Согласно действующей версии классификатора ВРИ, приусадебным участкам присваивается код 2.2 большому участку 2,0, допускающему жилую застройку.
ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это такое и в чем разница
Не все земельные участки можно использовать для личного пользования, в том числе для строительства домов. Мы предлагаем разобраться, какие существуют категории и виды разрешенного использования земли и что нужно учитывать при принятии решения о строительстве дома на участке.
Сразу стоит отметить, что это два разных понятия. Категория земли – это более широкое понятие, которое описывает характеристики земли и правовой режим ее использования. Земельный кодекс предусматривает всего семь таких категорий, каждая из которых обозначает различные виды использования земли.
В зависимости от категории земли существуют различные виды разрешенного землепользования или РВП. Поэтому понятие DST является пояснительным понятием и отражает имеющиеся виды землепользования в рамках данной категории.
Как проверить категорию землепользования
Категорию и вид разрешенного использования участка земли можно проверить в документах, относящихся к участку земли (в частности, в выписке из ЕГРЮЛ).
Для этой цели также можно использовать публичная кадастровая карта Для этой цели вы также можете воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Информация предоставляется бесплатно, и вам нужно знать только кадастровый номер земельного участка, о котором вы хотите получить информацию.
Что такое ЛПХ
Григорий – бывший офисный клерк. Устав от рутины, он одновременно обратился в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под личное подворье.
Молодому человеку выделили 50 соток земли в деревне недалеко от города, и он решил построить на ней дом и организовать собственный завод по производству меда. Для этого он установил на земле двадцать ульев.
Григорий может продавать собранный мед без регистрации своего малого бизнеса в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.
С юридической точки зрения, частное фермерское хозяйство – это вид деятельности гражданина. Однако оно не относится к предпринимательской деятельности. Закон исходит из того, что основным способом зарабатывания "хлеба насущного" для владельца является индивидуальная трудовая деятельность.
По сути, это натуральное хозяйство – вы выращиваете сельскохозяйственную продукцию в основном для собственного потребления. Поэтому, как и сотни лет назад, ключевым фактором производства в ЛПХ является земля.
Каковы факторы производства?
ЛПХ регулируется Федеральным законом 112-ФЗ. В нем всего одиннадцать статей, и вдумчивое чтение займет полчаса.
Требования к земле для индивидуального земельного участка
Гражданин может получить участок земли от государства в долгосрочную аренду или купить его на общих основаниях.
Ограниченные финансовые ресурсы? Нет ничего плохого в кредитном лимите Халва Вы сможете получить недостающую сумму в кратчайшие сроки.
Карта "Халва" – это универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте cashback на покупки до 10% и до 12% собственных средств на карте, открывайте вклады с привлекательными процентными ставками. Вы можете брать деньги в долг и тратить их на покупки в рассрочку на 10 месяцев и более, если оформите подписку на Halva.Ten. Закажите халву всего за несколько кликов, и курьер привезет ее вам!
В некоторых регионах страны власти бесплатно передают землю в бессрочное пользование с правом наследования (см. 119-ФЗ). Однако участок должен отвечать ряду требований.
По закону общий предел размера участка составляет не более 0,5 га (50 соток). Однако региональные власти имеют право увеличить этот лимит в 5 раз. Другими словами, можно рассчитывать максимум на 2,5 гектара. Если площадь превышает разрешенный лимит, излишки земли должны быть отчуждены для оформления.
Вид разрешенного землепользования должен предусматривать ведение сельского хозяйства. Информацию об этом можно получить в .
Участки земли могут относиться к одному из двух типов:
- полевые земли – расположены вне населенных пунктов, не примыкают к ним;
- приусадебные участки – соответственно в пределах городской (сельской) черты.
Особенностью участков первого типа является то, что на их территории запрещено капитальное строительство. Другими словами, владелец может возводить только небольшие строения без фундамента (сараи, теплицы и т.д.).
Назначение земли в такой СЭЗ – только для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения животных.
Что можно построить на земельном участке?
На садовом участке могут быть возведены следующие типы зданий:
- односемейные жилые дома не выше трех этажей, исключая подвалы;
- хозяйственные постройки, такие как гаражи, сараи, склады;
- другие строения для личного пользования: баня, летняя кухня и т.д.
Все строения не должны нарушать правила и нормы Все объекты не должны нарушать местные правила зонирования. Все сооружения должны быть одобрены местными властями.. Однако есть оговорка: помимо основного вида разрешенного использования, на каждом участке может быть установлен вспомогательный IAR.
Вспомогательные виды использования всегда используются совместно с основным видом использования, и отдельное разрешение на этот вид строительства не требуется.
Для участка с основным видом использования – приусадебное хозяйство, вспомогательным IAR будет возведение жилых и хозяйственных построек, что означает
- сарай;
- гараж;
- свинарник;
- птичник и т.д.
При необходимости постройте на участке другие сооружения, а именно:
- магазин;
- парикмахерская;
- или столовая.
Необходимо получить соответствующее разрешение в Комиссии по планированию, которая может выдать разрешение на строительство. Условно разрешенный UAR.
Как определить категорию и вид разрешенного использования
Категория и вид разрешенного использования земли Можно проверить в кадастровом паспорте земельного участка Земельный кадастровый паспорт участка.
В документе в разделе 8.1 перечислены все возможные категории земель, в разделе 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующий знак.
Если участок подпадает под действие Земельного кодекса, то под ним будет стоять отметка "Все".
В разделе 9 указывается вид разрешенного использования.
Если это сельскохозяйственный участок, он будет помечен как "Для сельскохозяйственного использования" или "Для сельскохозяйственных целей".
С 1 января 2017 г. ГКН стал частью ЕГРН и вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН выглядит следующим образом:
ОНП земельного участка также можно проверить следующим образом:
- Ознакомиться с правилами землепользования и застройки вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий УПН участка, но и все возможные условно-разрешенные виды использования для присвоения.
- Сделать запрос в местную администрацию для получения информации о выделении участка. Такой запрос может сделать только владелец участка.
- Сделать запрос в МФЦ.
- Через портал госуслуг.
- Через сайт Росреестра.
У земельного участка может быть несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Собственник Собственник вправе выбрать любой из нихОднако один земельный участок может иметь только один основной вид разрешенного использования.
Подробнее см. статьи "Как определить основной вид разрешенного использования", "Как определить основной вид разрешенного использования":
- "Как определить категорию использования участка",
- "Как узнать категорию участка земли по кадастровому номеру или карте",
- "Как определить категорию земли для своего участка: все варианты".
Что можно построить?
На этом этапе важно провести различие между приусадебным и полевым участком. Поскольку приусадебный участок находится в пределах населенного пункта, он по умолчанию предназначен для строительства..
Это подтверждается статьей 4(2) ФЗ № 112, в которой говорится, что приусадебный участок предназначен для жилой застройки и строительства
- жилого
- домовладения
- хозяйственных и иных построек.
В этом же пункте указано, что все строительные работы должны проводиться в соответствии со всеми нормативными документами.
На практике это означает, что при строительстве дома владелец земельного участка должен создать проект, получить его одобрение в местном управлении архитектуры и только после этого приступить к строительным работам.
Дом, построенный без одобрения местных властей, а также дом, построенный с нарушением правил, подлежит сносу.
Как уже упоминалось выше, помимо дома, на участке могут быть построены и другие сооружения для хозяйственных и бытовых целей.
К ним относятся гараж, сарай, туалет, баня, беседка и т.д.
Эти строения не требуют отдельного разрешения.Однако они должны быть возведены в соответствии с теми же градостроительными нормами и другими нормативными документами.
Кроме того, все построенные (планируемые к постройке) строения должны быть указаны на схеме организации участка. Если в результате бытовые и хозяйственные постройки не соответствуют принятым нормам и правилам, они также подлежат сносу.
Полевой участок предназначен для ведения сельскохозяйственной деятельности. Пункт 3 статьи 4 вышеуказанного федерального закона гласит, что и в этом случае возведение зданий и сооружений запрещено..
Однако на практике в этом случае могут возводиться некапитальные строения (строения без фундамента). К некапитальным сооружениям относятся теплицы, ограждения, заборы и т.д. Также возможно, что местные власти разрешат строительство сараев и складов на плитах (но без глубоко заглубленного фундамента).
Дополнительные возможности
В 2016 году был издан новый федеральный закон о выделении земель в Дальневосточном округе.
Все вопросы, связанные с этими землями, регулируются 119-ФЗ.
В результате выделение участков могут значительно превышать максимальный размер в 2,5 гектара..
Кроме того, с разрешения местного органа власти на земельных участках разрешается строительство любых зданий Независимо от расположения участка.
Коммуникации
При отсутствии централизованно организованной системы коммуникаций При отсутствии централизованно организованной системы коммуникаций их аналоги могут быть предусмотрены при застройке участка.
- Канализация. Центральная канализация может быть заменена септиком, оборудованным фильтрами.
- Отопление. Если нет возможности подключиться к центральной системе отопления, можно установить котел, использующий предпочтительный вид топлива.
- Газоснабжение. В качестве альтернативы центральному газоснабжению используется сжиженный баллонный газ. Не забывайте о правилах безопасности при использовании легковоспламеняющегося оборудования.
- Вентиляция. Помещения можно проветривать с помощью открывающихся жалюзи.
- Электричество. Для самостоятельной установки столбы должны находиться на расстоянии не менее 25 м друг от друга. Высота кабеля должна быть следующей: 275 см. – на расстоянии не менее 25 м друг от друга. – Для большой интенсивности движения: 275 см
Преимущества и недостатки
Дворовые участки имеют как преимущества, так и недостатки.
| Критерии оценки | Сильные стороны | Недостатки |
| Размер участка | четко ограничен, нет возможности его увеличить | |
| Работа на участке | только членами одной семьи | |
| Законность деятельности | Для ведения сельскохозяйственного производства не требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или руководителя фермерского хозяйства. | |
| Уплата подоходного налога с физических лиц | Подоходный налог с продажи излишков продукции не взимается | |
| Земельный налог | Небольшая сумма, рассчитанная на основе более низкой кадастровой стоимости земли, чем для жилых домов | |
| Социальная инфраструктура | Объекты образования, здравоохранения, культуры находятся в непосредственной близости от приусадебного участка | |
| Возможность регистрации по месту жительства | да | |
| Необходимость получения разрешения на строительство | Разрешение не требуется для домов, построенных до 01.03.2018. | |
| Коммуникационные сети | Частое отсутствие | |
| Возможность использования материнского капитала | да | |
| Использование в качестве залога для ипотеки | да |