Заявление можно подать напрямую, по почте, через МФЦ или систему Gosuslugi. Адрес должен быть выдан в течение 10 дней.
Как начать строительство дома и что нужно знать о строительстве дома на новом участке
В наше время многие люди мечтают иметь свой собственный дом в сельской местности. Однако строительство дома – это сложный и дорогостоящий процесс. Прежде чем приступить к нему, необходимо тщательно подготовиться. Полезно знать, с чего начать – с чего начать строительство отдельного дома на участке земли, шаг за шагом, по плану.
Что подразумевается под термином отдельный дом
Этот термин относится к строительству жилого дома на собственном участке земли. Строения – это постоянные сооружения, такие как основное жилище, хозяйственные постройки, гаражи и т.д. Короче говоря, все, для размещения чего на собственном участке требуется разрешение соответствующих органов, а иногда и соседей.
Собственная земля – это территория с установленными границами. Частной собственностью владельца считается весь поверхностный слой почвы.
Шаг первый: выбор участка земли
Поиск подходящего участка земли – это первый шаг в строительстве дома с нуля. При кажущемся изобилии предложений на рынке недвижимости выбрать землю, на которой можно построить дом своей мечты, не так-то просто.
При выборе следует учитывать следующие критерии:
Даже если у каждого взрослого члена семьи есть свой автомобиль, лучше уточнить, где находится ближайшая остановка общественного транспорта и как часто ходят автобусы (или электрички).
Если в шаговой доступности есть детский сад и школа, как близко находится ближайший магазин, аптека или поликлиника.
Будет ли это скромные три акра с парковочным местом в дополнение к дому, классические шесть акров или участок побольше – зависит от расположения деревни и финансового положения. Размер дома должен соответствовать размеру участка. Например, одноэтажный дом площадью 100 квадратных метров будет выглядеть пропорционально на участке в десять акров. Однако на участке в шесть акров он будет казаться тесным.
Участок с уклоном требует более тщательной подготовки к строительству. Расположение дома и хозяйственных построек на участке должно быть продумано заранее. Место строительства необходимо выровнять и организовать дренаж, чтобы участок не заболачивался. Эти работы могут значительно увеличить стоимость строительства.
Эту информацию можно найти в выдержке из .
Категории участков: где и что можно строить в России
- Категории участков: категории участков: где и что можно строить в России.
Выясните, подключен ли участок к электричеству и газу, центральному водоснабжению, канализации. Возможно, что еще не все инженерные коммуникации доступны. Важно помнить, что продавца в такой ситуации можно назвать "ненадежным рассказчиком". – Он заботится о продаже и будет уверять вас, что газ (центральная вода/канализация/остановка общественного транспорта) появится с минуты на минуту. Лучше уточнить эту информацию у местных властей или энергетической компании.
Шаг второй: подготовка проекта дома
Вы можете заказать проект в архитектурном бюро или воспользоваться вариантом из портфолио строительной компании. Крупные организации готовы предоставить не только план будущего здания, но и фотографии построенных сооружений, в том числе уже заселенных – это поможет вам оценить, насколько практична та или иная планировка в реальной жизни. Опытные строители говорят, что определить размеры мебели и продумать ее расположение крайне важно на этапе выбора проекта дома. Будет обидно, если окажется, что прабабушкиному дубовому столу не найдется места в новом доме.
- Где на участке будет расположен дом?
- Где будет главный вход, или будет ли заднее крыльцо?
- Куда будут выходить окна?
- Сколько этажей будет в доме вашей мечты?
- Нужен ли вам подвал?
- Планируете ли вы использовать чердак?
- Сколько спален вам нужно?
- Сколько ванных комнат будет в доме? Особенно важный вопрос для двухэтажных домов – нужен ли вам туалет/ванна/душ на втором этаже?
Также на этом этапе важно определить размер и расположение вспомогательных помещений – гардеробной, котельной, подсобного помещения.
При планировании строительства важно помнить о нормах для частного дома:
- максимальная высота 20 метров;
- строение не может иметь более трех этажей;
- подвалы не считаются, но чердак и высокий подвал (выше 2 метров) считаются.
Обратите внимание, что двухэтажный дом дешевле в строительстве, чем одноэтажный такой же площади. Такая конфигурация также экономит место на участке, поэтому вы можете построить лужайку или беседку и посадить газон или грядки. Это особенно важно, если у вас небольшой участок земли – в пригородах больших городов каждый квадратный метр на счету.
Однако если у вас недостаточно средств для покупки хорошего участка, обратите внимание на линейку кредитов Совкомбанка. Взять кредит очень просто.
Выбор земельного участка
В России все земельные участки делятся на следующие категории:
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Населенные пункты;
- Земли промышленности, связи и транспорта;
- Лесные ресурсы;
- Водный фонд;
- заповедные зоны;
- Особо охраняемые территории.
В некоторых случаях разрешается менять одну категорию земель на другую. Строительство дома разрешено только на двух типах земель – землях сельскохозяйственного назначения и землях поселений. Далее они подразделяются на типы:
- Индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Ограничений на размер участка нет, но дом не может быть построен выше трех этажей. Проект постоянного жилого дома должен быть утвержден государственными органами.
- Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Что касается ограничений на регистрацию, то регистрация может быть выдана только в том случае, если это единственное жилье. Члены садового товарищества должны платить ежегодные взносы, организовывать все коммуникации за свой счет, а также самостоятельно организовывать вывоз мусора, уборку снега и строительство дорог.
- Хозяйство (ОАХ). Возможность строительства дома на этом типе участка определяется местной администрацией и не имеет ограничений.
- Крестьянское хозяйство (КФК). Преимущество этого типа в том, что нет ограничений на размер дома. Однако зарегистрироваться по адресу невозможно, и владелец участка должен зарегистрироваться как предприниматель и отчитываться в налоговой инспекции. Размер фермы не имеет значения – достаточно посадить фруктовый сад или построить теплицу.
Поэтому прежде чем покупать землю и оформлять ее в собственность, обратите внимание на то, к какой категории она относится. Если вы построите дом на участке, который не предназначен для этих целей, он может быть конфискован федеральными или местными властями в судебном порядке, и вас могут заставить снести самовольную постройку.
Не стоит покупать земельный участок заблаговременно. Статья 284 Гражданского кодекса позволяет изъять землю у владельца, если вы не построите на ней дом или ферму в течение трех лет.
Составление и согласование проекта
Вы не можете делать проект дома самостоятельно – его должна выполнить лицензированная компания, чтобы впоследствии вы могли получить разрешение на строительство. Есть два варианта: купить готовый типовой проект или разработать индивидуальный. У каждой проектной компании есть свой каталог готовых решений. Их главное преимущество в том, что они дешевы, но недостаток в том, что такой дизайн не учитывает ваши возможности и пожелания. Разработка индивидуального плана всегда дороже.
Минимальная стоимость всей рабочей документации для типового дома площадью до 150 кв. м. – 70-150 тысяч рублей. За каждое изменение в проекте вам придется заплатить от 5 тысяч рублей за незначительные поправки и до 30 тысяч рублей за существенные.
Если вам нужен индивидуальный проект, то стоимость разработки документации в этом случае обычно рассчитывается на квадратный метр – от 750 рублей до примерно 2 500 рублей за квадратный метр будущего дома.
Независимо от вашего решения, вы должны получить проект, включающий следующие разделы:
- архитектура – подробное описание фасадов, планировочных решений, особенностей окон и дверей;
- строительство – информация о несущих конструкциях, чертежи перекрытий, нагрузки на фундамент и другие чертежи;
- Инженерные сети – чертежи с проводкой для электричества, канализации, водоснабжения, отопления и т.д.
После получения проекта его необходимо утвердить, чтобы получить разрешение на проектирование. Универсальной последовательности действий не существует – все зависит от региона и муниципалитета, где вы строите. Но эти этапы присутствуют во всех случаях:
- Администрация муниципалитета. Именно здесь вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство. Сотрудники местных властей смогут подсказать вам, какие конкретно документы необходимы;
- Геодезические работы и измерения. За этой услугой необходимо обратиться в местное управление геологии и геодезии. Это платная услуга – за участок площадью до 10 гектаров вам придется заплатить около 10 000 рублей;
- архитектурная комиссия. Сотрудники должны рассмотреть рабочую документацию и в течение семи дней выдать строительный паспорт. Это бесплатно;
- СЭС, пожарная инспекция и поставщики коммунальных услуг. Каждый случай должен рассматриваться отдельно, и фиксированных сроков не существует. Весь процесс может занять до полутора месяцев. Обязательными являются два разрешения – СЭС и пожарной инспекции, но договор с поставщиками коммунальных услуг может быть заключен позже. Однако не стоит откладывать этот вопрос, так как может оказаться, например, что электричество не может быть подключено по существующему проекту. В этом случае придется менять проектную документацию и заново получать все разрешения;
- Архитектурный комитет – снова. После получения всех разрешений от всех инстанций вы получите штамп о разрешении на строительство в строительном паспорте. Теперь можно начинать строительство.
Возведение стен и крыши
Строительство дома на участке начинается через 1 месяц после закладки фундамента. К этому времени он уже достаточно прочен для выполнения основной задачи.
На этом этапе строительство дома начинается со стен, шаг за шагом. Первое, что необходимо сделать, – это гидроизоляция стен. Без гидроизоляции плесень и разрушение стен гарантированы. Первый ряд необходимо выровнять, соблюдая диагонали дома.
Следующий шаг – изготовление несущих стен. Материал для них следует выбирать с учетом того, что на них будет опираться несколько плит перекрытия.
Затем делаются ненесущие перегородки и проемы для окон и дверей. Они устанавливаются только в котельной, если там будет установлен газовый котел.
Далее изготавливается крыша. Для этого вам понадобятся:
- Рулонный рубероид или толь. Это необходимо для укладки обрешетки крыши.
- Уложите деревянную обрешетку. Она укладывается на несущие стены. Затем просверлите отверстие в стене. Затем просверлите отверстие в стене, используя те же отверстия. Затем поверните дерево боком и с помощью молотка забейте в отверстия, сделанные в стене.
- Установите доски пола. Для этого возьмите доску 50 и положите ее на ребро, прикрутив углы. Затем перекиньте струну между двумя вершинами доски и сделайте шов из 3 досок. Полученная конструкция должна быть жесткой с уголками.
- Выложите все балки. Их следует делать по струне, начиная от несущих стен. Один край кладется на крайнюю стену. Середина размещается на средней стене. Расстояние между балками в среднем составляет около 60 см. Следующий шаг – установка опоры.
- Выложите стропила. Начальное стропило должно быть заподлицо с половой доской и стеной. Все стропила должны быть заподлицо. Установите все стропила с обеих сторон одинаково. В результате получится А-образная стропильная система. Это следует сделать на обеих двускатных стенах. Все стропила должны быть скреплены гвоздями.
- Сделайте слой кровли. Сначала уложите гидроизоляцию, затем специальную мембрану. Закрепите балки, обеспечив тем самым воздушный зазор, и закрепите обрешетку.
- Установите кровельное покрытие и утеплите крышу изнутри. Это можно сделать с помощью минеральной ваты или теплоизоляции. Вы можете использовать минеральную вату или утеплитель из минеральной ваты.
Заключительный этап
Отделочные работы выполняются на внешней стороне стен. Если проект предусматривает установку балкона и лестницы, то этот процесс также выполняется на данном этапе.
Затем проводятся внутренние отделочные работы. Сначала утепляются пол и стены. Затем выполняется первичная отделка стен. Затем устанавливаются полы и обшивается потолок.
Следующий этап – прокладка инженерных сетей. Сначала прокладывается канализация, затем водопровод и, наконец, электропроводка.
На этом процесс строительства собственного дома завершается. Но это еще не конец пути. Далее дом нужно застраховать, установить кондиционеры и (при необходимости) подогрев полов. Затем проводятся отделочные работы. Далее оборудуется кухня и санитарные узлы, приводится в порядок прилегающая территория.
Завершающим этапом является регистрация постройки в Государственном управлении архитектурно-строительного надзора (ГАСН) и Государственном реестре.
Загляните в наш Telegram!
Там мы публикуем подборки проектов, варианты красивых решений для интерьеров загородных домов, советы по строительству от главного архитектора Domamo и другую полезную информацию.