Изменения в процедуре регистрации в качестве дачника в настоящее время регулируются законом 217-ФЗ от 2017 г. "О гражданах, ведущих садоводство и огородничество". "Данный закон исключает из оборота такое понятие, как участки в рамках некоммерческого дачного объединения, а также само понятие "дача". Сохранены только два вида объединений: садоводческие и огороднические.
Можно ли зарегистрироваться в качестве дачника в 2023 году и каковы детали регистрации?
Гражданин обязан зарегистрироваться по месту своего постоянного или временного проживания. При этом регистрация по месту жительства необязательна: для этой цели подходит и дача. В 2019 году значительно упрощена процедура регистрации граждан в дачных и садовых домах. Ранее право на регистрацию на даче необходимо было признавать в судебном порядке, но теперь обращение в суд может потребоваться в исключительных случаях. Упрощенная процедура регистрации дачи сохранится и в 2023 году.
Что нужно для регистрации дачи и каким требованиям должна соответствовать дача?
При каких условиях вы можете зарегистрироваться
Чтобы зарегистрироваться в качестве жителя или зарегистрированного жителя, дача должна отвечать определенным требованиям. Например, вы можете зарегистрировать дачный дом только в том случае, если у него есть зарегистрированный адрес. Если дом построен в жилом районе или в жилом комплексе на земле с типом использования "индивидуальная жилая застройка" (IKB), то все дома считаются жилыми. Следовательно, проблем с регистрацией по месту жительства не возникает.
Регистрация в домах, расположенных на садовых участках, может быть сложной. Например, регистрация не допускается на участках, предназначенных для садоводства. Регистрация в домах, построенных на участках садоводческих кооперативов, допускается только при соблюдении ряда условий:
- Участок должен находиться в пределах населенного пункта с категорией "земли поселений" или "земли сельскохозяйственного назначения". Дому в лесу не может быть присвоен адрес.
- Дом должен быть зарегистрирован как жилое помещение.
- У дома должен быть адрес.
- Дом должен соответствовать градостроительным нормам для садовых участков (не более 3 этажей, не классифицируется как жилой).
- Дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и быть пригодным для круглогодичного проживания.
Как зарегистрировать дом?
Почти все россияне, покупающие участок земли под одноквартирный дом, задаются вопросом, можно ли впоследствии прописаться в нем. Такая возможность допускается, но только после того, как будет узаконено строительство и право собственности на него.
Односемейный дом – это дом, построенный на индивидуальном жилом участке и предназначенный для круглогодичного проживания. Он является жильем на одну семью и не может иметь более трех этажей.
Владелец земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, может построить на нем любой дом по своему индивидуальному проекту после согласования его с органом власти.
Особенностью дома, построенного на участке под индивидуальное жилищное строительство, является следующее Дом имеет постоянный адрес.
Это позволяет владельцу и членам его семьи, а также всем гражданам, фактически проживающим в нем, быть постоянно зарегистрированными в нем.
После того как дом официально зарегистрирован, владелец имеет право на получение коммунальных услуг и необходимых подключений к дому.
Перед регистрацией владелец должен получить подтверждение того, что дом пригоден для постоянного проживания. Дом должен быть подключен к коммунальным услугам: водоснабжению, электричеству, канализации и т.д. Документом, подтверждающим жилой статус дома, является разрешение на строительство, выданное муниципалитетом по месту жительства.
После того, как здание узаконено и зарегистрировано в земельном кадастре, а право собственности надлежащим образом зарегистрировано в земельном кадастре, владелец имеет право подать заявление на регистрацию в здании.
Инструкция по регистрации
Термин "прописка" в настоящее время заменен термином "регистрация по месту жительства". Именно ее и должен будет оформить владелец дома. Сегодня регистрацией граждан занимаются МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ, которому делегированы полномочия ФМС.
Регистрация домовладения включает в себя следующие этапы.
Сбор необходимого пакета документов
Для регистрации места жительства в частном доме вам потребуется следующее Следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о рождении (в случае ребенка);
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая право собственности на дом;
- письменное согласие на вселение (если прописаны граждане, не являющиеся собственниками квартиры и не имеющие родственных связей с собственником).
Стоит помнить, что согласно требованиям законодательства, россияне обязаны сообщить о смене места жительства в течение семи дней.
В данном случае срок начнет отсчитываться с момента, когда вы станете собственником жилья на жилплощади.
Передача документов в территориальное отделение МВД
Передайте документы в территориальное отделение Министерства внутренних дел одним из следующих удобных способов:
- Лично;
- Почтой России;
- Через МФЦ;
- через Портал государственных услуг.
Помимо вышеуказанного пакета документов, для регистрации потребуются следующие документы Заполнение заявления по установленной форме. Если у заявителя уже есть регистрация по месту жительства на территории России, ему следует заранее ее оформить. Это можно сделать одновременно с регистрацией в загородном доме, заполнив листок убытия № 7.
Заявитель также должен заполнить справку о прибытии по утвержденной форме № 2, в которой указываются ФИО, место и дата рождения, паспортные данные человека и адрес дома, в котором он планирует зарегистрироваться.
Шаг 2: декларирование дома как жилого
В отличие от категории участка, тип дома может быть изменен. Поэтому подавайте документы заранее – приключения только начинаются.
Для того чтобы дом был признан жилым, он должен соответствовать определенным стандартам. Полный перечень можно найти в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. Основными требованиями являются:
- прочные стены, прочный фундамент;
- общая площадь – до 500 кв. м;
- не более трех этажей;
- Наличие электричества, водоснабжения и вентиляции;
- Возможность поддерживать температуру выше 18 градусов Цельсия в течение всего года;
- В комнатах и кухнях минимальная высота потолков 2,5 метра и естественное освещение.
Дима внимательно изучил документ. Его дом электрифицирован и соответствует требованиям по площади, этажности и высоте потолков. Зимой для отопления он использует кухонную плиту. Можно смело подавать заявку на признание дома жилым.
Местные власти предоставляют такой статус. Однако в обязанности местных властей не входит проверка соответствия дома требованиям. Вам необходимо обратиться в стороннюю компанию. Эксперт осмотрит здание и, если все в порядке, выдаст заключение о том, что дом пригоден для постоянного проживания.
Обратите внимание, что компания должна иметь разрешение на проведение геодезических работ. В противном случае заключение будет недействительным.
- Выписка из Росреестра с указанием основных параметров объекта недвижимости;
- Заявление о признании дома жилым;
- Нотариально заверенное согласие всех собственников на изменение статуса.
Документы отправляются в местную администрацию. Согласно закону, ответ должен быть получен в течение 45 дней.
Если решение положительное, орган власти направляет информацию об изменении статуса здания в Росреестр. Заявитель имеет право оспорить отказ в суде.
Дима получил на руки ценный документ. Теперь он является собственником дома. Процедура регистрации ничем не отличается от стандартной.
Шаг 3: регистрация по месту жительства
Зарегистрироваться по месту жительства можно через МФЦ или в уполномоченном отделении Министерства внутренних дел.
- заявление о регистрации;
- паспорт заявителя;
- выписка о праве собственности на дом из Единого государственного реестра недвижимости.
В выписке также должен быть указан статус дома. Его необходимо заказать после того, как дом будет официально признан кондоминиумом.
Регистрация в ТСЖ имеет определенные последствия. Самое ощутимое и неприятное из них – это увеличение налогового бремени, связанного с переоборудованием недвижимости в жилье.
Но есть и приятные моменты. В некоторых случаях, например, снижается стоимость ответственности перед третьими лицами. Территориальный фактор зависит от того, где проживает владелец автомобиля. В крупных городах он выше, чем в небольших населенных пунктах.
У Дмитрия нет выбора, поэтому он не беспокоится о последствиях. Наконец-то он получил заветный штамп в паспорте и чувствует себя полноправным гражданином. Вся процедура от начала до конца заняла 2,5 месяца.
Жизнь на даче – это временное решение. Дима копит деньги на первый взнос и планирует в ближайшее время взять ипотечный кредит. В Совкомбанке действует выгодная программа для IT-специалистов.
Работаете ли вы в сфере информационных технологий? В Совкомбанке вы можете оформить ипотеку по льготной процентной ставке от 3,9% на срок от трех до тридцати лет! Рассчитайте свой ежемесячный платеж и подайте заявку на ипотеку прямо сейчас!
Подведем итоги. Вы можете прописаться в жилом доме, расположенном на садовом участке. Чтобы изменить статус строения, необходимо внести в него изменения и пригласить специалиста для составления заключения. После того как дом будет официально признан жилым строением, можно подавать документы на регистрацию.
Процедура регистрации дачи в пригородном сельском доме
Шаг 1. Подайте документы для перевода садового дома в категорию жилого дома.
Для того чтобы начать процедуру регистрации, необходимо получить решение местных властей о переводе дома в категорию жилого дома.
Сначала необходимо заказать заключение технической экспертизы о пригодности дома для постоянного проживания. Вы можете сделать это с любой организацией или с индивидуальным предпринимателем, специализирующимся на инженерных изысканиях (вы должны быть членом профессиональной СРО).
Затем вам необходимо подать документы в местный орган власти:
- заявление о признании садового дома жилым домом (с указанием кадастрового номера дома и участка, контактных данных для связи, предпочтительного способа получения информации);
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, касающаяся объекта недвижимости
- заключение о техническом состоянии дома;
- нотариально заверенное согласие всех собственников на переоборудование дома в жилое помещение.
Полный перечень документов для изменения статуса дома см. в п. 56 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Эти документы необходимо предоставить в МФЦ или в компетентный орган муниципалитета (Комитет по имуществу и т.д.).
Шаг 2. Получение разрешения на перевод садового дома в категорию жилья
Заявление должно быть рассмотрено в течение 45 дней, после чего у органа местного самоуправления будет три дня на уведомление владельца (пример заявления о переводе садового дома в жилой).
Муниципалитет должен направить копию решения в Росреестр для изменения статуса дома в ЕГРЮЛ. Если этого не происходит, собственнику следует обратиться самостоятельно.
Шаг 3: При необходимости оспорить отказ
Перевод дома из статуса садового в статус жилого может быть встречен отказом. Муниципальные власти могут отказать в изменении статуса дома в следующих случаях
- неполный пакет документов;
- заявитель не является владельцем садового дома;
- не представлено нотариально заверенное согласие других собственников на изменение статуса;
- садовый дом расположен на участке, где строительство жилых домов не разрешено;
- Садовый домик расположен на участке земли на границе поймы или заболоченной местности.
Часто задаваемые вопросы
Почему я должен зарегистрировать свою дачу?
Самый распространенный мотив – у вас нет в собственности другого жилья, а регистрация обязательна по российскому законодательству.
Каковы недостатки регистрации в 2022 году?
Регистрация – это длительный процесс, особенно если необходимо изменить статус дома. И это дорогостоящий процесс. Третий основной недостаток заключается в том, что перевод недвижимости в статус жилой увеличивает ставку налога на недвижимость.
Могу ли я прописаться в загородном доме, если у меня есть разрешение на проживание в городе?
Нет, человек может иметь только одну прописку по своему выбору. Однако можно оставить регистрацию в городском жилище и сделать временную регистрацию на срок до 5 лет в жилом доме в СНП.
Можно ли зарегистрироваться на дачу, если я владею жильем?
При оформлении вида на жительство нет необходимости доказывать, что садовый домик является единственным жильем. Человек сам решает, регистрироваться в даче или в жилище.
Сколько времени занимает переоборудование садового домика в жилой дом?
В среднем процедура занимает до 2-3 месяцев. На подготовку технического заключения уходит 2-3 недели, на рассмотрение документов в уполномоченном институте – до 45 дней, на внесение изменений в ЕГРЮЛ – до 15 дней.