Для домов площадью до 500 квадратных метров существует процедура уведомления для получения разрешения на планирование.
Квартиры: что нужно знать перед покупкой дачи
Покупая загородную недвижимость, люди часто сталкиваются с аббревиатурами в описаниях. Давайте разберемся, какие термины в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.
Терминология:
- ЖИЛЬЕИндивидуальная жилищная застройка. Это вид разрешенного использования земельного участка. Он подходит для земли, используемой под более крупные постройки. Он всегда находится в зоне застройки, СНП или ДНП.
- ЛПХЛичное сельскохозяйственное предприятие: Индивидуальное домашнее хозяйство. Вид разрешенного землепользования, подходящий для сельскохозяйственных земель.
- СНП: и КООПЕРАТИВНОЕ ХОЗЯЙСТВОНекоммерческое садоводческое товарищество или некоммерческое дачное товарищество. Некоммерческая организация, ассоциация владельцев участков для управления общей собственностью.
Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, животноводства или строительства.
ОВП указывается в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, ранее ЕГРП).
Индивидуальное жилищное строительство является одним из видов разрешенного использования земельного участка. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить вид на жительство, разбить сады и огороды [1]. Участок может быть частью жилого района или находиться в населенном пункте.
Преимущества дома на одну семью:
- В таком доме можно жить в любое время года и оформить регистрацию;
- Муниципалитет может обеспечить коммунальные услуги и доступ к больницам, поликлиникам, школам и детским садам;
- Банки могут предоставлять кредиты жилым комплексам в рамках специальных ипотечных программ.
- Земля стоит дороже, чем садовые участки, на которых также можно построить дом;
- Если на участке еще нет дома, вам потребуется уведомление или разрешение муниципалитета на строительство дома;
- Нелишним будет заранее ознакомиться с планом зонирования, так как по соседству могут находиться многоквартирные дома;
- Перед покупкой проверьте наличие школ, больниц и детских садов.
Фото: pxhere.com
HI: что это такое
Что такое ИЖС? Это вид земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, что означает, что на нем может быть построен жилой дом и сопутствующие объекты.
Земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, расположены в населенных пунктах, указанных в главе XV Земельного кодекса Российской Федерации. Правила застройки и использования устанавливаются в градостроительных регламентах в соответствии со статьей 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Характеристики земли с жилым статусом:
- На нем можно возвести постоянный дом, зарегистрироваться и получить адрес;
- Для начала строительства объекта недвижимости необходимо создать проект и получить разрешение на строительство;
- Разрешена максимальная высота в три этажа;
- Высота здания не должна превышать 12 метров;
- дом не разделен на части, принадлежит одной семье
- дом расположен в населенном пункте (город, сельское поселение).
Поскольку участки под индивидуальное жилищное строительство расположены в населенных пунктах, владельцы построенных на них домов обеспечиваются объектами инфраструктуры. Существует муниципалитет, местная власть, которая обеспечивает ремонт дорог, наличие больницы, доступ к школам и т.д. Например, если жилищный участок расположен в поселке, то учащимся предоставляется автобус.
Важно: в чем разница между поселком и деревней? Это не одно и то же. "Поселок – это категория земель. "Жилая застройка – это разрешенное использование земли для жилой застройки. Жилой комплекс может включать и другие виды разрешений.
Ипотека: особенности и нюансы
Дома, построенные на жилых участках, можно приобрести по ипотеке. Банки принимают их в качестве залога, но поскольку недвижимость обладает меньшей ликвидностью, чем квартира, ставки будут несколько выше. Увеличится и первоначальный взнос при покупке земли под индивидуальное жилищное строительство.
На рынке есть банки, которые разрешают ипотеку на земельные участки, пригодные для круглогодичного проживания. Будущий владелец должен представить проект и выбрать компанию для его реализации.
Важно: Некоторые банки предоставляют ипотеку на недвижимость на землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства (дачные участки) и т.д. Но такие предложения встречаются реже. Но такие предложения встречаются реже.
Каковы другие виды земли?
При выборе земельного участка важно внимательно изучить его характеристики: категорию земли и землепользование, и выбрать тот, который подходит для наших целей. Вы можете столкнуться со следующими типами:
ЛПХ
Существует два типа участков: садовые участки и сельскохозяйственные участки. Это зависит от типа земли. На участке можно построить дом, только если он находится в черте населенного пункта. В этом случае участок называется приусадебным.
Если участок находится на сельскохозяйственных землях, он является полевым участком и не может быть использован для строительства строения.
Садоводческий или несельскохозяйственный участок
Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество (СНТ или ОНТ) – это не ВРТ, а объединение граждан, которые совместно занимаются садоводством или огородничеством. В этом случае также важно, находится ли участок в черте населенного пункта или СНТ/ОНТ на землях сельскохозяйственного назначения. Также важно, какой вид разрешенного использования установлен для участка.
Участки в СНТ и ОНТ могут иметь следующие виды разрешенного использования:
- ОДИ – садоводство. Установлен для сельскохозяйственных земель и требует только размещения вспомогательных зданий для хранения сельскохозяйственной продукции и инструментов.
- ОРИ – садоводство. Участок создан для отдыха и садоводства для собственного пользования. Предполагает возможность строительства собственного дома по жилищным стандартам, если участок расположен в границах населенных пунктов и это допускается местными градостроительными нормативами.
- Суть ВРИ – садоводство. Этот ВРИ присваивается большинству участков ОНТ. Он не указывает на строительство дома. Могут быть расположены только хозяйственные постройки для хранения.
Какой дом можно построить на жилом участке?
Общие требования к дому изложены в Градостроительном кодексе РФ ? Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ :
- Дом должен быть не более трех этажей и высотой 20 метров;
- Он должен быть отдельно стоящим зданием;
- Он предназначен для проживания одной семьи (не разделен на отдельные жилища).
Однако, в зависимости от региона и населенного пункта, существуют различные требования к строительству домов в отношении расстояния от границ, а также максимального и минимального размера домов на данном участке (часто в процентах). Это можно найти в местных правилах землепользования и зонирования.
В чем разница между LPA и HMA?
Одним из основных различий между земельными участками является их кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость земельного участка обычно намного выше, поэтому и продать его можно дороже. Однако не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земли увеличивается и земельный налог.
Прежде всего, необходимо убедиться, что участок отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилой застройке:
- он находится в черте населенного пункта;
- он расположен в границах населенного пункта; – проведена землеустроительная экспертиза;
- участок зарегистрирован в кадастре (это можно проверить на публичной кадастровой карте или в выписке из Единого государственного реестра естественных монополий).
Кроме того, необходимо проверить два документа, утвержденных муниципальными властями (Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и карту зонирования населенного пункта):
- Жилая застройка должна быть указана в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, в которой расположен участок;
- Участок должен соответствовать максимальным и минимальным ограничениям по размеру, установленным ПЗЗ.
Как перевести землю из категории ЛПХ в категорию ИЖС?
Если участок расположен в пределах жилого массива, достаточно изменить основной вид разрешенного использования такого участка.
Для того чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка с фермерского хозяйства на жилую застройку, необходимо выполнить следующие шаги:
Шаг 1: Убедитесь, что участок соответствует необходимым требованиям.
При необходимости сначала необходимо провести кадастровый учет земельного участка.
Если АХУ определяется как условно разрешенный вид использования, участок также должен Получить разрешение от местной администрации.;
Шаг 2: Подать заявление в Федеральную регистрационную службу
Заявление об изменении вида разрешенного использования можно подать через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг.
К заявлению необходимо приложить следующие документы
- паспорт
- справка/выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Изменения регистрируются в течение семи рабочих дней.