В отличие от традиционного дома, модульный дом изготавливается на заводе, и его строительство может занять всего неделю. Но не все так просто.
Различия между модульными и каркасными зданиями
Каркасные и модульные здания выделяются среди современных строительных технологий высокой степенью готовности здания к эксплуатации. Каркасное строительство предполагает сборку несущего "скелета" дома из деревянных или металлических элементов и заполнение пространства между ними легкими теплоизоляционными материалами. Примерами могут служить фахверковые дома, дома по канадской и финской технологии. Модульные здания – это тип строительного набора, похожего на кирпичики "Лего", состоящего из ISO-контейнеров стандартных или схожих размеров.
Модульное строительство быстро набирает популярность в различных областях. Из строительных бытовок модули превратились в жилые дома, офисы, торговые точки и мастерские. Конкретные области применения модулей включают
- генераторные и компрессорные станции;;
- трансформаторные подстанции
- СТАНЦИИ ПОВЫШЕНИЯ ДАВЛЕНИЯ;
- станции повышения давления.
Особенностью конструкции блок-контейнера является то, что здание может расширяться как в высоту, так и в ширину. Каждый модуль представляет собой самодостаточную конструктивную единицу, которая может существовать как отдельно, так и в комплексе с аналогичными модулями. Для строительства здания необходимо разработать проект, предусматривающий количество и расположение модулей, чтобы подготовить фундамент. Если здание строится в несколько этажей, то в качестве фундамента используется железобетонная плита, фундамент или сплошная асфальтовая площадка на твердом покрытии.
При увеличении периметра здания фундамент можно в любой момент расширить, связав его с существующим фундаментом или без связи. Особенностью модулей заводского изготовления является то, что конфигурация коммуникаций позволяет устанавливать контейнеры любым удобным способом. Стандартизация коммуникационных узлов позволяет строить как вверх, так и вбок без малейшей потери функциональности и комфорта.
Классификация модульных зданий
Согласно установленной классификации, модульные здания делятся на:
- жилые;
- офисные
- промышленные;
- склады;
- специального назначения;
- коммерческие.
К жилым помещениям можно отнести строительные бытовки, временные лагеря для буровиков и геологов. Однако в большинстве случаев это полноценные жилища для рабочих и инженеров различных профессий, которые возводятся вблизи крупных строительных площадок и предназначены для постоянного проживания в течение нескольких лет.
Офисные и административные здания модульного типа рассчитаны на тот же период. С другой стороны, мастерские, торговые точки, трансформаторные станции и насосные станции эксплуатируются десятилетиями. Конструкция модульных зданий позволяет располагать их по всем правилам безопасности с возможностью быстрого демонтажа и транспортировки на другое место без потери функциональности.
Почему модульные дома теплые?
Сохранение тепла обеспечивается за счет использования современных радиаторов и специальных методов обшивки каркаса, которые полностью исключают появление трещин и других дефектов. Хорошо удерживать тепло позволяет популярный утеплитель, такой как каменная (базальтовая) минеральная вата, выпускаемая в плитах или матах различной толщины. Она считается экологически чистым материалом, обеспечивающим хорошую теплоизоляцию и обладающим высокой огнестойкостью.
"Теплопроводность стен дома зависит от толщины каменной ваты. Например, 20 сантиметров изоляции из каменной ваты будут сохранять тепло так же хорошо, как 60 сантиметров цельного дерева или метр газобетона". – объясняет начальник производства крупной строительной компании Анатолий Ружин.
Пенополиуретан также используется в качестве утеплителя, но его недостатком является выделение токсичных паров в случае пожара.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Дорого ли будет отапливать такой дом?
Отсутствие сквозняков, щелей, так называемых "мостиков холода" – большие плюсы такого жилья. В модульном каркасном доме холод и влага никогда не проникают в стены, потому что каркас и утеплитель также хорошо защищены жесткой обшивкой, например, различными листовыми материалами, такими как цементно-стружечные плиты, водостойкая фанера, гипсокартон и т.д. Благодаря хорошим энергосберегающим свойствам, дома, построенные по этой технологии, не требуют значительных инвестиций в систему отопления. Несмотря на небольшую толщину стен, модульный каркасный дом такой же теплый, как и кирпичный.
"Достаточно конвекторов, электрического или газового котла. В принципе, для отопления можно использовать обычную систему отопления. Каркасный дом очень теплый, потому что он быстро нагревается и медленно отдает тепло. Отопление можно включать и выключать, когда помещение хорошо прогрето. Такие дома хорошо сохраняют тепло", – говорит Ружин.
Особенности каркасных домов
В каркасных домах в качестве несущего каркаса используется сложная система фундаментов, колонн, балок, перекрытий и ребер жесткости. После того как каркас готов, на него устанавливаются панели, плиты перекрытия и крыша.
Каркасные конструкции могут использоваться для различных целей. Строители возводят деревянно-каркасные, бревенчато-каркасные и столбчато-балочные конструкции. Но в отличие от модулей, в которых здания собираются из готовых панелей, дерево-каркасная технология – это полноценный строительный процесс с необходимостью контролировать выполнение работ, со складированием материалов, со строительной техникой на площадке, мусором и грязью.
Преимущества и недостатки деревянно-каркасных зданий
К преимуществам деревянно-каркасного строительства относятся
- приемлемая стоимость строительства;
- надежность готовых зданий, высокая сейсмостойкость;
- возможность использования различных архитектурных решений;
- отсутствие усадки зданий;
- простота отделки.
- низкая огнестойкость;
- плохая звукоизоляция;
- зависимость качества построенных зданий от погодных условий и человеческого фактора;
- конструкция не является разборной;
- средний срок службы 10 лет.
Производство
Перед покупкой модульного дома рекомендую посетить завод. Потому что фотографии в интернете и демонстрационные объекты – это одно, а реальное производство – совсем другое. Вы можете обнаружить, что демонстрационный дом сделан качественно, но на заводе царит аварийное состояние, текучка кадров и халтурное исполнение.
Как выглядит производство модульных домов. Завод – показательное слово. Среднее производство модульных домов представляет собой ангар с ровным полом, из которого на гидравлических тележках выкатывается готовый модуль.
В цехе все организовано иначе, чем на строительной площадке. Вместо бригадира, который приходит время от времени, всем руководит начальник производства. Он всегда рядом и знает, что происходит. Инструменты находятся в одном месте, их не нужно перевозить с места на место, они не теряются по дороге, и рабочий не роняет отвертку в грязь. Аналогичная ситуация и с материалами. В мастерской доски и изоляция надежно защищены от непогоды.
Я побывал на нескольких производственных предприятиях, как больших, так и малых. Организация труда везде разная. Обычно блок собирается бригадой из двух-трех плотников, работающих на сдельной основе. Электрик и сантехник могут быть наняты или приглашены, в зависимости от объема заказов. Если требуются специфические навыки, например, для работы с плоскими ПВХ-крышами и натяжными потолками, привлекаются сторонние специалисты.
Есть небольшие мастерские почти в гараже, где умелый хозяин и двое неквалифицированных рабочих собирают дома. Не обязательно неприглядный внешний вид продукции означает, что она будет сделана плохо. Именно в мелкосерийном производстве часто работают настоящие мастера.
Так выглядит производство модульных домов в Кронштадте. Источник: woodpanelhouses.eu
Транспорт
Из цеха модульный дом транспортируется на территорию заказчика. Необходимость транспортировки накладывает ограничения на размеры и внешний вид модульных домов: поэтому они имеют плоскую крышу и не имеют выступов, таких как массивные свесы крыши. Нижняя панель усилена, чтобы предотвратить растрескивание и складывание дома во время погрузки.
Для транспортировки используются тяжелые грузовики. Для того чтобы доставить оборудование на участок и не застрять, иногда приходится снимать провода, разбирать заборы и ворота, засыпать ямы и канавы щебнем и укладывать специальные пластиковые лестницы. Обычно эту работу выполняет транспортная компания, с которой работает застройщик.
Перевозка контейнеров и мини-домов. Готовые модули выкатываются из цеха на тележках с гидравлическим подъемником и с помощью манипулятора загружаются в кузов контейнеровоза. Контейнеровозы называют "ворами". – Они могут буксировать и разгружать 20-метровые транспортные контейнеры.
Если дорога асфальтирована, а манипулятор имеет телескопическую стрелу и грузоподъемность от 7 до 12 тонн, он сможет поставить модульный дом на фундамент прямо с дороги, перекидывая его через заборы, кусты и низкие деревья.
Перевозка полноразмерных модульных домов. Для перевозки модулей размером 6 × 3 × 3 м используется низкопольный трал – платформа на колесах. Транспортная компания должна согласовать маршрут с дорожной полицией.
Перевозка больших модулей – дело дорогое и сложное: линии электропередач или низкие железнодорожные мосты могут стать непреодолимыми препятствиями. Низкие тракторы также трудно водить по бездорожью, а их длина не позволяет им вписываться в узкие углы. Вы вряд ли сможете проехать на нем в большинство деревень. Поэтому маршрут обычно проверяется перед заключением договора с перевозчиком. Не должно быть препятствий высотой менее 4,5 м и шириной менее 3,7 м.