В двухэтажном доме добавляется одна плита перекрытия, которая служит потолком первого этажа и полом второго этажа. Пол является одной из самых дорогих частей одноэтажного дома, и если это заводское перекрытие из плит или деревянных балок, то цена квадратного метра с учетом строительных работ составляет около 2 000 рублей за квадратный метр.
Какой дом рентабельнее построить, вложив одинаковое количество денег: одноэтажный или двухэтажный? Давайте расставим все точки над i.
У вас есть определенный бюджет: вы взяли кредит или накопили, и на эти деньги вы хотите просторный дом. вы хотите построить дом с максимально возможным количеством полезной площади! В этой статье я расскажу вам, какой дом больше подходит для этой цели: одноэтажный или двухэтажный, так как этот вопрос вызывает ожесточенные споры на различных форумах.
Нет, я не собираюсь сравнивать здесь деревянные, кирпичные или блочные дома, материал не играет роли, потому что мы не сравниваем стоимость домов по материалам, а рассматриваем преимущества именно с точки зрения размера и площади постройки на основе одного и того же выделенного бюджета.
Давайте разобьем процесс строительства целого дома на следующие конструкции:
- Возведение фундамента.
- Возведение стен.
- Полы.
- Кровля.
- Лестницы.
Возьмем для примера среднестатистическую семью из 4 человек: двое детей и двое родителей. Для проживания семьи требуется помимо гостиной, прихожей, котельной и ванной комнаты – еще 3 спальни, как минимум по 12-14 кв.м., таким образом, оптимально распределить пространство на 4 человека нужно не менее 115 кв.м., и это при одноэтажном доме 12х12.
При той же площади, но в двухэтажном варианте, получается дом 9х9:
Здесь у нас те же 3 спальни, только на втором этаже, две ванные комнаты: по одной на каждом этаже, просторная гостиная, но 10 квадратных метров занимает лестница: 5 квадратных метров с каждого этажа.
Теперь подсчитаем объем строения.
Стены
При стандартной высоте потолков 3 метра и использовании кирпича объем строения при возведении стен одноэтажного дома составит:
Навесные стены: (0,5(подвал)+3,2)х0,51х(12+11+12+11) = 87 кубических метров.
Перегородки: 3x29x0,12 = 10 кубических метров.
Двухэтажный дом:
Стены: (0,5+6,4)x0,51x(9+8+9+8) = 120 кубических метров.
Перегородки: 3x36x0.12 = 13 кубических метров.
Стоимость стены одного кубического метра – 5 800 рублей, куб стены составляет 400 кирпичей (100 облицовочного и 300 забутовочного) и 3 мешка цемента, поэтому цена куба стены составляет 100*20+300*10=5000 рублей, а цемента: 300 х 3 = 900 рублей.
В кубах экономия составит: (120+13) – (87+10) = 36 кубических метров.
В рублях: 36 * (5800+5000+900) = 421 200 рублей.
Если использовать ячеистый бетон, то разница составит около 280 т. р.
Какой дом лучше строить: одноэтажный или двухэтажный? Что будет экономичнее: за и против
Многие люди мечтают переехать из тесных квартир с надоедливыми соседями в собственный дом. Но какой вариант выбрать: одноэтажный или двухэтажный при одинаковой площади? Существует множество дизайнерских решений на любой вкус. К выбору нужно подходить ответственно, взвешивая все "за" и "против"; дом прослужит дольше, чем квартира. Давайте рассмотрим основные различия, очевидные и не сразу очевидные.
Строительство дома начинается с выбора и покупки земли. Если земля под строительство дорогая (что очевидно в пригородах крупных городов) и участок небольшой – двухэтажный дом обеспечит больше жилой площади (у него меньше площадь фундамента). Одноэтажную конструкцию (большая площадь) сложнее разместить на небольшом участке; необходимо соблюдать требуемые расстояния от заборов и других построек. Для комфортного проживания со всеми удовольствиями частного дома (баня, газон, теплица и т.д.) хорошо иметь участок 10-12 соток, а не вытянутой формы.
Далее рассмотрим строительный аспект с экономической точки зрения. Сравним два проекта домов (1 и 2-этажных) общей площадью 150-200 м2. Строить комфортабельный дом меньшей площади (150 м2) в два этажа не имеет смысла: лестница с удобным углом наклона и коридоры "съедят" много полезной площади, а затраты на два этажа будут выше.
Конечно, одноэтажный дом (при той же площади, что и двухэтажный) будет иметь большую площадь фундамента и крыши. Это одни из самых дорогостоящих элементов строительства. Благодаря современным методам строительства, они дают увеличение примерно на 20% для двухэтажного дома.
Но стены (газобетонные или кирпичные) двухэтажного дома, хотя и больше, не намного дороже без учета внешней отделки, окон и высотных работ.
Опровержение на комментарий
Мысль правильная – мы недавно прошли через муки выбора, что строить, в итоге построили одноэтажный, так как благо участок позволял. Единственное, что я бы убрал из минусов – это балкон – он не нужен, если вы не строите жилье. В средней полосе, при бюджете на строительство в пределах стоимости квартиры в регионе, балкон – совершенно бессмысленный архитектурный изыск. В нашей деревне есть куча бунгало, построенных в 1990-2000-х годах, и почти все балконы закрыты гвоздями. Летом ты на улице, а зимой холодно и снежно. Проще построить веранду.
Вид из окна второго этажа непосредственно на соседский участок также часто бывает плохим или на деревья, которые находятся на заднем плане и огорожены.
Помимо теплопотерь, необходимо также учитывать стоимость самой системы отопления и стоимость этого отопления. Чем больше утеплен объем, тем больше придется отапливать. Есть ли газ или нет, есть ли комнаты со вторым светом и т.д.
Если отбросить особенности участка (чем меньше земли, тем выше дом, так всегда получается), то с возрастом у нас все меньше желания забираться на самый верх. У нас даже пожилая собака наверху в старом доме с трудом поднимается по довольно приличной пологой лестнице, а спальня и его место как раз наверху. Раньше мне хотелось, чтобы дом был выше, как замок с башнями. Но чаще всего мы не строим так, как вы хотите и как позволяют обстоятельства, поэтому проект часто зажат со всех сторон ограничениями, так что выбирать не из чего (
Легче строить и обслуживать 1 этаж.
Более эффективное использование пространства – 2 и более этажей
Если дом будет использоваться только как дача, то достаточно одноэтажного дома. Если для постоянного проживания, то двух и более этажный дом выгоднее, площадь больше при том же размере фундамента (как упоминает автор) интересные и удобные решения можно реализовать, например высокие потолки и т.д. и жить в таком доме имхо, удобнее и приятнее. Насчет наличия балкона с комментаторами согласен, мало используется, даже при постоянном проживании, более востребована большая веранда или терраса.
Вывод
Какой дом построить – одноэтажный или двухэтажный? Все зависит от предпочтений. Мы проанализировали преимущества каждого варианта.
Советуем вам не руководствоваться исключительно стоимостью. Как правило, одноэтажный дом несколько дороже – больше затрат на крышу, фундамент. Однако практика показывает, что разница в цене несущественна.
Какой дом строить – одноэтажный или двухэтажный – решать вам. Если площадь дома менее 100 м2, то одноэтажный дом может быть лучшим вариантом. Нет смысла делить небольшое пространство на несколько маленьких этажей. Если площадь больше 150 м2 , мы рекомендуем создать двухэтажный дом. Его будет легче планировать и зонировать. Вам также потребуется меньше места – останется место для бассейна, детской площадки, цветников и т.д.
Изменчивость одно- или двухэтажного дома
Строительство семейных "гнезд" уходит в прошлое. Сегодня жилая недвижимость – это, прежде всего, актив, инвестиция. Если дом можно продать, не снижая цены и не получая прибыли от продажи, он считается ликвидным.
Поэтому при проектировании здания следует обращать внимание на его привлекательность в случае, если его можно будет продать.
Чтобы понять, что такое ликвидность, необходимо принять во внимание еще несколько факторов.
Если одноэтажный дом занимает более 60% общей площади на небольшом участке, его рыночная привлекательность будет очень низкой. Поэтому, имея небольшое пространство, от 6 соток и выше, целесообразно выбрать проект с двумя этажами или полезной мансардой.
Дорогой участок земли с небольшим одноэтажным домом будет трудно продать по рыночной цене.
Жилые дома с тремя или четырьмя этажами уже не пользуются популярностью. Компактные дома с мансардой в настоящее время пользуются большим спросом.
Приложения
Планируя строительство и определяя возможный бюджет, не стоит ориентироваться на этажность. Это было бы большой ошибкой. Гораздо лучше сравнить различные проекты домов, принимая во внимание факторы, о которых мы говорили в этой статье.
Совет эксперта
Если вы строите дом с мансардой, цена за квадратный метр будет на 20-30 процентов ниже, чем при строительстве одноэтажного дома.
Стоимость полноценного двухэтажного дома будет на 10-15 процентов выше, чем дома с мансардой.