Даже не все юристы скажут вам, в чем разница между ДНТ, СНТ и жилым комплексом. Разница лишь в названиях, некоторых условиях проживания и обязательствах.
Загородные участки – преимущества и недостатки
МНТ (загородное некоммерческое товарищество) больше не входит в классификатор разрешенных видов использования земли. Теперь там остались только некоммерческие садоводческие и огороднические товарищества (СНТ и ОНТ). Однако ДНТ могут продолжать работать под старым названием в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ "О садоводстве и огородничестве граждан…".
Предельного срока для смены названия ДНТ не установлено. Члены, как и раньше, могут продавать землю и пользоваться ею в соответствии с действующим на данной территории уставом, защищать свои права в суде и выходить из товарищества.
Определение и значение аббревиатуры ДНТ
Для тех, кто интересуется, что означает ДНТ, это аббревиатура, обозначающая сообщество даек, которые теперь могут располагаться и на сельскохозяйственных землях, и в населенных пунктах. Последнее стало возможным относительно недавно, после введения нового закона.
Участок ДНТ является частью дачного кооператива – организации землевладельцев, которые решили объединиться для решения общей проблемы. В поселке есть правление и председатель. Решения, затрагивающие интересы всех жителей, принимаются на общем собрании.
Землевладельцы платят регистрационный и членский взносы, из которых создается фонд. Он принадлежит владельцам товарищества как одному юридическому лицу. Вся недвижимость, приобретенная от имени ТСЖ, принадлежит юридическому лицу или становится совместной собственностью всех членов товарищества.
Справка. Общим имуществом ТНТ могут быть, например, заборы и ворота, места для сбора мусора, пожарное оборудование и т.д.
Земля в СНТ относится к категории менее плодородных земель. По сравнению с СНТ эти участки значительно дешевле. Такая же разница в стоимости существует и по сравнению с ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), хотя после принятия нового закона эти две категории стали почти равными.
Не стоит путать СНТ и СНП. Последнее обозначает некоммерческое дачное партнерство. В отличие от него, товарищество не имеет таких обязательных условий пользования, как освоение земли в течение трех лет и строительство жилого дома.
Назначение земли в дачном сообществе
Порядок создания дачного сообщества установлен в Федеральным законом № 66 "О садоводстве, огородничестве и некоммерческих объединениях граждан"..
Согласно положениям правового акта, территория используется владельцами участков в следующих целях
- Для жилой застройки;
- Возведение хозяйственных построек;
- Управление личным имуществом;
- выращивание растений и фруктов.
Владелец имеет право подать заявку на получение официального вида на жительство.
ВАЖНО! Строительство дома не входит в обязанности члена кооператива. Граждане имеют право использовать участок в разрешенных целях.
На территории общего имущества могут быть построены дороги и необходимые объекты общего пользования. Решения об их строительстве принимаются на собраниях товарищества, а затем фиксируются в официальном акте.
Преимущества и недостатки ТСЖ
Граждане, владеющие собственной землей, не обязаны вступать в кооператив. Однако членство в таком кооперативе имеет свои преимущества:
- Стоимость земли ниже рыночной, что позволяет приобрести несколько земельных участков;
- разрешено использование общих сельскохозяйственных инструментов;
- Дополнительная безопасность.
- Сложности с подключением коммуникаций к дому;
- Участники должны платить взносы в фонд;
- обязаны посещать регулярные собрания по организационным вопросам.
Такие объединения предполагают готовность граждан решать проблемы сообща.
Преимущества ТСЖ
Кондоминиум имеет ряд преимуществ. К ним относятся:
- Дешевизна участков ДНТ за счет расположения товарищества на низкокачественной почве;
- Оптимальные коммунальные расходы, если вы живете в товариществе постоянно;
- Возможность купить не один, а несколько участков рядом друг с другом;
- Бесперебойная работа органов управления, которые избираются партнерами.
Как отмечается в многочисленных отзывах, ДНТ можно считать хорошим вариантом. Проживание в таком дачном кооперативе считается приемлемым. Он подключен ко всем инженерным коммуникациям.
Недостатки товарищества
Главным недостатком товариществ является то, что земельные участки можно использовать только для сельскохозяйственной деятельности. Но никто не говорит, что на участке нельзя построить дом и прописаться в нем. Этот процесс длительный, но не невозможный.
Кроме того, муниципалитет не будет подключать коммунальные услуги к вашему дому бесплатно. Вам придется оплачивать все установленные тарифы на коммунальные услуги.
Внимание. Стоимость самого участка будет в несколько раз меньше, чем стоимость подключения необходимых коммуникаций.
Стоит помнить, что взять кредит под залог дома или земельного участка не получится.
Недостатки
Многие обычные люди, владеющие земельным участком за городом, рассматривают перспективу вступления в некоммерческую компанию. Плюсы и минусы такой организации при тщательном рассмотрении помогут вам принять правильное решение.
Если преимущества перечислены выше, то недостатки будут рассмотрены далее.
Одним из первых недостатков является невозможность регистрации, даже если на участке появится дом. Кроме того, если владелец здания и земли, на которой расположена недвижимость, хотел бы, чтобы его участок обслуживался по тем же стандартам, что и жилая недвижимость, то есть за счет государства (проведение дорог, воды, газа, электричества), то такая перспектива останется для него недоступной.
Еще один недостаток, который может стать актуальным для тех, кто собирается жить в районе DPP, заключается в том, что строительство магазинов, больниц, детских садов и школ в таких районах не предусмотрено.
Стоит также иметь в виду, что немногие банки готовы принять в качестве залога землю под ДНП, что затрудняет получение ипотечного кредита.
Как видно, недостатки партнерства будут актуальны только для некоторых групп простых людей, а для других они будут несущественны.
Устав
Как таковая некоммерческая организация не может работать без полноценного устава. По этой причине данный документ также должен быть подготовлен для создания дачного товарищества. Он должен содержать разделы, в которых можно получить полную информацию по следующим категориям:
- Общие положения. Вся информация об организации (основание деятельности, название, местонахождение и т.д.).
- Правовое положение товарищества: что оно может и не может делать по закону.
- Активы, их приобретение и управление ими.
- Цели и предмет деятельности.
- Условия и особенности членства в DNP.
- Взносы. Здесь стоит рассмотреть все виды взносов, способы перечисления взносов в организацию, штрафы за неуплату и т.д.
- Членство в дачном товариществе. На каких условиях принимаются члены, на что они могут рассчитывать при положительном решении и как выглядит выход из структуры.
- Устав некоммерческого партнерства "Крыша" также должен содержать информацию о специфике управления "Крышей" и, в частности, о ее основных видах деятельности.
- Стоит также затронуть такие вопросы, как бухгалтерский учет, ведение документации и отчетность.
В качестве заключительной информации следует предоставить схему реорганизации и ликвидации партнерства в случае необходимости.