Не все застройщики загородной недвижимости понимают, что такое подвал – это погреб или полуподвал. Давайте разберемся в этом вопросе, а затем установим, для чего можно использовать это помещение и какие существуют нормативные акты для точного определения этого термина.
Что такое подвал в отдельно стоящем доме и жилых зданиях?
Подвал – в чем разница между подвалом и подполом и как их можно использовать. Подвал для хранения – идеальный подвал для дома, а также для бытового использования.
Вы можете прочитать все о подвале:
- Гидроизоляция, вентиляция, материалы
- Отделочные материалы
- Интерьер
Давайте начнем с определения. Подвал – что это такое? Подвал – это помещение, которое частично заглублено в землю, не более чем на половину своей полной высоты от пола. Согласно СНиП, его высота составляет не более двух с половиной метров над уровнем земли. Подвалы встречаются как в частных, так и в многоквартирных домах.
Во втором случае здания в основном нежилые. Внутри строятся технические помещения, офисы, магазины и другие предприятия. Иногда в таких зданиях продаются жилые квартиры. Обычно это старые здания, но продаются и более новые.
Какой тип земли лучше всего подходит для подвала?
С помощью современных технологий дом с подвалом можно построить в любом месте и практически на любом типе земли, но это не всегда экономически выгодное решение. К расчетам и принятию решений следует приступать только после проведения геологических исследований.
Противопоказанием к строительству подвала является высокий (менее 2 м от поверхности) уровень грунтовых вод. В таких условиях крайне сложно правильно герметизировать подземную часть здания, а постоянное воздействие воды и бокового давления от промерзания влажной почвы резко сократит срок службы гидроизоляции, и влага начнет проникать в пол и стены.
Слой пористого оседания под фундаментом также будет серьезным препятствием. В этом случае потребуется дополнительное усиление фундамента забивными сваями, что значительно увеличит стоимость строительства.
Наконец, очень сложно построить подвал на скалистом грунте: разрушение скал даже с помощью современной техники требует слишком много времени.
Однако в других случаях подвал может быть вполне рентабельным, хотя, конечно, не стоит верить компаниям, обещающим построить его по цене плитного фундамента. Не следует верить и заявлениям о том, что подземный этаж обойдется вдвое дороже надземного. Подобные расчеты, особенно с учетом эксплуатационных расходов, требуют профессионального подхода и должны выполняться на основе каждого конкретного проекта.
Герметизирующая и проникающая гидроизоляция необходима не только для защиты помещений от протечек, но и для защиты арматурного каркаса бетонной конструкции от коррозии. Фото: "Пенетрон".
Строительство цокольного этажа
Цокольный этаж строится на плитном фундаменте, что требует не только тщательного геологического исследования, но и обширных земляных и бетонных работ.
Схема строительства цокольного этажа
1 – фундамент; 2 – гидроизоляционная мембрана со слоем бутумно-полимерной мастики; 3 – теплоизоляция (листы ЭППС); 4 – гидроизоляция (гибкая защита от протечек из холодных швов); 5 – гравийная засыпка; 6 – бетонная подготовка ("подбетонка"); 7 – подповерхностный дренаж; 8 – пристенный дренаж (профилированная мембрана); 9 – фильтрующий слой (геотекстиль); 10 – обратная засыпка Фото: ТехноНИКОЛЬ
Экскавация
На этом этапе без экскаватора не обойтись, но последние 20-30 см выкапываются вручную. Это необходимо для того, чтобы фундамент опирался на твердый грунт, иначе произойдет значительная усадка, которая может повлиять на внешние тепло- и гидроизоляционные свойства фундаментной ленты (т.е. подземной части стен подвала).
Подвал обычно устраивают на склонах, где меньше земляных работ и большая часть талой и дождевой воды отводится поверхностным дренажом.
Подготовка грунта для фундаментной плиты
На дно траншеи для фундамента укладывается слой гравия толщиной 20 см в качестве выравнивающего и дренажного слоя. Внутри подушки с интервалом примерно 1,5 м укладываются перфорированные дренажные трубы, обернутые в геотекстиль, которые затем соединяются с установленными на стене нижними дренажными трубами. (Подвал всегда подвержен риску затопления из-за сильных дождей и наводнений, поэтому даже при низком уровне грунтовых вод нельзя пренебрегать установкой подземной дренажной системы).
Основание тщательно уплотняется, затем создается полость пола (заливается бетонная стяжка с низким содержанием мрамора) толщиной около 5 см, на которую укладываются два слоя рулонной гидроизоляции или профилированной полиэтиленовой мембраны высокой плотности (например, TEFOND Plus или Planter Standard) с обязательным склеиванием или сваркой стыков.
Подготовка
Строительство фундамента с параллельным уровнем земли требует правильного анализа почвы на участке и расположения грунтовых вод. Если они находятся на глубине 1,5 метра, то цоколь не должен быть выше 1 метра.
Если строительная площадка хорошо спланирована, то может потребоваться дополнительное покрытие грунтом. Если грунтовые воды находятся близко к поверхности, то потребуется дренаж почвы. Если грунтовые воды находятся близко к поверхности, необходимо будет принять меры по осушению участка. Чтобы быстро решить эту проблему, можно использовать специальные дренажные системы. Их использование позволит заложить фундамент гораздо глубже.
Все мероприятия следует начинать с разметки строительной площадки, а затем рытья котлована экскаватором в соответствии с проектом дома. Если строительство ведется весной, в котловане может скапливаться вода, которую необходимо откачивать. Другой вариант – подождать, пока она сама впитается в землю.
После достижения необходимой глубины дно котлована тщательно выравнивается, при этом особое внимание нужно уделить углам. После завершения рытья котлована дом очерчивается на основе поэтажного плана. Траншеи для несущих стен выкапываются на глубину не менее 30 сантиметров.. Дно подготовленных траншей засыпается щебнем, укладывается арматура, а затем заливается бетон.
Для полного высыхания бетона требуется около трех недель.
Основные требования
Технические различия между подвалом и погребом регламентируются СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Разница между этими двумя помещениями заключается в положении уровня земли. Подвал имеет высоту, равную половине высоты помещения, которое находится над уровнем земли. По этой причине в подвальном помещении можно разместить низкие, но широкие окна.
В случае с подвалом реечный фундамент должен быть заложен таким образом, чтобы подземная часть фундамента имела проход в подвал, а если фундамент представляет собой бетонную плиту, то его положение должно быть ниже линии земли.
Согласно правилам СНиП, подвал можно использовать в качестве котельной или бойлерной с газовыми приборами. Такое расположение не противоречит закону и не требует отдельного помещения для горячей воды и отопления.
В чем разница между подвалом и котельной?
На практике людям, не знакомым с архитектурой, бывает трудно отличить подвал от цокольного этажа, хотя разница между ними существует. Конструктивные особенности подвала и полуподвала также имеют сходство. Чтобы прояснить особенности таких помещений, давайте рассмотрим их подробнее с точки зрения архитектурного дизайна.
В чем сходство между подвалом и полуподвалом?
- Они оба имеют общую конструктивную особенность – быть заглубленными в землю;
- Чтобы попасть в помещения, нужно спуститься по лестнице;
- Там всегда присутствует определенная прохлада, а иногда ощущается сырость;
- Принудительная вентиляция обязательна;
- Элементы фундамента используются в качестве несущих стен;
- В связи с назначением помещений требуется дополнительная система освещения.
Помимо сходства, подвал и полуподвал имеют и различия:
- высота потолка в подвальном помещении выше;
- оконные проемы в подвале меньше;
- Подвал используется для хранения, а погреб – как дополнительная полезная бытовая или коммерческая площадь;
- Отделка подвала требуется как часть первого этажа, в то время как подвал имеет минимальную отделку;
- Подвал имеет максимальное оснащение системами отопления и энергоснабжения, в то время как цокольный этаж оснащен минимально.
Зная сходства и различия подвального и полуподвального типов, спутать их довольно сложно, поскольку, несмотря на некоторую схожесть, существуют различия не только в конструкции и обустройстве, но и в назначении. Самым простым критерием для выделения этих помещений является их заглубленность в грунт – В подвале линия потолка находится на одном уровне с линией земли; в цокольном этаже уровень потолка поднимается до половины или 1/3 высоты помещения над землей.
Описание видео
В этом видео показано, как правильно уплотнить пол в подвале:
Читайте также:
Отделка цоколя частного дома: защитная и декоративная – материалы и их монтаж
Иногда возникает еще одна сложная ситуация. Когда вы прикасаетесь рукой к стенам помещения, их структура начинает разрушаться, даже незначительно. Это означает, что были нарушены правила устройства фундамента или цоколя или неправильно нанесена гидроизоляция. Именно тогда могут возникнуть огромные затраты на замену гидроизоляционного слоя и усиление конструкции фундамента.
Есть также несколько важных моментов, которые необходимо учитывать перед строительством подвала:
- Прежде всего, это касается дневного освещения. Нормы в этом отношении следующие. Окна в подвале должны быть пропорциональны площади пола. И здесь минимальная пропорция составляет 1/12. Оптимально – 1/8. Эксперты рекомендуют учитывать ширину оконных проемов. Она не должна быть меньше 90 см, лучше – 120 см.
- Мы уже упоминали о высоте, но напомним еще раз. Высота технического подвала составляет 180 см. Комнаты, где люди могут находиться временно – не более 4 часов – должны быть не менее 220 см. Для жилых помещений она должна быть не ниже 250 см. В принципе, разница невелика, поэтому многие строители предпочитают заплатить немного больше, но получить большую жилую площадь на первом этаже.
И другие инженерные коммуникации
Первое, о чем следует позаботиться, – это отопление. Система отопления организуется тогда, когда налажено отопление всего дома. Но если это не так, то инвестиции в отопление подвала невелики. Особенно если учесть, для каких целей будет использоваться подвал. Например:
С первого взгляда
Подвал отличается от цокольного этажа тем, что он не полностью заглублен в землю. Это означает, что если вас спросят, что такое подвал, вы можете с уверенностью ответить, что это полуподвал.
Если высота потолка в подвале до 180 см, то это технический этаж. Если она составляет 250 см и выше, то можно организовать жилые помещения.
Главная задача – создать условия, при которых пол подвала не повышает влажность. Поэтому особое внимание следует уделить гидроизоляции помещения и созданию эффективной системы вентиляции.
Если требуется дренажная система, следует установить фекальный насос.