Административное заявление о снижении кадастровой стоимости в Москве должно быть подано в Московский городской суд. Сначала компания должна пройти через комиссию в Росреестре.
Снижение кадастровой стоимости в 2023 году.
Снижение кадастровой стоимости (КС) заключается в уменьшении ее значения до объективной рыночной цены недвижимости. Это можно сделать через региональную комиссию в Росреестре или в суде. При определении кадастровой стоимости государством не учитываются индивидуальные характеристики недвижимости, поэтому ее стоимость почти всегда завышена. Налоги и арендная плата всегда зависят от кадастровой стоимости. Поэтому, снизив эту стоимость, можно добиться значительной экономии на обязательных платежах.
p, blockquote 1,0,0,0 –>
Читайте в этом материале, как узнать и проверить кадастровую стоимость земельного участка, дома, гаража, квартиры, коммерческой недвижимости или другого объекта, что нужно подготовить, чтобы ее оспорить, как рассчитать рыночную цену недвижимости, каковы последствия занижения КС.
p, blockquote 2,0,0,0 –>
Какова кадастровая стоимость недвижимости?
h2 1,0,0,0,0 –>
Каждый объект недвижимости имеет ряд идентификаторов, от кадастрового номера до основных характеристик. Список таких идентификаторов, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости, включает в себя кадастровую стоимость. Под кадастровой стоимостью понимается ценовой показатель объекта, рассчитанный в ходе государственной оценки имущества. Правовой режим данного вида стоимости определяется:
- Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (скачать);
- Федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (скачать);
- Федеральный закон № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (скачать).
Для установления указанного показателя орган субъекта, входящего в состав Российской Федерации, уполномочивает бюджетное учреждение. По завершении оценки ее результаты утверждаются правовым актом субъекта, входящего в состав Российской Федерации, и официально обнародуются. На основе показателя кадастровой стоимости обновляется информация из Единого государственного реестра и Публичной кадастровой карты, и ФНС использует эти данные для расчета налога на имущество на квартиры, земельные участки, дома, нежилые здания, гаражи, коммерческую недвижимость и другие объекты.
p, blockquote 4,0,0,0 –>
Государственная переоценка недвижимости проводится не реже одного раза в 3 года, но не чаще одного раза в 5 лет. В Москве и Санкт-Петербурге переоценка проводится не реже одного раза в 2 года. В пределах столицы действующие показатели кадастровой стоимости утверждены приказом № 40557 от 29.11.2018 г. Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ). Следующий этап оценки недвижимости пройдет в 2023 году. Уточнить эти данные можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости или перейдя по ссылке https://www.mos.ru/authority/documents/doc/39999220/ .
p, blockquote 5,0,0,0 –>
Комментарий эксперта. В рыночных отношениях кадастровая стоимость используется редко, поскольку она не отражает фактического состояния земельного участка или объекта строительства. После процедуры оспаривания кадастровой стоимости она может быть снижена и приравнена к рыночной цене. Для этого необходимо заказать рыночную оценку и представить ее на рассмотрение уполномоченной комиссии или суда. Другие объекты недвижимости, не указанные в заявлении, переоценке не подлежат. Кадастровая стоимость может быть снижена в несколько раз, как только будет обнаружено ее отклонение от рыночной цены.
Какова кадастровая стоимость квартиры?
3акоин. Изменения в законодательстве вступили в силу с 1 января 2015 года. Первая волна была реализована в 28 российских регионах, таких как Москва, Самара, Рязань и Тверь. В 2016 году на новый порядок перешел еще 21 регион, в том числе Санкт-Петербург, Вологда, Брянск и Воронеж. В 2017 году к закону присоединились еще 12 регионов: Республика Адыгея, Карелия, Марий Эл, Краснодарский, Хабаровский края, Астраханская, Мурманская, Оренбургская, Орловская, Тамбовская области, Еврейская автономная область и Чукотский автономный округ. Во всех остальных городах Российской Федерации закон будет введен до 2020 года. Поэтому необходимо заранее подготовиться и учесть все нюансы изменений. Облагается налогом:
🔹 единый недвижимый комплекс;
🔹 объект незавершенного строительства;
другие здания, строения, сооружения, помещения в соответствии с пп. 1 ст. 401 Налогового Постановления.
Понятие. Поскольку приобретение недвижимости – процесс длительный и редкий, многие понятия и нюансы их различия неизвестны, неясны или неполны. Существует существенная разница между кадастровой ценой и рыночной стоимостью жилья.
Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 г. N 237-Ф3 описывает эти понятия простым языком – разобраться в них сможет даже человек без юридического образования:
- кадастровая стоимость – Стоимость объекта недвижимости, определенная после проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями по ее проведению или в соответствии со статьями 16, 20, 21 и 23 настоящего закона F3;
- кадастровая стоимостькадастровая оценка – Кадастровая оценка – это комплекс процедур по определению кадастровой стоимости недвижимости.
Различия между кадастровой ценой и рыночной ценой цена. Почему кадастровая стоимость отличается от объявленной цены? Дело в том, что при оценке учитываются стандартные показатели жилья – год постройки, жилая и общая площадь, регион, район города, средняя стоимость квадратного метра в регионе и другие. Рыночная же стоимость зависит от сезонности, спроса, общей ситуации на рынке недвижимости и других параметров.
Зачем нужна кадастровая оценка?
Кадастровая оценка кажется бессмысленной, поскольку не учитывает многих параметров и не влияет на рыночную цену недвижимости. Однако эта процедура необходима для того, чтобы:
📍 официального расчета налога на недвижимость;
📍 заключения сделки купли-продажи;
📍 передачи имущества в аренду;
📍 определение размера наследственного платежа;
📍 оформление кредита или ипотеки и так далее.
Другими словами, эта процедура необходима во всех процессах, в которых государство контролирует или облагает налогом жилищные вопросы. Кадастровая стоимость недвижимости учитывается во всех нюансах.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости земли
Существует всего два основания для пересмотра определения кадастровой стоимости
- недостоверность информации о недвижимости, использованной для определения ее кадастровой стоимости;
- определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.
Под недостоверной информацией обычно понимаются ошибки, допущенные в процессе оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявших на кадастровую стоимость. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28. "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов расчета кадастровой оценки объектов недвижимости" указано, что к искажению сведений об объекте оценки, допущенному при проведении кадастровой оценки, относятся следующие обстоятельства
- искажение сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе
- местоположение объекта оценки;
- его целевое использование;
- разрешенное использование земельного участка
- аварийное состояние объекта;
- расположение участка в границах санитарно-защитных зон и иных зон с особыми условиями землепользования;
- иные условия;
Для определения наличия оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилых домов можно запросить у заказчика кадастровой оценки сведения об объектах недвижимости, использованных для определения кадастровой стоимости, информацию о которых можно получить в территориальных отделениях Росреестра. Заказчик и оценщик обязаны ответить на такой запрос в течение семи дней со дня его получения (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Если основанием для оспаривания кадастровой стоимости является то, что она превышает рыночную цену объекта недвижимости, то следует учитывать, что рыночная цена должна определяться не в настоящее время, а на момент определения кадастровой стоимости. Поэтому даже резкое снижение стоимости объекта недвижимости в более позднее время, чем кадастровая стоимость, не будет способствовать ее снижению. Жители регионов, где налог по-прежнему рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости, также не смогут оспорить кадастровую стоимость. Согласно позиции Верховного суда РФ, если права и обязанности человека еще не нарушены, он не имеет права обжаловать кадастровую стоимость (Определение Верховного суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ15-6).
Куда подавать заявление о проверке кадастровой стоимости?
Действующее законодательство предусматривает два варианта оспаривания кадастровой стоимости:
- В комиссии, рассматривающей споры о результатах определения кадастровой стоимости;
- в суде (статья 403 (2) Налогового постановления).
Выбор порядка оспаривания кадастровой стоимости остается за заявителем. В случае судебного рассмотрения спора предварительное обращение в комиссию не требуется для физических лиц, но для организаций этот шаг является обязательным. В то же время рассмотрение дела комиссией имеет ряд преимуществ перед судебным разбирательством:
ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ
Вы можете воспользоваться нашим калькулятором госпошлины, чтобы рассчитать размер госпошлины, которую необходимо уплатить при обращении в суд
- быстрое рассмотрение спора (в течение одного месяца)
- отсутствие судебных расходов, включая уплату государственной пошлины
- возможность оспорить решение комиссии в суде, если оно не устраивает заявителя.
Такие комиссии действуют при каждом управлении Росреестра в регионах России.
Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии
Как мы писали выше, кадастровую стоимость до 2023 года можно оспорить в комиссии или непосредственно в суде. Потребуются следующие документы:
заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости;
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о кадастровой стоимости объекта недвижимости
копия правоустанавливающего документа или документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости; – копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном и электронном виде.
Заявление об оспаривании в комиссию. В заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости необходимо указать наименование организации, адрес и причины, по которым собственник или арендатор считает, что кадастровая стоимость неверна.
Выписка из Единого государственного реестра кадастровой стоимости. Выписку о кадастровой стоимости можно заказать, например, в МФЦ, на Портале государственных услуг или на сайте Росреестра. Срок исполнения – до 3 рабочих дней. Выписка предоставляется бесплатно.
Документы о праве собственности на недвижимость. Правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Ее также можно заказать в МФЦ, на госуслугах или на сайте Росреестра. Документ необходимо забрать лично. За данную услугу взимается плата.
Отчет об оценке рыночной стоимости. Он необходим для подтверждения справедливой рыночной стоимости недвижимости.
Оценку проводит независимая оценочная компания. Отчет будет включать основные характеристики недвижимости, анализ рынка аналогичной недвижимости, методологию оценки и подробный расчет рыночной стоимости. В среднем услуги по оценке стоят от 70 000 до 150 000 рублей в зависимости от сложности объекта оценки.
Как оспорить кадастровую стоимость в суде
До 2023 года. в регионах, не перешедших на новый порядок оценки, можно сразу обратиться в суд без обращения в комиссию.
В случае рассмотрения спора в суде необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей за каждый кадастровый номер.
Владелец недвижимости оспаривает кадастровую стоимость земельного участка и здания на нем. Он представил в суд один отчет об оценке стоимости обоих объектов. У них два разных кадастровых номера. Государственную пошлину придется платить за каждый объект недвижимости отдельно.
Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость в суде, необходимо составить административное заявление и собрать тот же пакет документов, что и для комиссии: выписку из ЕГРЮЛ о кадастровой стоимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, копию правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов.
Если суд принял положительное решение о снижении кадастровой стоимости недвижимости, необходимо дождаться, пока оно вступит в силу. Обычно это занимает один месяц после принятия решения – в течение этого периода ответчик может подать апелляцию, если он не согласен с решением суда. После этого владелец недвижимости должен получить в канцелярии суда копию решения с отметкой о том, что оно вступило в силу.
Затем необходимо подать заявление о внесении изменений в кадастр и приложить заверенную судом копию решения суда в Росреестр, кадастровую палату или любое отделение МФЦ.
Росреестр внесет новые данные в свою базу в течение месяца со дня подачи заявления. Данные на кадастровой карте могут измениться и позже – после технического обновления сайта.
После того как Росреестр внесет новые данные, излишне уплаченный налог на недвижимость может быть зачтен. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию – переплата будет включена в будущие платежи.
Telegram-канал: 49 250 читателей