
Важно! Каждый регион России устанавливает свою ставку на покупку земли. Ставка определяется местными нормативными актами.
Например, в Вологодской и Свердловской областях можно купить участок за 15% от его стоимости, а в Московской области ставка составляет 100%.
Ставка в каждом регионе должна определяться индивидуально. Для этого необходимо обратиться в администрацию или самостоятельно изучить нормативные акты.
Реальный случай
Ольга Г., жительница Москвы. приобрел без аукциона участок земли в Свердловской области, который ранее не был размежеван и поставлен на кадастровый учет.
Участок, найденный с помощью ПГС, который Москаль приобрел по описанной схеме, выделен красным цветом.
Основные затраты:
- покупная цена: 34 тысячи рублей (15% от кадастровой стоимости),
- Кадастровая стоимость: 230 тысяч рублей,
- Рыночная стоимость: 400 тысяч рублей,
- Площадь: 14 га,
- Инфраструктура: все коммуникации рядом, есть озеро и лес
- Срок оформления: 1,5 месяца с момента подачи документов в администрацию до получения постановления.
- кадастровые границы
- неразделённая земля
- Росреестр
- публичная кадастровая карта
- КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ
- кадастровый инженер
- кадастровый учёт
- покупка земли