Как построить новый дом из старого: план работ, советы

Многие владельцы загородных коттеджей хотят переоборудовать обветшавший дом, расширить жилую площадь или поставить новое строение на месте старого. С чего начать, как понять, что жилище нуждается в ремонте, как организовать строительство – вот самые распространенные вопросы, над которыми задумываются владельцы на этапе планирования. Посмотрите, как старый дом можно превратить в новый.

Когда ремонтировать старый дом

Поймите, что конструкция должна быть восстановлена после тщательного осмотра и оценки запланированных работ. Стоимость реконструкции не должна превышать стоимость покупки нового дома такой же площади. Реконструкция ветхого дома рекомендуется, если:

1. Крыша повреждена и нуждается в замене.
2. Есть трещины в стенах или щели между бревнами, дом наклоняется на одну сторону или перекашивается на одну сторону.
3. Гнилые или заплесневелые бревна в бревенчатом доме необходимо заменить.
4. Стены нуждаются в изоляции, внутренней и внешней отделке.
5. Повреждены конструкции и перекрытия.
6. Старый пол начал гнить, разрушаться или требует дополнительной изоляции.
7. Внутреннее пространство необходимо перестроить и тщательно отремонтировать.
8. Необходимо увеличить жилую площадь или надстроить этаж.
9. Фундамент начал разрушаться, появляются трещины.
10. Необходимо отремонтировать или установить новые инженерные коммуникации.

Лучше составить список работ, так как капитальный ремонт требует использования специализированного оборудования, а это всегда связано с расходами и организацией подъездных путей.

Реконструкция старого дома или строительство нового – что выгоднее?

Оценка масштабов работ, после составления подробного списка повреждений, поможет вам решить, строить ли новый дом на месте старого или перестраивать его. Если необходимо перестроить все основные части дома: фундамент, стены, перекрытия, крышу, то дешевле построить новый дом. Если половина или большинство основных конструктивных элементов находятся в удовлетворительном состоянии, то капитальный ремонт является более экономически эффективным.

Реконструкция старого здания

Любой ремонт или расширение требует тщательного планирования. Поэтапный подход позволяет избежать дополнительных финансовых затрат, а также уложиться в срок.

Определение проблемных зон

Во-первых, необходимо провести визуальный осмотр здания для оценки состояния и качества основных элементов. Прежде всего, следует осмотреть фундамент. Это основная часть дома, которая несет нагрузку от всех конструкций, расположенных над ней. Неравномерное распределение нагрузки, вызванное повреждением фундамента, приводит к повреждению других основных частей конструкции. Деформированные бетонные или каменные основания требуют частичной или полной замены. Если состояние фундамента удовлетворительное, достаточно его усилить или придать жесткость.

После оценки состояния фундамента вашего дома переходите к осмотру напольного покрытия. Прогнившие, заплесневевшие или поврежденные насекомыми половицы следует заменить. Если в доме предусмотрены коммунальные услуги, есть канализация, вода, газ, а на этаже есть система отопления, все трубы проверяются на наличие повреждений. Если дом отапливается печью, в нем обычно есть подвал, который также следует проверить. Несоблюдение этого требования может привести к повреждению фундамента, эрозии почвы и, в конечном итоге, к провисанию и разрушению конструкции с течением времени.

Далее проверяются стены. Наличие трещин, впадин, выпуклостей, щелей между бревнами бревенчатых домов свидетельствует об износе материала или следствии повреждения фундамента. Если причиной является разрушение опоры жилища, то ремонт начинается с этого, и только после этого определяется материал, необходимый для возведения новой стены или реконструкции старой.

Замена перекрытий будет необходима, если при строительстве не были учтены предполагаемые нагрузки и параметры самого здания. Балки могут прогибаться, наклоняться или разрушаться. Крыша может быть заменена полностью или частично. Важно понять причины повреждения, чтобы выбрать правильный материал.

Планируя ремонт, важно учесть все предыдущие ошибки и выбрать материал в соответствии с дизайном помещения.

Определите основные шаги

После нанесения на карту всех проблемных зон составляется план работы. Приоритетность шагов позволяет сэкономить время и избежать непредвиденных финансовых затрат.

Дизайн и бюджет

При проектировании учитываются параметры здания, состав грунта, расположение участка, количество проблемных жилых зон, близость к другим зданиям и объем предстоящих работ. Одновременно составляется смета расходов. Финансовая составляющая зависит от:

• материальные затраты;
• объем и тип работы;
• общее состояние дома;
• Сезон, в который выполняется работа;
• Необходимость в специальном оборудовании;
• Любые особые пожелания по перестройке или украшению дома.

Список дополнительных работ составляется отдельно, если они планируются:

• Построить мансарду, балкон или террасу;
• увеличить количество этажей;
• для внутренней реконструкции старого дома;
• для украшения фасада;
• увеличить жилую площадь дома;
• Для прокладки инженерных коммуникаций, водопровода и канализации;
• Установка кирпичной или каменной плиты; установка камина;
• Установка дополнительной ванной комнаты.

Важно: непредвиденные обстоятельства всегда должны быть приняты во внимание. При правильном планировании и соблюдении этапов работы можно избежать ненужных затрат. Однако в других случаях они могут быть необходимы. Например, в ходе работ мы решаем установить полы с подогревом, заменить ламинат на плитку или установить сантехнику. Поэтому непредвиденные расходы всегда должны быть предусмотрены в проекте.

Закупка материалов

Лучше заранее просмотреть несколько ценовых предложений от разных строительных магазинов. Высокая цена не всегда означает хорошее качество, поэтому не ориентируйтесь только на стоимость. Часто приходится переплачивать только за бренд, а в действительности товар ничем не отличается от продукции малоизвестных производителей. Выгоднее будет покупать отделочные материалы на биржах, которые так часто организуют строительные ярмарки или магазины.

Фонд

Если проект предусматривает реконструкцию фундамента или установку нового фундамента для дома взамен старого, то земляные работы должны проводиться по периметру здания. Обеспечение хорошей видимости поможет вам понять, как исправить ситуацию. Есть два решения:

1. Установите дополнительные сваи, чтобы равномерно распределить нагрузку. Этот метод подходит для тех типов зданий, где установлены столбчатые фундаменты.
2. Усильте бетонный фундамент, уложенный по периметру, или поднимите конструкцию с помощью домкратов и залейте фундамент с нуля.

Важно: Подъем обрушившегося дома опасен. Это может привести к полному краху. Предусмотрите сложность работ и обеспечьте безопасность здания с помощью специальных ремней и стяжек. Если стены сильно деформированы, лучше вообще не использовать этот метод.

Стены и балки

Деревянный дом часто страдает от гниения и нападения насекомых-древоточцев. Как верхние, так и нижние балки разрушаются и в конечном итоге плесневеют, расшатываются и распадаются, поскольку пропускают влагу. Причиной повреждения является неправильная укладка бревен на фундамент, а точнее отсутствие гидроизоляции между опорой и стенами. Восстановление деревянного строения начинается с замены поврежденных бревен. Перед укладкой они тщательно обрабатываются антипиренами и антисептиками. Особое внимание следует уделить нижнему этажу, между ним и фундаментом должен быть проложен гидроизоляционный слой. Также рекомендуется заменить древесину вокруг окон.

Кровельные покрытия

Крыша полностью заменяется или ремонтируются поврежденные участки. Демонтаж крыши и установка новой крыши необходимы в случае пристройки, мансарды или террасы. Частичная замена рекомендуется, если повреждение носит ямочный характер. Иногда в ремонте нуждается только область вокруг дымохода или рядом с отводом дождевой воды. Старое покрытие крыши удаляется и заменяется новым, влагостойким покрытием из черепицы или профнастила. С внутренней стороны крыша оснащена теплоизоляцией из огнеупорных материалов.

Ремонт коммуникаций

При полной реконструкции дома надежнее будет заменить всю электропроводку и систему водоснабжения. На месте старых чугунных труб устанавливаются полипропиленовые трубы, которые отличаются высокой прочностью и низкой стоимостью. Современные трубы легко гнутся и не трескаются при перепадах температуры. Проводка изолирована специальными гофрированными рукавами, которые защитят дом от пожара в случае скачков напряжения, короткого замыкания.

Внешняя отделка

Внешняя отделка помогает построить новый дом без сноса старых помещений. Никто не подумает, что вместо хорошего, крепкого дома здесь когда-то была лачуга. С помощью облицовочных материалов вы можете преобразить свой дом до неузнаваемости. Популярный способ сделать это – использовать:

• сайдинг;
• блок-хаус;
• облицовочный кирпич;
• Дагестанский камень;
• ПВХ панели.

Перед укладкой плитки стены очищают, заменяют поврежденные участки, устраняют трещины и зазоры. Если наблюдаются какие-либо выступы или изгибы, необходимо выровнять поверхность. Стены пропитываются фунгицидами, затем утепляются и покрываются облицовкой.

Внутренняя отделка

Ремонтные работы внутри помещения начинаются с замены пола. Если пол поврежден менее чем на 30%, экономически выгоднее заменить только поврежденные части. Если необходимо отремонтировать или заменить фундамент, придется делать новый пол. Замена балок предполагает покрытие пола пароизоляцией, чтобы предотвратить гниение деревянных частей. Стяжка может быть бетонной, или можно установить различные типы полов с подогревом. Пол может быть отделан плиткой, ламинатом или линолеумом.

Ремонт внутренних помещений также включает замену окон и дверей. Старые стеклопакеты в деревянных рамах заменяются на безопасные пластиковые окна. Иногда устанавливаются прозрачные пластиковые двери, которые предотвращают замерзание и прекрасно пропускают свет.

Завершающим этапом отделки интерьера является ремонт потолка. Если при строительстве дома использовались деревянные материалы, их лучше заменить. Потолки могут быть окрашены или декорированы различными материалами. Иногда используются натяжные потолки.

Строительство нового дома вокруг старого

Если у вас уже есть дом, но он небольшой, а размеры участка не позволяют построить отдельную комнату, вы можете построить новый дом, расположив постройки вокруг старого. Он несколько дороже и сложнее обычного строительства, но решает проблему проживания на участке и избавляет от необходимости расширять участок. Читайте подробнее о том, как построить новый дом на месте старого.

Подготовительная работа

Подготовка займет некоторое время, но без нее нельзя начинать строительство. Это важный этап, от которого полностью зависит результат работы. Перед началом строительства нового дома необходимо:

1. Если старый дом находится в кадастровом реестре, нужно поторопиться снять его, чтобы избежать проблем с законом.
2. Определите способ изготовления фундамента и его основной состав. Решение принимается с учетом состава почвы, параметров строения и материала, из которого будет построен дом.
3. При расчете стоимости материалов учитывайте опалубку, которая потребуется для заливки фундамента.
4. Если в доме, вокруг которого будет строиться сооружение, по-прежнему будут проживать люди, необходимо обеспечить безопасный доступ и выделить место для хранения строительных материалов.

Важно: Рекомендуется не связывать старый фундамент с новым, если дому несколько десятилетий, это приведет к разрушению фундамента.

Установка фундамента

Для ленточного фундамента требуется траншея, дно которой засыпается влажным песком. Чтобы избежать чрезмерного выделения влаги во время бетонирования, в подготовленную траншею устанавливается опалубка и накрывается рубероидом. По периметру траншеи укладываются арматурные прутья.

Важно: Арматурная сетка должна быть скреплена, но не сварена. Сварные швы со временем разрушаются, и бетонная конструкция разрушается. Не связывайте арматурные прутья по углам котлована, а плавно огибайте их. Изгибы под прямым углом не допускаются.

Бетон тщательно заливается и уплотняется с помощью вибратора. Арматура не должна касаться этого инструмента. Для достижения полной готовности требуется примерно 3-4 недели. Если в период сушки стоит сухая погода, необходимо обеспечить своевременное смачивание водой и укрывной материал. После полной подготовки фундамента по его периметру наносится битумный состав, а все рыхлые участки котлована засыпаются глинистым грунтом.

Монтаж стен

Материал рассчитывается с учетом новых стен вокруг старого дома, которые теперь будут размещены внутри. Работы можно начинать не ранее чем через 6 месяцев после подготовки подвала. При укладке первого ряда важно нанести на поверхность фундамента гидроизоляционный слой.

Кирпичная стена возводится с армированием через каждые 4-5 рядов. Деревянные конструкции формируются как строительный набор путем укладки бревен или пиломатериалов в подготовленные срубы.

Важно: Оконные проемы должны быть сформированы немедленно. Это облегчит доставку и транспортировку материала во время строительства.

Если стены нового дома выше старого здания, крышу следует покрыть прочной мембраной. Важно не прикасаться к дымоходу или газовой трубе.

После возведения стен во время сноса старого здания необходимо возвести перегородки в том месте, где вы планируете жить. Затем укладываются потолочные балки. Крыша временного жилища покрыта прочной брезентовой кровлей. Помещение готово к проживанию после проведения электричества и минимального косметического ремонта для комфортного проживания. Теперь вы можете перевезти свои вещи из старого дома и приступить к его демонтажу.

Завершение строительства

Старый дом снесен, мусор вывезен, а оставшиеся внутренние стены построены. Внутренние стены возводятся на старом фундаменте, если он находится в удовлетворительном состоянии, или создается новый фундамент.

Брусовому дому нужно время, чтобы окрепнуть. Обычно на это уходит год. За это время возводится крыша и заселяется временное помещение. Только после полной усадки дома следует провести косметический ремонт, установить окна, двери, проложить основную проводку и подключить инженерные коммуникации. Пол заливается бетонной стяжкой или укладывается с помощью балок перекрытия и изоляции.

Строительство нового дома на месте старого

Если вы хотите снести старый дом и построить на его месте новый, вы должны подать заявление на получение необходимых разрешений. Они должны предоставить доказательства того, что недвижимость непригодна для проживания и требует сноса или капитального ремонта. Вам нужно будет заранее подготовить подъездные пути для техники, чтобы вывезти строительный мусор и расчистить котлованы для нового здания.

Если старое здание разрушилось после короткого периода существования, необходимо выявить и проанализировать причины этого, чтобы избежать повторения ошибок.

Строительство нового дома на старом фундаменте

Старые фундаментные технологии дали сбой, и часто дом, которому более 30 лет, требует не только перестройки или сноса, но и полной замены фундамента. Высококачественный бетон когда-то считался дефицитным товаром, поэтому использовались различные строительные смеси, которые, согласно технологии, не подходили для длительного использования. Если экспертная оценка подтвердит надежность фундамента для вашего нового дома, вы можете смело приступать к работам.

12 практических советов по ремонту старого дома

Итак, у вас наконец-то новая крыша. Он новый, но дом старый. Вы захотите сделать его новым, более удобным и красивым.

1. проверить состояние дома и пересчитать деньги

Стоит ли вкладывать в него деньги? Вы хотите отремонтировать старый дом, сколько работы нужно сделать, или стоит подумать о его сносе? Многое зависит от типа вашего дома, его исторической и культурной ценности, состояния основных конструкций здания и вашей способности нести расходы на частичную или полную реконструкцию.

Способность нести расходы на ремонт дачного дома варьируется от дома к дому

В каком случае проще снести старый дом и построить новый? Если у вас крыша из сэндвич-панелей или каркасная крыша советского или перестроечного периода, построенная кое-как, из некачественных материалов, без каких-либо инженерных систем, с нарушениями конструкции фундамента и стен, с трещинами в этих самых фундаментах и стенах, с сыростью, плесенью, загазованностью внутри помещения, без гидроизоляции, без утеплителя или с утеплителем из опилок, гари и т.д. более правильным решением было бы просто снести дом и построить на его месте новый.и построить на его месте новый дом. В противном случае ремонт может обойтись в значительную сумму, а достичь комфорта и удобства современной жизни будет очень сложно.

Старый советский коттедж. Фото с сайта zen.yandex.ru

Следует помнить, что такие здания могут содержать вредные строительные материалыОбратите внимание на строительные материалы, вредные для здоровья, такие как дерево, пропитанное креозотом или отработанным маслом, или асбест, который был классифицирован как канцероген.

Если вы владеете хорошо построенным домом (особенно старым, дореволюционным зданием), домом, представляющим историческую или архитектурную ценность, или семейной реликвией, вам следует рассмотреть следующие вопросы постепенное восстановление в первоначальном виде с минимальными внешними изменениями или для восстановления первоначального исторического облика.

2. Начиная с фундамента.

Прежде всего, стоит оценить состояние фундамента. В случае деревянного дома современные технологии с использованием винтовых свай и домкратов позволяют полностью или частично заменить фундамент. Пример такой замены можно увидеть в публикации Замена фундамента под старым (1927 года) бревенчатым домом.

Полная замена фундамента под деревянным домом. Фото с сайта domupgrade.ru

3. что делать после закладки фундамента? Стены!

После завершения работ по устройству фундамента и подстилающего слоя можно приступать к замене поврежденных конструктивных элементов стен. В бревенчатых домах часто требуется замена нижних досок и древесины в углах.Особенно если дом был герметизирован пароизоляционными материалами без вентиляционного зазора между изоляцией и древесиной. Хорошо сохранившуюся древесину можно обработать паропроницаемым консервантом, а стыки заделать эластичным герметиком для предотвращения утечки воздуха. При необходимости можно также выполнить следующее Изоляция наружных стен.

Утепление наружных стен бревенчатого дома. Фото: Макта

При утеплении стен из бетона и каменной кладки можно использовать изоляцию с любой проницаемостью водяного пара. Наружные стены из дерева и газобетона нельзя утеплять любыми изоляционными материалами с низкой или пониженной проницаемостью водяного пара. Нельзя использовать теплоизоляцию с низкой или нулевой проницаемостью водяного пара, например, полистирольные плиты.например, вспененные пластмассы.

4 Как обновить фасад

Если вы реконструируете исторический дом с рублеными, кирпичными или облицованными стенами, у вас не будет выбора, кроме как восстановить исторический облик или постараться минимизировать изменения, чтобы не превратить дом в пластиковый безвкусный образец.

Реконструкция фасада старого кирпичного дома. Фото с сайта etokirpichi.ru

Кстати, совсем необязательно покрывать стены чем-либо: дерево можно очистить и пропитать бесцветным или цветным антисептиком. О марках и производителях вы можете узнать в статье Как защитить деревянные постройки: выбор лучшего консерванта.

Если для деревянного дома требуется новый фасад Предпочтительны натуральные материалы.Например, лакированная доска.

Для навесных (вентилируемых) фасадов необходимо оставить вентиляционный зазор Вентиляционный зазор.

Кладка стен Кирпичные стены также можно тщательно очистить, заменить поврежденные кирпичи и восстановить затирку.

5 Кровля

Выбор вариантов восстановления крыши во многом зависит от вашего бюджета. Лучшими вариантами для новой крыши являются Стальная кровляДля новой крыши лучше всего подходит кровля из стоячего фальца или металлочерепица. Наихудшими являются волнистые битумные кровельные листы, которые укладываются не на сплошной настил, а на обрешетку. Такие крыши недолговечны и неустойчивы. Они также поддерживают горение и распространяют пламя в случае пожара.

Стальные крыши – лучший вариант для новой крыши.

При восстановлении крыши не забывайте о необходимости адекватной вентиляции холодного чердака и подкровельного пространства в домах с утепленным чердаком. Без такой вентиляции срок службы стропил и изоляции значительно сокращается из-за постоянной влажности.

6 Окна и двери

При замене окон вы должны постараться сохранить исторический облик вашего дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные молдинги, имитирующие старые оконные рамы.

Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные молдинги для имитации старых оконных рам. Фото с сайта oknabm.ru

Стальные двери не защищают дом от взломщиков: по запросу специалист вскроет любой замок. Стальные двери часто выглядят непривлекательно и хорошо проводят холод в дом. Дешевые китайские двери открываются консервным ножом и очень быстро выгорают на солнце.

При покраске дверей не бойтесь использовать насыщенные цвета (синий, красный, черный, зеленый, фиолетовый) – внешний вид дома от этого только выиграет.

7. сантехническое оборудование

Ничто не сделает ваш дом более комфортным, чем наличие сантехнической системы, которая обслуживает горячую воду, душ, туалет и канализацию.

• Даже если у вас нет колодца или скважины, вы можете подавать воду из резервуара для привозной воды или дождевую воду.
• Современные насосные станции компактны и недороги.
• Для нагрева воды лучше всего использовать накопительные нагреватели.
• Локальные очистные сооружения можно самостоятельно изготовить из полимерных еврокоробок или пластиковых бочек.

8 Вентиляция

В большинстве плиточных и старых домов просто нет вентиляции. Однако в доме с дровяной плитой должна быть хотя бы базовая вентиляция, чтобы концентрация кислорода не снижалась до опасного уровня, когда плита горит.

Дом с дровяной плитой обязательно должен быть вентилируемым.

9. электромонтаж

Если электропроводка старая и в распределительном щите есть только счетчик и несколько выключателей, а заземление отсутствует переделать всю электропроводку в доме Рекомендуется переделать всю электрическую систему дома современными негорючими проводами, оборудовать распределительный щит автоматическим выключателем остаточного тока или автоматическим выключателем замыкания на землю и выполнить надлежащее заземление.

Открытая электропроводка в деревянном доме. Фото с сайта grounde.ru

10. отопление

Электрическое отопление – самое удобное, самое дешевое и самое экологичное. Если в доме достаточно электроэнергии, то самый простой способ организовать отопление – установить электрические конвекторы. Для быстрого точечного обогрева можно использовать потолочные инфракрасные обогреватели.

Потолочный инфракрасный обогреватель в коттедже. Фото с сайта potolokspec.ru

Кирпичная печь, которая в воображении большинства людей является символом домашнего уюта, на самом деле является довольно опасный нагревательный прибор.м. Старые плиты, построенные на фундаменте отдельно от дома и не имеющие дымохода, представляют серьезную потенциальную пожарную опасность, считают строители домашних плит. Зимние подвижки грунта могут по-разному влиять на плиту и дом. Это приводит к высокому риску смятия кирпичного дымохода и опасности возгорания потолков и крыш.

Кирпичная печь на самом деле является довольно опасным отопительным прибором. Фото с сайта m-strana.ru

Кроме того, кухонные плиты являются источником канцерогенных частиц сажи PM2.5, выбрасываемых в атмосферу дома. Поэтому не восстанавливайте каменную плиту, а замените ее на сертифицированную промышленную стальную или чугунную плиту с низким уровнем выбросов PM2.5, и лучше заказать модульный дымоход системы Schiedel или утепленный стальной сэндвич-дымоход.

11 Пожарная безопасность

В доме должны быть установлены детекторы дыма детекторы дымаи детекторы угарного газа в спальнях и на кухне. Также оснастите дом несколькими огнетушителями и противопожарным одеялом.

Установите в своем доме детекторы дыма и огнетушители

12. интерьеры

Вам не нужно вкладывать деньги в дорогостоящую отделку. Вы можете просто очистить и покрасить старинную стену, а древесину отшлифовать или обработать щеткой, используя прозрачный или светлый консервант для древесины.

Шлифовка, а затем браширование – простой и эффективный способ состаривания древесины

Как за три месяца превратить запущенный фермерский дом в комфортабельный дом

Превратить деревенский дом в удобную современную квартиру – все равно что сесть за руль старых “Жигулей”: нужно сохранить цвет и избавиться от букета табака, ароматизированного ароматом елочки. И не играйте с ценой, иначе теряется весь смысл. Кажется, Михаил и Марина все поняли правильно.

Несколько лет назад мы писали об этом человеке: именно он построил самый большой в Беларуси дом на дереве в поселке Заречный под Минском. Теперь перед его владениями появилось новое здание – менее экстравагантное, но гораздо более практичное. Михаил купил ветхий дом и 15 акров земли всего за 6 000 долларов. Знакомые посоветовали ему вырыть яму поглубже и столкнуть никчемную конструкцию вниз экскаватором: так было дешевле. Но Михаил сам является строителем.

Дом, купленный в середине 2017 года, сильно накренился на одну сторону, деревянный фасад прогнил, а вода со всего района собиралась у крыльца и еще больше разрушала конструкцию. Теперь это довольно красивое, прочное здание, хотя расположение окон все еще показывает уровень склона почти на 30 сантиметров.

– Сначала Миша даже не хотел пускать меня внутрь: это было действительно убийственное место. Как только мы купили дом, мой муж вынес весь хлам, и мы начали уборку. У нас была цель: сделать это всего за три-четыре месяца, чтобы мы могли встретить здесь Новый год. Нам это удалось, – Марина говорит.

Нет в наличии, скидки, ручная работа.

После долгих раздумий семья решила изменить фасад только с одной стороны, где он выглядел наиболее непривлекательно. Со стороны дороги дом сохранил свой первоначальный бирюзовый цвет.

– Бирюзовый цвет сейчас в моде. Все журналы публикуют фотографии зданий в этом цвете, даже IKEA и Jysk продают мебель в этом цвете! Мы думали сохранить фасад, но задняя часть дома сильно сгнила, поэтому ее нельзя было спасти, – они помнят.

Михаил заказал несколько неоштукатуренных досок по 180 рублей за “кубик” и отдал их знакомому фермеру, который отремонтировал их всего за 60 рублей. Всю работу он выполнял сам, “тихо, по собственному желанию”. Через два месяца обратная сторона была облицована плиткой.

Поскольку участок был довольно неровным, вся вода стекала в дом и образовывала огромные лужи. Его выровняли, насыпали гравий и немного подняли. В будущем семья планирует построить на заднем дворе большую детскую площадку с качелями и горками, где смогут играть дети со всей деревни. Похоже, что впечатления пенсионера от его деревенского аквапарка не остались незамеченными.

Михаил предпочел тротуарную плитку бетонному изливу, который он купил в Гатово по сниженной цене.

– Она не соответствует стандартам. Если присмотреться, все покрыто крошечными воздушными пузырьками, из-за чего он впитывает влагу и может со временем потрескаться. Но он стоит под навесом на моем заднем дворе, так что ничего плохого с ним не случится. Если вы экономите деньги и знаете, что можно делать, а что нельзя, вы можете сэкономить много денег, – уверен мужчина.

Вместо ужасного ящика для газового баллона и садовых инструментов Майкл построил небольшую террасу, где можно выпить чашку кофе утром. Материалы для его изготовления стоят 250 рублей.

Мужчина решил не переделывать крышу: шифер еще цел, кроме того, внутренняя часть обшита листовым металлом, который прослужит долгие годы. Было решено отделиться от соседей металлическим профилем (240 руб.) и установить новые ворота (250 руб.).

По словам Михаила, все наружные работы обошлись чуть более чем в 2 000 долларов.

– Большая часть тратится на мелочи. Одна только пропитка доски обошлась в 270 рублей, хотя может показаться, что – задается вопросом мужчина. – Я покупал материалы на рынке “Малининка”, одалживал у друзей или искал их на блошином рынке: люди часто хранят строительные материалы, которые можно купить дешевле. Мы потратили 2 000 долларов на преобразование заднего двора и экстерьера дома, хотя обычно люди тратят гораздо больше за ту же работу.

Набивка и ремонт

Владелец также сам выполнил внутренние работы, наняв только электрика и сантехника. Оформлением интерьера занималась Марина, которая рисовала картины, клеила обои и покупала мелкие предметы в небольшом магазинчике в Минске.

Помещение разделено на три комнаты: кухня была соединена с гостиной, а вторая половина дома разделена на две комнаты среднего размера.

Центральное место занимает большая русская печь, которая служит плитой, камином и системой отопления. Мужчина не решился демонтировать старую конструкцию: это было слишком дорого и не имело особого смысла.

– Если бы мы строили с нуля, мы бы поставили плиту или камин. Но поскольку его трудно разобрать и он все еще хорошо работает, я не думаю, что сделаю глупость и оставлю все как есть, – собственник разделяет. – Наша самая большая мечта на данный момент – иметь центральное отопление. Это значительно облегчит жизнь. Но пока все так, как есть….

Еще одна большая проблема – отсутствие душевой комнаты и приличного туалета. Пока мы установили только биотуалет и умывальник с небольшим бойлером. Я думаю, что позже мы все закончим, но сейчас у нас не хватает сил на все это.

Михаил решил облицевать потолки и часть стен плитами OSB: не очень экологично, зато быстро и дешево.

– Я также пожалел, что стены были обшиты OSB. Только позже я понял, что было бы гораздо лучше использовать имитацию дерева: они стоят почти столько же, но дерево выглядит гораздо красивее.

Михаил купил имитацию дерева, которая тоже оказалась бракованной, а затем просто заклеил отверстия от сучков и покрасил доску белой краской.

Небольшой обман в интерьере

Почти вся мебель досталась семье бесплатно или почти даром: дверь и ламинат остались от ремонта сестры, старое кресло вытащили с балкона, где оно годами собирало пыль, что-то нашли на блошином рынке и привели в порядок.

Две односпальные кровати когда-то были двухъярусной конструкцией. Человек просто распилил его на части и скрепил ножки гвоздями.

Двуспальная кровать из цельного дерева была изготовлена на заказ деревенским мастером. Это стоило всего 100 рублей.

Кухню из МДФ сделал сосед, столяр из Зареханова. Он стоил около 400 рублей.

Стол остался от предыдущих владельцев – его нужно было только очистить парафином и покрасить. Накрытый скатертью, он выглядит довольно красиво.

Внутренние двери также были почти бесплатными, только металлические входные двери и пластиковые окна.

В качестве примера стоимости окна ПВХ для дома, вот прайс-лист Оконного завода (Виндаль), ссылка на их сайт.

Цена за м2, не включает монтаж

Одностворчатое окно – от 6 700 руб.
Окно с двойным стеклопакетом – от 8 900 руб.
Трехстворчатое окно – от 10 700 руб.
Номер с балконом – от 15 700 руб.

Картины были написаны вручную, весь текстиль куплен в дисконтных и бюджетных магазинах.

На внутренние работы ребята также потратили около 2 тысяч долларов. Конечно, если бы не мебель, подаренная родственниками и личные вещи хозяев, эта сумма могла бы значительно увеличиться, но многие владеют такими вещами. Кроме того, есть блошиный рынок, где такие предметы интерьера часто продаются за копейки, и не зря.

Почему все это

На данный момент семья не планирует переезжать на постоянное место жительства. Прежде всего, их сдерживает отсутствие удобств, необходимых для постоянного проживания.

– Когда-нибудь здесь должны провести центральное водоснабжение и отопление: деревня находится прямо на границе, и у властей, похоже, есть планы. А пока мы будем приезжать сюда на выходные и использовать дом как крышу. Если будет спрос, мы будем сдавать этот дом в аренду и предлагать его в качестве альтернативы нашей усадьбе. Хотя я не думаю, что это вызовет большой интерес: сейчас под Минском много недвижимости на любой вкус, – Михаил говорит.

Изначально у семьи была еще более амбициозная и необычная идея: создать здесь сельский детский сад и таким образом привлечь к работе скучающих местных старушек – но пока джентльмены решили отложить эту идею до лучших времен.

– Было бы хорошо, если бы родители могли привозить сюда своих детей летом и уходить по своим делам. Бабушки рассказывали истории, учили малышей рисовать или читать, развлекали их и зарабатывали на жизнь. Мы еще не отказались от этой идеи, но решили подождать. Это сложно, и у нас не хватает времени. Но когда-нибудь мы обязательно попробуем, если не решим жить здесь сами, – владелец делится своими планами.

– Наш опыт должен показать нам, что мы не должны бояться строительства, и если мы не можем рассчитывать на жилье, мы можем рассмотреть эти варианты, – поддерживает свою жену Марину. – У меня есть друзья, которые живут в одной квартире с мамой, папой и дедушкой, но не решаются переехать за город. Может быть, теперь они будут смотреть на это положение вещей по-другому.

Реконструкция старого деревянного дома – от фундамента до ремонта

Дома из дерева имеют много преимуществ. С этим не поспоришь. Однако строительство нового деревянного дома стоит дорого, и не каждый может себе это позволить. Но купить старый деревянный дом или получить его в наследство – это более реально. Реновация деревянного дома позволяет привести его “в чувство”, чтобы он стал пригодным для комфортного проживания. Эта статья о том, как это сделать.

к содержанию ↑ Анализ деревянного здания

Часто можно увидеть объявления о продаже деревянных домов. В большинстве из них возраст зданий превышает пятьдесят лет. То есть, здания 1950-70-х годов. В те годы был дефицит строительных материалов, поэтому люди строили дома из дерева.

Возраст дома, безусловно, является проблемой. Только не паникуйте. Даже если при визуальном осмотре здание кажется ветхим и разваливающимся на глазах. Иногда за внешним видом скрывается прочный каркас, который прослужит десятилетия.

Так обстоит дело с бревенчатыми зданиями. Бревна – это надежный и долговечный материал. А если сруб сделан из качественных бревен, то его ремонт продлит срок службы дома на долгие годы.

Поэтому совет покупателям! При покупке дома необходимо приехать на место, осмотреть дом и найти проблемные места. Если их слишком много, не стоит инвестировать в такую недвижимость. Только ли в земле для нового строительства.

Деревянный дом имеет свою специфику, с важными деталями. Вот на что следует обратить внимание, если вы решили купить старый деревянный дом

• Состояние и внешний вид фундаментов;
• Состояние стен; какие есть повреждения;
• Состояние древесины;
• целостность дверей и окон, их качество;
• Перекрытия пола и чердака – их состояние и надежность;
• целостность крыши;
• состояние пола и потолка;
• наличие и внешний вид крыльца;
• наличие и функционирование коммуникаций в доме.

При осмотре дома обращайте внимание на все детали, но не зацикливайтесь на мелочах. Не плачьте, что обои порваны или краска на окнах потрескалась. Вы все равно измените его. Однако стоит проверить состояние всех стропил на чердаке. Таким образом, вы будете знать, какие кровельные работы необходимо выполнить.

к содержанию ↑ Подготовка к ремонтным работам

Даже подтяжка лица начинается с подготовки. Когда вы ремонтируете старый деревянный дом, вам требуется еще большая подготовка.

Прежде всего, необходимо оценить степень износа здания, определить объем работ, их срочность и финансовые затраты. Подготовка к ремонту (но это условно) делится на такие этапы:

• Очищение дома от ненужных предметов, вещей, хлама.
• Желательно, чтобы все части деревянного здания были проверены специалистами на наличие процесса гниения. Если древесина гниет (даже при малейших признаках гниения), принимаются срочные меры. Иногда бревна приходится заменять, аккуратно извлекая их из конструкции здания. Они заменяются новой древесиной и заделываются рубероидом.
• В самом доме проверяются стены и потолок, выявляются и заделываются трещины. Для герметизации используются специальные антисептики.
• Пол проверен. Обычно в старых зданиях полы уже прогнили, и их необходимо удалить.

После осмотра составляется подробный план и, конечно же, смета расходов.

к содержанию ↑ Этапы ремонтных работ

Реконструкция деревянного дома проводится поэтапно:

• Полностью заменить или отремонтировать фундамент;
• Восстановить или построить новую стропильную систему и кровлю;
• Замените систему коммуникаций, если необходимо, замените водопроводную систему;
• Установите новые окна и двери;
• Удалить разрушающееся напольное покрытие и установить новое;
• Наружная облицовка;
• Ремонт внутренних помещений дома.

↑ Ремонт фундаментов зданий

Все владельцы частных домов знают, насколько важен прочный фундамент. Именно состояние фундамента определяет долговечность дома. Конечно, фундамент старого здания находится в плохом состоянии. Возможно также, что дом был построен без фундамента.

Поэтому основной задачей реконструкции будет восстановление фундамента.

Без ремонта фундамента нет смысла проводить другие работы и вкладывать в них деньги. Здание с поврежденным фундаментом не прослужит долго и может обрушиться в любой момент.

Для ремонта фундамента в большинстве случаев приходится поднимать весь дом. Для этого под каркас здания с помощью нескольких домкратов подкладываются прочные балки.

Важно: Перед подъемом дома необходимо провести детальный осмотр. Это относится к части стен, которые часто приходится сносить из-за дефектных участков, прежде чем можно будет провести ремонт.

Если фундамент только просел или треснул, его восстанавливают с помощью бетонного раствора. Для этого устанавливается опалубка, заливается бетоном и армируется металлическими стержнями.

Если цоколь частично разрушен, его восстанавливают из камня, кирпича или шлакоблоков.

Если с момента “рождения дома” не было фундамента или он был полностью разрушен, фундамент придется отстраивать заново.

Если дом средних размеров, то лучшим вариантом будет использование свай в качестве фундамента. Чтобы распределить несущий вес здания на фундамент, между сваями строится ленточный фундамент, но неглубоко.

Необходимо дать возможность новому или обновленному фундаменту закрепиться. После полного затвердевания бетона, которое занимает от 25 до 28 дней, вы можете покинуть дом и продолжить ремонтные работы.

↑ Ремонт крыши

Крыша старого дома, вероятно, нуждается в полной перестройке. В конце концов, здание эксплуатируется уже 40-100 лет, и кровельный материал все равно потерял свои свойства.

Сегодня производители строительных материалов предлагают широкий ассортимент кровельных материалов. Неплохо было бы ознакомиться с каждым современным кровельным материалом и сделать выбор до начала работ.

На выбор кровельного материала влияет тип крыши. Крыша обычно скатная. Жилые дома редко оснащаются плоской крышей, поскольку в них нет возможности обустроить чердак. Она служит и как подсобное помещение, и как вентиляция для дома.

Поэтому, если необходим чердак, строится скатная или двускатная крыша.

Если это одноэтажный дом, можно построить высокую крышу. Такая конструкция придает зданию прочность. А высота повышает эффективность крыши. Когда идет дождь или снег, влага не задерживается на крыше.

Этапы ремонта крыши:

1. Удалите старую кровлю и демонтируйте поврежденные стропила.
2. Сгнившие стропила заменяются новыми или строятся новые стропила.
3. Деревянные части обрабатываются средством от вредителей.
4. Установлено новое покрытие крыши.

Чердак не будет сырым, если крыша гидроизолирована и теплоизолирована. Для этого проводится следующая работа:

1. Между кровельным покрытием и стропилами укладывается пенопласт или минеральная вата.
2. Крыша облицована облицовочным материалом.
3. Чердачное перекрытие покрыто пенополистиролом в два слоя. Важно, чтобы листы прилегали друг к другу, но не ложились друг на друга на стыках.
4. Пенополистирол покрыт пенополистиролом. Слой засыпки должен составлять 20 см.

Несколько советов о том, как улучшить эксплуатационные характеристики крыши:

• При замене крыши следует одновременно установить кровельные водостоки. Важно разместить их на расстоянии двух-трех метров от фундамента. В противном случае дождевая вода будет заливать фундамент, что окажет на него негативное воздействие.
• Если при осмотре чердака в балках обнаружены древесные черви или их признаки, поврежденные элементы необходимо заменить новыми. Балка отпиливается, и на ее место укладывается новая древесина.

Иногда также требуется замена стропильных ферм крыши. Все работы по ремонту крыши должны проводиться в теплую, сухую погоду.

↑ Замена окон и дверей

Можно с уверенностью сказать, что окна и двери в старом деревянном доме нуждаются в замене. За прошедшие годы они пришли в упадок. Тем более что сегодня размеры окон совершенно другие, и владелец захочет получить новый облик.

Чтобы убедиться, что замена дверей в доме не приведет к перекосу, важно, чтобы такие строительные работы выполняли профессионалы.

Чтобы избежать перекоса, снимите дверную коробку и выровняйте стены перед установкой двери. Затем дверная коробка собирается заново (часто с использованием новых материалов) и устанавливается на место.

Все щели должны быть заделаны монтажной пеной. Выбор двери остается за владельцем здания, который должен учитывать его пожелания и финансы.

Когда речь идет о замене окон, чаще всего устанавливаются модели пластиковых окон. Высококачественные окна обладают высокими теплоизоляционными свойствами. Они просты в использовании и долговечны. Обычно их устанавливает бригада компании, в которой были заказаны окна.

Многие владельцы деревянных зданий также устанавливают деревянные окна. К выбору таких окон необходимо подходить ответственно. Плохо закрепленные рамы сократят срок службы окон. Если вы решили остановиться на классических окнах и не знаете, какие деревянные окна выбрать, нажав на ссылку, вы попадете на полезные ресурсы, посвященные оконной продукции.

Переделка окон не представляет собой ничего сложного. Особенно если владелец знает толк в пилении. Тогда дом с обновленными окнами непременно будет иметь современный вид.

↑ Монтаж и укладка пола

Полы обычно укладываются на бетонную стяжку. Чтобы его сделать, необходимо демонтировать балки и очистить помещение от мусора и строительных материалов.

Бетонная стяжка укладывается следующим образом:

• На дно укладывается слой песка или мелкого гравия;
• Сверху укладывается изоляционный лист;
• Затем заливается слой бетонного раствора.

Выравнивание стяжки является обязательным. Сушка бетона занимает до одного месяца при температуре + 20 градусов.

Когда бетон высохнет, следует приступить к укладке напольного покрытия. Существует широкий выбор материалов, но наиболее часто используется ламинат. Он укладывается на пробковую подложку. У стен оставляют зазор около 1 см для плинтуса.

Если плита будет использоваться в качестве пола, стяжка не требуется. Прибейте доски к балкам. Чтобы избежать попадания влаги в подпочву, под балки насыпают 20-сантиметровый слой керамзита. Это заполнение необходимо при установке балок на основание.

После установки досок на балки их следует отшлифовать шлифовальной машинкой.

↑ Ремонтные работы на стенах

Часто наиболее уязвимой частью стены является древесина обрешетки. В них более вероятно появление трещин. Нижняя часть здания – это место, где древесина наиболее подвержена воздействию влаги. В результате древесина начинает гнить и терять свои качества. Вследствие этого поврежденные балки часто ломаются под весом здания. Если специалисты обеспокоены состоянием нижнего бруса, его необходимо заменить.

Существует два варианта ремонта стен. Первый вариант – буквально разобрать здание, заменить нижние балки и собрать заново. Этот вариант потребует много усилий и времени. Но у этого вида ремонта есть свои преимущества: вам не нужно нанимать специальное оборудование для работы. В процессе демонтажа также осматриваются остальные части дома и, при необходимости, поврежденные элементы заменяются новым материалом.

Второй вариант займет меньше времени, но вам потребуется специальное оборудование и навыки. В этом случае смятые обода заменяются во время строительства или ремонта фундамента. После того как дом поднят, устанавливаются сваи или фундаменты и удаляется гнилая древесина.

Установите новый обод на новый, сухой фундамент и опустите на него раму.

Совет: Не экономьте при выборе материала для венков. Выбирайте прочные и устойчивые породы древесины.

Лиственница хорошо сочетается с новой дубовой рамой. Его древесина водостойкая и прочная, хотя и сложная в обработке.

Бревна, зараженные насекомыми, также заменяются. Когда дом полностью снесен, древесина заменяется во время монтажа. Если ремонт здания проводится без его сноса, то для выпиливания поврежденных бревен используется бензопила. Он срезан под углом, чтобы обеспечить безопасность последующего крепления и облегчить работу.

↑ Внешняя отделка дома

Если обнаружена гнилая древесина, ее следует заменить, как указано выше. Незначительные повреждения можно устранить без замены древесины. Эти участки тщательно очищаются, обрабатываются антисептиком и запечатываются герметиком.

Чтобы придать старому деревянному дому стильный и современный вид, его обшивают сайдингом или облицовочным кирпичом.

Например, сайдинг устанавливается следующим образом:

1. Кронштейны крепятся к дереву.
2. Установите вертикальные брусья на всех стенах.
3. В пространство, образовавшееся между деревом и стеной, поместите минеральную вату (или другой теплоизолятор) и изоляционную пленку.
4. Обшивка балок покрыта сайдингом.

Кирпич можно использовать в качестве наружной отделки. Тогда дом будет иметь более респектабельный вид. А кирпичи повышают показатели теплоизоляции. Облицовочные работы выполняются следующим образом:

1. Здание дважды обрабатывается противогрибковым средством. Необходимо соблюдать суточный интервал между обработками.
2. Для кирпичной кладки требуется фундамент шириной 25-30 см. Только для этого типа фундамента отмостка не подходит, так как она не рассчитана на нагрузку кирпича.
3. Для изоляции фундамента от кирпича используется рубероид. Некоторые строители рекомендуют укладывать войлок в два слоя.
4. Следующий шаг – утепление стен. Чаще всего используется листовая изоляция. В редких случаях керамзит используется для изоляции. Не рекомендуется утеплять стены войлоком, но если вы все же используете его, то покрывайте стены материалом в два слоя. Второй слой покрывает стыки первого слоя.
5. Затем укладывается цоколь, и следующим этапом является укладка кирпича.

к содержанию ↑ Отделка интерьера деревянного дома

Внутренняя отделка здания заключается в ремонте стен. Перед работой их очищают от мусора и гвоздей. Затем на стенах делается каркас из тонких досок или тонких брусьев.

Чтобы создать ровную поверхность, иногда необходимо выпилить некоторые мешающие части бревен. Установите древесноволокнистые плиты на обрешетку и заделайте все щели.

Если внутренние стены не особенно повреждены, их можно покрасить или покрыть лаком.

Если стыки были покрыты шпаклевкой, после высыхания их следует отшлифовать. Дальнейший ремонт осуществляется в соответствии с желаниями и возможностями домовладельца.

Стены могут быть окрашены, покрыты декоративной штукатуркой или оклеены обоями. Ни один из этих материалов не требует регулярной специальной обработки, в отличие от дерева.

При желании стены можно оставить бревенчатыми. Только имейте в виду, что их нужно обрабатывать специальными средствами. Лечение следует проводить один раз в год.

Реконструкция старых стен осуществляется следующим образом

• Старая отделка удаляется со стен;
• вся поверхность стены обрабатывается наждачной бумагой;
• Затем стены покрываются несколькими слоями яхтного лака.

Гипсокартон также можно использовать в качестве внутренней отделки. Также можно использовать пластиковую облицовку, МДФ и самоклеящиеся наклейки.

Первое, с чего следует начать, – это нежилые помещения, такие как туалет, ванная и кухня. В этих помещениях повышенная влажность, поэтому пол часто покрывают керамической плиткой. Материал устойчив к влаге и перепадам температуры. Сегодня многие устанавливают полы с подогревом в ванных комнатах и кухнях.

В ванной комнате стены облицованы пластиковыми панелями или плиткой. В ванной комнате верхняя часть стен может быть оклеена обоями.

Кухня также окрашена или оклеена обоями. Для отделки стены фартука используется плитка.

В нежилых и жилых помещениях многие устанавливают натяжные или подвесные потолки. Огромный выбор цветов и фактур позволяет воплотить на потолке любую идею дизайна интерьера.

До ремонта в комнатах была установлена новая сантехническая система.

При выборе стиля оформления интерьера учитывается размер помещения, светлая сторона, ваши собственные пожелания и финансовые возможности. Для деревянных домов идеальным стилем интерьера будет, например, русский или прованский стиль.

к содержанию ↑ Отопление деревянного дома

Не удивляйтесь, если единственным источником тепла в старом деревянном доме является потрескавшаяся плита. Вам нужно будет либо установить индивидуальное отопление, либо подключиться к газовой сети. Да, это дорого, но это удобно и безопасно.

Вам нужно будет купить котел, радиаторы, газовые трубы и потратить деньги на создание дизайна. Но в итоге дом будет теплым, с контролем температуры в каждой комнате.

В деревне может не быть центрального газоснабжения.

Искусно построенный камин имеет большое значение для загородного дома. Она одновременно функциональна и впечатляюща. Но очень опасно иметь открытый огонь в деревянном здании. Поэтому строительство камина следует поручать только профессионалам.

к содержанию ↑ Проводка и коммуникации внутри деревянного здания

После реконструкции или создания фундамента, восстановления стен, обновления стропильной системы и крыши необходимо заняться внутренней проводкой.

И первое, что нужно сделать – это проводка. В старых домах проводка обычно алюминиевая. Разумеется, проводка заменяется до внутренней отделки дома. Конечно, новая проводка должна быть проверена и установлена опытным электриком.

Старая проводка в доме, особенно в деревянном, – это настоящая бомба замедленного действия. Старая проводка не позволит вам включить все необходимые электроприборы. А короткое замыкание может произойти в любой момент, о возможных печальных последствиях которого мы здесь писать не будем.

Если в старом доме были проведены другие коммуникации, то это ржавые трубы и старая сантехника. Они должны быть заменены на современные санитарные материалы и приборы. Если нет водопровода и канализации, новому владельцу также придется решать вопрос с коммуникациями.

При реконструкции деревянного дома некоторые комнаты можно перестроить или добавить новые. Например, к дому можно пристроить чердачное помещение или банный комплекс.