Кухни, как и ванные комнаты, являются "мокрыми" помещениями, и их перепланировка связана с особыми требованиями. В этой статье мы расскажем вам, как законно перенести кухню, куда ее можно перенести и что нужно сделать, чтобы получить разрешение на переоборудование.
Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры, кухни-алькова и кухни со столовой
Одним из наиболее распространенных проектов перепланировки в настоящее время является перенос кухни в кухонную нишу. Теперь также возможно создать кухню с обеденной зоной, что является новшеством 2021 г. Для этого часто требуется перенести кухню в прихожую, коридор или холл.
В этой статье вы узнаете
- Как законно и безопасно перенести кухню в другую часть дома;
- Каковы требования для получения разрешения в жилищной инспекции?
- Когда необходимо провести демаркацию границ новой кухни.
Куда можно перенести кухню
Расположение кухни зависит от того, на каком этаже находится квартира, и от планировки соседей сверху и с первого этажа.
- на первом этаже кухня может быть перенесена в любое место, если над ней не находится ванная комната соседей;
- на средних этажах кухня может быть перенесена в прихожую, коридор или гардеробную, но она не должна находиться над комнатой соседа снизу;
- на верхних этажах кухня может быть перенесена в прихожую и ванную комнату.
Ниже приведена схема действия этих правил:
Кухня может быть перенесена в прихожую независимо от того, на каком этаже она находится. Главное требование: никаких жилых комнат под кухней на этаже ниже и никаких ванных комнат или туалетов на этаже выше.
Эти правила были разработаны исходя из предположения, что все квартиры, расположенные друг над другом в одном подъезде, имеют одинаковую планировку. Однако реальность может быть иной – если здание старое, то соседи, возможно, уже внесли и одобрили новые изменения. Поэтому перед началом ремонта важно выяснить, где на самом деле находятся кухня, прихожая и гостиная ваших соседей.
Для этого запросите планы БТИ квартир, расположенных ниже и выше этажом, оцените крайние узаконенные перепланировки соседей и определитесь со своей квартирой.
Это особенно необходимо, если вы переделываете старые здания – с деревянными перекрытиями, построенные из кирпича в 1950-1970-х годах. В новых зданиях планы квартир обычно одинаковы.
Должны ли две квартиры быть объединены?
Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе, и места хватит всем. С другой стороны, запах еды может доставлять неудобства.
Иногда кухню приходится переносить. Например, в семье есть дети, и готовить или есть на кухне площадью 5 м² в хрущевской квартире нереально. Если объединить кухню с гостиной, появится больше места для бытовой техники и приборов, а обеденную зону можно перенести из кухни. Семья может не поместиться даже в маленькой кухне.
Что можно сделать? 23.03.18
Все, что вам нужно знать о недвижимости
Найдите лучшие статьи о покупке, продаже, аренде и обустройстве вашего дома в вашем почтовом ящике по вторникам. Бесплатно
Можно ли снести стену между комнатой и кухней?
Главным препятствием при перепланировке дома являются несущие стены. Они являются основной опорой для пола, поэтому юридически с ними мало что можно сделать. Поэтому кухня, ограниченная несущей стеной, не может быть увеличена или соединена с гостиной. Обычно это происходит в сборных домах. Несущие стены можно узнать по их толщине: на плане этажа в техническом паспорте жилого дома они толще, чем ненесущие стены. Если стена между кухней и комнатой в плане толстая, ее нельзя убрать.
Однако иногда это можно обойти – все зависит от проекта конкретного дома. В некоторых поздних панельных домах проектировщики изначально предусмотрели дверь между гостиной и кухней, которую и заложили. Если ее просто убрать, то несущая конструкция здания не пострадает. Но такое переоборудование в любом случае придется сначала согласовать.
Даже если в несущей стене нет проема, который был предусмотрен изначально, его можно прорубить. Для этого потребуется усилить стену для поддержания несущей конструкции. Однако для того, чтобы одобрить такое переустройство, необходимо получить заключение от проектировщика дома. Если проектной организации, разработавшей тип дома, уже не существует, следует обратиться в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования. Инженер оценивает риски на месте – например, может ли новая дверь повредить конструкцию всего здания – и принимает решение.
Тип дома и автора проекта можно найти на сайте Tipdoma.ru
Практика показывает, что согласовывать такие изменения проще на верхнем этаже, так как давление на стены гораздо ниже, чем на нижних этажах. Но четких правил не существует: инженер принимает решение в каждом конкретном случае.
Что делать? 12.10.18
Изменить местоположение сложно, если
- Необходимо перенести газовую кухню. Согласиться на перенос практически невозможно, так как газ не может находиться далеко от основной трубы. Поэтому, если вы хотите разместить кухню в прихожей, вам придется оборудовать ее электрической плитой – в большинстве случаев это потребует увеличения мощности как минимум на 7 кВт.
- Если вы хотите устроить гостиную на месте бывшей кухни и у вас есть соседи этажом выше, проект не может быть одобрен. По закону комната под кухней не должна быть жилой. Однако на месте бывшей кухни можно разместить кабинет или гардеробную.
- В квартире наверху кухня не может быть расположена под туалетом или ванной. Также нельзя сделать выход из кухни в ванную. Поэтому просто соединить кухню с коридором путем сноса перегородки не получится – туалет и ванная должны быть изолированы.
- Если стена между коридором и кухней (или коридором и гостиной) является несущей и проем необходимо расширить в соответствии со стандартами изоляции, вам придется заплатить за профессиональную помощь для расчета опор и укрепления проема. Обратите внимание: существуют специальные ограничения для проемов в домах выше 17 этажей.
Самостоятельно согласовать переезд вы не сможете – в любом случае вам потребуется помощь компетентной организации. Согласно закону, любой перенос кухонного помещения требует подготовки технического проекта, который может быть выполнен только архитектурными бюро, имеющими членство в СРО (саморегулируемой организации).
На основании имеющихся чертежей, эскизов, замеров и предварительных данных о доме архитектурные бюро готовят специальный "Проект переустройства жилища". Проект должен быть представлен в строительную инспекцию вместе с документами на собственность, планом TIB и техническим отчетом автора проекта.
Внутренние решения для переезда
Кухня, перенесенная в прихожую, автоматически становится частью общественного пространства – даже если она не связана с гостиной, ее функция больше не ограничивается чисто рабочими целями. Если ваша семья и гости попадают на кухню с порога, подумайте, как создать непринужденную и динамичную атмосферу для общения и отдыха одновременно.
1. Близость входной двери несет в себе отголоски мегаполиса, побуждая вас выбирать предметы и текстуры извне. Используйте кирпич или модный бетон, изображения городских улиц и светильники, вдохновленные индустриальными мотивами.
2. Сочетайте бруталистские мотивы на стенах и декоре с теплотой дерева и разнообразием керамических узоров – эти традиционные материалы всегда создают уютную и расслабляющую атмосферу.
3. Обычно размещение кухни в прихожей означает очень компактную организацию пространства. Используйте Г-образную планировку, которую можно легко дополнить барной стойкой – даже если у вас нет места для дивана, телевизора и обеденного стола, вы все равно сможете организовать зону общения прямо рядом с "горячей плитой".
4. Также рассмотрите возможность использования встроенной техники – спрячьте все приборы за одинаковыми фасадами. Цвет кухни должен немного отличаться от цвета стен, чтобы помещение казалось больше.
5. Если в помещении есть гостиная или обеденная зона, используйте цвет и свет, чтобы подчеркнуть ее. Светлый диван с яркими подушками или красивая люстра над столом отвлекут внимание от кухни и позволят удачно зонировать даже самое маленькое пространство.
Перемещение кухни вниз по лестнице или над нежилым помещением
Переоборудование проще всего осуществить, если квартира находится на первом, втором или третьем этаже, а внизу расположено нежилое помещение, например, супермаркет, салон красоты, офис или парковка.
В этом случае кухню можно перенести в любое место, а не под ванную комнату соседей сверху. Это преимущество квартир на первом этаже, поскольку все остальные этажи имеют ограничения на переоборудование, а перенос кухни в комнату вообще запрещен, так как их кухня будет находиться над гостиной соседей, ухудшая их жилищные условия.
Этот вариант затрагивает системы вентиляции, водоснабжения и канализации – для переноса коммуникаций придется вызывать специалистов. Канализационная система является наиболее сложной, так как соединения необходимо проложить от канализационного стояка до раковины. Вентиляция должна быть проведена от кухонной ниши к вентиляционному каналу бывшей кухни, а не к ближайшему вентиляционному каналу ванной комнаты.
Необходимо также провести техническое обследование квартиры для проверки текущего состояния всех инженерных коммуникаций. Для переоборудования необходим проект, который может подготовить только лицензированная компания, имеющая сертификат СРО. Это может сделать такая компания, как APM-1.
Размещение кухни над и под гостиной
Второй вариант – когда квартира расположена на среднем этаже здания (соседи сверху и снизу). Переоборудование в этом случае является наиболее сложным и связано с наибольшим количеством ограничений.
Одно из ограничений закреплено в постановлении правительства – запрещается размещать кухни над жилыми комнатами (пункт 24 постановления правительства № 47 от 28 января 2006 года). То же самое касается и санузлов, которые могут располагаться только над нежилыми комнатами.
Для жителей средних этажей есть только одна возможность перенести кухню – в нежилое помещение, то есть в коридор, подсобку и т.д. В проекте переустройства такая кухня будет называться кухней-нишей. Существует также обязательный запрет на размещение кухни под туалетом соседа на первом этаже. Во время ремонта необходимо учесть все требования, предъявляемые к встраиваемой кухне:
- Раковина и плита должны быть расположены в нежилом помещении или оставаться на месте прежней кухни;
- Вентиляция является обязательным условием, как и надлежащая гидроизоляция пола;
- Площадь новой кухни должна быть не менее 5 квадратных метров;
Раньше доступ в ванную комнату был возможен только из коридора. Летом 2021 года вводится нововведение, и теперь разрешается проходить из комнаты, оборудованной туалетом, в кухню, коридор и гостиную.
Если в квартире есть электрическая плита, то ее перенос не составит труда. Вот один из примеров такого проекта переоборудования:
На плане слева комната № 4 – это кухня, а комната № 7 – прихожая. На плане справа комната № 4 – это кабинет. Кухня была перенесена в гостиную. Кухня отделена от гостиной еще одним напольным покрытием, которое указано на границе, обозначенной пунктирной линией. Ранее здесь была перегородка, которая была полностью снесена.