Если ваши отношения с соседями оставляют желать лучшего, то перед установкой забора рекомендуется согласовать с ними параметры и получить их письменное согласие, чтобы сделать соответствующую пометку в документах садового товарищества или дачи. В этом случае, если возникнет конфликт, у вас будет подтверждение того, что вы выполнили работы с согласия соседей.
Что обычно составляет суть конфликта?
Что считается самовольным захватом? Поводом для разбирательства обычно становится то, что один из соседей устанавливает забор не по границе, а со смещением, "случайно" (или действительно случайно) занимая часть чужой территории. В такой ситуации трудно что-либо доказать устно, поэтому конфликт может затянуться и привести, в том числе, к уничтожению чужой собственности.
Поэтому, если вы оказались в подобной ситуации, лучше сразу же вооружиться поддержкой соответствующих организаций, которые могут призвать нарушителя к ответу.
Кто и при каких условиях может подать жалобу?
Подать жалобу может только владелец поврежденного участка земли. Это означает, что право собственности должно быть зарегистрировано в реестре собственности или в свидетельстве о праве собственности. Поэтому очень важно своевременно оформить право собственности на землю.
Земельные участки также должны быть межеваны в соответствии с принципами современного права. Если это не было сделано, следует обратиться к кадастровому инженеру для установления границ участка (а также для выяснения, кто имеет право претендовать на различные части участка).
Как определить границы
Определение границ требует проведения топографической съемки, которая является частью кадастровой съемки земельного участка. Это могут сделать только специально обученные техники земельного кадастра.
Вам не нужно набираться опыта или самостоятельно изучать инструкции. Вам следует обратиться к эксперту. Вместе с межеванием составляются чертежи и границы.
После завершения всех работ инженер может подготовить отчет (план участка) и отправить его в Росреестр.
Как зарегистрировать фактические границы земельного участка
Регистрация земельного участка необходима для официального установления границ земли. Для этого нужно собрать необходимые документы и зарегистрировать их в Земельном кадастре, а затем в Росреестре в процессе регистрации.
В настоящее время многие земельные участки в нашей стране не имеют точно установленных границ. Размеры могут быть описаны графически или словесно без точных координат. Это связано с тем, что предыдущее законодательство не обязывало землевладельцев определять границы своей территории.
Читайте также: Как получить дубликат номера ИНН?
Такая ситуация может возникнуть в следующих случаях
- Отсутствие информации о координатах и границах в государственном земельном кадастре.
- Информация о границах определена с низкой точностью (участок для конкретных целей).
- Информация о координатах конкретной точки на границе не позволяет определить ее точное местоположение.
Что следует предпринять в таком случае?
Согласно документу Минэкономразвития от 22 декабря 2016 г. 39682-VA/D23i, указано, что при подаче заявления на регистрацию или совершении сделок с землей, границы которой не определены, собственник должен провести межевание для определения границ. В противном случае покупатель потеряет право собственности в результате сделки купли-продажи.
Правила пожарной безопасности при строительстве забора на садовом участке
Расстояние забора от соседних участков регулируется не только санитарными нормами. Не менее важны в этом отношении и противопожарные нормы.
В этом случае необходимо рассчитать расстояние забора от так называемых постоянных строений (ПС) и деревьев.
Постоянное здание – это здание, которое предполагается использовать в течение длительного времени и которое составляет единое целое с участком. Сюда также относятся здания, строительство которых еще не завершено.
Материал, используемый для строительства забора и односемейного дома, также играет важную роль в пожарных нормах.
- Минимальное расстояние между негорючим забором (из гофрированного картона, камня, бетона или кирпича) и отдельно стоящим домом составляет 6 метров;
- между деревянным забором с частичной пропиткой и КО – мин. 8 m;
- между полностью деревянным забором и КО – не менее 15 метров.
Кто должен строить забор между соседними участками
Ознакомившись с этими стандартами, вы можете приступать к планированию строительства забора.
Важно: забор должен проходить точно по границе двух участков. Ее можно найти на плане застройки.
Приняв решение и получив разрешение от жильцов соседнего дома, вы можете обратиться непосредственно в Управление градостроительства и архитектуры. Там вам выдадут разрешение на установку. Проблемы с получением документа возникнут только в том случае, если садовый участок подключен к водопроводу, канализации или электросети.
С бюрократическими и юридическими вопросами покончено. Теперь пришло время поговорить о том, кто будет оплачивать материалы и монтажные работы. Поскольку забор "работает" на две стороны, чаще всего расходы делятся поровну.
Алексей и Даниил – соседи по участку. Мужчины давно хотели "разделить" свои территории, поэтому договорились установить трапециевидный забор. Алексей взял на себя расходы на покупку материала, а Даниил оплатил установку и работу мастеров.
Что делать, если ваш сосед не согласен разделить расходы? К сожалению, вы не можете обязать его сделать это. В законодательстве это также не предусмотрено, поэтому вы не можете ссылаться на закон по этому вопросу.
Единственный вариант – оплатить материалы и работы самостоятельно.
Стоимость строительных материалов при ремонте всегда довольно значительна. Однако есть отличный способ снизить нагрузку на ваш кошелек. С картой "Халва" вы можете покупать любые товары в магазинах товаров для ремонта – партнерах "Халвы" – в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с "Халвой" вы можете взять потребительский кредит на любые нужды.
Как начинается земельный спор?
Соседский спор не всегда связан с помидорами, посаженными на границе. Можно классифицировать следующие виды земельных споров, которые могут возникнуть между соседями:
– Присвоение земли соседом. Умышленно или из-за ошибки в документации один сосед "присваивает" часть земли, принадлежащей соседнему владельцу. Каждая сторона считает, что она права, и правду придется искать только в суде, особенно если на месте нападения уже что-то построено;
– Конфликт по соглашению о границах. Статья 39 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" (N 221 от 24 июля 2007 года) предусматривает, что положение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными сторонами. Это необходимо, если в результате кадастровых работ уточнено положение границ участка или уточнены границы соседних участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Бывает и так, что соседи живут годами без каких-либо проблем, но они возникают, когда один из собственников пытается узаконить право собственности на землю. Может выясниться, что кто-то не пользуется своей землей.
– Нарушение санитарных норм и требований пожарной безопасности. Для любого строения, будь то сарай или уличный туалет (особенно в данном случае), существуют довольно строгие требования, изложенные в СНиП. Если кто-то из соседей нарушил их, поставив строение слишком близко к границе участка другого землепользователя, то решать проблему придется только в суде.
Когда граница является причиной конфликта
Чаще всего конфликты возникают, когда межевание участка заказывает один из соседей или совместно (например, при владении домом и участком в совместной собственности).
Как разрешить спор о земельном участке между соседями: пошаговая инструкция
Прежде чем спор дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются разрешить его самостоятельно. Иногда это не имеет смысла и лучше сразу начать готовить иск, но в некоторых случаях можно отстоять свои права, не обращаясь в суд.
1. определите свою позицию и причины конфликта
Поймите, в чем состоит претензия ваша или вашего соседа и чего она касается.
Если речь идет об ошибке в документации – по возможности запросите правильный документ. Например, кадастровая ошибка не может быть исправлена простым запросом – вам все равно придется обращаться в суд.
В случаях, когда причиной конфликта являются личные интересы или "работа из принципа" – запросите юридическую информацию и предварительно проконсультируйтесь с юристом. В идеале это должно быть письменное заключение юриста.
Если спор идет только о границах участка, проведите совместное исследование, чтобы помочь установить или восстановить их.
2 Сядьте за стол переговоров
Любой конфликт лучше всего разрешается путем переговоров. Отбросьте эмоции и постарайтесь спокойно, без ругани, обсудить причины проблемы и возможные решения.
Объясните соседу, что эскалация конфликта и передача дела в суд не только сопряжена со значительной тратой времени и денег, но и не всегда предсказуема. Обоснуйте аргументы адвоката.
3 Вовлечение муниципалитета в спор
В каждом муниципалитете существует ряд различных департаментов и комитетов, которые могут помочь в разрешении спора.
Например, Административная комиссия следит за соблюдением региональных, благоустроительных и других норм, и поэтому может привлечь соседа к ответственности за любые нарушения, например, за складирование строительных материалов на границе участка перед домом соседа.
Земельный отдел городского совета (сам отдел и его сотрудники могут иметь разные названия), который отвечает за рассмотрение жалоб граждан по вопросам землеустройства, может выдать письменное заключение по вашей конфликтной жалобе.