Проверить начатую процедуру банкротства можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Судебные акты можно проверить на сайтах суда общей юрисдикции и мирового судьи, где зарегистрирован продавец и находится участок. Возбуждено исполнительное производство – на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если приобретенное имущество находится в совместной собственности, следует также проверить супруга собственника, даже если право зарегистрировано на имя только одного из них.
Как оформить право собственности на заброшенный участок земли?
Земельный участок по соседству заброшен, и владельца давно не видно. Как исправить ситуацию и попытаться купить заброшенный участок земли? Вот как это сделать.
- Как земля становится ничейной
- Что значит использовать землю по назначению?
- Ответственность за заброшенное имущество
- Кто контролирует брошенное имущество
- Поиск владельца и приобретение имущества
- Регистрация брошенного имущества владельцем
- Приобретение после того, как недвижимость перешла в собственность
- Признание недвижимости не имеющей собственника
- Ограничение на приобретение
Как земля стала бесхозной?
В 1990-х годах сотрудники крупных компаний, заводов, учебных и медицинских учреждений получали от своих компаний земельные участки.
Это была прекрасная возможность построить небольшой загородный дом, разбить небольшой сад и проводить все лето на своих "участках". Земля выделялась с условием, что она будет использоваться по назначению.
Одни добросовестно использовали землю и ухаживали за ней, другие получали заветные "сотки" и забывали о них. Они входили в ассоциацию, которая со временем стала полноценным юридическим лицом, живущим за счет членских взносов.
Эти деньги используются для озеленения, ремонта дорог, уборки мусора и т.д. Тот факт, что владелец не приезжает, не освобождает его от уплаты этих сборов. Он также должен содержать землю в хорошем состоянии и правильно ее использовать.
Если земля запущена и никто не платит взносы, владелец может быть оштрафован или даже лишен земли. Это правило распространяется и на людей, которые не стали членами ТСЖ.
Что делать, если у вас есть дом, но срочно нужны деньги? Не нужно расставаться с недвижимостью! Возьмите кредит в Совкомбанке под залог дома на земельном участке.
У вас есть дом с земельным участком? Эта недвижимость может выступать в качестве залога по кредиту Совкомбанка. С его помощью вы можете получить от 200 000 до 30 миллионов рублей на срок до 15 лет. Подайте заявку онлайн и сделайте шаг навстречу своим новым целям!
Способ 1: Найти арендодателя и купить земельный участок
- Обратитесь к председателю садоводческого кооператива, на территории которого находится заброшенный участок, или в местный орган власти за информацией о владельце;
- Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка не только содержит информацию о собственнике и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект недвижимости на предмет возможных обременений;
- использовать публичную кадастровую карту по кадастровому номеру участка (при наличии кадастрового номера участка).
После того, как правообладатель найден, с ним можно вести переговоры о покупке или аренде земли, проверив документы о праве собственности на землю и постройки на ней. "Земельный кодекс предусматривает, что судьба земельного участка и объектов, прочно связанных с ним, одинакова, если участок и дом на нем принадлежат собственнику. В этом случае право собственности на землю должно быть зарегистрировано одновременно с покупкой и регистрацией прав на дом", – говорит Надежда Лещенко. – говорит Надежда Лещенко из Федерального земельного кадастра.
Санкции за самовольное использование
Использовать заброшенный дом без согласия владельца, указанного в реестре, нельзя – это уголовное преступление (ст. 139 УК РФ), которое может повлечь за собой штраф, исправительные работы и даже лишение свободы.
Вариант 2: Отказ собственника от сдачи заброшенного участка земли
Другой вариант сохранения прав на заброшенный участок – получить прямой отказ от собственника, говорит Илья Бахилин, юрист юридической фирмы "Юков и партнеры".
Такой сценарий редко реализуется на практике, и стать новым собственником будет сложнее, но теоретически это возможно. Для этого владелец надела должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Заявление также можно подать через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде – с использованием расширенной квалифицированной электронной подписи.
После получения заявления ведомство зарегистрирует истечение срока действия права собственности на участок, а сам участок будет передан муниципальным или региональным властям. Затем дача будет выставлена на аукцион или передана в аренду новому владельцу.
Регистрация дома без владельца. Инструкции Кадастровой палаты
Шаг 1: Поиск собственника и сбор информации о запрашиваемом объекте недвижимости Первый шаг – выяснить владельца дома. Если участок с домом принадлежит садовому товариществу (совместно нажитое имущество), то сначала нужно связаться с председателем товарищества. Возможно, вам удастся узнать адрес и кадастровый номер дома и участка. В поиске могут быть задействованы и современные технологии. Например, следует попытаться найти кадастровые номера участка и дома на публичной кадастровой карте или запросить информацию, содержащуюся в ЕГРН. Если вы не знаете, входит ли бродячий дом в СНП, вам следует обратиться в органы, ответственные за выдачу разрешений на строительство в районе, где расположен дом. Возможно, они помогут вам выяснить, кто выдал разрешение на строительство интересующего вас дома, и, таким образом, предоставят информацию о его владельце. Вариант 1 После того как владелец найден, единственным способом передачи права собственности на недвижимость является гражданская сделка, возможно, договор купли/продажи. Однако перед этим дом должен быть поставлен на кадастровый учет, если информация об этом отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный кодекс устанавливает, что судьба земельного участка и связанной с ним недвижимости одинакова. Это означает, что регистрировать право собственности на недвижимость, как и ее покупку, имеет смысл одновременно с покупкой и регистрацией прав на землю, на которой расположен дом. Вариант 2 Если владелец по-прежнему неизвестен, но выяснилось, что участок земли под домом находится в кооперативном хозяйстве и не зарегистрирован в ЕГРП, повторно подайте заявление в муниципалитет и переходите к следующему шагу. Шаг 2: Подайте заявление на право собственности или аренды заброшенного участка земли Для того чтобы приобрести собственность, необходимо обратиться в местный орган власти, уполномоченный регистрировать заброшенный земельный участок (речь идет о капитальном участке). В течение 15 рабочих дней со дня подачи заявления и получения документов дом будет внесен в Росреестр и вам будет направлено уведомление. Если участок все еще принадлежит владельцу, но объект был зарегистрирован в связи с отказом владельца от права собственности, владелец также будет уведомлен. Шаг 3. Обращение в суд со стороны местного органа власти Необходимо подождать один год с даты регистрации дома без собственника – за это время собственник может объявиться. Если этого не произойдет, уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности на недвижимость. Если недвижимость находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, органы исполнительной власти этих регионов должны обратиться в суд с заявлением о регистрации объекта недвижимости без собственника, а затем обратиться в суд. Во всех остальных случаях – органы, уполномоченные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по запросу органов местного самоуправления, где находится зарегистрированный объект недвижимости. Шаг 4 – Аукцион заброшенного земельного участка Когда заброшенные участки земли переходят в собственность властей, они выставляются на аукцион. Для того чтобы их приобрести, необходимо выиграть этот аукцион. "Есть ряд случаев, установленных частью 2 статьи 39(3) Земельного кодекса, когда участок с домом под ним можно купить, в том числе без собственника, без аукциона. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого находится дом, если земля под ним не предназначена для общего пользования." – отмечает Кадастровая палата. Аукцион выигрывает тот, кто предложит наибольшую цену. Если в аукционе участвует только одна заинтересованная сторона, договор заключается с единственным участником. Такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному лицу, добавляет Елизавета Марилова, юрист компании Genesis. Шаг 5: вступление во владение Результатом юридической регистрации станет специальная надпись на договоре и выдача выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Средний срок регистрации бесхозяйной недвижимости составляет чуть более года.
Стоимость оформления
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- покупка или аренда заброшенного участка земли с домом, если он там расположен;
- снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
- строительство новых строений на участке, если владелец желает этого.
Существуют также "бесхозные" объекты недвижимости, которые необходимо достроить или вложить средства в ремонт. Могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса и другими расходами.
Несанкционированные постройки
Еще один возможный сюрприз – покупка участка земли с постройками, которые не являются законными. Бывают ситуации, когда продавец владеет только юридическим правом собственности на участок, но дом и хозяйственные постройки на нем не зарегистрированы, привел пример руководитель коммерческой практики юридической фирмы "Плешаков, Ушкалов и партнеры".
"Что касается получения документов на право собственности, то здесь проблем нет, поскольку здания стоят на участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, например, для подключения газа", – предупреждает юрист. – предупреждает юрист.
На этом этапе новый владелец может обнаружить, что дом построен с существенными нарушениями. Например, он частично расположен на чужой земле, что препятствует его постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы избежать этого, рекомендуется приобретать недвижимость, которая уже зарегистрирована.
Еще один возможный сюрприз – покупка участка с незаконными постройками (Фото: Studio MDF/shutterstock.com)
Старые линии коммуникаций
Скрытой проблемой могут быть старые, обветшалые инженерные коммуникации, которые не были переданы на баланс специализированных организаций или местных органов власти. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или бесхозный мост, ведущий в деревню, который зимой становится опасным.
"У этих объектов есть одна общая проблема – они не переданы организации, которая должна отвечать за их эксплуатацию. Заставить электрическую компанию отремонтировать такой трансформатор или муниципалитет очистить такой мост – довольно сложная задача", – говорит юрист.
Полностью обезопасить себя от подобной проблемы сложно, но снизить риск можно. Например, можно расспросить потенциальных соседей, которые знают все проблемы на участке и часто готовы ими поделиться.
Читайте также:
- Дачная амнистия в 2022 году: как зарегистрировать дом в упрощенном порядке
- Как законно стать владельцем заброшенной дачи
- Расширение: как законно построить два дома на одном участке земли
Будьте в курсе важных новостей – следите за каналом РБК-Недвижимость