Российское законодательство защищает права соседей, поэтому перед проведением межевания необходимо уведомить их о приезде специалиста. Это поможет упростить процесс согласования местоположения и площади земельного участка и минимизирует риск возникновения споров. Вы можете уведомить соседей самостоятельно: обратившись к ним лично, письмом или поместив объявление в местной газете. Мы рекомендуем вам уведомить соседей, но если они не явятся на межевание, это не помешает его проведению. Напротив, соседей не нужно уведомлять, если их земля уже была размежевана и подписан акт согласования. Отсутствие этого документа при межевании может привести к земельным конфликтам и судебным разбирательствам.
Нужно ли проводить новое межевание?
Законодательная база, регулирующая земельные отношения, постоянно развивается. Однако большинство владельцев участков не понимают, зачем и когда им нужно повторно измерять свою землю. Данная статья поможет ответить на этот вопрос.
Перемежевание – это геодезический метод установления границ земельного участка и определения его горизонтальной площади.
Переопределение предполагает выявление неточностей в существующем межевом плане и их документирование.
На практике повторное установление границ участка включает в себя следующее:
- Изменение формы контурных линий, определяющих площадь территории, при сохранении исходной площади. После внесения новых данных фактическая площадь территории остается прежней, площадь отдельных участков может измениться;
- изменение координат межевых знаков при уточнении площади участка. В этом случае при исправлении кадастровой ошибки можно увеличить площадь объекта недвижимости в пределах, разрешенных законом, путем добавления земли без владельца.
Чтобы заказать новый кадастровый план, обратитесь в геодезическую компанию Geomer Group. Опытные кадастровые инженеры помогут исправить неточности в измерениях земли и внести новые сведения в базу Росреестра.
Обратитесь за бесплатной консультацией
Законы и нормативные акты
К основным российским законам, регулирующим процедуру изменения границ земельных участков, относятся:
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон № 221;
- ФЗ РФ № 218;
- Закон о землеустройстве (ФЗ № 78);
- ФЗ РФ № 447;
- Методические рекомендации по проведению землеустроительных работ.
Коротко об этапах проведения землеустроительной экспертизы
Процедура включает в себя несколько последовательных этапов:
- Сбор документов.
- Выбор подрядчика и подписание договора.
- Проведение инженерных изысканий и получение готового межевого дела.
- Регистрация земельных участков.
- Внесение данных о правах собственности в ЕГРП и их регистрация.
Этапы регистрации и оформления права собственности могут быть объединены в один, так как весь пакет документов можно подать одновременно через многофункциональный центр. Рассмотрим эти этапы подробнее.
Какие документы необходимы для регистрации межевого плана?
Документы нужно собрать заранее, так как они необходимы для заключения договора с подрядчиком, который будет проводить межевание. Вам понадобятся документы, подтверждающие вашу личность (гражданский паспорт) и право собственности на землю (выписка из Единого реестра недвижимости или свидетельство о праве собственности). Вас также может представлять адвокат. В этом случае также необходима нотариально заверенная доверенность от имени заявителя. Также собственник должен оформить заявление установленного образца и подать его сотруднику МФЦ. Данные документы можно подать через территориальное отделение Росреестра.
Внимание. Для того чтобы одновременно разделить два и более земельных участка, у собственников должен быть одинаковый пакет документов. Иногда целесообразнее оформить доверенность от имени одного из собственников, который будет представлять интересы всех собственников.
Возможные проблемы
Несмотря на то, что процесс межевания хорошо регламентирован, могут возникнуть различные проблемы. Одна из самых распространенных – это спор с соседями. Соседи просто отказываются подписывать акт. Кадастровый инженер отмечает этот факт. Возникает затяжной межевой спор.
Причины отказа могут быть объективными, например, границы действительно установлены неправильно. При кадастровых измерениях дачных участков такие ситуации не редкость. В большинстве случаев это происходит, когда границы первого земельного участка были установлены неправильно. При измерении последующих участков в качестве точки отсчета были взяты неправильные координаты. В результате все остальные границы также оказались неверными. В таком случае последний земельный участок может иметь гораздо меньшую площадь.
Отказ соседа может быть вызван не только объективными причинами. Бывает трудно прийти к соглашению, когда между соседними землевладельцами идет давняя межевая война. Иногда конфликты возникают даже тогда, когда раньше споров не было. Например, границы были установлены исторически. Соседи просто договариваются друг с другом. Владелец соседнего участка использует чужую землю и привык относиться к ней как к своей собственной. Однако такой вид самозахвата быстро обнаруживается при межевании.
Существуют и другие причины для отказа. Но в любом случае, если сосед не подписывает соглашение, процесс межевания затягивается. Иногда это приводит к длительному судебному разбирательству. Существуют различные способы решения этой проблемы. Наш кадастровый инженер подскажет вам, куда обратиться и как отстоять свои права.
Заказать бесплатную консультацию
Что нужно учесть
Этапы межевания регламентированы, но могут быть некоторые нюансы. Они зависят от того, с какой целью проводилась процедура межевания. Например, межевание необходимо – при разделе части земли жилого поселка необходимо получить разрешение на межевание.
Разрешение на межевание может дать только владелец земли. Узнать, кому принадлежит земля, можно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Данные из Единого государственного реестра недвижимости находятся в публичных базах данных, поэтому их может получить любой человек, а не только собственник. Выписку можно заказать онлайн, через публичную карту, портал Росреестра или другие ресурсы, сотрудничающие с порталом.
Этапы и сложности процедуры
Как только вы поняли, что без межевания не обойтись, узнайте, с чего начать и каков сам процесс. Ниже подробно описано, что нужно делать на каждом этапе процедуры.
Этап 1: Видеть цель — не видеть препятствий
Сформулируйте, чего вы хотите добиться в результате. Возможно, вы не знакомы с юридической терминологией, но вы можете объяснить свои потребности кадастровому инженеру во время консультации, и он поможет вам определить правильный порядок действий.
А пока вы разбираетесь с документами, воспользуйтесь онлайн-копилкой Совкомбанка. Когда придет время, фантазии станут реальностью.
Хороший способ сохранить деньги – онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия. Откройте онлайн-копилку с процентной ставкой до 8% годовых в мобильном приложении "Халва" – Совкомбанк.
Шаг 2 – Выбор подрядчика
Учитывайте географическую близость, рекомендации друзей и коллег, соседей. Поищите отзывы в интернете. Сделайте окончательный выбор на основе реестра инженеров, описанного выше.
Если позволяют время и средства, проконсультируйтесь с несколькими специалистами. Это поможет вам найти общий язык с компетентным специалистом и получить более подробную информацию. "Человеческий фактор" играет важную роль.
На практике специалисты выясняют, что нужно клиенту, прежде чем заключить договор, они изучают документы. На ход работы влияет множество факторов: земля находится в собственности или аренде, заселена или незаселена, с установленными границами или без них. Между записями Росреестра и фактическим участком могут быть различия. .
Шаг 3: Документы
Подготовьтесь к встрече с кадастровым оценщиком и соберите документы:
- Паспорт владельца участка или доверенность на представителя;
- Документы, касающиеся земельного участка; свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о наследстве, договор дарения, договор купли-продажи и др;
- Кадастровая выписка или паспорт;
- Документы на строения, если они расположены на земельном участке.
Время и деньги
Все услуги должны быть оплачены, включая кадастровый сбор. Стоимость варьируется в зависимости от наполнения и региона. Например, цена на межевание земли в Ленинградской области начинается от 12 000 рублей.
Если ваш бюджет ограничен, сделайте часть работы самостоятельно, например, отправьте регистрационные документы в МФЦ, соберите подписи соседей на этапе согласования межевого плана. Коллективные заявки часто имеют право на скидки в размере 10-15% от стоимости.
Закон не ограничивает рабочее время кадастрового инженера. Межевание и составление межевого плана не занимает много времени. Но процесс может "споткнуться" на этапе утверждения и регистрации в государственных органах.
Много времени уходит на поиск соседей, подписание актов согласования или сбор возражений. Бывают случаи, когда новые владельцы соседнего участка еще не вступили в наследство или межевой спор доходит до суда.
Причины приостановки регистрационных действий в ЗАГСе можно перечислять долго. Если вам удастся беспрепятственно пройти все этапы, процесс займет несколько месяцев.