Изменение вида разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный возможно только на основании решения уполномоченного органа, принятого по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь за собой изменение его кадастровой стоимости и размера земельного налога, отметили в министерстве.
Какие бывают категории земель и что на них можно строить
Владельцы участков часто путаются в том, к какому виду разрешенного использования относится их участок, какую деятельность на нем можно осуществлять, а какую нельзя, и когда необходимо изменение вида разрешенного использования. Эти вопросы являются серьезными, поскольку вид разрешенного использования является основным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрено административное наказание в виде штрафа. Федеральная регистрационная служба разъяснила, какие виды разрешенного использования земельных участков существуют и что нужно учитывать, если вы собираетесь строить на участке дом или разводить скот.
Виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельного участка определяют, как его можно использовать и что на нем можно строить. Разрешенное использование земельного участка – даже если он находится в собственности – должно соответствовать категории земель, к которой он относится, и виду разрешенного использования. Земля в муниципалитете разделена на территориальные зоны. Для каждой из них орган местного самоуправления определяет виды разрешенного использования участков, объекты недвижимости, которые можно на них строить, а также параметры их высоты и размера, поясняет Росреестр. Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны на основе исторических условий землепользования. Документы зонирования регламентируют, какие ННП могут быть выбраны самими землевладельцами, какие – с разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Существует классификатор видов разрешенного использования, утвержденный постановлением Росреестра. На его основе муниципалитеты определяют для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательного использования и условно разрешенного использования.
- Сельскохозяйственное использование (выращивание сельскохозяйственных культур, садоводство, пчеловодство, рыбоводство);
- Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка);
- Общественное использование капитальных объектов (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и воспитание);
- Предпринимательство (коммерческие объекты, рынки, магазины);
- Рекреация (спорт, туристические услуги, охота и рыбалка);
- Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь);
- Транспорт (железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, воздушный транспорт);
- Оборона и безопасность (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ);
- Охрана природы и научно-исследовательская деятельность (охрана природных территорий, санаторно-курортная деятельность);
- Лесопользование (лесозаготовки, лесопосадки);
- Водные объекты (гидротехнические сооружения);
- Общественные территории (улично-дорожная сеть, озеленение);
- Участки общего назначения (садоводство, огородничество).
Что такое категория земельного участка
Категории земель – это система классификации всех территорий Российской Федерации, которая основана на их целевом использовании. Зонирование, в свою очередь, представляет собой систему характеристик: экологических, биологических, геологических, которые определяют назначение и использование земли. Общее количество категорий – 7.
Деление на категории способствует сохранению и защите земли как природного объекта, поэтому при классификации учитывается фактическое состояние территории. Для каждой категории закон определяет вид использования.
Например, если на участке земли растет лес, он классифицируется как лесные земли. Поэтому, в силу природных особенностей территории, нецелесообразно использовать ее для строительства фабрики или завода. Под промышленные объекты обычно отводятся территории, лишенные жизни: вересковые пустоши, каменистые равнины. Это позволяет минимизировать ущерб, наносимый биосфере. Следуя той же системе оценки, сельскохозяйственные земли выделяются с плодородной почвой, а территории с уникальными и исчезающими ландшафтами и природным миром охраняются.
В целом, категория земель – это описание характеристик и правового режима использования земли, соблюдение которого контролируется законом.
Категории земель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации
Жилые зоны. Предназначены для строительства жилья, инфраструктуры и коммуникаций между ними. Предназначенные для плановой застройки, строительства индивидуальных жилых домов и вспомогательного сельского хозяйства. Помимо жилых домов, в состав поселений могут входить общественно-деловые, промышленные, рекреационные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.
Сельскохозяйственное назначение. Территории за пределами населенных пунктов, используемые для сельскохозяйственного производства: выращивания, хранения ц/х и кормовых культур, содержания и выпаса ц/х животных и птицы. К ним относятся вспомогательные объекты: дороги и коммуникации в пределах одного хозяйства, водохранилища, используемые для орошения, элеваторы, предприятия по первичной переработке ц/х продукции, защитные насаждения вокруг полей.
3е-промышленные и специальные зоны. Предназначены для строительства и эксплуатации предприятий промышленного комплекса: фабрик, заводов, электростанций, транспорта, связи, радио, телевидения, объектов космической программы и обороны. Степень допустимого загрязнения таких земель и порядок выбросов отходов предприятий строго контролируются надзорными органами.
Особо охраняемые природные территории. 3аповедники, национальные парки, заповедники. Находятся в собственности Российской Федерации и регионального муниципалитета. Имеют особые природные, эстетические, исторические, культурные и научные характеристики. На охраняемых территориях запрещены все виды производства. Строительство жилых домов разрешено с разрешения контролирующих органов.
Лесной фонд. . Площадь, покрытая лесом, а также просеки, лесные дороги и водно-болотные угодья в пределах леса. Они используются для ведения лесного хозяйства, которое чаще всего заключается в управлении лесами.