После получения разрешения необходимо приобрести подходящие радиаторы. К их выбору следует подойти ответственно. Для этого ознакомьтесь с их разновидностями и функциями.
Перенос радиатора на балкон
Некоторые хозяева решают проблему маленькой жилой площади, присоединяя балкон к комнате. Самостоятельно переносить радиатор на балкон запрещено законом. Это возможно только в том случае, если у вас есть разрешение соответствующих органов на проведение переоборудования. Первым шагом в этом деле является выбор качественного радиатора, который впишется в комнату. Во-первых.
В современном дизайне балконы занимают свое место. Раньше они использовались как кладовка или место для курения. Сейчас в новостройках его изначально присоединяют к жилой площади, делая частью пространства для воплощения дизайнерских идей (подробнее об этом читайте в статье "Дизайн балкона"). Глядя на современные интерьеры, владельцы квартир старой планировки хотят добавить 2-4 квадратных метра, которые стоят без дела.
Для этого достаточно демонтировать внешнюю перегородку и провести процедуру переноса радиатора на лоджию.
Если лоджия большая, ее можно превратить в отдельную комнату для отдыха, кабинет или столовую, если рядом находится кухня. Дополнительное пространство можно использовать в качестве мастерской, создав отдельное хранилище, которое больше не будет выглядеть как склад. А еще на лоджии можно разместить растения и создать зимний сад, который также нуждается в тепле в холодное время года.
Ограничения при переносе радиатора на балкон
Самовольная перепланировка помещения влечет за собой административное наказание и может иметь множество негативных последствий – вплоть до выселения. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии не считаются жилыми помещениями (раздел 15(5)). Подробнее об этом читайте в статье "Считается ли балкон частью общей площади квартиры".
Несмотря на это, все еще встречаются домовладельцы, которые считают, что радиатор на балконе должен быть перенесен. Для них существует несколько весомых аргументов против самовольного демонтажа стены и изменения плана разводки отопления в многоквартирном доме:
- Угроза затопления. Разрешение получить довольно сложно, так как в большинстве регионов зимой наблюдаются низкие температуры. Поверхность балкона, даже с утепленными окнами и стенами, может не выдержать минусовых температур. В один "прекрасный" день радиатор просто лопнет от давления. Кипяток стечет, и весь дом останется без отопления. На восстановление системы отопления уйдет много времени. И лучше, чтобы в результате никто не пострадал.
- Нагрузка. Система отопления в многоквартирном доме распределяет нагрузку на определенное количество радиаторов. Если вы добавите больше, тепло будет распределяться равномерно по всем радиаторам. Это означает, что они станут холоднее, что приведет к неизбежному штрафу. И, самое главное, к конфликту с соседями.
- Стоимость. Увеличение количества радиаторов приведет к увеличению нагрузки на всю систему коммуникаций. Если радиатор на балконе появился без согласия и официальной документации, то расходы на отопление будут делиться поровну между всеми жителями дома. Вряд ли кто-то захочет платить за чужие дизайнерские фантазии. Ваши соседи могут подать на вас в суд и наверняка выиграют его. Вы можете скрыть факт внесения изменений, но жить в постоянном страхе разоблачения – это огромный стресс.
- Сложность продажи. Если владелец решит продать квартиру с незаконным переоборудованием, это будет непросто. Придется вносить изменения в технический паспорт помещения, что можно сделать только на официальном уровне. Поэтому нужно либо восстановить все в соответствии с техническим паспортом. Либо узаконить переоборудование после реконструкции, что гораздо сложнее.
Основные препятствия
Многие люди сомневаются в правильности выбора и задаются вопросом, можно ли вынести радиатор на балкон без каких-либо юридических последствий. Этого не следует делать, даже если в этом есть острая необходимость. Несанкционированный вынос является незаконным и может быть оштрафован. Есть очень веские и обоснованные причины воздержаться от такого рискованного ремонта.
- Есть риск затопить соседей снизу. Радиатор может замерзнуть и лопнуть, в этом случае вода затопит всех соседей снизу. Даже предварительно утепленный балкон не предотвратит этого.
- Перегрузка системы центрального отопления. Это чрезвычайно сложная система, с которой нужно обращаться осторожно и аккуратно. Если к уже работающим радиаторам добавить балконный обогреватель, давление горячей воды в радиаторах упадет. Тогда они не будут нагреваться так же хорошо, как раньше, и весь дом станет холодным.
- Трудности при продаже квартиры. Необходимо показать покупателю документы, в которых указаны все параметры, включая планировку дома и отопительный контур. Если отопительный контур будет изменен после капитального ремонта, владельцу придется переделывать жилье и демонтировать дополнительный радиатор. Поэтому необходимо заранее получить разрешение на перепланировку или вообще не начинать процесс переоборудования.
- Возросшие расходы (из-за того, что приходится увеличивать отопление за счет охлаждения системы) будут нести все жильцы дома, а не только тот, кто инициировал реконструкцию. Важно понимать, как рассчитываются коммунальные платежи – общая площадь помещения делится на количество жильцов в доме. Перемещение радиатора приведет к повышению цен, и платить придется всем остальным, а не только тому, кто инициировал ремонт.
По этим причинам закон запрещает размещение радиаторов на балконе. Вы должны защитить себя и своих соседей и утеплить балкон альтернативным способом – с помощью качественных радиаторов и утепления пола.
Вызовы
Если вы знаете закон, вы поймете, почему радиаторы запрещено размещать на балконе. Эти помещения не предназначены для проживания и поэтому не отапливаются. Вы не должны делать перепланировку или что-то кардинально менять. Но вы все же можете переместить его, если выполните ряд условий и строгих ограничений. Для этого потребуется много времени, денег и усилий и точные расчеты. Поэтому лучше всего утеплить пол и установить радиатор. Это намного проще, дешевле и безопаснее и не требует ничьего одобрения.
Перед началом перепланировки необходимо заделать все щели и трещины. Если все изоляционные работы выполнены некачественно, эффект изоляции будет минимальным.
Законный перенос радиатора на балкон
Перенос радиатора на балкон – это проект переоборудования, а это значит, что домовладелец должен составить план, чтобы законно изменить статус балкона.
Для того чтобы законно убрать радиатор, лоджия должна быть переоборудована из нежилого помещения в жилое. Только при этих условиях владелец может надеяться на одобрение процедуры демонтажа.
У вас должны быть силы и терпение для бюрократической и сложной процедуры, прежде чем вы узнаете, как узаконить вынос радиатора на балкон. Давайте пошагово рассмотрим процесс легализации выноса радиатора на балкон:
Шаг 1: Заявление в бюро технической инвентаризации
Поскольку вынос смесителя является переустройством, владелец должен обратиться в БТИ, чтобы специалист составил новый план квартиры.
Для этого необходимо предъявить свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт и актуальный план квартиры.
Стоимость составления плана составляет от 8 000 до 15 000 рублей, при этом за ускоренную подготовку необходимо заплатить такую же сумму.
Шаг 2 – Подать заявление в проектный офис
С новым планом квартиры владелец должен обратиться в проектное бюро, где дизайнер составляет план переоборудования с учетом текущего состояния радиаторов и самого балкона.
Специалист должен выехать на место, провести осмотр, выслушать пожелания клиента, но принять решение в соответствии с законом и установленными требованиями к функционированию жилого помещения.
На разработку проекта перепланировки уходит в среднем 2 недели, а стоимость услуг дизайнера начинается от 5 000 рублей (в зависимости от региона, площади квартиры, специфики и сложности перепланировки).
Шаг 3 Получение разрешения от соответствующих органов
Ответственность за самовольный вынос отопительного прибора на балкон
Если владелец квартиры захочет демонтировать смеситель на балконе без получения разрешения от соответствующих органов, в 2023 году он может быть оштрафован на 2 500 рублей.
Кому-то это может показаться не очень большой суммой, которую несложно заплатить, но все не так просто. Помимо штрафа, владелец будет вынужден демонтировать обогреватель или оформить его демонтаж по закону.
Для того чтобы узаконить демонтаж радиатора, собственник должен обратиться в суд и доказать, что переделка балкона (утепление) безопасна для системы отопления и всех жителей блока. Если суд удовлетворит просьбу собственника, то он вынесет решение о внесении изменений в технический паспорт.
Если суд встанет на сторону соседей/арендатора или другого истца, то ответчик обязан демонтировать радиатор в установленный судом срок.
Когда радиатор может быть законно встроен на балконе
Если было получено разрешение на переоборудование балкона или лоджии под жилое помещение.
Установка радиатора на балконе без нарушения закона возможна, но требует больших усилий и времени. Если вы готовы к этому, то вот как это сделать.
- Перед тем как перенести радиатор на балкон, необходимо получить разрешение в строительной инспекции. Не имеет значения, демонтируете ли вы старый радиатор или устанавливаете новый в системе отопления. Если вы демонтируете радиатор и устанавливаете новый без разрешения, вы нарушаете закон. Следует отметить, что эта процедура – бюрократические хлопоты, которые могут занять месяцы. В случае ремонта она затянется, что очень неприятно. Поэтому нередко сначала устанавливают радиатор на балконе и только потом получают разрешение. Однако следует отметить, что существует большая вероятность того, что его откажутся выдавать.
- Прежде чем идти и просить разрешение, убедитесь, что у вас есть точные расчеты. У вас должны быть точные расчеты количества и размеров секций, их расположения, давления и температуры в трубопроводе. Вы не сможете сделать это самостоятельно без соответствующих навыков, поэтому обратитесь к профессиональному проектировщику. Этот полный набор сведений для БТИ укажет на безопасность решения о размещении радиатора на балконе, поэтому вероятность получения положительного решения выше.
- Перед установкой радиатора балкон должен быть утеплен. Без утепления это нецелесообразно, так как весь теплый воздух с холодного балкона будет выдуваться наружу и невозможно будет доказать, что зимние температуры на балконе подходят для радиатора.
ЕСЛИ ВАМ НУЖЕН СОВЕТ
ПИШИТЕ МНЕ НА WHATSAPP
Что говорит закон о демонтаже радиаторов
Если, несмотря на то, что вы выполнили все требования и нет веских причин для отказа, вам все же дают отрицательный ответ, будьте готовы отстаивать свою позицию. Для этого вам необходимо хорошо ориентироваться в законодательстве, регулирующем этот вопрос.
Подробно изучите эти 2 положения Жилищного кодекса РФ: статья 25(1) и статья 15(5).
Кратко изложите суть этих положений:
Статья 25, пункт 1 "Виды изменений и перепланировок помещений в жилом доме" гласит, что допускается замена и перенос инженерных коммуникаций, включая отопление. Однако есть примечание, что это относится к жилым помещениям.
Статья 15(5) "Субъекты прав на жилые помещения" регулирует процедуру признания помещений жилыми. Поэтому важно доказать, что лоджия или балкон, будучи переоборудованными и соединенными с жилой комнатой, также стали частью жилого помещения.
ЕСЛИ ВАМ НУЖЕН СОВЕТ
ПИШИТЕ МНЕ НА WHATSAPP
Опасно ли ставить радиатор на балконе?
Среди пользователей Интернета распространяются два противоречивых мнения, где одна сторона утверждает, что вынесение радиатора на балкон не представляет опасности и это просто "волокита в правилах", а другая сторона считает, что такой самовольный вынос создает проблемы не только для владельца дома, но и для соседей.
Первый Во-первых, сам факт "утепления" балкона или лоджии радиатором является нарушением Жилищного кодекса РФ, поэтому если это будет обнаружено, вас ждут неприятности. Ситуацию может улучшить разрешение от Бюро технической инвентаризации, но его не во всех регионах легко получить.
Во-вторых Во-вторых, без утепления ПВХ-остеклением и теплоизоляционными материалами радиатор на холодном балконе не только будет нагревать улицу, но и есть риск возникновения дополнительных неприятных ситуаций.
Вот основные причины, по которым радиаторы не следует размещать на балконе:
Затопление в своей и соседской квартире. Как правило, радиаторы в квартирах – это водяные радиаторы. Следовательно, радиаторы, содержащие воду, могут замерзнуть при отрицательных температурах, а образовавшийся лед может привести к растрескиванию металла.
Споры с соседями. Не во всех квартирах есть автономное отопление; как правило, большинство квартир подключены к центральной системе. Поэтому перенос дополнительного радиатора на балкон или лоджию увеличит расходы на отопление. Конечно, один радиатор на 2-4 квадратных метра не сделает "погоды" для всего дома, но если таких переделок десяток, прибавка к счету будет ощутимой.
Дисбаланс в системе отопления. Установка новых радиаторов снижает давление в системе, что приводит к охлаждению в одних квартирах и значительному повышению температуры в других. Как и в предыдущей ситуации, единичный случай может остаться незамеченным, но целая группа таких переделок приведет к коммунальному сбою.
Как законно подключить радиатор к балкону?
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, балкон или лоджия должны иметь статус жилого помещения, и у вас должно быть разрешение на проведение перепланировки. Узаконить радиатор на лоджии не всегда просто и быстро, и часто это заканчивается отказом со стороны жилищного органа.
Алгоритм сбора документов может отличаться в зависимости от региона проживания:
Расчет системы отопления. Среди документов для оформления разрешения должен быть точный расчет количества и размера отопительных приборов, их расположения, температуры отопления и давления в трубах. Маловероятно, что вы сможете составить такой документ технически правильно, поэтому вам может понадобиться обратиться к дизайнеру. Очевидно, что это влечет за собой дополнительные расходы, но повышает вероятность получения разрешения.
Разрешение от следующих организаций: ЖКХ, МЧС, Роспотребнадзор, СЭС. Только после этого можно подавать заявление в жилищную инспекцию.
Разрешение жилищной инспекции. Чтобы установить радиатор на балконе, необходимо уведомить власти и получить разрешение. Это кажется простым, но это не так. На получение такого разрешения можно рассчитывать только в течение месяца, после чего проводится проверка и принимается решение инспекции, которое не обязательно будет в вашу пользу. Ситуация усугубляется, если ремонт уже начался или если вы установили батарею заранее (потому что надеялись на положительный результат), а разрешение не было утверждено. Обход предписаний означает нарушение закона.
Полное утепление. Перед установкой утеплителя подготовьте балкон/лестницу. А именно застеклите теплыми окнами пвх. Не все окна пвх теплые! Выбирайте 5-7 камерные профили, 2-3 камерные энергосберегающие стеклопакеты с i-, k-стеклом. Качественная оконная фурнитура и уплотнители должны обеспечивать герметичность, поэтому к их выбору также следует отнестись со всей серьезностью. Выбирайте современные и энергоэффективные изоляционные материалы, такие как Tepofol, Isolon, Foamplex. Весь спектр работ по утеплению и остеклению можно заказать в компании "Окна Софос". За более чем 20 лет работы на московском рынке мы имели дело с различными видами пристроек в домах разных серий и новостройках. Стоимость остекления балконов можно посмотреть на нашем сайте.