Возможны несколько вариантов:
Индивидуальная частная собственность и жилая застройка: в чем разница и каковы преимущества для владельца этих категорий?
Участки земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и небольшие сельскохозяйственные участки (индивидуальное сельское хозяйство) конкурируют друг с другом в глазах будущего владельца, потому что они довольно похожи. Перед человеком, решившим приобрести земельный участок, часто встает вопрос о том, в чем разница между индивидуальным участком и участком под индивидуальное строительство и какому из них отдать предпочтение. Давайте рассмотрим различия и сходства между участками и выясним, какой из них лучше и экономически выгоднее.
Каковы характеристики недвижимости на индивидуальном участке?
Сравнивая участок на индивидуальном участке и участок для личных целей, будущий владелец рассмотрит, что входит в понятие индивидуального участка для личных целей. Государство определяет его как форму экономической деятельности, направленную на выращивание и переработку сельскохозяйственной продукции. Существует два типа выделений под аббревиатурой PPC:
- Выделенные из земель поселений. Земля в городской местности называется приусадебным участком.
- Выделенный из земель сельскохозяйственного назначения. Участок сельскохозяйственной земли, используемый в сельскохозяйственных целях (за пределами границы населенного пункта), называется полевой землей.
Эти виды земель несколько отличаются по возможному использованию. На приусадебном участке его владельцы могут делать следующее:
- Сажать сад или огород.
- Строить дома и хозяйственные постройки.
- Разводить домашнюю птицу и животных (в специальных помещениях), держать пасеку.
На полевых участках также можно выращивать сельскохозяйственную продукцию (не на продажу). Однако, в отличие от приусадебных участков, возведение постоянных строений с фундаментом запрещено.
Правила устанавливают минимальный размер участка; он составляет полгектара. Верхний предел варьируется; он устанавливается местными властями, но не может превышать минимальный размер более чем в пять раз.
Перевод участка из частной земли в жилую – что такое частная земля и жилая земля, различия, преимущества перевода
Согласно действующей законодательной базе, вся земля относится к категории с возможностью осуществления на ней только определенных видов деятельности. Частные лица могут владеть только землей в населенных пунктах или сельскохозяйственными землями.
Земля, относящаяся к этим категориям, отличается следующими характеристиками:
HCS
Участок земли под индивидуальное жилищное строительство имеет следующие характеристики:
- Он предназначен для строительства монолитного здания.
- Он всегда расположен в черте населенного пункта.
- Находится в частной собственности.
- Имеет постоянный адрес и регистрацию.
- Предназначен для индивидуального жилищного строительства.
- Возможна постоянная регистрация.
Однако на участке не разрешается заниматься предпринимательской деятельностью.
ДОМАШНИЙ УЧАСТОК
Приусадебные участки делятся на 2 типа:
- Приусадебный участок. Они располагаются в пределах территории поселения. Здесь можно построить дом и вести бизнес.
- Поля. Расположены за пределами границы населенного пункта. Они предназначены исключительно для сельскохозяйственных работ. Здесь запрещено строить жилые дома.
Поэтому, чтобы построить дом на землях второго типа, необходимо преобразовать их из фермы в жилой поселок.
Основные преимущества СЗЗ следующие:
- Строительство постоянного жилища для круглогодичного проживания.
- Постоянная регистрация места жительства.
- Подключение городских инженерных систем – коммуникаций, дорог, линий электропередач и т.д.
- Развитие социальных объектов – больниц, магазинов, школ.
- Снижение налогов.
- Присвоение почтового адреса.
- Осуществление юридических сделок – продажа, дарение, завещание, оформление залога.
Условия для перевода
Для того чтобы беспрепятственно перевести землю из частного участка в жилую недвижимость, необходимо выполнить следующие требования:
- Регистрация в Федеральной регистрационной службе. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер. Эту информацию можно получить из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельства о праве собственности.
- Точно зарегистрированные границы. Если земельный участок уже был ранее зарегистрирован, это не означает, что координаты его границ были точно определены и внесены в реестр. Поэтому сначала следует проверить через сайт Росреестра, были ли обозначены эти параметры, если нет, то заказать соответствующее межевание.
- Нахождение в границах населенного пункта. Каждый земельный участок классифицируется по определенному виду разрешенного использования. В большинстве случаев это земли жилого или сельскохозяйственного назначения. Учитывая, что жилая недвижимость может относиться только к первой категории, это означает, что участок земли, передаваемый ЛПХ, также должен находиться в пределах населенного пункта. Информацию об этом можно найти в свидетельстве о праве или в выписке из ЕГРЮЛ.
- Расположение на территории с основным или условно разрешенным использованием в качестве жилой застройки. Сведения об этом можно найти в строительных нормах и правилах, а также на карте зонирования, утвержденной местным органом власти.
- Соответствие максимально разрешенной площади в соответствии с правилами застройки. Например, если ферма фактически располагается на 40 акрах, но жилой дом может быть не более чем на 20 акрах, перевод земли из фермерской в жилую в этом случае будет невозможен.
- Согласие всех землевладельцев на изменение статуса участка.
Справка! В регионах изменение вида разрешенного использования осуществляется бесплатно. В Москве собственнику придется заплатить около 10% от кадастровой стоимости участка.
Налогообложение
Продажа излишков земли не облагается подоходным налогом. Однако необходимо оформить необходимые документы и соблюсти следующие условия:
- отсутствие наемного труда на любом этапе работ;
- площадь земельного участка не превышает установленный законом предел.
Чтобы получить освобождение от уплаты налога, необходимо зарегистрировать домовладение в местном органе власти и получить сертификат об утверждении. Этот документ содержит основную информацию о приусадебном участке и перечень разрешенных видов деятельности. В сертификате должны быть перечислены не только продукты, выращенные на участке, но и продукты, которые были переработаны.
См. также:
Популярные участки для строительства дома в пригороде.
Каков размер участка
Под приусадебный участок может быть выделена только площадь, не превышающая определенного размера.
Минимальные и максимальные площади, которые могут быть предоставлены, устанавливаются муниципальными властями. Эти цифры зависят от наличия и спроса на такую землю.
Федеральный закон, однако, устанавливает верхний предел выделяемой площади в 0,5 га. Однако существует оговорка, что региональные власти имеют право увеличить эту цифру. Однако максимум, который ни в коем случае нельзя нарушать, составляет 2,5 га.
Индивидуальные частные участки и семейные участки: преимущества и недостатки
Юридическое различие между участками для домовладельцев и коммерческими участками важно, особенно если владелец планирует разводить скот или выращивать сельскохозяйственную продукцию для собственного потребления и продажи излишков земли.
К преимуществам участков ИЖС относится возможность возведения на участке жилого дома, построек, гаража и выращивания фруктов, овощей и других натуральных культур. В построенном доме можно постоянно регистрироваться без каких-либо препятствий. Кроме того, муниципалитет отвечает за социальное развитие территории и установку инженерных коммуникаций.
"Основными недостатками жилых участков являются высокая стоимость участков и коммунальные платежи. На таких участках можно выращивать натуральные культуры, но нельзя продать излишки."
Практика показывает, что кадастровая стоимость жилых участков гораздо ниже, чем участков для индивидуальных домохозяйств. На таком участке владелец может построить дом, прописаться в нем, жить там всей семьей, выращивать овощи и фрукты, разводить скот, производить практически всю сельскохозяйственную продукцию и не только для собственного производства, но и продавать излишки.
Однако если сельскохозяйственный участок является полевым, то он может использоваться только для сельскохозяйственной деятельности, без права возведения на нем постоянных строений.
Что лучше приусадебный участок или надел?
Поняв разницу между садовым и сельскохозяйственным участком, можно приступать к выбору подходящего для покупки участка. Однозначно сказать, что лучше, невозможно. Все зависит от индивидуальных потребностей будущего владельца.
Если человек планирует купить участок для того, чтобы построить дом в городе и не хочет иметь лишних проблем с прокладкой и обслуживанием коммуникаций, то лучше обратить внимание на земли населенных пунктов.
Если же будущий владелец хочет не только построить на участке дом, но и заниматься сельскохозяйственной деятельностью, например, выращивать фрукты, овощи, зерно, скот и, возможно, продавать излишки произведенной продукции, то лучше обратить внимание на небольшие фермерские участки.
С другой стороны, полевые участки, которые могут быть использованы для ведения приусадебного хозяйства, редко используются обычными гражданами. Чаще всего они используются крупными предприятиями, такими как колхозы, которые производят зерно, овощи и другие культуры в больших количествах.
Если у вас возникли вопросы по землеотводу, переводу земель из одной категории в другую или другие сложности, мы рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу. Специалист детально рассмотрит вашу ситуацию и найдет правильное правовое решение. Мы работаем в режиме онлайн, поэтому вам не придется прерывать свой распорядок дня, чтобы получить консультацию.
0 онлайн-адвокаты