Нормы строительства хозяйственных построек от соседей

Вышесказанное относится не только к общим границам, но и к участкам на противоположных сторонах проезжей части.

Стандарты и правила строительства на садовом участке

Правильное размещение всех построек на садовом участке сродни собиранию сложного пазла. Ведь при ограниченном количестве квадратных метров необходимо учитывать требования пожарной и санитарной безопасности, не ущемляя при этом права соседей. Чтобы избежать проблем для владельца участка в будущем, необходимо заранее знать все правила и нормы строительства на садовом участке.

• Правовая база
• Правила и нормы строительства гаражей
• Правила строительства дома
• Правила строительства бани
• Правила строительства хозяйственных построек
• Правила строительства заборов
• Нужно ли регистрировать постройки на участке
• Почему всегда следует учитывать права соседей?
• Ответственность за правонарушения в сфере строительства

Законодательная база

• Федеральный закон № 217-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2019 года;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Земельный кодекс Российской Федерации, который определяет право собственности на садоводческие и огороднические участки;
• Свод принципов планировки и застройки территории садоводства гражданами СП 53.13330.2019.

Давайте теперь объясним все по порядку.

Забор и требования к нему

Возводя забор, владелец дачи достигает следующих целей:

• обозначение границ участка;
• защита от шума и пыли;
• барьер для несанкционированного вторжения;
• уединение для жителей;
• декоративный элемент ландшафтного дизайна.

Нередко установка забора становится причиной конфликтов между соседями.

Чтобы избежать претензий, достаточно соблюдать требования строительных норм и правил по установке ограждений для участков, расположенных на землях СНГ или ИЖС. В соответствии с пунктом 6.2 СНиП 30-02-97, который разъясняет правила планировки садовых участков:

• заборы между участками должны быть сетчатыми или решетчатыми, допустимая высота 1,5 м;
• ограждения со стороны проездов и улиц могут возводиться в виде глухих заборов, если это разрешено решением общего собрания садоводов (огородников).

Любые изменения, не предусмотренные санитарными нормами, должны быть согласованы с соседями и правлением товарищества. Даже между участками разрешается установить трапециевидный забор, если соседи не возражают. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде, чтобы в будущем не возникало споров.

На пункт 6.2 СНиП 30-02-97 часто ссылаются, когда возникают споры о высоте забора. Однако обратите внимание, что в обновленной версии СП 53.13330.2011 ничего не говорится о высоте заборов. Однако не исключено, что все параметры забора могут быть прописаны в подзаконном акте садового товарищества – стоит ознакомиться с этим документом.

Для справкиУстановка забора не регулируется на уровне федерального законодательства. Есть только СНиПы, которые обязывают владельцев дачи соблюдать высоту и тип ограждения, а также расстояние от забора до дворовой постройки.

Жилой дом в СНП: как рассчитать расстояние

Планируя строительство жилого дома, необходимо соблюдать расстояние не только от забора соседнего участка, но и от проездов и улиц, прилегающих к участку. Основным нормативным документом для проектирования считается СНиП 30-02-97 или его актуализированная версия – СП 53.13330.2011. Эти документы регламентируют порядок планировки и застройки участков садоводческих и огороднических товариществ.

Нарушение норм, установленных в документе, приводит к территориальным претензиям. Во избежание судебных исков, связанных с неправильным возведением строений, физическим лицам – землевладельцам – рекомендуется ознакомиться с пунктом 6, который полностью посвящен планировке и застройке участков. Прежде всего, необходимо знать, на каком расстоянии от забора можно строить дом и на каком расстоянии от границ проездов и улиц.

Как измерить

За точку отсчета принимается цоколь дома 3а. Если цоколя нет, измерение начинается от стены. Если в проекте предусмотрены такие элементы, как крыльцо, эркер, навес и т.д., они иногда включаются в расчет расстояния, а иногда нет. Чтобы правильно рассчитать расстояние от дома до забора, действуют следующие правила

• Если конструктивный элемент выступает от стены менее чем на 0,5 м, он не учитывается, а за точку отсчета принимается плоскость стены;
• Если выступающая часть шире 0,5 м, то расстояние берется от нее.

Об этом стоит помнить, так как очень часто при определении допустимых пределов не учитываются крыльца и особенно балконы первых этажей. Соседи могут создать проблемы для владельца такого дома.

Важно:Для размеров балкона второго этажа, свеса крыши или навеса применяется следующее: размер их проекции на землю.

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами необходимо учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1: Нормы расстояния между домами в зависимости от материала постройки

Такое расстояние требуется между домами, расположенными по разные стороны дороги или проезда.

Аккредитив при покупке недвижимости – узнайте все!

Самое важное, что нужно знать об аренде дома, – это налог, который вы платите, когда сдаете его в аренду.

Ищете выгодную ипотечную схему для себя? Найдите интересный вариант здесь.

Нормы расстояния между хозяйственными постройками и домом на участке

Владельцу дома необходимо учитывать определенные нормы расположения различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормативы расстояния от дома до хозяйственных построек

В остальном расстояния между разными зданиями на одном участке не регламентируются, но следует учитывать нормы расстояния до соседей.

Таким образом, при возведении дома на участке, предназначенном для проживания, необходимо учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с легализацией здания, а также проблем в экстремальных ситуациях.