Надо ли регистрировать баню на земельном участке

У вас будет от шести месяцев до трех лет, чтобы привести свою постройку в соответствие с требованиями.

Что изменилось в законе о самовольном строительстве с 4 августа?

Вступил в силу Федеральный закон о внесении изменений в Гражданский кодекс в части самовольности строительства. Изменилось определение самовольной постройки и условия для ее сноса. Это относится к лицам, которые построили объект недвижимости на земельном участке в отсутствие собственника или без разрешения на строительство.

Ранее такие постройки могли быть снесены, даже если они никому не мешали. В настоящее время права собственников защищены несколько лучше, и снос самовольных построек стал более затруднительным. Однако это не означает, что можно строить на чужой земле, нарушать правила и возводить здания, мешающие соседям.

Именно так сейчас пресекаются самовольные постройки.

Ой, а можно мне попросить желтую табличку, где вы всегда все кладете аккуратными рядами?

1. Раньше было так: можно было построить здание вроде бы законно, а потом землю под ним перевести в разряд заповедника, и все – дом надо было сносить. Сейчас это не так: если ты построил, когда мог, то снести уже нельзя.
2. Раньше им нравилось все сносить. Теперь они ищут способы привести территорию в порядок, прежде чем сносить.
3. Легче легализовать самострой.
4. На частной земле вы можете снести что-то только через суд или если это кому-то угрожает. Больше нельзя сносить что-то только потому, что "это не должно быть снесено".
5. В целом: раньше было "снести и все". Теперь это "давайте сначала попробуем его отремонтировать, а потом можем снести".

Раньше. Любое строение, построенное без соответствующих документов на право собственности или разрешения на планирование, считалось сквоттингом. При этом не имеет значения, на собственном участке земли или на пустыре: если дом построен без разрешения, плана или замеров, то это самовольная постройка. Гражданский кодекс содержит специальные положения о самовольном строительстве.

Екатерина Мирошкина
Экономист

Или вы покупаете участок земли с разрешенным использованием под жилье и строите там дом, а потом власти меняют вид использования – теперь это водоохранная зона. И дом теперь под запретом.

Так может быть с любыми ограничениями. Рядом с садовым товариществом не было ни дороги, ни электростанции, ни газопровода, и дачи стояли там годами. А потом вдруг крыши там больше стоять не могут.

То же самое касается и коммерческой недвижимости: киосков, павильонов, сараев, гаражей.

По состоянию на 4 августа этого года. Отныне самовольным строительством считаются только те строения, которые были возведены без каких-либо разрешений или ограничений, если такие ограничения уже действовали на момент начала строительства и если они все еще действовали на момент обнаружения строения. Если газопровода или охранной зоны не было, а ограничения вступили в силу впоследствии, то дома, бунгало и киоски не могут считаться самовольной постройкой и просто сносятся за счет владельцев.

Нужно ли регистрировать теплицы?

Начнем, пожалуй, с самого актуального вопроса последних трех месяцев. Как только владельцы садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогообложении) хозяйственных построек на фундаменте, возникли вопросы о том, что делать с теплицами и сараями, туалетами и т.д. Отклик был настолько велик, что в конце апреля Ирина Яровая, вице-спикер Госдумы, попросила Михаила Мишустина, руководителя Федеральной налоговой службы, проверить информацию и разъяснить, "платить или не платить". Специалисты БТИ и Росреестра ответили следующее: Необходимость регистрации хозяйственных построек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения земельного участка.

"Если земля предназначена для садоводства, то на ней нельзя возводить никаких построек. Это означает, что все хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) нельзя возводить как постоянные строения – на прочном фундаменте.

С другой стороны, на садовых участках могут быть расположены хозяйственные постройки, постоянно связанные с землей, то есть такие, которые не могут быть перемещены без ущерба для их использования. Права на такие строения должны быть зарегистрированы".

Вывод: если на садовых участках появятся теплицы на прочном фундаменте, их придется сносить, если на садовых участках – регистрировать.

Отметим, что в настоящее время Министерство экономического развития РФ разрабатывает законопроект, который уточнит критерии отнесения объектов к недвижимому или движимому имуществу. Согласно законопроекту, хозяйственные постройки, такие как сараи, теплицы и т.д., будут считаться улучшениями земельного участка или основного строения, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки могут быть исключены из ЕГРП в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

Нужно ли регистрировать небольшой садовый домик, в котором люди живут только летом?

Представьте себе следующую ситуацию: есть бревенчатый дом 6×6 на цементных блоках с мансардой. В нем живут только летом. Нужно ли мне его регистрировать? Да, здание имеет все признаки садового домика, используемого для временного проживания. Однако процедура носит заявительный характер.

По сути, амнистия дач закончилась раньше, 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Правда, в Госдуму уже внесен законопроект, продлевающий амнистию до 1 марта 2022 года.

"Ни Росреестр, ни Кадастровая палата такими данными не располагают. Информацией о том, сколько индивидуальных жилых домов и дач не зарегистрировано, должны обладать органы местного самоуправления.

Это связано с тем, что Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения только об объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учет, и зарегистрированных правах на них. С 2006 г. по упрощенной процедуре было зарегистрировано около 13 миллионов прав собственности.

Когда необходима регистрация

Те, кто сомневается в необходимости регистрации, могут проверить это простым способом. Если муниципалитет выдает письменное разрешение на строительство бани, это означает, что регистрация также необходима. Однако есть и другие признаки, которые также указывают на необходимость регистрации.

Прежде всего, это наличие фундамента. В этом случае здание автоматически становится капитальным строением. И сразу приравнивается к недвижимости. Все, что относится к последней, подробно описано в Гражданском кодексе. Вопросу регистрации посвящена целая статья 131 Гражданского кодекса.

Регистрация потребуется, если

• здание имеет 2 или 3 этажа
• здание подключено к электросети (электричество, вода);
• в парилку можно попасть из жилого помещения (пристройка к основному зданию);
• объект будет использоваться в коммерческих целях.

Утвердительный ответ на любой из этих пунктов автоматически приводит к регистрации. В других случаях объект просто считается собственностью землевладельца и выполняет функцию благоустройства. Владельцу даже не нужно спрашивать разрешения у властей на демонтаж сооружения и перенос его на новое место. Он даже может подарить его соседу.

Для тех, кто не хочет возиться с официальными документами и просто нести дополнительные финансовые затраты, есть выход. Можно построить баню без фундамента. Существует множество проектов, позволяющих реализовать парную баню, несмотря на то, что юридически сооружение будет признано временным. От русской бани по-черному до современной электрической паровой бани.

Требования к зданию с паровой баней

Но даже если вам не нужно официальное разрешение на строительство сауны, это не значит, что вы можете игнорировать требования СЭС и пожарной охраны. Кроме того, нормы ГОСТа и СНиПа никто не отменял. Особенно тщательно следует выполнять предписания местных органов власти в жилищном секторе. Если вы не будете их соблюдать, то окажетесь в суде вместе со своими соседями.

Также очень важно соблюдать правила, касающиеся санитарии в квартире.

Чтобы избежать возможных проблем, вам следует

• Располагать сауну на расстоянии не менее трех метров от соседского забора.
• Располагайте здание на расстоянии не менее 5 метров от своего и соседских домов.
• Увеличьте расстояние до 15 метров, если здания сделаны из дерева.
• Располагайте сауну на расстоянии не менее 20 метров от любого водоема (пруда, колодца, скважины).
• Обратите внимание на преобладающее направление ветра, чтобы не задымлять соседний участок.
• Обеспечьте эффективную дренажную систему и разместите ее на расстоянии не менее 1,5 метров от соседского участка.
• Возведите здание на возвышении или обеспечьте прочный фундамент, чтобы избежать затопления.

Действующие санитарные нормы разработаны для того, чтобы избежать загрязнения воды и отравления угарным газом. Они также помогают поддерживать добрососедские отношения.

Читайте также:
Дизайн ванной комнаты: от отделочных материалов до выбора стиля интерьера

Пожарные нормы

Для того чтобы пожарная инспекция выдала разрешение, вы должны

• Использовать негорючие материалы для строительства. Даже если сауна построена из дерева, оно должно быть пропитано специальными составами (огнезащитными средствами).
• Все поверхности, прилегающие к плите сауны, должны быть дополнительно защищены экранами, например, покрыты негорючими материалами. Например, с помощью плитки.
• Потолок в зоне дымохода должен быть выполнен из огнестойких элементов. Рекомендуется заполнить эту зону песком с чердака.
• Для строительства дымохода нельзя использовать асбестовые материалы. Так как они долго сохраняют тепло, а это опасно.
• Поместите перед камином металлический лист (рекомендуется).
• Установите банную плиту на цоколь высотой не менее 12 см.
• Убедитесь, что сауна имеет достаточную вентиляцию.
• Повесьте работающий огнетушитель на стену в прихожей (с пломбами).
• Все электрооборудование, включая светильники, должно быть надежно заземлено.

Стоимость и сроки

Стоимость зависит от региона. Сама регистрация бесплатна, но необходимо оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию. Вся необходимая документация может быть оформлена в течение месяца. С момента принятия заявления проходит от 7 до 10 дней. По истечении этого срока вы получите выписку из ЕГРЮЛ с внесенной записью.

Регистраторы могут отказать во внесении объекта недвижимости в базу данных, если он не соответствует стандартам СНиП. Они также могут отказать во внесении объекта недвижимости из-за неправильно оформленных документов или опечаток в заявлении. Некоторые другие распространенные причины отказа:

здание было возведено на участке земли, который не подходит для этой цели;
обнаружены нарушения при проектировании;

не соблюдены противопожарные нормы, чаще всего из-за использования легковоспламеняющихся материалов, недостаточной вентиляции, отсутствия заземления;

не соблюдены санитарные нормы, например, отсутствует канализация, нет септика;

не соблюдены рекомендации по расположению бани – она находится слишком близко к границам соседнего участка, дороге, жилому дому или водоему.

В случае отказа будет указана причина. После устранения нарушений можно подать новое заявление на регистрацию в земельной книге.

Строительные и санитарные нормы

Требования к расположению сауны в соответствии со строительными нормами и правилами:

Противопожарные нормы

Сауна является потенциально пожароопасным сооружением, поэтому ее строительство должно осуществляться в соответствии с заранее утвержденным планом. Игнорирование этих требований представляет реальную опасность, так как в сауне существуют такие факторы риска

высокая темп;
дерево;
плита;
ограниченное пространство;
высокая влажность;
электропроводка.

Это первые моменты, которые необходимо учитывать: надежная приточно-вытяжная вентиляция, отдельный выход, использование огнестойких изоляционных материалов, деревянных конструкций, подвергнутых специальной пропитке (не в паровой бане), обязательное соблюдение рекомендуемого расстояния между оборудованием и стенами, использование термостойких кабелей, защитных каналов, заземления, изоляции дымовых труб термостойкими материалами, огнетушителя, пожарного щита, наличие защитных экранов на полу, потолке, стенах, запрещено использование смолистой древесины (например, хвойных пород).

Самыми безопасными считаются дровяные кирпичные или металлические плиты, Электрические плиты для сауны также безопасны. Важно соблюдать рекомендуемый температурный режим и другие эксплуатационные характеристики.

В качестве напоминания Атмосфера от ProMetal считается одной из самых безопасных и надежных плит для сауны.

Коммерческие банные помещения в обязательном порядке должны быть оборудованы автоматическими системами пожаротушения и пожарной сигнализацией.

Соблюдение рекомендаций сделает отдых в парной бани не только более безопасным, но и комфортным. Экологически чистые материалы, удачное расположение окон и дверей, качественная банная плита помогут создать идеальный микроклимат, обеспечив необходимую влажность и температурный режим как в сауне, так и в соседних помещениях.