Олег действительно не единственный человек, который превратил свой гараж в дом. Похоже, это становится новой тенденцией. Достаточно зайти в любой гаражный кооператив вечером или в выходные, чтобы заметить – там кипит жизнь. Владельцы гаражей строят вторые этажи над своими первоначальными строениями, чтобы можно было отдохнуть от возни с машинами или просто пообщаться с друзьями. Независимо от того, остается ли там человек на ночь, живет ли он там вообще, или даже сколько человек там живет, охрана за этим не следит.
Чтобы оставаться на улице и чувствовать себя комфортно
'Там есть и телевизор, и антенна с 20 каналами.говорит жительница Москвы.
Есть также диван с камином, туалет, душ и стиральная машина". Идеальная однокомнатная квартира – это подмосковная студия. Цена за 18 квадратных метров смешная – чуть больше миллиона рублей. Правда, есть один нюанс.
"Гаражные кооперативы намеренно закрывают железную дорогу, для этого они ее и строят. Чтобы не было доступа к железной дороге". – объяснил мужчина.объяснил мужчина.
Поделиться
Новая тенденция: россияне начали незаконно обустраивать квартиры в гаражах
Новая тенденция: россияне начали незаконно обустраивать квартиры в гаражах
Согласно документам, гараж № 135 продается как нежилое помещение. Но теперь вы можете жить в Химках со всеми удобствами: септик в подвале, утеплитель на стенах. По сути, здесь можно легко снять квартиру или поселить любых жильцов – от студентов до нелегальных таксистов.
– Ну не приходит же сюда ФМС?
– Если все делать тихо, аккуратно, не шуметь, то сюда никто не придет.
Разница в ценах
Если в столице о жилых гаражах еще только шепчутся, то на юге целые кварталы уже обросли такими полулегальными сооружениями. Разница, конечно, существенная: если цена за однокомнатную в жилом комплексе составляет около 15 миллионов рублей, то тот же метраж над гаражом стоит гораздо дешевле.
На первый взгляд, это идеальное решение для людей с небольшими доходами, но все не так просто. Земля, на которой стоит большинство гаражей, арендуется кооперативом. И в этом случае незаконно использовать дом для автомобиля, как если бы это был ваш собственный дом.
Фото: © Скриншот из видео
"Нецелевое использование участка означает штраф, административную ответственность. Весь гаражный кооператив может быть снесен".предупреждает Марсель Ахметшин, генеральный директор агентства недвижимости.
Минус 20 и другие неудобства
По словам Александра Лаппо, главный недостаток гаражей – плохая вентиляция, так как на первом этаже обычно только одно окно. "Летом там душно, приходится проветривать вентилятором. Зимой ребята приносят в гараж аппараты для загара. Пережить зиму – не проблема", – говорит он.
Александр Лаппо Жилые гаражи в Москве
Фото: Александр Лаппо
Владелец другого гаража, который сдал его в аренду, рассказывает следующую историю. "Каркас гаража утеплен пенополиуретаном. Утеплены пол, стены, потолок и ворота. Получается, что периметр полностью герметичен. На самом деле гараж очень теплый. Когда на улице -25 градусов Цельсия, при включении солярия уже через полчаса будет +20. Когда вы выключаете солярий, температура внутри гаража долгое время остается выше нуля, а днем опускается примерно до +5. Когда вы возвращаетесь с работы, вы можете снова нагреть квартиру. Но сначала нужно замерзнуть снаружи или внутри.
Владелец сдает свой гараж всего за 8 500 рублей в месяц и также готов принять людей из стран СНГ. Таких цен на обычное жилье в Москве не наблюдалось уже давно.
Однако отопление – не единственная проблема, с которой приходится сталкиваться жильцам гаражей. "Я стираю одежду в стиральной машине, принимаю душ в душевой, где у меня стоит электрический бойлер", – смеется Олег М. – смеется Олег М. А вот канализация для фекалий, по словам М., "в сто раз сложнее". Поэтому он решил остановиться на биотуалете, из которого нужно удалять отходы.
Некоторые люди моются в раковинах, другие относят грязное белье к друзьям или в свои подмосковные квартиры.
Фото: Александр Лаппо Жилые гаражи в Москве
20 секунд до работы
Не каждый согласится на такие экстремальные условия. Многие из жителей гаражей – мигранты, говорит Александр Лаппо. Хотя есть и жители Москвы и Подмосковья, которые используют гаражи не как временное, а как основное место жительства.
Это особенно удобно для тех, чья работа связана с автомобилями или мелким ремонтом. Вы можете организовать автомойку, автосервис или какую-нибудь ремонтную мастерскую на первом этаже, а жить на втором. Путь от работы до дома занимает около 20 секунд – достаточно подняться по лестнице. Немыслимая роскошь для Москвы.
Кстати, о роскоши. Одно из самых шикарных предложений – роскошный гараж в семи минутах ходьбы от станции метро "Тушинская". Площадь гаража составляет 50 квадратных метров. Гараж отделан современными материалами, в нем есть не только ванная комната с душем, но даже пианино. Кроме того, в гараже могут одновременно разместиться три автомобиля – гараж явно рассчитан на представителей высшего среднего класса.
Вы не можете купить квартиру на "Тушинской" за 2,8 миллиона, но вы можете купить гараж и жить в нем.
Фото: из архива продавца
Владелец гаража, представившийся Алексеем Борисовичем, пояснил, что построил гараж для себя и потратил на его строительство около одного миллиона рублей. Учитывая стоимость самого гаража, он должен был стоить около 4 миллионов рублей. Однако Алексей Борисович был готов отдать его за 2,8 миллиона. "Мне очень нужны деньги и срочно", – объясняет он. Алексей Борисович спрашивает корреспондента РИА Новости, который уже давно называет его покупателем, есть ли у него наличные. "Сейчас кризис, у людей нет денег. Люди пытаются со мной торговаться, например, предлагают лодку. Но мне нужны только наличные", – объясняет он.
Хранение автомобилей
Для владельцев автомобилей выгода от наличия гаража очевидна. Кому-то просто нужно место для парковки, кому-то – безопасность автомобиля, а кому-то – комфорт. Покупка гаража рядом с домом решает все эти проблемы одновременно, плюс вы получаете место для хранения сезонных шин, инструментов, запасных аккумуляторов и других вещей, а также место для просмотра футбола с друзьями.
Если сравнивать покупку собственного гаража с арендой чужого, то инвестиции в недвижимость окупаются в среднем через десять лет. Использование охраняемой автостоянки более рентабельно, но это зависит от региона и местности. В некоторых городах можно найти варианты за 1 500-3 000 рублей в месяц. Однако в некоторых местах взимается плата в размере 200 рублей за ночь, что означает, что вы получите 6 000 рублей в месяц, что уже сопоставимо с арендой гаража. Еще дороже обойдется ночная стоянка в зоне платной парковки. Однако, в отличие от гаража, вы не можете хранить что-либо на автостоянке, а зимой вам придется разгребать снег, поэтому хранение в боксе явно более рентабельно.
Гараж – это гаражная распродажа.
Гараж – это недвижимость, которую необходимо зарегистрировать.
Самая простая процедура – это регистрация продажи помещения, статус которого юридически определен, то есть внесен в реестр со всеми необходимыми атрибутами: присвоение объекту номера, внесение его в кадастр, установление адреса и площади, регистрация права собственности. Такой гараж может быть самостоятельным, принадлежать гаражному кооперативу или быть частью многоэтажного гаражного комплекса – при условии, что он находится в собственности конкретного лица, которое может это подтвердить. Покупка оформляется договором, по которому данные нового владельца вносятся в Росреестр. Если гараж и земля под ним являются двумя разными объектами недвижимости, необходимо совершить две сделки. Возможна ситуация, когда гараж находится в собственности, а земля арендована, в этом случае необходимо заключить новое соглашение с владельцем земли.
Однако часто гаражи в кооперативах не приватизированы. В этом случае покупка гаража (точнее, пая в кооперативе) является, по сути, передачей права пользования, а не права собственности на недвижимость. Предыдущий владелец выходит из кооператива, а новый становится его членом. Чтобы стать им, нужно написать заявление на имя председателя кооператива и получить от него или от совета кооператива подтверждение, что вас приняли. Вот и все. Детали и сложность процедуры зависят от устава кооператива. Этот документ также определяет условия пользования гаражом, выплаты пая, порядок избрания правления, принятия решений и т.д. Однако следует подчеркнуть, что, став членом ГБ, вы можете только пользоваться гаражом, он не становится собственностью нового владельца.
Для того чтобы стать полноправным владельцем гаража, являющегося членом кооператива, необходимо приложить определенные усилия. Прежде всего, необходимо получить у председателя кооператива документ о праве собственности – решение об учреждении, а также документы, регулирующие земельные отношения: выписку из государственного земельного кадастра, договор аренды или любой другой документ, подтверждающий законность строительства гаража на данном земельном участке. Если у вас нет этих документов, вы должны получить их не для себя, а для кооператива.
Как переоборудовать гараж в дом
Если вы задумались о том, чтобы жить в гараже, то должны знать, что это регулируется законом.
Однако если вы уже зарегистрировали свой гараж и хотите полноценно жить в нем, вам следует знать этапы создания жилого помещения.
Последним этапом преобразования гаража в жилое помещение является его регистрация в соответствии с жилищным законодательством, но перед этим вам необходимо решить, что вы можете добавить, заменить или убрать в нем.
Одним из вариантов преобразования гаража в жилое помещение является превращение его в жилой дом, но поскольку это связано с большими затратами, существуют также варианты строительства над гаражом или непосредственно на нем.
Гараж можно превратить в отдельную комнату для домочадцев или зону отдыха.
- Определите, какие помещения в гараже являются жилыми, а какие – полезными.
- Проверьте, есть ли в гараже электричество и вода. Если их нет, попросите специалиста подключить их.
- Разделите жилое пространство на зоны: спальня, кухня, гостиная.
- Расставьте мебель в соответствии с зонированием.
- Предусмотрите достаточное количество окон для естественного освещения.
Читайте все о штрихкодах: Виды и типы штрихкодов EANCODE
Не забудьте, что перед строительством жилого помещения в гараже необходимо получить разрешение от администрации гаража.
Жизнь в гараже: возможности и ограничения
Жизнь в гараже может быть хорошей альтернативой жилой площади, но следует помнить о некоторых ограничениях. Сам гараж может быть использован в качестве жилого помещения, но переоборудование должно соответствовать требованиям законодательства.
При переоборудовании гаража под жилое помещение важно знать особенности правил, касающихся пристройки гаража и замены пола. Также важно знать, какие варианты жилищно-коммунального хозяйства могут быть предусмотрены в гараже.
Для того чтобы зарегистрировать жилье в гараже, необходимо доказать, что гараж пригоден для проживания. Решения для проживания в гараже могут быть различными, но всегда следует учитывать требования законодательства.
- Особенности жилья в гараже:
- Правовые ограничения;
- Полная замена полов не всегда возможна;
- Ограниченный выбор жилья;
- Несложный этап проектирования жилища.
- Варианты гаражного жилья:
- Доступные варианты жилья;
- Высокая самодостаточность;
- Хорошая транспортная доступность.
В целом, жить в гараже можно, но необходимо учитывать специфику этого типа жилья и законодательные ограничения, чтобы избежать проблем с жилищным регулированием.
Мелочи:
- Как проверить готовность паспорта онлайн за 5 минут?
- Статья 179 ГК РФ: ничтожность сделки вследствие обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
- Классификация ценных бумаг: виды, правила и особенности
- Закон о персональных данных: новые правила и ответственность за нарушение.
- Кадастровый номер и справочный номер: в чем разница и как их получить?
- Онлайн-платежи: удобные и безопасные способы оплаты