Вот как выглядят теплотехнические расчеты:
Присоединение лоджии к комнате или кухне. Все подробности.
Тип переоборудования, указанный в заголовке, довольно распространен и встречается практически в каждом проекте реконструкции. Мы уже подробно рассматривали этот тип переустройства в отдельной статье, которая также посвящена лоджиям. В этой статье мы кратко повторим основные нюансы этого вида перепланировки, например, присоединение лоджии к кухне или комнате.
Вы всегда можете обратиться в нашу организацию с просьбой расширить вашу кухню или комнату. Чтобы узнать точную стоимость таких услуг, позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67, заполните форму обратной связи или отправьте нам на электронную почту план квартиры [email protected]. . Мы рассмотрим возможность согласования переоборудования и вышлем вам смету. Стоимость согласования такого переустройства для квартиры, расположенной в Москве, составляет около 60 000 рублей до получения разрешения на реконструкцию, если не затрагиваются наружные стены.
Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?
К сожалению, в настоящее время присоединение лоджии к комнате или кухне является несанкционированной перепланировкой. Узаконить такую перепланировку невозможно, так как между балконом и внутренним помещением нет прозрачных дверей, даже если они очень хорошо изолированы. Можно также использовать французские окна.
Присоединение лоджии к комнате – разрешение на перепланировку (раздел 1.4).
Чиновники не одобряют такое присоединение холодной лоджии к теплой комнате в соответствии с пунктом 9.18 приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 508 (в номере 3005 от 26.12.2022). Мы подробно рассмотрели этот вопрос в первом абзаце соответствующей статьи. Здесь приведем наиболее важные моменты. Во-первых, если кто-то из соседей внес такие изменения, то они явно сделали это незаконно, то есть без получения разрешения. О последствиях незаконной перепланировки вы можете прочитать здесь. Некоторые люди, узнав о таких перепланировках, даже шантажируют своих соседей и угрожают пожаловаться в инспекцию по проверке домовладельцев и арендаторов.
Самое главное правило при соединении лоджии с комнатой или кухней – установить между ними проницаемую распашную или раздвижную дверь или оконно-дверное заполнение. Некоторые люди просто держат эти двери постоянно открытыми. Особенно если можно предусмотреть возможность открывать их вбок.
Разница между балконом и лоджией и как это на них влияет
Между ними существуют конструктивные различия:
- Балкон выступает за пределы здания и не имеет стен по бокам или спереди;
- Лоджия встроена в здание и имеет стены с правой и левой стороны. В отличие от балкона, он открыт только с одной стороны.
В новых зданиях чаще всего есть лоджии, а в квартирах старых домов – балконы. Тип холодного помещения обычно практически не влияет на то, как оно соединено с комнатой – имеет значение тип дома – плита, полнотелый кирпич, пустотелый блок или раствор.
Обе эти комнаты можно использовать как дополнительное пространство в квартире – для хранения вещей, кабинета или игровой комнаты. Или визуально увеличить пространство комнаты.
Помимо лоджий и балконов, существуют также зимние сады. Они могут быть отапливаемыми и могут быть присоединены к комнате. А если речь идет о веранды или террасыВы не можете убрать парапет у входа на нее или соединить ее с комнатой или кухней. Это считается изменением высоты.
Можно ли присоединить балкон к комнате?
Еще 10 лет назад не было проблем с объединением холодных и теплых комнат, и владельцы квартир могли легко это сделать. Однако в 2017 году ситуация изменилась.
Появилась обновленная версия постановления Москвы № 508, которая прямо запрещает объединять балконы и лоджии с любой частью квартиры – кухней, гостиной, спальней.
Пример проекта, подготовленного для 3-комнатной квартиры в 2016 году. В нем показано объединение холодного помещения (лоджии) с теплым (кухней) без разделяющего их стеклопакета. Раньше это было разрешено, но сегодня перепланировка не будет одобрена Жилищной инспекцией.
Пример неправильного ремонта – здесь нет стеклопакета между лоджией и жилой комнатой.
Лазейки для обхода закона не существует. Запрет распространяется на все серии домов старой и новой постройки.
Единственный законный вариант визуально соединить балкон с комнатой – установить остекление от пола до потолка, аналогичное французскому окну. Это должны быть двойные стеклопакеты, отделяющие холодную комнату от теплой. Таким образом, тепловая циркуляция в доме не будет нарушена.
Способы объединения балкона или лоджии с кухней
В 2017 году было опубликовано постановление Москвы № 508, которое прямо запрещает объединять балкон или лоджию с любым помещением внутри квартиры – кухней, спальней, гостиной и т.д.
В настоящее время существует только один способ такого переоборудования:
- Демонтаж оконного блока, дверного блока и подоконника. В нашей практике это один из самых популярных вариантов присоединения балкона или лоджии к кухне. На месте удаленной части стены необходимо установить двойное остекление, отделяющее холодное пространство от теплого.
Это не тот способ присоединения балкона к кухне:
При присоединении лоджии или балкона к кухне необходимо установить французское окно. Стекло в проеме – условие Жилищной инспекции, без которого она не утвердит проект и не примет выполненную перепланировку.
Балкон или лоджия могут быть присоединены к кухне только в том случае, если они застеклены, в противном случае переоборудование, включающее демонтаж подоконного блока, будет считаться изменением высоты здания и потребует дополнительных согласований, получить которые практически невозможно.
При установке нового остекления важно точно понимать, где оно будет установлено: по отношению к ширине стены оно должно оставаться в том же положении, что и предыдущие окна и двери. Перемещение его ближе к балкону или комнате – не вариант, так как это изменит тепловой профиль дома.
Посмотрите видеозапись выезда нашего инженера на место. Владелец самовольно перепланировал квартиру, объединив лоджию с комнатой. Перепланировка не была проведена должным образом. Мы обнаружили ряд ошибок при объединении холодных и теплых помещений:
Правила объединения балкона с кухней в зависимости от типа дома
На возможность преобразования влияет тип дома. Самый простой способ объединения балкона или лоджии с кухней – монолитный. Можно не только беспрепятственно демонтировать подоконный блок, если он выполнен из пеноблока или подобных материалов, но и расширить проем по вертикали и по бокам, а также полностью убрать подоконник.
В Кирпичи, панели и блоки Здесь есть некоторые сложности, так как парапетный блок может быть несущей конструкцией. Переоборудование в таких квартирах возможно, если:
- В перемычка над проемом не уменьшена;
- проем не расширяется вбок или вверх;
- подоконный блок нельзя демонтировать – в домах, спроектированных МНИИТЭП, его нельзя трогать, поскольку он часто является несущим и удерживает балконную плиту или закрывает межпанельные швы. В "панельных домах" он также защищает кухню от замерзания.
В панельных домах, спроектированных МНИИТЭП и построенных с 2007 года, невозможно убрать парапет. Там используются новые технологии для защиты здания от обрушения. Снос парапетного блока ослабляет несущую способность конструкции, поэтому проектировщики дома не дадут разрешения на переоборудование.
Для демонтажа парапетного блока, если он является несущим, вам потребуется разрешение авторов проекта здания – обычно это Министерство науки и технологий или ГБУ "Экспертный центр".
Подробнее об объединении балкона с кухней читайте в этой статье.
Помимо лоджий и балконов, существуют также зимние сады. Они могут быть отапливаемыми и могут быть присоединены к комнате. Что касается веранд или террас, то при входе на них нельзя снимать парапет, а также присоединять эти помещения к комнате или кухне. Это считается изменением высоты.
Могу ли я не получить разрешение на перепланировку?
Часто разрешение на перепланировку выдается уже после того, как она была проведена, а большинство перепланировок насчитывают много лет. Владельцы такого жилья считают возможным заплатить небольшой штраф и задним числом сообщить об изменениях в ЗАГС. Однако после этого граждане сталкиваются с большим количеством разрешений и судебных согласований. "Если перестройка была проведена с нарушением строительных норм и правил, необходимо заплатить штраф и вернуть все в первоначальное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических лиц – от 350 000 до 1 миллиона рублей. Кроме того, законная реконструкция важна и при продаже квартиры. Сложности могут возникнуть, если в имеющихся документах есть несоответствия. Кроме того, если квартира приобретается в ипотеку, сотрудник оценочной компании обязательно увидит переделанный балкон в квартире, сфотографирует его и составит официальный отчет об оценке для банка", – пояснил Вадим Ткаченко. – пояснил Вадим Ткаченко из vvCube.
Фото: myboys.me/shutterstock
Процедура слияния
Любое слияние начинается с разработки проекта с указанием размеров помещений до и после. "Для подготовки проекта переустройства следует обратиться в дизайнерскую компанию, имеющую соответствующую лицензию. Затем проект должен быть утвержден СЭС и районной управой. После этого можно приступать к перепланировке. Затем необходимо получить новый технический паспорт и зарегистрировать квартиру с новыми поверхностями. После этого нужно подать документы в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН", – рекомендует Ткаченко. – рекомендует Ткаченко. Если соединение кухни и балкона затрагивает несущую конструкцию, потребуется заявление от разработчика проекта, говорит адвокат Геннадий Нефедовский, кандидат юридических наук. Кроме того, он подчеркнул, что в случае сноса парапета или перегородки потребуются теплотехнические расчеты и заключение о безопасности работ. "Также понадобятся документы, подтверждающие право на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из государственного реестра, подтверждающая право на собственность. Кроме того, может понадобиться акт участия или приема-передачи квартиры, технический паспорт на квартиру из БТИ" – заключил юрист.
- Балконы, лоджии, террасы: что предлагают застройщики покупателям
- Назад к балконам: как получить дополнительную комнату в карантине
- Тактильность, духовность и красный туалет: тенденции оформления интерьера – 2023
Будьте в курсе важных новостей – следите за телеграм-каналом РБК-Недвижимость