Можно ли выйти из членства в снт

• По собственной инициативе (добровольное исключение);
• После оглашения результатов общего собрания (принудительное исключение);
• В случае продажи садового участка или смерти садовода (автоматическое исключение).

Председатель совета садоводов не выдает документы. Как обратиться к нему в суд?

Я обратился с письменным запросом к председателю ПЖД о предоставлении заверенной копии протокола общего собрания. Также я попросил разъяснить один из пунктов протокола. Президент подтвердил принятие запроса, но отказался выдать документ.

Я трижды обращался в прокуратуру с просьбой привлечь председателя к ответственности за халатность и обязать его выдать копию протокола. Прокуратура отказала: по их мнению, у них нет соответствующих полномочий. Им посоветовали обратиться в суд.

СНТ не зарегистрировано в налоговой инспекции, не имеет юридического адреса и расчетного счета. Кому я могу предъявить иск? Генеральный директор собирает все гонорары наличными.

Я просил у нее сметы, договоры, ведомости взносов – она тоже отказалась. Опять она просит 1000 фунтов на какой-то ремонт. Я не отдал, попросил документы, но опять тишина.

1. Как я могу привлечь генерального директора к ответственности и обязать ее выдать мне заверенную копию протокола? Также я бы очень хотела увидеть смету и подрядчика на ремонт, но и в этом мне отказали.
2. Какие документы должен выдать председатель при оплате взносов и сборов наличными?

Елена Ефимова
Юрист

Вы задаете правильные вопросы и как член ТСЖ имеете полное право получить на них ответы. Однако, судя по вашему описанию, проблемы в вашем товариществе еще серьезнее: если вы правы насчет отсутствия налогового учета и юридического адреса, то ваше ТСЖ действует незаконно.

Обычно у СНТ есть ИНН, адрес и банковский счет, на который садоводы должны перечислять взносы. В глазах закона ТСЖ является таким же юридическим лицом, как, например, автобусная компания, поставляющая автобусы на дачу, или поставщик электроэнергии.

В вашей ситуации вы можете пожаловаться в налоговую инспекцию, прокуратуру и суд. Я расскажу вам, как должно быть организовано садоводческое товарищество и что нужно делать, чтобы защитить свои права.

ГДЕ РАБОТАТЬ

Как должно работать ТСЖ

Согласно законодательству, ТСЖ является разновидностью кондоминиума. ТСЖ должно быть зарегистрировано как юридическое лицо. Целью кондоминиума не является получение прибыли, поэтому он является некоммерческой организацией.

1. Устав товарищества.
2. Название.
3. Адрес.
4. Реестр членов.
5. Система управления: общее собрание, президент, совет директоров.
6. Способ уплаты взносов.
7. Аудитор или ревизионная комиссия, контролирующая финансовую деятельность ТСЖ.
8. Банковский счет.

Законность ТСЖ можно проверить на сайте ФНС. Это бесплатно и занимает несколько секунд. Поиск можно осуществлять по названию компании, адресу или номеру НДС.

Вы также можете воспользоваться порталом "За честный бизнес": он также работает с базой данных налоговых проверок, но имеет более удобную функциональность. Например, если вы знаете имя генерального директора, вы можете ввести его в поисковую систему и посмотреть, какими юридическими лицами он руководит. Затем вы можете получить такую же подробную информацию о компаниях, как и на сайте ФНС.

Если ваше СНТ числится в налоговой базе, вы можете бесплатно скачать выписку из реестра юридических лиц и получить всю основную информацию о своем объединении. Например, регистрационный номер – ОГРН, точный адрес и данные председателя.

Если вашего ТСЖ нет в налоговой базе данных, то это юридическое лицо, которого юридически не существует. Деятельность вашей неформальной организации незаконна, потому что если нет СНТ, то не может быть председателя, оно не может собирать взносы и совершать другие операции с деньгами.

Как такое возможно, что СНТ работает незаконно и никто не обращает на это внимания? Государственные органы практически не проверяют товарищества, если только не возникает конфликт, например, земельный спор. Если нет жалоб, то нет и оснований для проверки. Пока внутри кондоминиума всех все устраивает, садовые товарищества обычно никого не интересуют.

Что делать? 12.03.19

Что происходит с участком?

Если вы решите выйти из садового товарищества, ваше право на владение участком не пострадает. Вы по-прежнему сможете спокойно жить на земле, и никто не сможет лишить вас права собственности на участок.

Если вы выходите из ТСЖ, но продолжаете жить в этом районе, вы имеете право пользоваться общим имуществом и общей землей.

Если председатель попытается ограничить ваш доступ к участку, общему имуществу или общей земле ТСЖ, его действия будут считаться незаконными. И если вы не можете справиться с незаконностью самостоятельно, вы всегда можете обратиться за юридической помощью.

Могу ли я вернуть свои членские взносы?

После выхода из садоводческого товарищества владелец участка имеет право на возврат части ранее уплаченных членских взносов.

Например, садовод Валерий М. в мае 2021 года оплатил членские взносы за один год вперед. В конце января 2022 года он решил выйти из СНТ. В этом случае председатель должен возместить Валерию часть взносов за период с февраля по май.

Важно! Для возмещения членских взносов владелец участка должен предоставить документы (квитанции или чеки), подтверждающие перечисление средств на расчетный счет товарищества.

Если членские взносы, уплаченные садоводом, были потрачены на приобретение общего имущества для товарищества, то при выходе из ТСЖ владелец участка может получить денежную компенсацию. Размер выплаты рассчитывается просто: стоимость приобретенного имущества делится на количество членов садоводческого товарищества, что дает сумму, которую председатель должен выплатить садоводу.

Подробнее о членских взносах в садоводстве.
Позвоните по телефону + 7(499)9389095 или оставьте свой номер телефона:

Как выйти из ТСЖ?

Самой распространенной причиной выхода из кондоминиума являются платежи и налоги за коммунальные услуги и энергию, которые растут из года в год.

Федеральный закон № 66, принятый в 1998 году, четко определяет, что граждане имеют право как вступать, так и выходить из садоводческого товарищества по своему усмотрению. Следует отметить, что данное положение распространяется только на некоммерческие дачные общества (ДНП).

Читайте также: Новый закон о дачах: 217-ФЗ. Изменения в геодезическом порядке и правилах ВГС, СНТ

Конечно, при необходимости любой собственник может перестать быть членом садового товарищества. Но для этого, конечно, должны быть веские причины. Они делятся на произвольные и непроизвольные. Рассмотрим их более подробно.

Произвольное прекращение членства в ТСЖ:

Существует ряд ситуаций, когда человека могут исключить из коллектива без его согласия:

1. член не соблюдал правила, содержащиеся в уставе;
2. член не предпринял действий по исправлению фактов нецелевого использования земли;
3. действия со стороны исключенного члена являются преднамеренными и регулярными;
4. в случае, если гражданин, которому было указано на нарушения, но он предпринял действия по их устранению.

Существует ряд других причин для прекращения членства в ТСЖ; более подробную информацию можно найти в уставе товарищества.

Читайте также: Требуется ли разрешение на строительство домов, построенных в кондоминиумах?

Что произойдет, если я выйду из состава ТСЖ?

Сам по себе процесс выхода из садового товарищества не сложен, но если отнестись к этому вопросу небрежно, могут возникнуть неприятные последствия. Например, если не хватит денег на погашение долгов.

В такой ситуации правление садового товарищества оставляет за собой право ограничить доступ или даже отключить владельца от пользования коммунальными услугами. Если бывший член общины не выплачивает свои долги, у общины есть возможность обратиться в суд и взыскать с него все долги.

Выйдя из общины, вы не сможете посещать собрания; с другой стороны, вам больше не придется платить налоги и соблюдать устав. Если вы подпишете договор с подробным описанием ваших обязательств по совместному пользованию коммунальными услугами, вы сможете пользоваться ими за дополнительную плату.

Совместное владение

Все граждане, вступившие в ТСЖ, платят так называемый членский взнос. Эти деньги используются для содержания сообщества и оборудования, необходимого для комфортного пользования всеми коммунальными услугами. Если вы решите покинуть сообщество, вы все равно имеете право на долю в общей собственности.

Читайте также: Экспансия Москвы за пределы МКАД. Грозит ли местным СНТ и поселкам снос?

Плюсы и минусы выхода из СНТ

Преимущества и недостатки такого решения зависят от конкретного случая. Например, некоторым людям легче решать трудности вместе, в то время как другие предпочитают принимать соответствующие решения самостоятельно. Тем не менее, у такого решения есть свои плюсы и минусы.

К преимуществам относятся:

• Вы больше не обязаны принимать активное участие в жизни садоводческого некоммерческого товарищества и можете заниматься тем, чем действительно хотите;
• Вам больше не нужно посещать общие собрания, и у вас появится больше свободного времени.

Преимущества решения выйти из ТСЖ больше подходят тем, кто не имеет серьезных разногласий с правлением, но хотел бы меньше общаться с людьми и больше времени уделять работе на участке.

В чем заключаются недостатки?

• Многие люди решают выйти из ТСЖ, чтобы больше не платить взносы. Однако полностью освободиться от уплаты взносов невозможно: физическим лицам также придется платить, причем взносы в подавляющем большинстве случаев соответствуют членским взносам;
• по некоторым вопросам ваш голос уже не будет иметь значения. Другими словами – может возникнуть ситуация, когда вы захотите повлиять на решение ТСЖ, но вы уже не сможете этого сделать.

Пока вы владеете участком земли в поселке, вы не сможете полностью разорвать свои отношения с администрацией. В случае серьезных разногласий с председателем, вам так или иначе придется общаться, что также можно считать недостатком такого решения.

Как быть с гонорарами?

Важно понимать, что выход из товарищества не повлияет на задолженность по взносам, если она уже возникла. Новые взносы будут начисляться по новой системе: существуют также правила для индивидуальных садоводов. Если вы покидаете ТСЖ и отказываетесь платить взносы, товарищество может обратиться в суд. Дело будет рассматривать мировой судья, если сумма задолженности не превышает 50 000 рублей. Такое дело может рассматривать и суд общей юрисдикции. В дополнение к основному долгу могут быть начислены пени.

Существует и другая ситуация: членские взносы часто оплачиваются заранее. В этом случае они могут быть возвращены. Но не все, а только некоторые из них. Например, если вы заплатили взносы за год вперед в мае 2022 года, а в конце января 2023 года решили выйти из товарищества, СНТ вернет вам часть взносов: за период с февраля по май. Другими словами, вы не получите возврат за период, в течение которого вы были членом.

Вы также можете получить возмещение, если часть ваших взносов была потрачена на приобретение общего имущества. В этом случае вы можете получить возмещение после выхода из садоводческого товарищества. Сумма рассчитывается по простой формуле: стоимость приобретенного имущества делится на количество членов. В результате получается сумма, которую должен выплатить председатель.

Чтобы не платить взносы в ТСЖ, вам придется приватизировать свой участок. Однако даже в этом случае вам придется платить за пользование общим имуществом. Лучше всего заключить отдельное соглашение, регулирующее размер платы, и заверить его нотариально. В противном случае велик риск "вернуться" к стандартным платежам, которые зачастую регулируются только правлением СНТ.

1. Недвижимость
2. Блог
3. Полезное
4. Борис Колокольников
5. Могу ли я выйти из состава ТСЖ?

Что произойдет с моими членскими взносами, если я выйду из ТСЖ?

В большинстве товариществ членские взносы взимаются нечасто – раз в год, ну, максимум два. И когда гражданин выходит из ТСЖ, деньги за оставшееся время должны быть возвращены.

Перерасчет возврата членских взносов – дело непростое и требует присутствия эксперта. Нелишним будет поручить юристу проверить все необходимые документы, запросить акты сверки (которые должны быть выданы, но часто этого не делают ни под каким предлогом) и произвести расчеты. Статистика показывает, что граждане, вышедшие из СНТ, не получают даже половины причитающихся сумм, надеясь (и не без оснований), что они либо сами не могут разобраться в документах, либо просто не хотят этого делать.

Использование коммунального имущества после выхода из СНТ.

Членские взносы меркнут на фоне трудностей, связанных с использованием гражданином общего имущества СНТ после выхода из него. В этом и заключается основная проблема. Казалось бы, такая ситуация предусмотрена законом и четко регламентирована – ТСЖ и независимый собственник участка заключают договор, в котором четко прописано, чем собственник может пользоваться, а чем нет, сколько это будет стоить и т.д..

Кроме того, существует обязательная доля в общем имуществе бывшего владельца (ведь именно он внес взносы, которые были использованы для строительства и приобретения общего имущества). Эта доля может быть востребована в денежной или "натуральной" форме (т.е. доля самого имущества).

Если владелец земли планирует продолжать жить на ней, вы можете не забирать свою долю, а отложить ее для будущих выплат по соглашению о совместном использовании. В этом случае вам не придется платить в течение некоторого времени.

Однако бывают случаи (особенно когда жилец покинул ТСЖ из-за проблем с руководством), когда руководство ТСЖ под разными предлогами не хочет заключать соглашение или просто затягивает его на длительное время. А если общим имуществом СНТ является подъездная дорога к участку или коммуникации, то это вообще катастрофа. Здесь поможет только совет юриста, который может проконсультировать исходя из вашей конкретной ситуации.