Как снести старый дом на земельном участке

Доброе утро, Елена.
Получили ли вы разрешение от местных властей на снос старого дома? Затем снова обратитесь в местные органы власти, чтобы получить разрешение на строительство нового дома. Если они откажут, то вам придется обращаться в суд, чтобы узаконить уже возведенный самострой.
Я не могу ответить на вопрос о стоимости. В каждом регионе действуют свои расценки, стоимость также будет зависеть от пакета документов, которые вам необходимо будет собрать.
Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь со мной.

Разрешение на снос отдельно стоящего дома на собственном участке

Начиная с 2018 года, разрешение на снос дома на одну семью не требуется. Вместо этого владельцу должны быть направлены два уведомления: первое – до начала работ по сносу, второе – после их завершения. Однако многие по привычке используют слово "разрешение" вместо "уведомление", которое также будет фигурировать в этой статье. Давайте рассмотрим особенности сноса частных домов, учитывается ли мнение соседей, как и когда подается уведомление и что потребуется владельцу.

Автор, юрист
07.10.2020
Важность
3795
Показано
7 мин
Читайте

Если у вас возникли вопросы, вы можете воспользоваться бесплатным чатом с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35.

Бесплатная юридическая консультация

• Особенности сноса жилых домов

• Нужно ли мне разрешение соседей на снос частного дома?

• Шаг 1: Получение условий для отключения дома от коммунальных услуг
• Шаг 2: Отключение дома от коммунальных услуг
• Шаг 3: Отправка уведомления о планируемом сносе дома
• Шаг 4: Снос дома и вывоз строительного мусора
• Шаг 5: Отправка уведомления о том, что снос завершен
• Шаг 6: Подготовка кадастровым инженером акта обследования
• Шаг 7: Подача заявления в Управление Росреестра

Особенности сноса жилых домов

Собственник может самостоятельно принять решение о сносе своего дома в нескольких ситуациях:

1. Если есть планы по строительству нового дома.
2. Не планируется строительство другого дома, но и старый дом не нужен.

Причины могут быть разными, но главное, что каждый может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Частные дома также могут быть снесены муниципалитетом, если они были признаны аварийными или демонтированы для муниципальных нужд. В этом случае владельцы получат денежную компенсацию или альтернативное жилье.

Важно: Если владелец сам принял решение о сносе дома, он не имеет права на альтернативное жилье или компенсацию.

Нужно ли мне разрешение соседей на снос дома?

По закону, для сноса частного дома не требуется согласие соседей. Однако из этого правила есть некоторые исключения:

1. Дом находится в совместной собственности двух владельцев.
2. Недвижимость была приобретена во время брака и не была разделена между супругами. Потребуется согласие супруга заявителя, даже если он или она не указаны в качестве владельца.
3. Дом принадлежит ребенку или недееспособному лицу. Необходимо сначала найти другое жилье и получить согласие органа опеки, так как снос приведет к прекращению права собственности.

Юридическая консультация: Нелишним будет заблаговременно уточнить детали планируемых работ. Важно, чтобы во время работ был убран мусор и не нарушался уровень шума, чтобы не возникло проблем с соседями.

Елена Плохута

Адвокат, автор сайта
(Гражданское право, опыт работы 7 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет вам, как избежать ошибок при продаже квартиры в вашем случае

Нужно ли вам согласие соседей

Согласно закону, для сноса одноквартирного дома согласие соседей не требуется. Однако из этого правила есть некоторые исключения:

• если у дома два собственника и у каждого из них есть доля, потребуется согласие другого собственника;
• если дом был приобретен или построен во время брака и не был разделен между супругами. Согласие супруга на снос потребуется, даже если супруг не указан в качестве одного из собственников;
• Если дачный дом находится в собственности недееспособного или несовершеннолетнего лица. Необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, так как снос прекращает право собственности на недвижимость.

Снос лучше доверить профессионалам (Фото: shutterstock.com)

Строительство нового дома на месте старого без исключения его из реестра является правонарушением

Некоторые владельцы пытаются схитрить и, чтобы не утруждать себя подачей заявления и хождением по инстанциям, просто сносят старый сельский дом, зарегистрированный в реестре, и возводят на его месте новый. Однако это является нарушением Федерального закона № 340, объясняет Андрей Санин.

По словам эксперта, в законе не указано, грозит ли виновному штраф или другое наказание за такой снос дома, зарегистрированного в кадастровом реестре. Важно помнить, что налог на снесенную недвижимость все равно будет начислен. А если вы построите новый дом на месте старого без какого-либо уведомления, то впоследствии его могут признать самовольной постройкой и заставить снести за свой счет, заключает Андрей Саунин. Чтобы сберечь нервы и деньги, снос старого дома следует правильно оформить.

Необходимо заказать контейнер для вывоза мусора с участка (фото shutterstock.com)

Необходимые документы

• заявление о снятии с регистрации с участка. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление о снятии с кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности подается одновременно; если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правомочными лицами. Представитель правомочного лица также может подать заявление на основании нотариально заверенной доверенности;
• свидетельство о праве собственности о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. Это необходимо, если права на объект недвижимости не были зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц;
• межевой актГеодезический акт, подтверждающий завершение строительства объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером на основании обследования местоположения объекта недвижимости. Он подтверждает разрушение части здания, в котором находилось имущество, или всего здания;
• решение судав случае исключения записи по решению суда;
• документ, удостоверяющий личность заявителя Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

Фото: fizkesshutterstock

Без каких документов можно обойтись

В сентябре 2021 года вступило в силу постановление Росреестра, устраняющее административные барьеры при снятии с кадастрового учета прекративших существование строений капитального строительства. Постановление содержит перечень документов, которые должны быть представлены в регистрирующий орган только при их наличии. Если такие документы отсутствуют, геодезический акт должен быть составлен без них с указанием причины их отсутствия. Это упростит для собственников процедуру снятия объектов с кадастрового учета и облегчит обновление сведений в Едином государственном реестре прав.

Среди документов, отсутствие которых не будет препятствовать снятию объекта с учета:

• решение собственника о сносе объекта недвижимости;
• уведомление органа местного самоуправления о завершении сноса объекта недвижимости;
• решение исполнительного органа субъекта или муниципалитета о признании объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу
• решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
• решение о комплексном развитии территории, на которой расположен объект недвижимости и т.д.

Стоимость выдачи

• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• приобретение или аренда заброшенного земельного участка с домом, если он на нем расположен;
• снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
• строительство новых строений на участке по желанию владельца.

Есть также "бесхозная" недвижимость, которую необходимо достроить или вложить средства в ремонт. Могут возникнуть дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса при заключении договора и другие расходы.

Возражения

Может возникнуть ситуация, когда человек вступает в права собственности на "бесхозную" недвижимость и регистрирует право на нее, но неожиданно объявляется предыдущий владелец. Он утверждает, что не получал уведомления от местных властей о действиях в отношении его собственности или не знал, что его дом числится бесхозным. Бывший владелец хочет оспорить право нового владельца на выселение. Дело придется решать в суде.

То же самое относится к проживанию в доме без хозяина в течение 15 лет. Владелец может появиться в любое время и попросить вас покинуть дом. В этом случае вам придется съехать, так как арендатор еще не приобрел никаких прав на дом.

"Если ваши физические "вложения" можно отделить от дома и забрать с собой, вы можете это сделать. Взыскать с такого владельца капитал, вложенный в дом, возможно (например, если вы сможете доказать, что в противном случае дом бы рухнул), но довольно сложно. Вам придется доказать, что вы сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома", – предупреждает юрист Genesis. – предупреждает юрист Genesis.

В целом, приступая к выкупу или регистрации заброшенной недвижимости, важно помнить, что эта процедура довольно длительная и требует значительных инвестиций. Особенно если участок и дом требуют капитального ремонта, реконструкции или сноса. Эти варианты обычно подходят для тех, у кого есть заброшенный дом по соседству. В этом случае владелец может расширить свой участок. Но при этом важно убедиться, что никто действительно не хочет получить эту собственность. Чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.