Минимальное расстояние от существующих водопроводных сетей:
Какой размер участка я должен выбрать?
Назад к списку
29 января 2021
24770
Выбор размера сада – непростая задача для многих людей. С одной стороны, чем меньше участок, тем легче за ним ухаживать. С другой стороны, на участке почти в гектар можно разместить большой дом, огород, зону отдыха, гараж, хозяйственные постройки и даже гостевой дом.
Финансовый вопрос также важен для большинства покупателей недвижимости. Большая недвижимость требует больших затрат не только на покупку и строительство, но и на содержание.
Давайте рассмотрим, как сделать правильный выбор земельного участка для покупки.
Какой размер участка подходит для строительства дома?
Чтобы определить, какой размер участка выбрать, можно воспользоваться классической формулой: дом должен быть не больше 1/10 площади участка. Так, если вы хотите построить компактный одноэтажный дом площадью 100 м², вам следует выбрать участок земли площадью не менее 10 соток.
Пропорциональность дома и участка очень важна. На тех же 10 сотках можно построить и более крупное бунгало, но в этом случае будет сложнее соблюсти строительные нормы, касающиеся расстояния дома от соседних зданий и входов. Кроме того, при полной застройке не останется места для сада, бассейна, площадки для барбекю, сауны и других атрибутов сельского образа жизни.
Примеры удачного распределения пространства на участках разного размера:
- 6 соток – небольшая дача или 1-2-этажный дом для постоянного проживания размером 7×8 метров, компактный огород или удобная зона отдыха;
- 7-10 садовых участков – более крупный 1-этажный или 2-этажный дом с сараем, баней, огородом, небольшим бассейном или детской площадкой;
- 11-20 соток – жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и большая зона отдыха;
- 20-30 соток – дом для большой семьи и несколько функциональных зон.
Для чего нужны нормативы?
Строительные нормы и правила (СНиП) – это основной градостроительный документ штата, который устанавливает правила, которым должен следовать застройщик при возведении любого жилого или нежилого строения.
В нем изложены правила отвода земли, проектирования, выбора подходящих материалов, строительства и ввода здания в эксплуатацию. Отдельный раздел СНиПа посвящен правилам расположения зданий, заборов и зеленых насаждений на участке.
Важно учитывать следующие документы:
- СНиП 30-02-97;
- СНиП 2.07.01-89;
- СНиП 2.04.01-85;
- ТСН-40-301-97.
Выполнение требований СНиП – это гарантия того, что дом простоит весь положенный срок, в нем будут созданы все необходимые санитарные и безопасные условия с точки зрения пожарной безопасности, энергоэффективности и экологических норм, а функционирование всех конструкций дома и инженерных сетей будет безупречным.
Если застройщик соблюдает все требования СНиП от выделения участка до сдачи дома в эксплуатацию, ему не страшны никакие споры, в том числе в суде с соседями и контролирующими органами по поводу границ участка и расположения на нем строений.
Перечень документов
Поскольку сфера действия регламента обширна – от начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию, – в нем насчитываются десятки нормативных актов.
Чтобы помочь застройщику сориентироваться в этом нагромождении нормативных актов, эксперты подготовили Свод правил для конкретного участка (СОР). В 2016 г. СП № 55.13330 был выпущен для жилых зданий, и аналогичные нормы были подготовлены для других строительных проектов.
Важно учитывать такие стандарты:
- ГОСТ 27751-2014;
- ГОСТ 30494-2011;;
- ГОСТ Р 53780-2010;
- СП 1.13130.2012;
- СП 4.13130.2013;
- СП 7.13130.2013;
- СП 30.13330.2016;
- СП 32.13330.2012;
- СП 256.1325800.2016;
- СанПиН 2.1.2.2645-10;
- СП 11-106-97;
- ВСН 59-88;
- РДС 30-201-98;
- СанПиН 2.1.4.027-95.
Настоящие правила актуализированы в соответствии с последними изменениями в законодательстве в целях повышения безопасности людей в зданиях и защиты имущества в соответствии с требованиями:
- технических норм безопасности
- гигиенических и эпидемиологических норм; и
- пожарной безопасности и энергоэффективности.
Настоящий Свод правил распространяется на проектные, изыскательские и строительные работы для домов высотой не более трех этажей.
Отдельные разделы посвящены получению ТУ на подключение инженерной и транспортной инфраструктуры, правилам размещения участка и расположения объектов в границах участка с учетом пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания.
Также есть отдельный раздел, обязывающий застройщика осуществить в ходе строительства необходимый комплекс мероприятий по защите окружающей среды от опасностей, которые могут возникнуть при строительстве или эксплуатации объекта, например, при прокладке коммуникаций или размещении септика.
Земельный участок
Хотя каждый регион и муниципалитет имеет свой собственный набор ограничений по распределению жилой площади, существуют значения, ниже или выше которых вы не можете "подняться" или "опуститься".
Например, минимальный размер участка земли для строительства жилого дома составляет не должен быть меньше 3 га.
Даже если застройщик готов "ютиться" на меньшей площади, государственные органы в лице Росреестра не зарегистрируют такой участок.
Возникнут проблемы и с получением разрешения на строительство. Поэтому при поиске небольших и недорогих участков под строительство следует обращать внимание на минимальный размер участка.
Максимальный размер одного земельного участка значительно варьируется от субъекта федерации к субъекту и даже от муниципалитета к муниципалитету. В среднем по стране он составляет 30 гектаров.Максимальный размер жилого участка значительно варьируется в пределах субъекта федерации и даже в пределах конкретного муниципалитета.
Превышение разрешенного размера участка также не позволит зарегистрировать его в государственных органах.
Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, важно предварительно ознакомиться с правилами, действующими в вашем регионе. Самый простой способ – связаться с местными властями и получить информацию из первых рук.
Вы также можете проверить Вы также можете найти в Интернете соответствующие законодательные акты для вашего региона, области или населенного пункта.Вы также можете найти в Интернете соответствующие нормативные акты для вашего региона, области или населенного пункта:
- В поисковой строке браузера наберите "Правила землепользования и застройки" и название вашего населенного пункта, области или района.
- В открывшемся документе найдите "Разрешенные параметры зданий". Там вы найдете необходимую информацию о максимальных размерах жилых зданий.
Строительные нормы и правила
Для того чтобы ваш будущий дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам Все СНиПы должны быть соблюдены на существующем земельном участке.
Для разных типов зданий и сооружений и разных типов земли существуют разные нормы.
Если у вас есть участок земли, полученный бесплатно от муниципалитета, при строительстве необходимо учитывать следующие моменты:
- жилой дом не может занимать более 30% общей площади участка – минимальный размер участка не должен превышать 90 квадратных метров; чем больше предоставленный участок, тем просторнее может быть дом.
- На участке площадью не более 12 акров может быть построен только один жилой дом (это требование не распространяется на количество хозяйственных построек).
- Жилой дом не может находиться ближе 5 м от улицы ("красной линии") и 3 м от боковой дороги.
- Важно соблюдать требования СНиП 30-02-97 в отношении границ микрорайона, жилых домов и хозяйственных построек:
- между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания несущих материалов зданий;
- от дома до границы между соседними участками – не менее 3 м;
- Минимальное расстояние между хозяйственными постройками и границей участка составляет 1 метр.
Если вы сможете построить дом на участке с минимальными размерами, у вас не возникнет проблем с регистрацией права собственности на недвижимость с учетом всех этих требований.
Что можно строить
Основным документом, регулирующим строительные работы на жилых участках, является Градостроительный кодекс. Безопасность здания также зависит от соблюдения правил.Безопасность строения зависит от строгого соблюдения строительных норм.
Общие правила, которым необходимо следовать при планировании строительных работ:
- Подготовка плана строительной площадки.
- Уведомление о начале и завершении строительных работ.
ВНИМАНИЕ! С августа 2018 г. Для строительства односемейных домов до 3 этажей на жилых участках разрешение на строительство не требуется, но достаточно уведомления о начале строительства.
При выделении участка рекомендуется обозначить границы колышками.
При возведении здания, Необходимо соблюдать следующие расстояния:
- От дороги до фундамента будущего здания – 5 м;
- От других дорог до места строительства – не менее 3 м.
- От дома до края будущего забора – не менее 3 м.
- От хозяйственных построек до забора – не менее 1 м.
Соблюдение красной линии – гарантия законности фундамента зданийзащита от судебных разбирательств с соседями и местными властями.
Рассмотрим подробнее, что можно построить на участке земли, зонированном под жилые цели.
Жилое здание
Следующие параметры для жилых зданий установлены законом и должны соблюдаться при возведении жилого дома на жилом участке:
- Малоэтажные здания – количество этажей не более трех.
- Площадь застройки – не более 1500 м 2 .
- Размещение зданий до красной линии.
Для возведения хозяйственных построек площадь участка должна превышать 12 соток.
Особые виды застройки
Возникает вопрос о законности размещения на участке здания, отличного от дома и хозяйственных построек, особенно если размер участка позволяет разместить на нем хозяйственные постройки в дополнение к дому и хозяйственным постройкам.
Правила землепользования и застройки позволяют Изменить основной вид разрешенного использования земельного участка на один из условно разрешенных видов использования..
Читайте отдельную статью о том, как узнать разрешенное использование земельного участка.
Чтобы избежать споров с государственными или муниципальными органами, участок следует разделить на две части – одну для дома, как и раньше, а другую, с изменением вида разрешенного использования, для коммерческих целей.
Tenement
В российском законодательстве нет понятия доходного дома, но существует понятие многоквартирного домаСуществует понятие двухквартирного дома, к которому может быть "подогнан" данный термин.
Условия законности расположения доходного дома на приусадебном участке следующие:
- Этажность не выше трех этажей;
- Количество блоков не более десяти;
- Отдельные выходы из каждого сектора здания на общую территорию
- Отсутствие дверных и оконных проемов в стенах, разделяющих блоки;
- Расположение односемейных жилых домов на близко прилегающих участках;
- соблюдение нормы отвода земельного участка для размещения одного дома (блока).
Незаконным является разделение многоквартирного дома на доли с их последующей продажей разным владельцам.
Пристроенный дом
Пристроенный дом, расположенный на жилом участке земли, если в правоустанавливающих документах на землю не указано иное, Для строительства постоянных и некапитальных хозяйственных построек требуется разрешение..
Расположение хозяйственных построек и зеленых насаждений на участке
Существуют также ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек на участке. Расстояние измеряется от наружной стены жилого дома:
- баня – не менее 8 м;
- курятник или туалет – не менее 12 м; – колодец – 8-10 м; – курятник или туалет – не менее 12 м;
- колодец – не менее 8-10 м
- компостная яма – не менее 12 м
- септик – не менее 5 м;
- гараж – может быть расположен внутри жилого дома.
Что касается деревьев и кустарников, то их следует размещать так, чтобы они не затеняли соседский участок:
- небольшие деревья и кустарники – на расстоянии 1 м от забора;
- средневысотные насаждения – на расстоянии 2 м от забора;
- высокие деревья – на расстоянии 4 м от забора.
Обратите внимание, что деревья не должны загораживать освещение зданий, препятствовать проезду спецтехники и пожарной техники, а также касаться линий электропередач.
Последствия нарушения строительных и санитарных норм и правил
Незнание или игнорирование строительных норм и правил не освобождает вас от ответственности за их несоблюдение. Несоблюдение строительных, санитарных и других норм может привести к тому, что у владельца возникнут трудности при постановке здания на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Кроме того, нарушение строительных норм может повлечь за собой административную ответственность – штраф, а также предписание администрации устранить нарушения и, в некоторых случаях, даже снос неправильно построенного здания.
Как вы сами можете убедиться, существует множество пожарных и санитарных норм, касающихся строительства домов, и большинство из них требуют строгого соблюдения. Дом, построенный с нарушением границ земельного участка, очень сложно зарегистрировать, и, скорее всего, вам придется обращаться в суд.
Чтобы свести к минимуму сложности, связанные с размещением зданий и сооружений, важно правильно выбрать участок земли для строительства дома. О том, как это сделать и на что обратить внимание, читайте в нашей статье "Земельный участок: что нужно знать перед покупкой".
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить совет от наших экспертов, мы будем рады помочь! Свяжитесь с нами удобным для вас способом: отправьте нам сообщение на WhatsApp, позвоните нам по телефону 8 800 301 63 52 или воспользуйтесь нашей формой обратной связи.