Что делать после покупки земельного участка, куда идти и какие документы собирать? Эти вопросы задает себе каждый третий покупатель, никогда ранее не сталкивавшийся с продажей недвижимости. После подписания договора первое, что нужно сделать, – зарегистрировать право собственности.
Как купить земельный участок
Покупка земельного участка не сильно отличается от покупки недвижимости. Самое главное – тщательно проверить кадастровые номера в договоре купли-продажи. Эти номера должны совпадать с номерами в Едином государственном реестре юридических лиц.
- Что нужно знать при покупке земельного участка
- Как выбрать земельный участок для строительства дома
- Что необходимо проверить перед покупкой
- Как оформить покупку/продажу
- Можно ли закладывать земельные участки?
- Можно ли получить налоговый вычет?
- Риски, связанные с покупкой
У вас есть свободные деньги, и вы хотите выбрать, куда их вложить? Инвестируйте в земельный участок. На нем можно построить дом, гараж, сад и фруктовый сад. В этой статье мы дадим вам советы о том, как не ошибиться при покупке участка земли для строительства дома.
Что нужно знать при покупке земли
В 2020 году спрос на загородную недвижимость в России значительно вырос. Ипотечные программы, продление "дачной амнистии" до 1 марта 2026 года и разрешение использовать материнский капитал на строительство домов повысили интерес к домовладению.
Наконец, спрос был вызван самоизоляцией коронавируса – после многих недель жизни в тесных квартирах люди стали задумываться о строительстве дома за городом (жилья в аренду на всех не хватало).
Однако не у всех есть деньги на покупку готового дома. Кроме того, цены на дома в сельской местности росли в соответствии со спросом. Ипотека от Совкомбанка может стать выходом из ситуации.
Если вы все еще находитесь на распутье, подумайте о государственной поддержке. Возможно, вы можете принять участие в одной из программ. Покупка дома с государственной поддержкой – это надежно и стабильно.
Если ипотека тоже не вариант, вы можете купить землю и построить дом самостоятельно. Но сначала купите участок земли. Участок должен быть выбран в соответствии с вашими целями и потребностями.
Пошаговая инструкция по покупке земельного участка
- Найдите подходящий участок земли;
- Обсудите условия сделки с продавцом;
- Подпишите АКД;
- Зарегистрировать свидетельство о праве собственности в Росреестре.
Земельный участок можно купить как у частного лица, так и у государства. Самый простой способ – купить участок у частного лица. Для таких случаев подходит описанный выше алгоритм.
Если гражданин или организация хотят купить государственный или муниципальный участок земли, он продается с аукциона или без аукциона, в случаях, регламентированных законом.
Если вам нужна помощь в приобретении частного, государственного или муниципального земельного участка, рекомендуем обратиться к нашему юристу. Специалист готов ответить на все ваши вопросы в любое время. Не откладывайте проблему на потом, если ее можно решить сейчас.
0 онлайн-юристы
0 + активные клиенты ЮС
0 лет на рынке
Получите совет
Оцените свои шансы на успех –
Задайте вопрос бесплатно
Что делать после подписания договора купли-продажи земельного участка?
Вы купили земельный участок, что дальше? По статистике, с этой проблемой сталкивается каждый третий покупатель, никогда ранее не приобретавший недвижимость. Это не только земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, но и другие объекты недвижимости, такие как садовые участки, дачи, дома, квартиры и т.д.
Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи считается заключенным только после его государственной регистрации. Поэтому сразу после подписания договора покупатель должен обратиться в Федеральную регистрационную службу с соответствующим заявлением, подкрепив его перечнем законодательно утвержденных документов.
Сбор документов
После того как участок приобретен, с чего следует начать регистрацию договора купли-продажи и права собственности? Прежде всего, целесообразно подготовить пакет документов, необходимых для проведения регистрационных действий. В их перечень входят:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- оригинал договора купли-продажи;
- квитанция об оплате государственной пошлины (по желанию);
- бланк заявления по установленной форме.
Если от имени заявителя действует законный представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Если продавец состоит в браке и земля находится в совместной собственности мужа и жены, рекомендуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.
На самом деле Росреестр зарегистрирует передачу имущества даже без этого документа. Однако если второй супруг не знал о продаже совместного имущества и не давал согласия на сделку, он может потребовать аннулирования сделки в суде.
Важно! Любые проблемы покупателя с судом напрасны. Ведь при наличии оснований судья имеет право отменить сделку. И никто не гарантирует, что недобросовестный продавец быстро вернет деньги.
Строительство дома на земельном участке жилого назначения
Опытные строители говорят, что строительство дома нужно начинать не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.
Получение топографического и ситуационного плана
Ситуационный план – это топографическая картаТопографический план – это крупномасштабная карта. На ней вы сможете увидеть объекты вокруг участка, инфраструктуру – автомобильные дороги, достопримечательности.
Этот план содержит много информации, на основании которой можно определить размер и архитектуру будущего дома.
Чтобы заказать такой план, обратитесь в муниципалитет, и отдел архитектуры предоставит справочный документ.
Топографический план – это топографический материал, который создается с привязкой к определенным координатам. Он создается в ходе геодезических работ, поэтому его следует запрашивать у сертифицированных СРО геодезистов.
Подробную статью о создании топографического плана можно найти здесь.
Получение технических условий на подключение коммуникаций
Технические условия – это сопроводительный комплект документации, в котором указаны необходимые характеристики оборудования, подключаемого к инженерным коммуникациям.
Процедура получения техусловий может быть различной, но в целом принцип следующий Общее правило заключается в следующем:
- Составление заявки на согласование технических условий и подача ее в организацию, выполняющую работы;
- Подписание документов, описывающих нормы подключения к коммуникациям;
- Выполнение технических условий;
- Подключение конкретного объекта в соответствии с заключенным договором
- Получение акта о завершении работ по подключению объекта в соответствии с условиями.
Важно! Получение технических условий обязательно в случае подключения нового объекта, изменения условий существующего объекта или подключения дополнительных ресурсов.
Заключение договора
После приобретения участка земли под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Изменения должны быть учтены и использованы для облегчения всего процесса.
Самое главное – правильно и структурно зонировать землю.Проведите межевание для получения полной информации о свойствах и проекциях земли.
На этой основе можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешения и возвести здание в соответствии с установленными стандартами. Только при строгом соблюдении требований дом будет сдан в эксплуатацию без проблем.
На что обратить внимание?
При выборе земельного участка под жилую застройку не стоит ориентироваться только на цену. Прежде всего, следует обратить внимание на правовой статус земли – ее назначение.
При выборе участка под строительство лучше отдать предпочтение земле, принадлежащей муниципалитету, так как организационные вопросы решаются легче, чем в случае с государством.
Важными критериями являются
- расположение участка
- качество земли,
- коммуникации
Расположение и качество земли
Участок земли, выделенный муниципальными властями, имеет то преимущество, что администрация обязана улучшить подъездную дорогу и инфраструктуру, в соответствии с правилами проживания.
Этим объясняется высокая стоимость участка. Администрация не всегда в состоянии позаботиться об инфраструктуре. Покупатель должен выяснить это самостоятельно. Практика показывает, что жители (покупатели) сами обеспечивают себя инфраструктурой.
Состояние земли и грунта также важно. В жилой застройке можно строить на песчаном, болотистом грунте. Если участок находится в низине или на холмистой местности, это может создать проблемы для владельца. Чтобы избежать проблем, проверьте уровень грунтовых вод, выкопав небольшие ямы по периметру участка.
Осторожно! Если в течение 1 часа в ямах скапливается вода, существует риск затопления.
Также важно учитывать условия окружающей среды. Важно убедиться, что рядом с участком нет заводов, свалок и т.д.
Проверка категории участка и его назначения
Как купить участок земли для строительства дома?
Покупка участка земли под строительство дома включает в себя ряд этапов, начиная с выбора участка и заканчивая регистрацией сделки. Для того чтобы каждый из этих этапов прошел гладко, потенциальному покупателю необходимо знать правильную процедуру:
- Первый шаг – Первый шаг – это выбор земельного участка. Для того чтобы построить дом, необходимо выбрать участок, имеющий статус жилого. Участок может находиться в городе или в сельской местности.
- После После того как участок выбран, необходимо запросить документы у продавца.
- Если все в порядкеЕсли все в порядке, можно приступать к подписанию договора. Информация! При подготовке документации стороны имеют право заключить предварительный договор, в котором оговариваются более важные вопросы (цена, порядок оплаты и т.д.).
- Если нет никаких разногласий продавец и покупатель переходят к заключительному этапу – регистрации. При желании сторон необходимо присутствие нотариуса. После того как документы проверены специалистом и подписаны сторонами сделки, покупатель передает деньги продавцу – составляется акт передачи права собственности. Акт вступает в силу примерно через три недели после подписания.
- Заключительный этап – Регистрация собственности нового владельца в российском ЗАГСе. Процедура занимает около 1,5 месяцев. По завершении процедуры гражданину выдается свидетельство.
В продаже может быть отказано по нескольким причинам: у покупателя нет права на приобретение земли, заявка дефектная, отсутствуют необходимые документы или на участке находятся здания, принадлежащие государству.
От государства
Покупка земли у государства – длительная процедура.
Алгоритм действий:
- Подача заявления в администрацию с просьбой о продаже земли.
- Если заявление одобрено, получение кадастровой оценки земли.
- Подача заявления на подписание договора.
- Объявление аукциона официальными лицами.
- Подписание контракта с победителем аукциона.
- Регистрация прав собственности.