Посмотрите это интересное видео, в котором объясняется процедура присвоения кадастрового номера земельному участку.
Процедура присвоения кадастрового номера земельному участку
Кадастровый номер должен быть присвоен всем без исключения объектам недвижимостив отношении которых осуществлен учет в государственном кадастре недвижимости.
Это требование установлено в статье 5 Федерального закона № 221 "О государственном кадастре недвижимости", принятого 24 июля 2007 года.
Кадастровый номер представляет собой последовательность из 19 цифр.
Он состоит из 4 частей, разделенных двоеточиями. Каждая часть имеет конкретное значение: это номер округа, номер района, номер квартала и, наконец, номер участка.
С помощью этого кода можно получить всю важную информацию о конкретном земельном участке, включая его количественные и качественные характеристики. Он также может служить для владельца одним из способов подтверждения права собственности на землю.
В этой статье мы поговорим о том, где получить кадастровый номер земельного участка, если он отсутствует.
Почему необходимо получить кадастровый номер?
Необходимость получения кадастрового номера на земельный участок обусловлена:
- наличие такого номера у собственника служит доказательством того, что земельный участок находится в собственности владельца. Он делает владельца законным собственником земли и дает ему право распоряжаться ею по своему усмотрению: вы можете купить или продать участок земли, передать его другому лицу или завещать его своим наследникам.
- Его необходимо представить в Федеральную налоговую службу для правильной оценки земли, Его необходимо предоставить в Федеральную налоговую службу для получения правильной суммы земельного налога..
- Кадастровый номер это средство идентификации земельного участка. Его знание позволит заинтересованному гражданину определить точный размер, границы, местоположение, а также качество земли на участке и ее использование.
Еще можно попытаться продать участок земли, не зарегистрированный в кадастровом реестре, но это не в интересах ни одной из сторон сделки.
В этом случае у потенциального покупателя отпадает желание приобретать участок, поскольку он не может получить официальное подтверждение информации, касающейся наиболее важных характеристик земли.
Кроме того, отсутствие кадастрового номера может привести к спорам относительно права собственности на землю.Более того, отсутствие кадастрового номера может привести к спорам относительно определения права собственности, а муниципалитет может поднять вопрос о том, что участок считается незаконно занятым.
По этим причинам владелец участка, который еще не получил кадастровый номер, должен быть заинтересован в том, чтобы получить его как можно скорее.
Как проверить кадастровый номер земельного участка: все способы
Понятие "кадастровый номер" – относительно новое явление.
Такая нумерация была необходима для уточнения местоположения участков во время процедуры межевания и кадастрового учета.
Набор цифр не повторяется больше нигде в РоссииНумерация не повторяется больше нигде в России, поэтому спутать один участок с другим практически невозможно.
Сегодня трудно представить себе оформление каких-либо документов на недвижимость без этого номера.
Он присутствует во всех документах, касающихся земельных участков, домов, квартир, коттеджей.. Часто земельный участок можно найти только по его кадастровому номеру, так как он не всегда имеет адрес. В этой статье рассматривается, как узнать кадастровый номер участка различными способами.
Как узнать
Без кадастрового номера документы на собственность недействительны будут недействительны.
При регистрации права собственности на любую недвижимость необходимо предоставить кадастровые документы с результатами землеустроительной экспертизы.
Эта процедура кадастрового учета означает, что вы также должны получить уникальный регистрационный номер земли.
Если участок был зарегистрирован давно, и вы не знаете, был ли он зарегистрирован, вы можете воспользоваться одним из следующих способов, чтобы узнать это.
Адрес на карте в реестре Росреестра
Карта земельного кадастра является публичной картой. Это означает, что ее данные о ней находятся в открытом доступе. В отличие от документов, эта информация краткая и содержит только самые основные сведения, включая кадастровый номер.
Чтобы получить ее, введите точный адрес объекта недвижимости в верхнее поле поиска, а затем нажмите кнопку "Найти". Через несколько секунд система увеличит масштаб нужного объекта на карте.
Его номер, площадь и кадастровая стоимость участка будут отображены над картой (подробнее об этом в отдельной статье).
Если точный адрес неизвестен вы можете ввести только улицу, затем использовать карту для "вычисления" нужного участка земли. и щелкнуть на нем. Кадастровый номер можно найти сразу.
Онлайн по данным Росреестра
Росреестр – это организация, в базе данных которой содержит все данные о недвижимости. Каждый объект недвижимости, зарегистрированный в государственном кадастре, попадает в эту систему.
На официальном сайте Росреестра можно запросить информацию о земельном участке (подробнее здесь).
Зная адрес, легко получить выписку онлайн. Во вкладке "электронные услуги" есть функция "Получение сведений из ЕГРЮЛ". Достаточно заполнить форму и оплатить информацию любым из предложенных способов, и необходимые данные поступят в течение 24 часов. Данные будут отправлены в течение 24 часов. Обычно достаточно подождать полчаса. Самое главное в этом случае – знать точный адрес объекта недвижимости.
Типы ТСН: старые и новые
Земельные кадастровые номера имеют свою структуру и должны расшифровываться одинаково. Они бывают старого или нового образца и содержат ряд цифр, каждая из которых имеет дополнительное определение.
В 2007 году в российское земельное законодательство были внесены изменения, в результате которых был введен современный формат ТС и сам термин. Это произошло в контексте реформы и переименования главного российского кадастрового органа в современный Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
До этой законодательной реформы не существовало такого понятия, как ПИ в том виде, к которому мы привыкли сейчас. С 1992 года он обозначался учетным кодом, аналогичным современному, но с некоторыми дополнительными цифровыми блоками.
Если современная версия кода выглядит как "ХХ: ХХ: ХХ: ХХ: ХХ: ХХХ", то раньше его формат был несколько иным и выглядел следующим образом: "ХХ: ХХ: ХХ: ХХ: ХХ: ХХ: Х: Х", где последние два ": Х: Х" были номерами на кадастровой карте конкретных объектов на этом участке, таких как дом, сарай, гараж и т.д.
Таким образом, глядя на количество цифр в коде, можно определить, является ли это новый или старый УН.
Важно! В современной версии КН строения на земле не учитываются, так как для них теперь существует отдельный числовой идентификатор.
Что делать, если номер недоступен?
Номера земельной книги выдаются только один раз и не меняются после смены собственника. Если собственность не была зарегистрирована, никакие юридические операции не могут быть проведены до тех пор, пока она не будет зарегистрирована в Земельной книге.
Для получения номера потребуются следующие документы:
- Стандартная форма заявления, составленная владельцем недвижимости;
- Паспорт заявителя;
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- Технический план
- Подтверждение оплаты государственной пошлины;
- Нотариально заверенная доверенность (если документы подаются уполномоченным лицом).
Получение кадастрового номера является обязательной процедурой и выполняется в таких случаях:
- Документы на право собственности оформляются впервые (новостройки);
- Ипотечный договор;
- Изменение характеристик объекта недвижимости;
- Любые другие случаи, когда дом не был зарегистрирован в Земельной книге.
Как я могу проверить номер моего дома в земельном кадастре?
Владелец недвижимости может проверить код дома на кадастровой карте недвижимости. Любой желающий может получить информацию таким образом:
- Подав заявление на получение справки через МФЦ;
- подав заявление на сайте Росреестра;
- Путем получения информации в режиме онлайн на портале ЕГРНКА.
Информацию об объектах недвижимости и их правообладателях можно найти в базе данных Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и узнать имена собственников можно двумя способами: посетив офис Росреестра или воспользовавшись онлайн-сервисом формирования PDF-отчетов EGRNka.online.
Право на получение выписок из ЕГРН имеет только Росреестр. Правила получения сведений изложены в ФЗ РФ № 218, статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для того чтобы получить онлайн-справку на портале Единого государственного реестра недвижимости, необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска ввести точное местоположение или кадастровый номер объекта недвижимости. Нажать на кнопку "Поиск".
2) Если данные об объекте недвижимости зарегистрированы в базе Росреестра, система предложит выбрать нужный объект. Нажмите на кнопку: "Подробнее".
Если информация об объекте недвижимости отсутствует, обратитесь в местное отделение Росреестра или МФЦ, чтобы выяснить причину отсутствия данных в ЕГРП.