Процесс проще, быстрее и чище: такой пол можно укладывать на бетонное и деревянное основание, а технические и инженерные коммуникации (при необходимости) спрятать под гипсоволокнистыми плитами.
Что входит в черновой ремонт квартиры
Что входит в черновой ремонт квартиры от застройщика? Подготовить черновой ремонт квартиры можно только в том случае, если вы четко знаете ответ на этот вопрос.
Но почему при покупке квартиры в новостройке покупатели предпочитают жилые помещения без отделочных работ? На это есть свои причины. Во-первых, такой вариант отделки позволяет сэкономить на стоимости квадратного метра. Во-вторых, при ремонте можно выбрать качественные строительные материалы и лично контролировать все этапы отделки.
Поэтому стоит разобраться в отделке более подробно – что это такое, что она покрывает и на что вы можете рассчитывать.
Перечень отделочных работ в отремонтированной квартире
Сырое состояние – это базовый ремонт квартиры, подготовительный этап для дальнейших работ по обустройству квартиры. Он включает в себя обработку всех типов поверхностей, основных коммуникационных точек. Такая подготовка осуществляется для проведения основных ремонтных работ на заключительном этапе строительства дома.
1 Укладка бетонной стяжки пола
Цементный раствор заливается ровным слоем по периметру жилища. Это обеспечивает ровную поверхность для укладки пола. Стяжка создает прочное основание для нагрузок и продлевает срок службы декоративных поверхностей.
2. установка дверных полотен на входе и установка окон
Конструкции устанавливаются в беспрепятственные проемы. Входные двери обычно металлические и оснащены системой запирания. Окна – пластиковые или деревянные – поставляются с готовой фурнитурой. 3.
3. черновая обработка стен
Как и в случае с полом, цементный раствор используется для выравнивания поверхности стен под стяжку, штукатурку под покраску или оклейку обоями.
4 Подготовка поверхности потолка
Швы между перегородками обрабатываются, штукатурятся под натяжное полотно или другую отделку. На этом этапе важно заполнить все щели и пространства.
5 Прокладка газовых, отопительных, электрических коммуникаций, водопровода, канализации
Строители устанавливают стационарное отопительное оборудование, прокладывают телевизионные и телефонные кабели. Если есть возможность, начертите план разводки электропроводки и коммуникаций, расположение розеток.
Предварительные этапы ремонта квартиры
Самые сложные и энергоемкие части первоначального ремонта находятся в новой квартире или в квартире, нуждающейся в ремонте. Для того чтобы дом с бетонными стенами и полами стал похож на уютное и современное жилище, требуется немало усилий.
Какие шаги необходимо предпринять, чтобы достичь желаемых результатов? Начните с подготовительной работы, которая включает в себя замеры дома и составление плана или чертежа жилища. На плане отмечается количество и расположение внутренних перегородок, электрических, водопроводных и вентиляционных систем. Как и в случае с проектом планировки, на плане должно быть отмечено расположение бытовой техники и мебели.
Рекомендуемые статьи по этой теме:
- Жизнь с отделкой или без
- Этапы ремонта
- Ремонт под ключ
Подготовительный этап включает в себя выбор отделочных и коммуникационных материалов, выяснение цен на отделочные услуги и возможность сделать важные покупки для дома. Это позволит сэкономить силы, время и нервы на пути к запланированному ремонту.
После тщательной подготовки выделяют следующие этапы чернового ремонта:
- Установка внутренних перегородок. Старые перегородки сносятся, возводятся новые перегородки, а в несущих стенах делаются проемы. В качестве перегородок обычно используются кирпич, газобетонные блоки и гипсокартон. Каждый материал имеет свои сильные и слабые стороны. В процессе монтажа учитываются не только пожелания владельца, но и качественные характеристики возводимых стен, а также соблюдение правил и норм безопасной эксплуатации.
- Следующий этап – работа над электропроводкой. В стенах прокладываются провода, укладываются кабели, в том числе антенные и интернет-кабели, устанавливается электрощит. Необходимо продумать расстановку мебели и электрооборудования, так как от расположения и количества электроприборов будет зависеть схема электропроводки, количество розеток, выключателей, светильников и их расположение.
- Монтаж системы отопления, если это входит в план работ.
- Следующий шаг – прокладка труб холодной и горячей воды и подключение канализации.
- Если требуется замена окон, их демонтируют и устанавливают новые стеклопакеты.
- Выравнивание пола. Стяжка подготавливает поверхность для нанесения декоративных покрытий.
- Если в проекте предусмотрены работы по звуко- и теплоизоляции, они выполняются одновременно со стяжкой пола.
- Выравнивание потолков и стен – следующий этап в преобразовании квартиры. Выравнивание потолка не требуется, если планируется установка натяжных потолков.
- Следующим этапом является установка полов с подогревом, если это планируется.
- Одним из последних пунктов является установка розеток, выключателей и розеток.
Особенности чернового ремонта в новостройке
Еще недавно новостройки были практически готовы к полноценному проживанию без затрат на ремонтные работы. В настоящее время все чаще новоселам предлагают вариант без ремонтно-отделочных работ. Стоимость таких квартир значительно ниже, чем цена квартиры с чистовой отделкой. С другой стороны, владельцы могут сами спланировать и провести ремонт своей квартиры. В этом случае можно сэкономить немало средств.
Квартиры-студии очень популярны среди новостроек. В квартирах такого типа нет отделки и перегородок. Покраска стен, сантехника, выравнивание потолков, стен, полов – эти задачи выполняют сами новые жильцы. Они же будут выполнять отделочные и завершающие работы. Однако важно помнить, что этот этап ремонта в новой квартире является предчистовой отделкой.
Планируя ремонт в новостройке, важно помнить, что все отделочные работы будут выполняться с нуля. Особенно большой объем работы предстоит при покупке квартиры. Неопытные новоселы, как правило, покупают дорогие материалы и делают дорогую отделку, что крайне нежелательно.
На это есть веские причины:
- Новостройка еще дает усадку, а это значит, что трещины на поверхностях неизбежны;
- Деформация может возникнуть на потолках, стенах и полах;
- В течение 10-12 месяцев трещины снова сделают необходимым ремонт, а его очень трудно провести в новой квартире.
Даже специалист по планированию и строительству не может предсказать степень деформации в таком случае. Он может только предположить, как поведет себя конструкция и отделка.
Основные этапы ремонтных работ в новостройке
В целом план ремонтных работ в новостройке похож на обычные мероприятия во вторичном строительстве, но есть некоторые нюансы. Особое внимание следует уделить планировке, имеющимся коммуникациям и способу их подключения. Например, основная электропроводка может быть проложена по полу. Проводка стен и потолков, выключателей, розеток и светильников должна быть выполнена до заливки стяжки в таком помещении.
Первый шаг – составление проекта. Он включает в себя схемы разводки водопроводных и канализационных труб, электрической системы и газоснабжения, если есть магистральный газ. Как расположить вентиляционные системы, где установить кондиционеры. В каких помещениях будет использоваться напольное покрытие. Например, паркет в спальне и гостиной, плитка в ванной и туалете, линолеум на кухне и в прихожей.
Если вы собираетесь изменить декор, вам необходимо получить разрешение от жилищного управления или городской администрации. Лучше сделать это заранее, так как в некоторых случаях изменения могут быть запрещены, если они влияют на прочность здания.
Второй этап начинается с подготовки помещения. Будущий фронт работ необходимо обеспечить электричеством, установив временную розетку или штепсельную вилку и хотя бы по одной лампочке на комнату. Специалисты также рекомендуют установить на время ремонта самый дешевый унитаз, раковину и смеситель, чтобы потом без сожаления заменить их на новую красивую сантехнику. Ненужные перегородки удаляются.
Неопределенность при проведении ремонтных работ в новостройке
Даже опытные специалисты по ремонту расходятся во мнениях по многим вопросам, связанным с проведением ремонтных работ в новых зданиях. Бывают случаи, когда в ходе ремонта домовладелец вынужден обратиться к другой команде. В результате новые специалисты полностью или частично меняют первоначальный план работ, составленный предыдущими ремонтными компаниями.
И ни в первом, ни во втором случае ошибки не будет. Просто люди привыкли работать по-своему, у них есть свои обоснования и приоритеты. Какие элементы работы не являются решающими?
Обычно принято делить жилище на секции, в зависимости от их назначения и выбранных отделочных материалов, и ремонтировать их последовательно.
Однако единого мнения о том, с чего начинать, нет.
- Некоторые эксперты предпочитают оставлять одну комнату в квартире нетронутой до последнего момента. Она используется как своего рода кладовая, где хранятся чистые вещи, бытовая техника, новая сантехника и люстры, бытовая техника, где можно переодеться в рабочую одежду и перекусить. Его декорируют в последнюю очередь, когда все остальные комнаты уже готовы.
- Другая бригада работает параллельно во всех комнатах, например, заливает стяжку или штукатурит стены.
Однако в случае с ванными комнатами и туалетами большинство специалистов составляют специальный график, не включая их в общий план. Работы обычно проводятся во время высыхания стяжки и оштукатуренных стен.
Это связано с тем, что самая грязная часть ремонта уже позади. Вы можете устанавливать прочную, дорогую сантехнику и плитку, не беспокоясь о том, что через несколько часов все будет покрыто брызгами бетона, цементной пылью и другими следами ремонтных работ.
Что такое черновой ремонт
Черновой ремонт – это подготовка стен, пола и потолка к отделочным работам. Все поверхности выравниваются, при необходимости заменяется проводка и коммуникации (например, в старых домах). Это сложный и трудоемкий процесс, который влияет на качество последующего ремонта квартиры.
Перед укладкой пола его необходимо выровнять. Это можно сделать двумя способами.
"Мокрая" стяжка
Стоимость: 495 рублей за 1 м² при толщине 5 см.
Продолжительность: 4-10 недель в зависимости от толщины стяжки.
Обычно пол выравнивается песчаником или самовыравнивающимся полом. Песчаник дешевле, но дольше; самовыравнивающийся пол дороже, но быстрее. Эти варианты стяжки называют "мокрой стяжкой", потому что в обоих случаях смесь нужно смешивать, заливать, разравнивать и ждать. Иногда их используют вместе: сначала поверхность выравнивают песчаником, а затем заливают пол.
Для квартиры площадью 50 м2 необходимо 220 мешков сухой смеси по 25 кг.
Это примерно 25 000 рублей. Вес такого пола составит 5 тонн (стяжка толщиной 1 см на 1 м² поверхности весит 20 кг).
Стяжка заливается, выравнивается и выдерживается в течение 28 дней для достижения прочности. В течение всего этого времени она должна быть влажной: если дать ей высохнуть, пол растрескается. Затем стяжке необходимо дать высохнуть. Время высыхания зависит от толщины слоя, температуры и влажности в квартире. Если стяжку высушить принудительно (например, паяльной лампой), она не достигнет необходимой прочности. Если пол укладывается на невысохший пол, он будет поврежден: паркет разбухнет из-за повышенной влажности, а плитка оторвется от стены. Температура в помещении при укладке стяжки должна быть не менее +5°C.
"Сухая стяжка
Стоимость: 670 рублей за 1 м² при толщине 5 см.
Продолжительность: 2-3 дня.
Выравнивание стен
Одним из признаков качественного ремонта является правильная геометрия стен и их поверхностей. Стены должны быть выровнены и установлены под углом 90 градусов. Если геометрия неправильная, невозможно будет точно подогнать шкафы или обои. Если поверхность стен неровная, обои подчеркнут ее.
Поэтому перед оклейкой обоями или покраской стен их необходимо сначала выровнять. Существуют "мокрый" и "сухой" методы выравнивания стен. "Мокрый" – Когда стены загрунтованы, оштукатурены и зашпаклеваны. "Сухой" – Когда они покрыты гипсокартоном.
"Мокрый" метод выравнивания стен.
Стоимость: 550 рублей за 1м² при толщине слоя 5 см.
Продолжительность: 7-8 дней.
В строительстве используются два вида штукатурки – цементная и гипсовая. Гипсовая штукатурка лучше: ее легче наносить, с ней проще работать, она позволяет регулировать уровень влажности в помещении. Гипсовая штукатурка используется для внутренних работ, а цементная – для влажных помещений или наружных поверхностей.
Для работ можно использовать штукатурку КНАУФ Ротбанд. Она легко наносится и разглаживается, при этом расходуется почти в два раза меньше цементной штукатурки. Один слой можно наносить на высоту до 5 см, не опасаясь, что он потрескается или отвалится. При работе со штукатуркой КНАУФ-Ротбанд можно получить идеально гладкую поверхность, не требующую шпаклевания. Это означает, что вам не нужно тратить дополнительные средства на шпаклевку.
Выравнивание стен сухим методом
Стоимость: От 127 рублей за 1м² – клеевая облицовка, 250 рублей за 1м² – металлокаркасная облицовка.
Продолжительность: 1-2 дня.