Нотариус может предложить выполнить дополнительные услуги, например, сделать копии документов, дать совет или подготовить договор, но не может навязывать их.
Почему так важно подготовить земельный участок к строительству?
С чего начинается строительство? Правильно, с фундамента. Но это не совсем так. Все начинается с правильно подготовленной земли, а без надлежащей подготовки даже самый прочный фундамент может лежать в руинах.
С чем вы можете столкнуться, начав строительство без должным образом подготовленного участка:
- Повышенная сложность и стоимость работ;
- Проблемы с технологией строительства;
- Затопление участка или будущего дома;
- Неправильный выбор фундамента;
- Преждевременная усадка или разрушение фундамента;
- Штрафы за нарушение законов, постановлений и правил, касающихся расположения строений на участке;
- Продление рабочего времени;
- Повреждение коммуникаций, скрытых на участке.
Шаг 1: Планирование и документация
С чего начать подготовку участка под дом? Начните с ознакомления с предварительной работой:
Обследование участка
Топографический (или геодезический) замер необходим для установления четких границ участка (если они еще не установлены). Это защитит вас от возможных конфликтов с соседями и штрафов за нарушение правил. Топографическая съемка также поможет учесть перепады высот, что важно при проектировании вашего будущего дома.
Геологические изыскания
Проведение геологической съемки необходимо для того, чтобы:
- Определить состав почвы;
- Определения плотности почвы и ее несущей способности;
- Определения глубины залегания грунтовых вод.
Эта информация понадобится в дальнейшем для выбора типа фундамента и установки канализации, колодца или скважины. Непроведение исследования может привести к повреждению фундамента или чрезмерно высоким затратам.
Лучше всего проводить съемку весной, так как это позволит зафиксировать максимальный уровень грунтовых вод на участке (что особенно важно, если вы строите дом с подвалом).
Топографическую и геологическую съемку можно заказать в любой компании, оказывающей геологические услуги.
Планировка участка и проект дома
Еще одна вещь, которую необходимо знать перед строительством дома, – это его расположение на участке, а также других построек. Не забудьте заранее продумать планировку участка.
- При планировании учитывайте пожарные, санитарные и строительные нормы, касающиеся расстояния домов от улиц и проездов. Несоблюдение правил может привести к штрафам и даже поставить под угрозу жизнь/здоровье людей.
- Планирование позволит правильно расположить дом, включая все инженерные коммуникации.
- Перепады высот также важны при планировке дома. Например, при выборе места для дома лучше избегать низинных участков, иначе там будет слишком влажно.
Пошаговая инструкция по покупке земельного участка
- Найдите подходящий участок земли;
- Обсудите условия договора с продавцом;
- Подписание АКД;
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Земельный участок можно приобрести как у частного лица, так и у государства. Самый простой способ – купить участок у частного лица. Приведенный выше алгоритм подходит именно для таких случаев.
Если человек или организация хочет купить государственную или муниципальную землю, то она продается на аукционе или без аукциона, в случаях, регламентированных законом.
Если вам нужна помощь в покупке частного, государственного или муниципального земельного участка, рекомендуем обратиться к нашему юристу. Специалист готов ответить на все ваши вопросы в любое время. Не откладывайте проблему на потом, если ее можно решить сейчас.
0 онлайн-юристы
0 + активных клиентов ЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
Оцените свои шансы на успех –
Задайте вопрос бесплатно
Что делать после подписания договора купли-продажи земельного участка?
Вы купили земельный участок, что дальше? По статистике, с этой проблемой сталкивается треть всех покупателей, которые никогда не приобретали недвижимость. Причем это может касаться не только земли, предназначенной для индивидуального строительства, но и других объектов недвижимости, таких как садовые участки, дачи, дома, квартиры и т.д.
Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи считается заключенным только после его государственной регистрации. Поэтому сразу после подписания договора покупатель должен обратиться в Федеральную регистрационную службу с соответствующим заявлением, подкрепив его перечнем законодательно утвержденных документов.
Сбор документов
Что делать после покупки земли и с чего начать регистрацию договора купли-продажи и права собственности? В качестве первого шага рекомендуется подготовить пакет документов, необходимых для процесса регистрации. В перечень документов входят:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- оригинал договора купли-продажи;
- квитанция об оплате государственной пошлины (по желанию);
- стандартная форма заявления.
Если от имени заявителя действует законный представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Если продавец состоит в браке и земельный участок находится в совместной собственности мужа и жены, рекомендуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.
На самом деле Росреестр зарегистрирует переход права собственности даже без этого документа. Однако если второй супруг не знал о продаже совместной собственности и не давал согласия на сделку, он может подать иск в суд об аннулировании сделки.
Важно! Покупателю нет необходимости обращаться в суд. Ведь при наличии оснований судья имеет право аннулировать сделку. И никто не гарантирует, что недобросовестный продавец быстро вернет свои деньги.
Дополнительные документы
Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц
Вы можете попросить в ЗАГСе выписку из ЕГРЮЛ на чей-то дом. Так вы сможете узнать, кто живет по соседству.
До того, как мы купили дом, мы жили в квартире по соседству с алкоголиком. Поэтому я попросила риэлтора заказать выписки из ЗАГСа на два соседних дома. Риэлтор не взял дополнительной платы.
Из выписок я узнала имена владельцев соседних домов. Я набрал их имена в Яндексе и выяснил, что оба соседа – предприниматели. Это меня устраивало: пока люди делают деньги, у них вряд ли будут проблемы. Так и вышло.
Счета за коммунальные услуги
Иногда, когда вы покупаете квартиру, менеджер попросит у вас справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. В одноквартирном доме нет ЖЭКа. Единственный способ проверить наличие долгов – попросить счет у хозяина дома.
В нашем доме было только электричество. Продавец прислал мне счет за последний месяц. Когда сделка была завершена, мы договорились, что я перерегистрирую свой личный счет на сайте поставщика электроэнергии – так я смогу оплачивать счета онлайн.
Лучше получать счета за несколько месяцев. При использовании электрического отопления, например, важны зимние счета. В них указано, сколько киловатт и сколько денег вам нужно потратить на отопление дома. Из этих счетов я понял, что мне нужно утеплить свой дом.
Налоговая информация
Помимо счетов за коммунальные услуги, вас также спросят о ваших налоговых счетах за прошлый год. В налоговом уведомлении вы также найдете сумму земельного налога и налога на имущество за прошедший год.
Например, после перерасчета кадастровой стоимости земли налоги на частные дома в некоторых районах нашего города выросли в несколько раз. Теперь продать дома в этих районах очень сложно.
В налоговом уведомлении указываются все объекты недвижимости, принадлежащие продавцу. Если продается дом площадью 100 квадратных метров, то в налоговом уведомлении должен быть указан дом такой же площади.
11 000 ₽
Был ли счет за
был ли счет за электричество в январе для
мой будущий дом
Бывают ситуации, когда к дому что-то пристроено незаконно: баня или сарай на участке. Если объекты были построены, но не указаны в налоговом уведомлении, это похоже на строительный арбитраж. 3а строительный арбитраж Земельный кадастр или местные власти могут наложить штраф или даже подать в суд. Если дело дойдет до суда, здания придется снести. Если владелец не сделает этого сам, судебные исполнители приедут с бульдозером.
Строительство дома на жилом участке
Опытные геодезисты советуют возводить дом не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.
Получение топографического плана и плана участка
План участка – это топографический план.Топографический план – это крупномасштабная карта. Он дает возможность увидеть объекты вблизи участка, инфраструктуру – автомагистрали, места общественного интереса.
Этот план содержит много информации, на основании которой вы можете определить размер и архитектуру вашего будущего дома.
Чтобы заказать такой план, обратитесь в муниципалитет, и отдел архитектуры предоставит вам эталонный документ.
Топографический план – это топографический материал, который создается с привязкой к определенным координатам. Он создается в процессе топографической съемки, поэтому к его изготовлению следует обращаться к квалифицированным СРО геодезистам.
Подробную статью о создании топографического плана можно найти здесь.
Получение технических условий на подключение коммуникаций
Технические условия – это сопроводительный комплект документов, в котором указаны необходимые характеристики оборудования, подключаемого к сети.
Процедура получения таких технических условий может быть различной, но общее правило заключается в следующем В целом, принцип следующий:
- Составление запроса на согласование технических условий и подача его в организацию, выполняющую работы;
- Подписание документов, описывающих нормы подключения к коммуникациям;
- Соблюдение технических условий;
- Подключение конкретного объекта в соответствии с заключенным договором;
- Получение акта о завершении подключения объекта в соответствии с условиями.
Важно! Получение технических условий является обязательным при подключении нового объекта, изменении условий существующего объекта или подключении дополнительных ресурсов.
Завершение строительства
После приобретения участка земли под строительство жилого объекта важно соблюсти все требования законодательства. Важно учитывать происходящие изменения и использовать их для оптимизации всего процесса.
Самое главное – правильно и структурно зонировать землю.Проведите геодезическое исследование, чтобы получить полную информацию о свойствах и прогнозе почвы.
На основании этого можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешения и возвести здание в соответствии с нормативами. Только скрупулезное соблюдение требований обеспечит беспроблемный ввод дома в эксплуатацию.