Как оформить хозпостройку на участке в собственность

Пожалуйста, скажите, где именно это написано. Это очень важно. Пожалуйста.

Что изменилось в законе о самовольном строительстве с 4 августа?

Вступил в силу Федеральный закон о внесении изменений в Гражданский кодекс в части самовольности строительства. Изменилось определение самовольного строительства и условия для сноса. Это касается тех, кто построил объект недвижимости на земельном участке в отсутствие собственника или без разрешения на строительство.

Ранее такие постройки могли быть снесены, даже если они никому не мешали. В настоящее время права собственников защищены несколько лучше, и снос самовольных построек стал более затруднительным. Однако это не означает, что можно строить на чужой земле, нарушать правила и возводить здания, мешающие соседям.

Именно так сейчас пресекаются самовольные постройки.

Ой, а можно мне попросить желтую доску, где все всегда расположено рядами?

1. Раньше можно было построить здание вроде бы законно, а потом землю под ним перевести в разряд заповедника, и все – дом надо было сносить. Сейчас это не так: если ты построил, когда мог, то снести уже нельзя.
2. Раньше им нравилось все сносить. Теперь они ищут способы привести территорию в порядок, прежде чем сносить.
3. Легче легализовать самострой.
4. На частной земле вы можете снести что-то только через суд или если это кому-то угрожает. Больше нельзя сносить что-то только потому, что "это не должно быть снесено".
5. Вообще: раньше было "снести и все". Теперь "сначала попробуем отремонтировать, а потом со временем снесем".

Раньше. Любое строение, построенное без соответствующих документов на право собственности или разрешения на планирование, считалось сквоттингом. При этом не имеет значения, на собственном участке земли или на пустыре: если дом построен без разрешения, плана или замеров, то это самовольная постройка. Гражданский кодекс содержит специальные положения о самовольном строительстве.

Екатерина Мирошкина
Экономист

Или вы покупаете участок земли с разрешенным использованием под жилье и строите там дом, а потом власти меняют вид использования – теперь это водоохранная зона. И дом теперь под запретом.

Так может быть с любыми ограничениями. Рядом с садовым товариществом не было ни дороги, ни электростанции, ни газопровода, и дачи стояли там годами. А потом вдруг крыши там больше стоять не могут.

То же самое касается и коммерческой недвижимости: киосков, павильонов, сараев, гаражей.

По состоянию на 4 августа этого года. Отныне самовольными постройками считаются только те строения, которые были возведены без каких-либо разрешений или ограничений, если такие ограничения уже существовали на момент начала строительства и если они все еще действовали на момент обнаружения строения. Если не было газопровода или безопасной зоны, а затем действовали ограничения, то дома, бунгало и киоски не могут считаться самовольными постройками и просто сносятся за счет владельцев.

Что я могу построить на своем садовом участке?

Часть 2 статьи 4 Федерального закона № 112-ФЗ от 7 июля 2003 г. "О личном подсобном хозяйстве" устанавливает, что на земельном участке допускается размещение жилых домов, производственных зданий, хозяйственных построек и иных зданий, строений и объектов, соответствующих градостроительным регламентам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормативам.

Однако стоит помнить, что, согласно статьям 130-131 Гражданского кодекса РФ, все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Какие здания должны быть зарегистрированы?

Новость о том, что постройки на земельных участках подлежат не только регистрации, но и налогообложению, вызвала негативную реакцию и множество вопросов со стороны общественности. Однако опасения, что теперь нельзя будет даже построить собачью будку или беседку, оказались необоснованными. Обязательной регистрации подлежат только объекты недвижимости.

Комментарии к статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают следующие критерии признания имущества недвижимостью:

1. наличие фундамента;
2. невозможность отделения здания без причинения серьезного ущерба;
3. наличие коммуникаций (водопровод, канализация, газификация и др.);
4. строительство с использованием прочных материалов, а не сборных конструкций.

Этим требованиям отвечают, например, бани на фундаменте, надежные летние кухни, отдельно стоящие гаражи и мастерские. Что касается большинства сооружений, обычно возводимых на садовых участках – теплиц, сараев, беседок, площадок для барбекю, летних душей, колодцев, бань-бочек, сараев для дров, туалетов и других сооружений без фундамента, – то они не подпадают под категорию "имущество".

ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН?

Если не вникать в действующие законы, правила и нормы, а руководствоваться практикой, то получится следующая ситуация. В частности, бани, курятники, сараи и другие хозяйственные постройки должны быть зарегистрированы в кадастровом реестре. В то же время летние кухни и веранды, гаражи-ракушки, сараи и другие постройки без фундамента регистрировать не нужно. Складные теплицы, навесы, каркасные бассейны и другие сооружения также входят в эту категорию. Другими словами, регистрация не требуется, если объект можно перемещать с места на место.

Еще один важный момент – площадь поверхности. Согласно закону, этот параметр не имеет значения. Вопрос площади имеет значение, когда речь идет о налогообложении. В частности, если площадь превышает 50 квадратных метров, объект облагается налогом (статья 406 Налогового постановления). Если здание нельзя считать постоянным строением или если есть какие-либо сомнения по этому поводу, рекомендуется пригласить эксперта из Управления земельной регистрации. Эксперт составит акт обследования и решит, является ли объект недвижимости постоянным строением.

ПОЗИЦИЯ МИНИСТЕРСТВА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В последнее время незарегистрированные строения выявляются с высоты. При этом специальное оборудование регистрирует абсолютно все объекты, даже те, которые не нуждаются в регистрации. В частности, выявляются бассейны, сараи, теплицы и другие постройки, которые не имеют тесной связи с землей и не имеют фундамента. В результате владельцам придется доказывать, что обнаруженный объект не является постоянным строением. В результате, строение не нужно регистрировать. Чтобы доказать это, необходимо сделать фотографии и отправить их в министерство имущественных отношений МО.

Что касается позиции правительства, то все постоянные строения должны быть зарегистрированы. К ним относятся гаражи, бани, хозяйственные постройки и другие здания. С точки зрения налогообложения, это относится к постройкам площадью 50 квадратных метров и более. Для других построек, таких как теплицы, беседки, бассейны и другие сооружения, регистрация не требуется.

Здание не должно нарушать градостроительные нормы.

Вы должны получить план участка (GPZU) от местных властей (отдел архитектуры, отдел строительства или комиссия по градостроительству), в котором указано, что строительство разрешено и соответствует требованиям.

Таким образом, для добровольной легализации дома или пристройки в административном порядке необходимо иметь на руках следующие документы:

свидетельство о праве собственности на землю (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц);

• паспорт заявителя или доверенность (если он представляет интересы собственника);
• схема участка;
• ГПЗУ;
• разрешение на строительство;
• технический план.

Право собственности на здание регистрируется в Росреестре (или через МФЦ).

Что делать в случае отказа?

Если вам не удалось узаконить постройку в административном порядке (вам отказали в регистрации права собственности на уровне местного органа власти или Росреестра), единственный способ решить проблему – подать иск в суд.

Как показывает практика, шанс получить положительное решение достаточно высок.

Для этого к предыдущему списку следует добавить следующие документы:

• исковое заявление,
• подтверждение оплаты пошлины,
• копия отказа в регистрации собственности.

Размер пошлины рассчитывается исходя из стоимости здания. Также определяется суд (мировой судья или районный суд), который будет рассматривать дело.

Для расчета стоимости здания и получения соответствующего заключения следует обратиться в специализированную фирму. В судебном процессе, вероятно, будет участвовать квалифицированный адвокат.

Если решение суда будет положительным, вам придется повторно обратиться в Федеральную регистрационную службу (или МФЦ), где на основании этого решения будут зарегистрированы права собственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Могу ли я построить два дома на одном участке земли? Придется ли сносить один из них?

Теоретически, на одном земельном участке можно построить два дома. Но только при соблюдении норм геодезического и градостроительного законодательства, норм и правил строительства; в частности, площадь участка должна позволять такое строительство. Однако если "участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, поскольку не будет соблюдено необходимое расстояние от границ или другие нормы и правила (например, пожарные нормы), то один из домов будет рекомендован к сносу. Однако можно добиться признания права на второй дом в суде.

Да. В Земельном кодексе есть норма, касающаяся прекращения права на земельный участок. Если участок земли, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения не используется в течение 3 лет, он может быть изъят.. Участок земли также может быть экспроприирован, если он используется не по назначению. Например, земля предназначена для возделывания, но на ней построен магазин или деятельность, осуществляемая на участке, наносит вред окружающей среде (например, автомойка).

Какой тип земли я должен выбрать, чтобы я мог построить дом и выращивать огород для собственного пользования?

Участок должен находиться в черте населенного пункта. Категория земель: земли с населенным пунктом. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо жилой (строительство индивидуального жилого дома), либо приусадебный (личное подсобное хозяйство).

• строительство жилого дома (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех и высотой не более двадцати метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для проживания);
• строительство огорода для выращивания растений для личного пользования;
• возведение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

• для строительства жилого дома,
• для выращивания сельскохозяйственной продукции,
• для размещения гаражей и других вспомогательных зданий,
• для содержания домашнего скота.

• дача
• беседка
• теплица
• садовые участки
• садовый домик
• налог на недвижимость