Выбор материала зависит от целей строительства и пожеланий заказчика. Например, стены монолитного дома из ячеистого бетона имеют небольшой вес. Они снижают нагрузку на фундамент и ускоряют строительство.
Общим преимуществом всех монолитных домов является широкий выбор архитектурных решений и внешней отделки: доступны любые сложные формы и разнообразные облицовочные материалы.
- Требуется аренда дорогостоящего оборудования (бетононасос и вибратор для котлована), что увеличивает стоимость строительства и делает нецелесообразным строительство монолитного дома своими руками;
- необходимость заранее предусмотреть все проемы и каналы коммуникаций, так как их невозможно "вкопать" в бетонную стену, даже армированную арматурой;
- Стены, армированные металлом, должны быть заземлены.
Что касается других характеристик, то технология стала предметом многочисленных споров о ее действительной или мнимой дешевизне, экологичности и "тепловом эффекте". Учитывая разнообразие материалов и технологий для строительства монолитных домов, не стоит "использовать короткие пути", называя их "нездоровыми" или "экологичными". Каждая разновидность монолитной технологии имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые мы сейчас и рассмотрим.
Монолитные загородные дома со съемной опалубкой
Несущие конструкции такого здания состоят из
- опалубки, которая снимается после застывания наполнителя (из дерева, металла, пластика)
- самого стенового материала (бетон, железобетон, арболит, пенобетон, разновидности бетона с наполнителем из керамзита, опилок).
Время строительства больше, чем при использовании метода несъемной опалубки: после укладки примерно 50 см бетона в опалубку его трамбуют погружным вибратором, ждут затвердевания, снимают опалубку и устанавливают ее на более высоком уровне.
В зависимости от грунта и фундамента выбирается материал стен. Бетон и железобетон прочны, но также тяжелы и обладают высокой теплопроводностью. Кроме того, железобетонный монолит с участками толщиной от 8 до 18 мм будет создавать тепловые мосты. Такие стены требуют хорошей теплоизоляции.
Арболит, пенобетон, пенобетон и т.д. хорошо защищают от тепла и являются более легкими, но менее прочными, чем бетон. Чтобы избежать образования тепловых мостов, для армирования можно использовать пластиковую сетку
По мнению экспертов, основными преимуществами монолитных домов со съемной опалубкой являются
- возможность построить действительно экологичный дом, минимизировав или полностью отказавшись от использования полимерных материалов;
- проницаемость водяного пара (особенно в случае "легких" сортов бетона), что позволяет избежать эффекта "термоса", когда стены потеют и промерзают изнутри, что позволяет сэкономить на приточно-вытяжной вентиляции;
- разновидности, такие как опилкобетон, вполне доступны для строительства своими руками без бетононасоса.
- трудоемкость (опалубка крепится саморезами, обрабатывается специальным раствором для облегчения демонтажа);
- высокая стоимость, обусловленная как более высокими трудозатратами, так и необходимостью изготовления индивидуальной опалубки под конкретный проект дома.
По вашему мнению, что лучше: панельное или монолитное строительство?
На самом деле, противопоставление "панели против монолита" надуманно, это два разных способа возведения зданий, с разными конструктивными характеристиками. Есть качественные и некачественные панельные дома, а есть монолитные, все зависит от того, кто и как строит здание.
Индустриальное жилье в нашей стране – это, пожалуй, единственный реальный способ решения жилищной проблемы, потому что только индустриальные технологии позволяют строить быстро, качественно и в больших количествах.
Почему индустриальное жилье негативно воспринимается в нашей стране?
Негативное восприятие сборно-щитового строительства в нашей стране имеет историческую основу. Массовое строительство жилых домов с железобетонными конструкциями началось в Советском Союзе в 1960-х годах. В то время приоритетом были высокие темпы строительства и экономия средств, ведь, напомним, квартиры выдавались бесплатно, а значит, должны были обходиться государству как можно дешевле. Так вот, благодаря ограниченному ассортименту железобетонных изделий, их простоте и высокой повторяемости, дом собирался очень быстро, а стоимость была низкой. Невозможно обойти тот факт, что дома массового производства, как правило, имели меньшие комнаты, кухни и ванные комнаты, чем монолитные или кирпичные дома.
В современных индустриальных домах произошли значительные изменения – панельные дома, строящиеся сегодня, технологически представляют собой совершенно иное здание, отвечающее всем современным требованиям безопасности и энергоэффективности.
Прежде всего, изменился срок их службы, гарантийный срок современного панельного дома составляет более 100 лет, принципиально изменилась конструкция наружной стены – сегодня это трехслойная стеновая панель, выполненная по слоистому принципу: железобетонные конструкции снаружи и внутри с высокоэффективным утеплителем между ними.
Например, высокотехнологичный теплоизоляционный материал используется для утепления наружных панелей в домах серии П-3МК "Флагман", выпускаемых домостроительной компанией, входящей в группу компаний ПИК.
Кроме того, в современных панельных домах оконные блоки собираются непосредственно на заводе в соответствии с требованиями ГОСТа, где проводится строгий контроль стыков, чтобы гарантировать отсутствие теплопотерь и герметичность. ПИК использует немецкие ПВХ-профили и энергоэффективные стеклопакеты с серебряным покрытием, которое отражает до 90% тепловых волн, позволяя жильцам экономить большое количество тепла. Окна также оснащены вентиляционными клапанами.
Преимущества и недостатки монолитных домов
Для многих монолитный дом – это синоним надежности и качества. Новые здания все чаще строятся именно таким образом. Он действительно имеет множество преимуществ:
- высокая скорость строительства. Многоэтажное здание можно построить за год-два. Правда, панельные дома можно построить еще быстрее;
- Долговечность достигается за счет отсутствия швов и возможных трещин. Долговечность таких зданий может превышать 100 лет. Монолит также обладает высокой устойчивостью к землетрясениям;
- Низкая усадка. Благодаря прочной конструкции дом дает равномерную усадку, а трещины в стенах минимальны. Построив дом таким образом, вы сможете практически сразу въехать в него, не беспокоясь об отделочных работах;
- Звуко- и теплоизоляция наружных стен;
- Индивидуальный дизайн – большой плюс для застройщика, при монолитном строительстве нет архитектурных ограничений. Можно сделать первые пять этажей типовыми, а верхние три этажа каждый с индивидуальным дизайном, добавить подземную парковку;
- возможна перепланировка. Несущие стены в монолите – наружные. Все внутренние стены, как правило, могут быть перенесены и демонтированы. Кроме того, многие застройщики предлагают монолитные дома без внутренних стен в квартирах, позволяя владельцам самим планировать дизайн;
- Плоские стены, которые получаются с помощью опалубки, считаются преимуществом, когда жилье сдается без отделки. Подготовка к отделке требует меньше материалов и труда.
Но есть и недостатки:
- Сложность строительства в плохих погодных условиях. Подземные здания особенно уязвимы, поскольку они впитывают дождь и снег. Длительное воздействие может привести к сырости бетона, плесени на стенах и другим неприятным последствиям. Правда, сейчас используется технология прогрева бетона, которая позволяет строить монолиты даже зимой;
- На этапе строительства требуется тщательный контроль конструкции. Поскольку весь дом строится на месте, строители должны быть профессионалами высокого уровня и понимать, что они делают. Например, в панельных домах строители устанавливают на месте только заводские детали, как строительный комплект;
- Низкий уровень звукоизоляции, особенно в части воздействия на стены. Если кто-то сверлит, дрелит или сверлит, из-за массивности стен шум будет высоким и слышимым на больших расстояниях;
- теплоизоляция ниже, чем в зданиях с кирпичной кладкой. Если застройщик не утеплил наружные стены, есть риск, что в квартирах всегда будет холодно, особенно зимой;
- относительно высокая стоимость. Из-за своих преимуществ перед другими типами зданий, монолитные здания являются дорогими. Стоимость жилья будет выше, чем у панельных зданий и даже некоторых зданий из кирпичной кладки.
Звукоизоляция в монолитном здании
Звукоизоляция в жилых домах всегда является острым вопросом для покупателей. Многие ошибочно полагают, что монолитные кирпичные стены хорошо защищают от шума соседей. На самом деле все наоборот – именно монолитная конструкция является причиной того, что все шумы передаются вверх, вниз и сквозь стену. Это особенно актуально при работе над стеной: пробивании, сверлении и забивании. Все эти звуки сильно резонируют.
Так называемый воздушный шум также является проблемой в таких зданиях. Звуковые волны от громкоговорителей, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и точно так же передаются в соседние квартиры.
Фото: Shutterstock
Толстых стен недостаточно для полной звукоизоляции – полы также должны быть звукоизолированы. Это редко делается в современных зданиях – особенно в квартирах, которые предлагаются без мебели. Даже при толщине стен 200-250 мм уровень шума в квартирах остается высоким.
Дополнительное усиление стен и перекрытий с использованием конструкций из звукоизоляционных материалов хорошо решает проблему звукоизоляции в монолитных зданиях. Важно не только утеплить квартиру, укрепить потолок и стены, но и заранее договориться с соседями об установке акустической защиты на полу. Тогда защита от шума в квартире будет максимальной.
Комментарии эксперта
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (член партнерской сети CBRE):
– Характерной особенностью квартир в монолитных домах являются неровные стены, полы и потолки. При покупке квартиры в новом монолитном доме стоит рассмотреть варианты отделки. Самостоятельная отделка поверхностей требует много строительных материалов, сил и времени.
Стоимость строительства монолитного дома
Стоимость строительства монолитного дома в Сочи зависит от пожеланий заказчика, количества этажей и наличия подвала. Выполняя индивидуальный проект строительства, вы можете предоставить проект застройщику для составления сметы.
Средняя стоимость строительства квадратного метра монолитного дома под ключ составляет 15 000 рублей. Сюда не входят фасадная и внутренняя отделка здания.
Цена монолитного дома может существенно отличаться в зависимости от того, какая опалубка – разборная или несъемная.
Особенности строительства монолитного дома в Сочи
Строительство монолитного дома в Сочи имеет свои особенности. Например, в здании размещаются отдельные бетонные элементы. Для их создания в опалубке замешивается бетонная смесь и другие элементы определенных размеров. Их создают непосредственно на строительной площадке, так как они тяжелее стандартных и их транспортировка обходится дороже.
Для строительства монолитного дома подбираются оптимальные пропорции компонентов. Из них готовится бетонная смесь для заливки стен и перегородок.
Строительство монолитного дома сопряжено с техническими трудностями. Приходится выполнять большой объем физической работы: необходима съемная опалубка, круглосуточно нанимается специальная техника.
Для закладки фундамента необходимо приобрести вспомогательные вещества, которые модифицируют бетон. Они делают смесь прочнее и долговечнее, чтобы дом не разрушался под воздействием суровых климатических условий.
Строительство монолитного дома в Сочи требует командного подхода. Бригада строителей может работать вручную: такой дом будет качественным и простоит сто лет, но на его возведение уйдет в 2-3 раза больше времени.
Монолитные дома – тренд 2021 года. Россияне выбирают их за долговечность – до 150 лет, безопасность, экологичность и комфорт. Недостатки домов – сезонное строительство и высокая цена при заказе "под ключ". Существуют монолитные и монолитно-бетонные дома. На их строительство уходит 3-4 месяца, а цена за работу "под ключ" – от 5 миллионов рублей.