Однако в таких домах застройщик выделяет специальные места в несущих стенах (на строительном сленге их называют "вафлями") с сужением, где возможно устройство проема. Наиболее распространенным местом для такой "вафли" является стена между кухней и гостиной. Это выглядит как углубление в стеновой панели с размерами проема. Пример такого места показан на фотографии. Эта часть стены не содержит рабочей арматуры и спроектирована таким образом, что ее можно демонтировать. Таким образом, можно создать проем в несущей стене панельного здания.
Проем в несущей стене. Все требования.
Проем в несущей стене – это вид реконструкции, на который необходимо предварительно получить в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, а в Москве – в соответствии с пунктом 2.2.4 Приложения 1 к Постановлению 508-ст, разрешение на его осуществление. В Москве такое разрешение выдается Жилищной инспекцией, в небольших городах – городской или районной администрацией.
В данной статье мы подробно рассмотрим возможность и допустимость таких работ, как устройство проема в несущей стене, расширение дверного проема в несущей стене, перенос проемов в несущих стенах и др. В каких случаях такие работы могут быть согласованы и проведены.
содержание статьи
- 1 Согласование проема в несущей стене – цена и возможности.
- 2. можно ли сделать отверстие в несущей стене?
- 3 Как просверлить отверстие в несущей стене?
- 4 Отверстие в несущей стене панельного здания.
- 4.1 Здание введено в эксплуатацию после 2007 года и автором проекта является МНИИТЭП или Моспроект.
- 4.2 Все остальные панельные здания.
- 4.3 Отверстие в несущей стене панельного здания – цена.
Отверстие в несущей стене – разрешение.
Если вы хотите получить разрешение на устройство отверстия в несущей стене или узнать, возможно ли это, напишите нам по адресу [email protected] с планом квартиры и планируемым расположением отверстия или позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67. . Мы ответим на ваши вопросы о пригодности отверстия и предоставим вам предложение по стоимости и срокам.
Если вы хотите самостоятельно согласовать дверной проем в несущей стене, то процесс такого согласования аналогичен любому другому переустройству жилого помещения, который описан в этой статье. Отличительной особенностью является то, что в Москве, если затрагивается несущая конструкция, техническую экспертизу на изменение, согласно п. 1.2.3.4 Приложения 3 к вышеупомянутому Постановлению № 508, должна проводить организация, ответственная за проектирование здания. Проектировщик дома определяет допустимое расположение проема, его ширину и высоту, исходя из конструктивных особенностей здания. Согласно уже упомянутому пункту 2.2.4 приложения 1 к тому же постановлению, проектирование проема в несущей стене должно осуществляться специальной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.
Как сделать проем в кладке стены – юридические особенности вопроса
Юридическая часть вопроса переоборудования включает в себя ряд документов. Основным документом здесь является разрешение, получить которое не так-то просто. Процедура предполагает согласование проекта нового дома с межведомственной комиссией.
Важно знать! Если человек проживает в жилом доме, то для проведения такого ремонта потребуется официальное согласие соседей, в соответствии с договором социального найма.
Также стоит помнить, что подобными вопросами занимаются многофункциональные центры. Сложность процедуры заключается в том, что вы не можете сделать все сразу.
3 шага о том, как сделать дверь в кирпичной стене с юридической точки зрения:
- Допуск СРО – Специалист или организация, которая будет делать отверстие в стене, обязана иметь этот документ – если его нет, разрешение на работу не выдадут;
- разрешение – Разрешение на проведение работ – означает разрешение на непосредственное проведение работ, выдается после согласования всех условий;
- регистрация результатов – После завершения переоборудования важно внести изменения в документацию (в этом случае необходимо исправить информацию в поэтажном плане и получить новый технический паспорт помещения с внесенными изменениями).
Документацию можно сделать ретроспективной, если строители не допустили ошибок в расчетах и все сделали правильно. В противном случае власти будут обязаны поставить двери на место. Кроме того, вам придется заплатить штраф.
Внимание! В случае с дверью в несущей стене дело обстоит сложнее. Получить такое разрешение возможно. Однако для этого необходимо соблюсти ряд правил и требований.
Как сделать проем в кирпичной стене – особенности материала
Кирпич – один из наиболее часто используемых и изучаемых материалов в жилищном строительстве. При работе с ним необходимо учитывать ряд моментов. Например, дверной проем может ослабить конструкцию всего здания. Также необходимо правильно выбрать технику работы.
Осторожно!!! Неправильные действия могут повредить саму стену, а это означает дополнительные финансовые затраты. Чтобы понять, как сделать проем для двери в кладке стены, необходимо знать хотя бы основы.
Существует 3 типа стен:
- Несущая. Они опираются на фундамент и несут общий вес верхних этажей (перегородки опираются на проемы в несущих стенах). Сложнее всего получить разрешение на строительство двери в несущей конструкции, так как может быть нарушена целостность здания. Необходимо учитывать множество нюансов.
- Самонесущие. Как и самонесущие стены, это наружные стены, но они не удерживают на месте верхние этажи. Межпотолочные перекрытия удерживаются на месте с помощью внутренних соединительных элементов.
- Перегородки. Они не рассчитаны на значительные нагрузки. Оптимальной считается толщина кирпичной перегородки в 1/20-1/25 от высоты этажа.
См. также:
Справочник компаний, специализирующихся на перепланировке помещений
Особенности кирпичных перегородок для дверных проемов
Прежде чем приступить к строительству дверных проемов, необходимо заранее узнать особенности самого материала. Существует множество видов кирпича, которые отличаются по различным параметрам – фактуре, плотности, весу и т.д. Для того чтобы знать, как сделать дверной проем в стене, важно заранее знать все свойства кирпича.
Технология выполнения проемов в существующих стенах
Чтобы не ослабить стену, не вызвать трещин или деформации других конструкций, необходимо строго соблюдать правила пробивки новых отверстий. Эти правила касаются технологии резки и используемых инструментов.
Подготовка инструментов
Легко представить, сколько пыли и грязи образуется при изготовлении дверного проема, главным образом в процессе пробивки двери. Но это еще не самое страшное – грубая работа, в результате которой появляются трещины и начинает повреждаться стена. Поэтому не рекомендуется использовать для этого вида работ вибрирующие и ударные инструменты, такие как молоток или ударный молоток.
Лучше использовать алмазную резку, применяя специальное оборудование для резки стен, шлифовальную машину или фрезу с алмазным диском.
Их использование не только снижает риск повреждения, но и позволяет получить ровные края и дает меньше пыли.
Читайте также:
Как правильно сделать дверь в кирпичной стене: 4 простых шага
Усиление стены над проемом
Прежде чем делать отверстие в несущей стене, разметьте ее, нарисовав контур с одной стороны. Затем просверлите отверстия в углах с помощью алмазного сверла и перенесите отметки на другую сторону стены. Вдоль линии также просверливается несколько аналогичных отверстий, чтобы облегчить резку. Далее работы выполняются в следующем порядке:
- Ориентируясь на верхнюю линию, в стене прорезается сквозное отверстие, выходящее за вертикальные границы проема не менее чем на 25-30 см;
Что необходимо учесть перед началом работ
Перед расширением дверного проема в несущей стене убедитесь, что внутри перегородки нет скрытых труб, трубок или арматуры. Внутри может находиться дымоход. Для определения деталей используйте металлоискатель. Если обнаружены какие-либо препятствия, их можно устранить, переместив электрические кабели или отодвинувшись от дымохода на 300 мм. Если внутри есть трубы, их удаляют и переносят, но для этого потребуется помощь профессионала.
Первым шагом при восстановлении проема в несущей стене является удаление досок и наличников с помощью гвоздодера. Снимите створку с петель, поддев ее снизу ломом. Обрежьте вертикальные стойки шлифовальной машинкой и вырвите их гвоздодером. Если высота проема в несущей стене увеличивается, верхняя перемычка должна быть отсоединена. В противном случае она остается на месте.
Контур расширения должен быть отмечен по периметру. Для облегчения демонтажа следует просверлить отверстия по линии с помощью ударной дрели. Панель следует разрезать с каждой стороны. После того как арматура будет вырезана, остатки стены следует удалить с помощью кувалды. Отверстие следует укрепить металлическими уголками, прутьями или обрешеткой.
Резюме
Теперь вы знаете параметры максимального отверстия в несущей стене. Однако этого недостаточно для успешной работы. Например, если вы хотите работать с кирпичной стеной, необходимо предотвратить ее обрушение. Над дверным проемом необходимо установить балку перекрытия. Это может быть железобетонная балка или балка из металлического швеллера. Над проемом в стене должно быть вырезано углубление. Туда помещается балка. Все пустоты сверху и снизу заливаются бетонным раствором.
После того как бетон застынет, отверстие можно увеличить. Для этого с помощью ножа разрежьте кладку по контуру. Вырез должен быть меньше, чем установленная сверху балка. Долото должно быть направлено перпендикулярно стене. Если вы хотите перенести отверстие в несущей стене, придется резать с обеих сторон, так как толщина перегородки превышает 10 см.