Если земля обременена, сначала снимите запрет на продажу или другие действия. Земля с обременениями стоит гораздо меньше средней рыночной цены – вы не сможете получить большую прибыль от сделки.
Как быстро и выгодно продать дачу: пошаговое руководство
Журнал "Этожи
Полезные статьи
30 января 2019 02:24
Если вы хотите продать свой дом, у вас есть два варианта: продать его самостоятельно или поручить это сделать за вас посреднику. Риэлтор возьмет процент за свои услуги, но сделает это быстро, эффективно и с гарантией финансовой безопасности. Самостоятельная продажа займет больше времени, но позволит вам сэкономить деньги. Сегодня мы расскажем вам, как продать дом без посредников – пошаговое руководство, которое поможет вам избежать ошибок и повысить стоимость вашей недвижимости.
Выберите подходящий момент
Оцените, когда лучше всего продавать ваш дом для отдыха – это факт, что время года влияет на стоимость недвижимости. Виллы обычно используются только летом, поэтому цены варьируются в зависимости от сезона.
Если вы планируете продавать не сейчас, а в будущем, вы можете сами оценить динамику цен. Найдите пять-десять объявлений о продаже более или менее одинаковых домов и запишите цены, либо найдите среднюю цену и запишите ее. Следите за ценами каждый сезон; так вы сможете найти лучшее время для продажи, когда цена выше.
Если у вас нет времени или желания следить за рынком недвижимости, следуйте этим советам о том, как быстро и выгодно продать свой коттедж. Агенты по недвижимости отмечают, что лучшее время для продажи – лето: время, когда все отдыхают, включая дачные участки. Стоимость недвижимости падает примерно на 10-15%, в редких случаях на 20-25%. Если вы хотите продать дачу по "летней" стоимости зимой, вряд ли вам удастся привлечь потенциальных покупателей.
Подготовка перед продажей
Второе, что вам нужно сделать, чтобы выгодно продать свой участок, – это подготовить его. Покупатели обратят больше внимания на красивый, опрятный участок. Если вы минимизируете нагрузку на нового владельца, вы сможете попросить за участок больше денег.
Это можно сделать в рамках предпродажной подготовки:
🔧 скосите траву, удалите сорняки и мелкие деревья, убедитесь, что территория участка однородна;
🔧 убрать весь мусор, ненужные громоздкие предметы, остатки поврежденных построек;
🔧 уберите старые постройки, которые уже никак нельзя использовать – демонтируйте их и утилизируйте строительный мусор;
посадить несколько плодовых деревьев, особенно если участок относится к категории СНТ или ИЧП, т.е. "СНТ" или "ИЧП". Будет отведена под жилую застройку;
Обновление, очистка или реконструкция фундамента для постоянного строения, если таковое имеется.
Ваша главная задача – придать участку аккуратный, опрятный и привлекательный вид. Это привлечет больше покупателей и принесет вам больше денег от продаж.
Узнайте больше о коммуникациях.
Как лучше всего продать участок земли, на котором нет коммуникаций? Если для вас важна скорость, вы можете предложить свой участок покупателям "как есть". Однако перед продажей убедитесь, что вы сможете проложить все коммуникации – иногда линия электропередач или трансформатор не имеют достаточной мощности, в результате чего участок остается без газа, воды или электричества. Это может вызвать споры с покупателем: он может оспорить сделку, если вы скроете невозможность подключения коммуникаций.
Если у вас есть время, вы можете подвести к участку воду, газ и электричество. Свяжитесь с организациями, которые предоставляют ресурсы, выполняют проектирование, проверяют ход работ.
Наличие коммуникаций на участке снижает объем строительных работ для покупателя. Следовательно, это увеличивает стоимость и, соответственно, стоимость самой земли. Однако, чтобы убедиться в отсутствии просчетов, важно изучить стоимость и потенциальную прибыльность аналогичных участков земли без коммуникаций и с коммуникациями, найти среднюю разницу в стоимости и сравнить ее со стоимостью воды, газа и электричества. Если инженерные коммуникации обойдутся дешевле, чем разница в стоимости участка с ними и без них, о комфорте покупателя можно не беспокоиться. Если же стоимость проектов выше, чем то, что вы можете получить, лучше оставить все как есть.
Выбор земельного участка
Покупатели часто хотят приобрести землю в красивом месте или рядом с озером, не задумываясь о том, смогут ли они построить на этом участке дом или будет ли затруднен доступ к нему зимой. Однако есть несколько правил, которые значительно облегчат вам жизнь:
- Выбирайте участок с минимальным уклоном. Выравнивание земли перед закладкой фундамента будет стоить больших денег – лучше, если земля этого не требует.
- Если вы выбрали участок рядом с водоемом, проверьте, не сползет ли грунт вместе с домом в реку. Для этого вызовите специалистов, таких как геофизики и гидрогеологи.
- Выберите участок земли подходящего размера. Если вы имеете представление о размерах дома, он не должен быть меньше ожидаемого вами размера. Считайте не только в акрах, но и в метрах. С расчетами может помочь геодезист или строительная компания.
- Оцените состояние коммуникаций. Участок должен быть легкодоступен круглый год, если для вас это важно, и вы должны иметь возможность без проблем подключить воду, электричество и газ.
- Решите, насколько далеко от города должен находиться участок.
Покупка земли
Прежде чем платить деньги, следует осмотреть землю.
- Что и когда будет построено поблизости, и не возникнет ли проблем с планируемым использованием земли? Информацию об этом можно получить в отделе архитектуры и градостроительства города или муниципалитета, где вы покупаете землю.
- Не является ли земельный участок предметом залога, аренды или ареста судебного пристава? Это можно узнать в Росреестре, запросив кадастровую выписку непосредственно в МФЦ или на сайте "Госуслуг".
Сколько составляет налог с продажи земли и как его рассчитать?
Рассмотрим расчет налога с продажи земли на примере, где продавец является налоговым резидентом.
Так, участок земли был приобретен за год до продажи за 2,2 миллиона рублей. Продажа состоялась в 2022 году за 2,6 миллиона рублей. Поскольку владелец участка владел им менее пяти лет, он должен будет заплатить налог в размере 13% с выручки от продажи.
Если вы не примените законные основания для уменьшения налоговой базы, то расчет будет следующим: участок был продан на 400 000 рублей дороже, поэтому сумма налога составит 400 000 рублей × 13% = 52 000 рублей.
"Однако вы вправе включить в этот расчет и другие расходы, понесенные в процессе продажи участка. Например, вы воспользовались услугами геодезиста стоимостью 40 000 рублей и брокера, которому заплатили 38 000 рублей", – говорит Семен Николаев. – говорит Семен Николаев.
Затем эти затраты можно добавить к цене покупки участка (которая является расходом) в размере 2,2 миллиона рублей. Вместе мы получаем: 2 600 000 – (2 200 000 рублей + 40 000 рублей + 38 000 рублей) = 322 000 рублей × 13% = 41 860 рублей. Обратите внимание, что в качестве расходов можно рассматривать только обоснованные затраты.
Налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей (установленный статьей 220 НК РФ) в указанном случае не будет применяться по сравнению с фактически понесенными расходами. Проиллюстрируем это следующим расчетом:
(2 600 000 РУБЛЕЙ – 1 000 000 РУБЛЕЙ) × 13% = 208 000 РУБЛЕЙ.
Каковы риски для продавца в случае неуплаты налога?
Если гражданин не подает вовремя налоговую декларацию, это влечет за собой штраф, который рассчитывается как 5% от суммы налога, но не более 30% и не менее 1 000 рублей.
Если налог не уплачен вовремя, инспекторы имеют право оштрафовать нарушителя по статье 122 Налогового кодекса в размере, исчисляемом как 20% от суммы неуплаченного НДФЛ. Если будет установлено, что это было сделано умышленно, штраф составит 40% от этой суммы.
Будьте в курсе важных новостей – следите за Telegram-каналом РБК-Недвижимость