Как увеличить полезную площадь моего отдельного дома?

Содержание

Как я могу увеличить жилую площадь моего отдельно стоящего дома?

Через некоторое время после завершения строительства односемейного дома многие владельцы обнаруживают, что им не хватает жилой площади. Возникает много вопросов о том, как увеличить полезную площадь дома, можно ли расширить частное жилище и как сделать это с максимальной эффективностью.

Строительство пристройки к отдельно стоящему дому позволяет увеличить полезную площадь здания. Чаще всего под пристройкой понимается создание дополнительных помещений на уровне подвала или чердака. Расширение одноэтажного дома до двухэтажного – это трудоемкий и дорогостоящий процесс. Поэтому уже на этапе проектирования стоит задуматься о том, потребуется ли в будущем расширение. Важно рассмотреть возможность переоборудования чердачного пространства в жилые помещения. Помните, однако, что пристройка требует соблюдения всех формальностей, чтобы строительные работы могли быть проведены на законных основаниях.

Как увеличить полезную площадь дома за счет его расширения?

Существует три способа расширения здания. Чаще всего владельцы выбирают одно из двух решений: пристройку сбоку или надстройку. Иногда, при очень больших инвестициях, одновременно выполняются оба типа пристройки или выполняется боковая пристройка с одновременным приспособлением чердака для жилых целей.

Когда рассматривается вопрос о пристройке к старому зданию, владельцы часто решают внести значительные изменения в планировку помещений. Благодаря пристройке они могут быть увеличены и адаптированы к современным архитектурным тенденциям. В основном это касается объединения гостиной, столовой и кухни. От перегородок обычно отказываются или превращают их в прозрачные стены, что позволяет оптически осветить и увеличить интерьер. Это также создает более комфортные условия для совместного проживания членов семьи.

Как сделать пристройку к частному дому?

При расширении дома важно помнить о необходимости соблюдения всех формальностей, чтобы проведенные работы не считались нарушением строительного законодательства. Прежде чем что-то делать, необходимо выяснить, возможна ли такая работа в данных обстоятельствах. Еще несколько лет назад для расширения дома требовалось разрешение на строительство. В настоящее время, если пристройка не нарушает границу участка и объект расположен в соответствии с нормами по расстоянию от границы участка, владельцу достаточно уведомить о намерении расширить дом местный отдел градостроительства и архитектуры.

Важным элементом подготовки к расширению является ознакомление с действующим местным планом зонирования или условиями застройки, составленными индивидуально для участка, если он не включен в план. В плане часто указывается максимальная высота здания или его максимальный объем.

Следующим шагом в расширении является проверка его технического состояния. Это особенно важно для старых зданий. Анализ позволит определить, будет ли пристройка безопасной или необходимо будет провести другие работы по приспособлению здания к нашим потребностям, прежде чем мы приступим к пристройке.

Как и при строительстве любого сооружения, для расширения частного дома важно создать высококачественный проект, учитывающий все ваши потребности. Важно, чтобы он был подготовлен в соответствии с действующими строительными нормами. Это позволит оптимизировать расходы на расширение, которые могут быть значительными в зависимости от объема работ и используемых материалов.

Расширение отдельно стоящего дома: Затраты на строительство

Пристройка одноэтажного дома, а также дома с мансардой или двухэтажного дома – это крупная инвестиция, которая должна быть тщательно продумана. Удлинение конструкции в сторону обычно обходится дороже. Некоторые строительные компании, имеющие собственные веб-сайты, предоставляют клиентам приложение “строительный калькулятор”, позволяющее оценить первоначальные инвестиционные затраты.

В таких заявлениях не учитывается стоимость материалов и рабочей силы. Они могут существенно различаться в зависимости от региона страны, где расположено расширяемое здание. На стоимость пристройки также будет влиять цена проекта и подготовка здания к дальнейшим работам. Также важно учитывать дополнительные расходы в случае непроведения технической оценки здания или участка.

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал, содержащийся в данной статье, не является руководством по законодательству, касающемуся земли, имущества, возведения и завершения кладки и ведения строительства. Застройщик не несет ответственности за юридические консультации или дефекты конструкции или ее компонентов, возникшие во время или после проведения строительных работ на основании этой информации. Для такой работы следует привлекать сертифицированных специалистов в области права и строительства.

Строительство пристройки как лучший способ увеличить площадь дома

Увеличение полезной площади здания за счет пристройки к зданиям – Это решение часто принимают домовладельцы. Новое строение можно использовать как жилое помещение или как вспомогательный склад. Пристройка к дому может быть построена из дерева, кирпича, бетона или с каркасной основой. Важно не только оптимизировать расходы, но и выбрать единый дизайн, чтобы конструкция выглядела гармонично.

Юридические предпосылки для начала строительства

Существующая практика легализации готовых зданий является дорогостоящей и затратной, поэтому не всегда есть возможность приступить к оформлению дома. Поэтому перед началом строительства необходимо получить все необходимые разрешения и согласования.

Получение разрешения и составление проекта по закону требуется для капитальных зданий с несущими конструкциями, стенами и коммуникациями. В таких зданиях инженерные коммуникации будут выведены из сети. Необходимость получения разрешений обусловлена соображениями безопасности. Если расчеты выполнены не в соответствии с правилами, пристройка может привести к повреждению фундамента, нарушению работы электросети или доставить неудобства соседям.

Процесс согласования будет быстрее и проще, если основное здание было зарегистрировано как объект недвижимости и имеет все документы и разрешения.
Некапитальные строения не влияют на основное здание и не подключены к электросети. Для их строительства не требуется проектной документации и согласований.

Следующие структуры могут быть некапитальными:

навес
внешняя лестница на второй этаж
балкон
терраса, веранда

Примером постоянной пристройки к деревянному дому, требующей предварительного согласования, является деревянная летняя кухня с плитой, зимний сад с системой отопления и гостиная с камином.

Проект следует доверить лицензированной проектной организации. Техническая документация со схемой размещения инженерных коммуникаций, составленная в соответствии с правилами, позволит легко получить разрешение от соответствующих органов. После проведения необходимых проверок Архитектурно-регулирующим органом заявителю выдается разрешение на строительство. По окончании строительства составляется передаточный акт, который является основным документом для регистрации прав собственности.

Если пристройка к каркасному дому увеличивает внутреннее пространство дома, необходимо также изучить права собственности владельцев. Если это не будет сделано в соответствии с законом, последующие сделки с недвижимостью будут невозможны. Необходимо будет подать апелляцию в суд.

Основные типы расширений

В начале строительства важно сделать подходящий фундамент и прочно прикрепить пристройку к деревянному дому. Для нового капитального строительства потребуется фундамент с теми же свойствами, что и у возводимого строения. Даже в этом случае нет гарантии, что швы не потрескаются, поскольку почва под старым фундаментом уже дала усадку.

Если сохранилась строительная документация, то определить необходимые свойства несложно. В противном случае необходимо обследовать старые фундаменты. Фундамент ленточного типа для пристройки к бревенчатому дому, построенный своими руками, привязывается к основному фундаменту арматурой.

Типы строительства в соответствии с особенностями конструкции:

Боковая конструкция, имеющая общую крышу с основным строением. Этот вариант потребует минимальной суммы инвестиций. Одна из стен основного здания станет стеной пристройки, крыша будет расширена. Для соединения объектов в стене делается проход. Такое расширение может быть сделано с обеих сторон.
Боковая пристройка с отдельной крышей. Этот тип выбирают, когда невозможно сделать совмещенную крышу. Строительство новой крыши обойдется дороже.
Увеличьте количество этажей в доме. Полы могут быть добавлены только в том случае, если фундамент способен выдержать нагрузку. Создавая полноценные полы, вы легко можете значительно увеличить внутреннее пространство. Но стоимость строительства будет высокой.
Мансардные конструкции. В этом случае пространство организуется под крышей. Это может быть жилое или складское здание. Также необходима предварительная оценка возможности увеличения нагрузки на фундамент.

Лучший тип здания должен быть выбран в соответствии с основными характеристиками существующего здания. Также учитываются возможные сроки строительства. Например, если нужно быстро пристроить дом из каменной кладки, оптимальным вариантом будет деревянная боковая конструкция с комбинированной крышей.

Разновидности в зависимости от типа материала основания

Правильный выбор основывается на предназначении здания. Жилищу нужны теплые стены; если строится теплица, то стены и крыша делаются из стекла. Основными материалами являются бревна, дерево, кирпичи, блоки, цемент, сэндвич-панели на каркасе.

Дерево

Пристройка к бревенчатому дому обычно строится из дерева или бревен. Существует несколько видов пиломатериалов: строганные, клееные и бревна. Каркас из клееного бруса будет самым теплым, но бревна гораздо привлекательнее. Преимущества древесины включают:

Доступная стоимость. Даже при большом расширении вам не придется нести большие расходы.
Высокая экологичность. При нагревании он не выделяет вредных веществ. Внутри всегда будет оптимальный микроклимат.
Может использоваться для любого типа зданий.
Высокая скорость строительства. Монтаж не сложен, поэтому стены легко собрать своими руками.
Поверхность может быть окрашена цветными лаками или окрашена в желаемый оттенок.
Клееный или высушенный в печи брус практически не подвержен усадке, поэтому можно сразу ставить окна и отделывать стены, не дожидаясь усадки.

К недостаткам можно отнести необходимость регулярной обработки деревянной стены огнестойкими составами. Однако ответственные производители уже на стадии производства пропитывают древесину специальными веществами, которые защищают ее от вредителей и гниения. Если вы пристраиваете к бревенчатому дому крыльцо или другие конструкции, то материал выбирается тот же, что и в основном здании.

Выбор способа крепления бревенчатого дома к пристройке может вызвать некоторые проблемы. Если древесина имеет естественную влажность, ей потребуется время для усадки. Затем надставка крепится к скобам или к древесине. Версия со скобами подходит для небольших конструкций.

Интересный факт: В процессе производства пиломатериалов для склеивания ламелей используются три вида клея: меламиновый, полиуретановый, изоацетатный. Изоацетатный клей считается самым экологически чистым, но он очень дорогой. Большинство производителей используют меламиновые составы из-за оптимальной цены, но они содержат небольшой процент вредного формальдегида.

Каркасные конструкции

В них балки изготавливаются из металлических профилей или деревянных балок, а стены – из влагостойких OSB или ДСП с последующей изоляцией. OSB характеризуется высокой звукоизоляцией. Внутри здания будет тепло круглый год. Современная теплоизоляция не выделяет вредных веществ при нагревании и является огнестойкой.

Популярные сборные конструкции легкие, поэтому их строят на фундаментных блоках или свайно-винтовых фундаментах. Стоимость деревянных каркасных конструкций невысока, и можно проектировать сложные формы по индивидуальным спецификациям. Профессиональная установка пристройки к деревянному дому занимает не более 10 дней. Внешняя отделка может быть выполнена любым способом: штукатуркой, краской, шпоном или вентилируемым фасадом.

Кирпич

Кирпич – самый надежный и долговечный материал. Его можно использовать для строительства капитальных зданий. Преимущества кирпичных стен заключаются в следующем

Конструкция имеет максимальный срок службы. Кирпич не разрушается под воздействием температуры и влажности.
Широкий выбор материалов с различными цветами, текстурами, размерами. Для каждого архитектурного стиля можно подобрать наиболее подходящий материал.
Стоимость работ высока, и их выполнение займет много времени.

Недостатками кладочного строительства являются высокая стоимость покупки, дороговизна работ. Каменные стены очень тяжелые, поэтому прежде чем принимать решение о пристройке к деревянному или кирпичному дому, стоит оценить, какую нагрузку выдержит фундамент.

Соединить новую конструкцию с основным сооружением не составит труда. Кирпич будет одинаково устойчив при любых погодных условиях, поэтому в местах стыков достаточно заполнить их монтажной пеной, а затем покрыть цементным раствором.

Интересный факт: до появления кирпича каменные здания строились с цоколями. Они были сделаны из глиняных плит толщиной 2-3 см. Цоколи изготавливались в деревянных формах, высушивались в течение 12-14 дней, а затем обжигались в печах.

Строительные блоки

Газобетонные и пенобетонные блоки – популярный и недорогой материал. К его преимуществам относятся:

Короткое время строительства благодаря большому размеру.
Усиленное основание не требуется.
Легкий вес облегчает транспортировку.
Низкие затраты. Возможность приобретения единичных количеств.
Пористая структура блока обеспечивает низкую теплопроводность.
Блоки легко режутся.

Недостатком строительства из блоков является необходимость использования внешней облицовки. В противном случае стены будут быстро разрушаться под воздействием влаги, солнечного света и перепадов температуры. Блочные стены менее долговечны, чем кирпичные.

Металлические или деревянные конструкции с нетканым покрытием

Если необходимо возвести непостоянное сооружение, выбирают сараи, которые можно использовать сезонно или постоянно. Они будут опираться на металлические или деревянные столбы. Крыша может быть прямой или изогнутой.

Пергола используется в качестве основы для постоянного навеса. Она будет напоминать беседку, с опорами по всем углам. Крыша беседки покрыта легкой кровлей. Преимуществом этой конструкции является быстрота ее возведения и постоянная циркуляция свежего воздуха внутри. Навес защитит вас от солнца и дождя и может использоваться в любое время года.

Интересный факт: изначально перголы были арочными конструкциями, которые служили опорами для плетущихся растений. Сегодня их модификации активно используются в ландшафтном дизайне. Практически все загородные дома имеют конструкцию беседки.

Если необходим сезонный навес, предпочтительнее использовать маркизы, которые представляют собой складные конструкции с натянутым пологом. Маркизы очень мобильны и легко демонтируются. Маркизы имеют множество вариаций с точки зрения особенностей крепления, используемых маркиз.

Какие типы пристроек могут быть построены

Чтобы сделать полезную пристройку к деревянному дому, необходимо заранее решить, как она будет использоваться. Обязательным условием является наличие прочного основания в виде ленточного фундамента или легкого подстилающего слоя. Различия в жилой площади следующие:

Дополнительная комната. Для комфорта жильцов дома необходимо сделать хорошо утепленные стены, подключить необходимые коммуникации и продумать оконные и дверные проемы. Комнату можно использовать для отдыха и сна, в качестве гостиной или детской комнаты.
Библиотека или кабинет с окнами от пола до потолка. Это хорошая возможность работать в комфортных условиях собственного дома. Помимо комфортного микроклимата, ему требуется яркое освещение и достаточная мощность для работы офисного оборудования. Стены могут быть любыми, но окна должны быть большими.
Кухня. Этот вариант подходит, когда семья растет, когда необходимо, чтобы все комнаты находились внутри строения, а готовить пищу удобно в пристройке. Газ, вода и свет будут необходимы, но если одну из стен построить мобильной, например, с гибкими окнами, пластиковыми раздвижными перегородками, то можно будет обедать на улице.
Надворные постройки. Они могут иметь общую крышу и фундамент с коттеджем. Внутри есть кладовая, в которой удобно хранить запасы продуктов. Для поддержания нужной температуры внутри здания необходимы соответствующие технические службы.

Пристройки к дому потребуют увеличения фундамента и займут часть садового участка. Это необходимо учитывать при принятии решения о том, как лучше пристроить к дому деревянную пристройку.

Нежилые строения, используемые для отдыха или в качестве убежищ, включают:

Крытое крыльцо – это самое дешевое и быстрое расширение. Для этого не требуется фундамент. Крыльцо является скорее декоративным элементом, украшающим фасад. Оптимальная конструкция может быть адаптирована к любому зданию. Высота и количество ступеней определяются индивидуально. Закрытая терраса может не иметь системы отопления, но может использоваться в любое время года. Стены будут защищать от ветра, солнца и осадков. Часть стены может быть выполнена полностью из стекла. Открытые конструкции чаще используются летом. Под навесом террасы можно хранить оборудование и инструменты. Сроки и стоимость строительства невелики.
Веранды бывают закрытого или открытого типа. Закрытые здания могут быть переоборудованы в жилые помещения в любое время. Для этого необходимо выполнить все соединения с верандой. Если они установлены как открытые конструкции, внутри всегда есть свежий воздух.

Гараж считается отдельным видом пристройки. Она не является помещением, пригодным для жилья, но требует фундамента и прочных стен. Территория должна быть достаточно большой, чтобы на ней мог разместиться автомобиль. Важно установить достаточную вентиляцию, чтобы запах бензина не разносился из гаража.

Не упускайте возможность увеличить полезную площадь за счет расширения. На этапе планирования часто трудно оценить реальную потребность в полезной площади. Огромный выбор на рынке строительных материалов позволяет уложиться в любой бюджет. При этом необходимо соблюдать внешний архитектурный стиль дома.

Переоборудование дома с пристройкой: Каковы детали?

Флигель – это вспомогательное здание, примыкающее снаружи к основному зданию. Он имеет с ним общие стены и соединен внутренними коридорами. Реконструкция дома с увеличением площади обычно сопровождается пристройкой гостиных или веранд, кухонь, ванных комнат, гаражей, надстройкой верхних этажей.

Виды пристроек или как увеличить площадь дома

Различают тяжелые и легкие расширения. Световые удлинители являются временными конструкциями. Например, контейнерный тип без фундамента. Их легко упаковывать/разбирать и перемещать, а также увеличивать в размерах. Пристройки, выполненные из прочного материала и с подведенными к ним коммуникациями, являются постоянными сооружениями.

Добавление верхних этажей считается радикальной перепланировкой. Этажность каждого дома регистрируется в кадастровом реестре и определяется на основании свойств почвы, градостроительных норм, физического состояния здания и подземных коммуникаций. Поэтому для расширения дома путем надстройки дополнительных этажей требуется разрешение.

Увеличение дома путем добавления пристроек также известно как реконструкция. У вас должно быть разрешение соответствующих органов.

Положения, регулирующие недвижимость, содержатся в Гражданском кодексе, Градостроительном кодексе и смежных законодательных актах.

Ниже приводится список:

FZ-191, 384;
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ;
Статья 754 Кодекса;
Акты региональных органов власти;
Приказы/решения/рекомендации Госстроя (№ 8, 153), Госкомархитектуры (312).

С чего начать

Лучше всего начинать ремонт дома для увеличения полезной площади, предварительно согласовав все детали с профессионалом. Это займет некоторое время, но впоследствии избавит вас от многих проблем.

Как получить разрешение на изменение площади помещения, пошаговая инструкция:

Получите техническую документацию и копию кадастрового плана в TIB.
Предоставьте эти документы в архитектурное бюро.
Получить в отделе архитектуры проект, подписанный главным архитектором района.
Повторно представить пакет проектной документации в архитектурное бюро.
Представьте разрешение, полученное в архитектурном отделе, в санитарную службу/МЧС.
Подайте заявление на получение разрешения на строительство в Департамент строительства.

Первое обращение в отдел архитектуры – за проектной документацией на пристройку к дому. Инженеры-конструкторы выезжают на место, делают предварительный эскиз и составляют проект. Архитектурное бюро дает свое разрешение после рассмотрения проекта и сопроводительной документации. Заявление направляется в местную санитарную инспекцию и Министерство по чрезвычайным ситуациям, которые также должны дать свое согласие. Разрешение на расширение жилья должно быть получено от коммунальной компании, если реконструкция касается сетей отопления, электроснабжения и канализации.

Подготовка проекта и необходимой документации

Цель Архитектурного комитета – проверить целесообразность переоборудования (расширения) и подготовить соответствующий проект будущих изменений. Положительное решение принимается, если экспертное заключение одобряет их безопасность. В обязанности проектировщиков входит подготовка проекта с учетом действующих санитарных, технических и пожарных норм. Изменения в системе землеустройства будут внесены в рамках отдельного проекта.

Пакет проектной документации состоит из следующих элементов:

Пояснительная записка.
Чертежи инженерных коммуникаций.
План здания в настоящее время (с увеличенной площадью).
Описания мест сноса.
Утверждение документов частными компаниями.

Пакет завершается заявлением. Срок рассмотрения заявления составляет семь дней. За оформление документов плата не взимается.

Могу ли я сделать это без разрешения? Штрафы

Если вы переоборудуете здание без разрешения, оно приобретает статус самовольной постройки и должно быть перерегистрировано. Согласно статье 9, пункт 1. 5 Кодекса об административных правонарушениях, штраф за самовольное строительство в 2020 году составит от двух до пяти тысяч рублей.

Как легализоваться, если работа уже выполнена?

Перестройка старого дома без согласия государственных органов равносильна самовольному строительству. Несанкционированное строительство может быть оформлено в суде или через местную администрацию.

Административная процедура доступна в случае:

право собственности на землю;
Право на проведение реконструкции;
Согласованность с окружающей недвижимостью.

Право на проведение реконструкции предполагает заключения технической экспертизы о качестве работ, соответствии технических характеристик государственным стандартам. Согласованность с окружающей недвижимостью подразумевает независимость строения от соседних зданий. Эти параметры должны соответствовать стандартам СНиП. Если эти пункты соблюдены, то можно мирно санкционировать произвольное строительство.

Ниже приведены пошаговые инструкции, как это сделать:

Получите новый кадастровый паспорт в Бюро технической инвентаризации.
Подайте в офис новый и старый паспорт вместе с комплектом документов.

Пакет документов для регистрации самостроя:

Ксерокопия паспорта заявителя;
ксерокопия документов о праве собственности на земельный участок/дом;
новый/старый технический план, кадастровые документы
информация о лицах, зарегистрированных в жилищном реестре (выписка);
Согласие всех зарегистрированных лиц на перепланировку;
проект реконструкции, подготовленный квалифицированным специалистом.

Положения о регистрации самовольности застройки регулируются статьей 222 Кодекса территориального планирования Российской Федерации.

Суд общей юрисдикции примет во внимание иск о самовольности строительства только после того, как административные органы откажут в его регистрации.

Судебная практика показывает: необходимо представить тот же пакет документов, что и для органов власти. К заявлению прилагается отказ местной администрации.

Разрешение на расширение не требуется для домов, расположенных на садовых/дачных участках.

Такое строительство оформляется в Росреестре. Для этого после заполнения заявление, технический паспорт и документы собственника подаются в местный орган Росреестра или МФЦ.

Статья 125 Последствия пристройки, расширения или перепланировки дома, находящегося в совместной собственности

Если участник долевой собственности на жилой дом увеличивает за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или реконструкции, то по требованию такого участника соответственно изменяются доли в долевой собственности на дом и порядок пользования находящимися в нем помещениями.

<< Статья 124. Порядок пользования жилым домом, находящимся в совместной собственности	Статья 126 >>. Владение общим хозяйственным двором
Оглавление Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 года. (СК РСФСР)

Откройте текущую версию документа сейчас или получите полный доступ к ГАРАНТу на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем онлайн-версии ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ сейчас или запросить горячую линию по системе.

Читайте далее: