Следует иметь в виду, что учитываются не только здания на одном участке, но и соседние здания, поэтому все договоры, заключенные соседями, являются правомочными, за исключением тех, которые нарушают противопожарные нормы. В таких случаях жильцы могут быть привлечены к административной ответственности.
Каковы строительные нормы для жилых участков?
Участки, отнесенные к категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), обычно сосредоточены вблизи населенных пунктов или в их границах ближе к окраинам поселений.
Такие участки помогают решить жилищную проблему, позволяя тем, кто приобретает участок, сделать его по своему вкусу за свой счет и даже претендовать на регистрацию в построенном жилом доме. Однако возведение зданий в границах населенного пункта не должно происходить спонтанно. На что следует обратить внимание владельцам участков, приступая к застройке своих участков?
Стандарты для строительства на участке
Существует ряд требований по безопасности, и разработано законодательство, позволяющее возводить здания.
Правовые нормы
Выделение земли под жилые цели в 2018 году регулируется статьей 39.5 Земельного кодекса РФ, соответственно, каждый владелец участка имеет право возводить на приобретенной земле здания (как жилые, так и нежилые) по своему усмотрению, сносить их и поручать строительство другим лицам на основании
- право на использование земельных участков для жилищного строительства, установленное статьей 263 (1) Гражданского кодекса РФ;
- основных принципов строительства, изложенных в Градостроительном кодексе;
- особенностей получения разрешения на строительство, размеров и общего проекта в соответствии со СНиПом
- санитарные правила в соответствии с Санитарным кодексом;
- правила пожарной безопасности в соответствии с Кодексом пожарной безопасности.
Получение разрешения
Для получения разрешения на строительство землевладелец может обратиться в отдел строительства и архитектуры местного органа власти.
ВАЖНО! Разрешение, выданное владельцу недвижимости (жилой дом, гараж, сарай и т.д.), дает ему возможность строить дом, гараж, сарай и т.д. в течение 10 лет с момента получения разрешения. В этом случае смена владельца земли не влияет на срок действия документа, так как он выдается на землю, а не на физическое лицо.
По истечении десяти лет разрешение можно продлить, подав заявление на продление не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия текущего разрешения.
Ширина проезжей части между участками
Многие жители, придерживаясь установленного порядка формирования своего участка внутри забора, стремятся облагородить и сделать более пригодной для использования полосу вдоль забора со стороны улицы.
СНиП и другие нормы размещения строений на земельном участке
Строительный кодекс представляет собой свод нормативных документов, регулирующих строительство, инженерно-архитектурные изыскания и градостроительство. Планируя возведение жилого дома в жилом районе, важно заранее ознакомиться со всеми нормами, регулирующими разрешенное строительство в данном районе, чтобы в будущем не возникло проблем с утверждением строительного проекта. Правила застройки выглядят следующим образом:
- СНиП 30-02-97. Он регулирует расположение зданий по отношению к "красной линии". "Красная линия" – это линия, обозначающая границу между участком и общими частями. Так, согласно этому стандарту, жилой дом располагается в 5 м от улицы и в 3 м от проезжей части и границ между участками (улица, в отличие от проезжей части, имеет конкретное название). Надворные постройки располагаются на расстоянии 5 м как от улицы, так и от проезжей части. Стандарт также регламентирует процент укрепления участка, допустимый процент, который может занимать жилой дом от участка (не более 30%) и другие нормы.
- СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регламентируют планировку и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
- СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы расстояний на прилегающих территориях между трубопроводами и кабелями.
- ТСН-40-301-97. регламентирует нормы санитарной защиты.
Эти и другие нормативные акты устанавливают стандарты индивидуального жилищного строительства и оснащения дома всеми необходимыми коммуникациями. Однако эти нормы не являются исчерпывающими.
Строительные нормы и правила
На земельном участке с домом на одну семью существуют правила, касающиеся не только того, как должно выглядеть жилище, но и места, разрешенного пожарными нормами, санитарными нормами и требованиями безопасности.
Санитарные нормы
Санитарные нормы для жилых домов включают следующие требования к участку с индивидуальным жилым домом и другими строениями:
- От жилого дома до границы с соседским участком должно быть не менее 3 м;
- от сарая/животноводческого сарая до соседского участка должно быть не менее 4 м;
- Хозяйственные постройки должны быть расположены так, чтобы они находились на расстоянии не менее одного метра от границы соседского участка. Если менее одного метра, уклон крыши должен быть сделан в сторону соседского участка;
- Высокие деревья должны располагаться на расстоянии 4 метров от соседей, деревья среднего размера – на расстоянии 2 метров, а кустарники – на расстоянии 1 метра.
ВАЖНО: правильные размеры рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.
Требования пожарной безопасности
Чтобы избежать пожара или предотвратить возгорание соседних зданий, СНиП устанавливает правила взаимного расположения зданий в зависимости от строительных материалов.
Например, если дом построен из камня или кирпича (негорючие материалы), расстояние между жилыми помещениями должно быть 6 м и более.
Если дом имеет деревянные перекрытия, то расстояние составляет 8 м.
Расстояние также составляет 8 м для бетонных зданий и 10 м для железобетонных зданий. Для деревянных перекрытий эти расстояния увеличиваются на два метра.
Расстояние между хозяйственными постройками
Пристройки, имеющие характеристики постоянных сооружений (отсутствие переезда, благоустройство территории, прочный фундамент), не могут быть возведены без использования зазоров. Такие объекты невозможно перенести, поэтому при планировании важно учитывать расположение хозяйственных построек в соответствии с требуемыми зазорами. Количество хозяйственных построек зависит от пожеланий владельца и размера участка. Баня или сарай не должны располагаться ближе, чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня или гараж, расстояние между постройками должно быть не менее 6 метров. Минимальное расстояние от загонов для животных до зданий составляет 4 метра.
Высота хозяйственных построек также регулируется градостроительными нормами. Если баня находится в одном метре от забора, то высота по коньку не должна превышать 5 метров. Если строительство сауны начато на расстоянии 2 метров от забора, то высота может быть увеличена до 5,5 метров. Если сауна находится на расстоянии не менее 5 метров от забора, высота не должна превышать 7 метров. Если гараж является отдельно стоящим строением, то расстояние от него до забора должно быть не менее 1 метра. Допустимая высота забора также указана в СНиП – не более 2 метров, уровень затенения значения не имеет. Растительность на участке высаживается в соответствии с максимальной высотой. Для высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м, кустарников – не менее 1 м.
Допустимые расстояния для домов из деревянной кладки
Для соблюдения противопожарных норм при строительстве деревянных домов отступы увеличиваются из-за легковоспламеняющейся древесины, из которой они построены. Большие расстояния защищают от распространения пожара и позволяют ликвидировать его на ранней стадии. Минимальное расстояние между деревянным жилым домом и хозяйственными постройками составляет 15 метров. Если на участке имеется только одно деревянное здание, а остальные – кирпичные, кирпичные или блочные, расстояние между ними не должно быть меньше 10 метров.
Для деревянного дома требуется расстояние в 3 метра от соседского забора и не менее 5 метров от дороги. Если на участке соседа есть постройки, расстояние зависит от используемых строительных материалов: не менее 15 метров, если дом деревянный, и 10 метров, если кирпичный или бетонный. Расстояние между двумя кирпичными, железобетонными или бетонными домами не должно быть меньше 6 метров. Расстояние между каменным домом и домом из огнестойких материалов или с деревянным полом должно быть не менее 8 метров, а между домами из негорючих материалов – 10 метров.
Расстояние между хозяйственными постройками и домами на участке
Владелец должен учитывать определенные рекомендации относительно расположения различных хозяйственных построек на своем участке.
Таблица 2. Рекомендации по расстоянию от дома до хозяйственных построек
| Постройка | Расстояние |
| Туалет | Отделяйте туалет от жилища, погреба с продуктами и колодца или скважины не менее чем на 12 м. |
| Компост | Если на участке планируется компостная куча как источник удобрения и утилизации отходов, она должна находиться на расстоянии не менее 12 м от дома и не менее 8 м от колодца. |
| Баня | По гигиеническим соображениям баня должна находиться на расстоянии не менее 8 м от дома. |
| Септик | Хотя такие сооружения почти полностью находятся под землей, они не должны располагаться ближе 5-8 м от дома, чтобы избежать опасности размывания грунтовых вод и затопления. |
В остальном расстояния между различными строениями на одном участке не регламентируются, но необходимо учитывать нормы расстояния от соседей.
Таким образом, при возведении дома на земельном участке, предназначенном для проживания, необходимо учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с легализацией здания, а также проблем в случае возникновения экстремальных ситуаций.
Зачем нужен СНиП при строительстве на жилых участках?
Строительство на жилых участках регулируется рядом существующих правил и норм. Некоторые из них сгруппированы в СНиПы. Ход строительства и назначение жилых участков регулируются местными органами, выдающими разрешения на строительство и осуществляющими контроль.
Жилые участки предназначены для строительства частных жилых домов и малоэтажных зданий.
На участке могут располагаться сады и огороды, а также может быть возведен только один жилой дом, который будет иметь адрес участка. Если возводится второй жилой дом, ему может быть присвоен статус гостевого.
Чтобы получить отдельный адрес, участок необходимо измерить. Именно такой порядок установлен действующим законодательством.
Жилая зона – это вид земель, относящихся к землям поселений. Основным документом, регламентирующим порядок и нормы строительства на них, является Градостроительный кодекс РФ. В нем содержится подробное описание того, как должны выглядеть жилой дом, сарай и другие строения, возведенные на жилых участках.
Строения, возведенные с нарушением этого законодательства, подлежат сносу и не могут быть разрешены.
Это означает, что на них не может быть оформлено право собственности. Помимо градостроительного кодекса, в число нормативных актов входят СНиПы. Они содержат основные требования и параметры для строительства и расположения строений на жилых участках. Они обязательны к исполнению.
Перечень СНиПов
СНиПы определяют все параметры застройки на участке и имеют силу закона. Они представляют собой строительные нормы, соблюдение которых обеспечивает безопасную эксплуатацию построенных объектов.
Среди основные нормативные документы, используемых при строительстве жилых комплексов: