Одноэтажный или двухэтажный дом плюсы и минусы

Этажность дома следует выбирать, исходя из собственного опыта, готового участка и своих предпочтений. Всегда можно найти проект одноэтажного дома, но с жилой мансардой, как компромиссный вариант между 1 и 2-этажными домами. Расположение комнат в проекте играет большую роль.

Какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный? Что будет экономичнее: за и против

Многие люди мечтают переехать из тесной квартиры с надоедливыми соседями в собственный дом. Но какой вариант выбрать: одноэтажный или двухэтажный при одинаковой площади? Существует множество дизайнерских решений на любой вкус. К выбору нужно подойти ответственно, взвесив все "за" и "против"; дом прослужит дольше, чем квартира. Давайте рассмотрим основные различия, очевидные и не сразу очевидные.

Строительство дома начинается с выбора и покупки участка земли. Если земля под строительство дорогая (что очевидно в пригородах крупных городов), а участок небольшой – двухэтажный дом обеспечит больше жилой площади (у него меньше площадь фундамента). Одноэтажную конструкцию (большая площадь фундамента) сложнее разместить на небольшом участке, при этом необходимо соблюдать рациональное расстояние от заборов и других сооружений. Для комфортного проживания со всеми удовольствиями частного дома (баня, газон, теплица и т.д.) участок хорошо будет иметь от 10-12 соток и не вытянутую форму.

Далее рассмотрим строительный аспект с экономической точки зрения. Сравним два проекта домов (1 и 2-этажных) общей площадью 150-200 м2. Строить комфортный дом меньшей площади (150 м2) в два этажа не имеет смысла: лестницы с удобным углом наклона и коридоры "съедят" много полезной площади, а затраты на два этажа будут выше.

Очевидно, что одноэтажный дом (при той же площади основания, что и двухэтажный) будет иметь большую площадь фундамента и крыши. Это одни из самых дорогостоящих этапов строительства. Благодаря современным методам строительства они увеличивают стоимость двухэтажного дома примерно на 20%.

А стены (газобетонные или кирпичные) в двухэтажном доме хоть и больше, но без учета внешней отделки, окон и высотных работ, стоят не намного дороже.

Пожаловаться на комментарий

Мысль правильная – мы недавно прошли через муки выбора, что строить, в итоге построили одноэтажный, благо участок позволял. Единственное, что я бы убрал из минусов – это балкон – он не нужен, если вы не строите жильё. В средней полосе, с бюджетом на строительство в пределах стоимости квартиры в регионе, балкон – совершенно бессмысленный архитектурный изыск. В нашей деревне есть куча дач, построенных в 1990-х-2000-х годах, и почти все балконы закрыты гвоздями. Летом ты на улице, а зимой холодно и снежно. Проще построить веранду.
Часто это еще и вид из окна второго этажа прямо на соседский участок или на деревья, отгороженные от него забором.
Помимо теплопотерь, необходимо также учитывать затраты на систему отопления и стоимость этого отопления. Чем более изолированные объемы, тем больше вам придется отапливать. Есть ли газ, нет ли газа, есть ли комнаты со вторым светом и так далее.
Если отбросить особенности участка (чем меньше земли, тем выше дом, это всегда так), то с возрастом у нас все меньше желания забираться на самый верх. У нас даже пожилая собака наверху в старом доме с трудом поднимается по довольно приличной пологой лестнице, а спальня и его место как раз наверху. Раньше я хотел, чтобы он был выше, как замок с башнями. Но в большинстве случаев мы строим не так, как хотим, а как позволяют обстоятельства, поэтому дизайн часто зажат ограничениями со всех сторон, и выбор невелик (

Легче строить и обслуживать – 1 этаж.
Более эффективное использование пространства – 2 и более этажей.

Если дом используется только для отдыха, достаточно одного этажа. Если для постоянного проживания, то предпочтительнее двух- и более этажный дом, площадь больше, в том же размере фундамента (как упоминает автор) можно реализовать интересные и удобные решения типа высоких потолков и т.п. и жить в доме, имхо, комфортнее и приятнее. Насчет наличия балкона с комментаторами согласен, мало используется, даже при постоянном проживании, более востребована большая веранда или терраса.

Размер участка и застройка

Параметры застроенной территории – единственный объективный фактор, который может повлиять на выбор независимо от предпочтений будущих домовладельцев. Особенно если он имеет скромную площадь или вытянутую форму с узким фасадом. Не нужно выбирать, что дешевле – построить одноэтажный или двухэтажный дом, нужно учитывать исходные данные.

Мало кто хочет занимать всю лицевую сторону или большую часть участка жилым домом, лишая себя возможности иметь гараж с удобным подъездом, хозяйственные постройки и уютную зону отдыха. Поэтому единственным разумным решением является строительство двухэтажного дома, часто с подвалом или полуподвалом.

С большими земельными участками это проще, при грамотном планировании и оформлении территории на них одинаково хорошо смотрятся дома любого размера.

Второй важный момент касается размеров самого дома.

• При площади более 200-250 кв. м. Одноэтажное здание выглядит приземистым и плоским, поэтому такие дома лучше делать двухэтажными.
• При общей площади менее 100-120 кв. м. м поэтажное деление приводит к трудностям при планировке каждого этажа, так как много места приходится отдавать под лестницу и подходы к ней. Как правило, такие дома строят в 1 этаж.
• Если нужен дом площадью 100-200 квадратных метров, то выбор этажности – дело вкуса и параметров участка.

Какой дом лучше

Многие люди не задумываясь отвечают на вопрос, что лучше – одноэтажный дом или этажный, исходя из своих субъективных ощущений. Поэтому ответ может быть любым, ведь вкусы и эстетические предпочтения у всех разные. Однако, если попросить аргументов, сторонники обоих вариантов приведут убедительные доводы в свою пользу.

Преимущества и недостатки одноэтажных домов

• Возможности планирования с минимальной потерей полезного пространства;

В таких домах нет лестниц, которые при своей удобной ширине и наклоне занимают много места и должны быть легко доступны.

• Удобство проживания;

Отсутствие переходов между этажами и расположение всех помещений, включая "удобства", на одном уровне является большим плюсом, особенно для детей, пожилых и маломобильных людей.

• Более низкие трудозатраты на строительство и обслуживание дома.

Вопрос не в том, какой дом экономичнее построить – одноэтажный или двухъярусный, – а в том, что легче возводить, утеплять, отделывать и ремонтировать в будущем. Приоритет в данном случае явно принадлежит одноэтажным зданиям, для возведения которых не нужны строительные леса, подъем тяжелых материалов на большую высоту и обеспечение безопасности при работе на высоте. С этим можно справиться с помощью лестниц и кранов.

Единственным недостатком является невозможность уйти от шумной компании, переехав на другой этаж, который обычно переоборудуется под общежитие.

Некоторые застройщики считают недостатком отсутствие обзора, который возможен только с высоты, и невозможность некоторых дизайнерских ухищрений, таких как мезонины или "второй свет" над гостиной. Однако все это субъективные мнения, которые большинству людей могут показаться совершенно неважными.

Стоимость строительства

Трехэтажный дом с дорогим фундаментом и крышей, как правило, стоит даже меньше, чем двухэтажный (фото: UnknownLatitude Images/shutterstock)

Самым большим противоречием является оценка разницы в стоимости между одноэтажным и двухэтажным домом. Эту проблему сначала нужно решить геометрически. Если площадь одноэтажного дома одинакова, то площадь фундамента и крыши будет примерно в два раза больше. С другой стороны, площадь поверхности ограждающей конструкции (стен) примерно на четверть меньше. Поэтому, если дом проектируется с дорогим фундаментом (например, утепленная шведская плита) и крышей (натуральная черепица), то даже при очень дешевых стенах экономии на строительстве не будет. И наоборот, если использовать дорогой стеновой "пирог" (кирпич с утеплителем и высококачественной фасадной отделкой), но при этом использовать недорогие решения для крыши и фундамента, то экономия будет заметной.

По общему правилу, чем дороже фундамент и крыша, тем ниже стоимость фундамента дома по мере увеличения этажности. Так, например, трехэтажный дом с дорогим фундаментом и крышей будет стоить даже меньше, чем двухэтажный.

Затем сравните конструктивные особенности, и вы увидите, что одноэтажный дом не требует затрат на этаж или лестницу. В двухэтажном доме лестница является необходимостью и требует пространства для проходов и коридоров. На это уходит в среднем 12-15 квадратных метров площади. Если лестница винтовая, то чуть меньше, но она и сама по себе менее удобна. Лестница – это очень значительные расходы: от 50 000 до 300 000 рублей. Плюсов в этой цене практически нет: все зависит от выбора материалов и сложности конструкции.

Плюсом экономии первого этажа является система межэтажных перекрытий, которая при утепленной кровле может вообще отсутствовать или (при холодном чердаке) стоить очень дешево.

Инженерия

Типичная проблема загородных домов с длинными трубами – потеря "градусов со временем" (Фото: Dmitry Kalinovsky/shutterstock)

В инженерных системах одно- и двухэтажных домов есть свои особенности. Трасса труб отопления и горячего водоснабжения по периметру одноэтажного дома не только длиннее, но и более энергоемкая. Ведь от котельной, из которой подается горячая вода, до места использования (умывальник, душ и т.д.) воду еще нужно доставить. На это уходит время и тратится тепло: чем длиннее маршрут, тем больше времени требуется горячей воде, чтобы добраться до нужного места, и по пути она остывает, нагревая трубы. И в этом вся задача – сделать использование более комфортным, а не ждать, как в "Иронии судьбы", пока она "станет теплой".

То же самое и с отоплением. Чем длиннее трубы, тем больше энергии тратится впустую. Поэтому практичнее размещать туалеты и раковины ближе к котельной, и это легче сделать в двухэтажном здании, чем в одноэтажном. С другой стороны, в одноэтажном доме можно сделать "мокрые" зоны близко к котельной и минимизировать трассы, а в двухэтажном доме, даже при минимальном количестве жильцов, без санузла на первом этаже не обойтись: бегать вверх-вниз по лестнице из спальни в туалет совсем не удобно.

С другой стороны, одноэтажный дом, особенно выполненный на плитном фундаменте с теплым полом, имеет то важное преимущество, что правильно рассчитанный и устроенный пол может отапливать дом сам, без дополнительных кранов и конвекторов. Причем до первого этажа такой тип отопления обязательно будет небольшим. Вместе с водой и водопроводом придется подтягивать и отопление, как бы оно ни было реализовано – тоже через пол или радиаторы.

Еще одно препятствие – освещение и вентиляция. Из-за большой глубины помещений в одноэтажном доме может возникнуть необходимость предусмотреть больше типов освещения и больше точек искусственного света, а также сбалансировать воздухообмен, чтобы внутри дома не застаивался отработанный воздух, обогащенный парами и углекислым газом.

Недостатки одноэтажного загородного дома

• Стоимость земли: Для строительства одноэтажного дома требуется большой участок земли; чем больше участок, тем дороже. Участок площадью не менее 10 соток – оптимальный размер для одноэтажного дома. На меньшем участке полноценный дом построить невозможно;
• Высокая стоимость фундамента и кровли: Их размер в одноэтажной конструкции будет в 2 раза больше, чем в двухэтажной, а значит, стоимость их укладки также нужно умножить на два. Доля стоимости фундамента к остальной стоимости строительства 1-этажного дома всегда будет больше, чем для 2-этажного;
• Меньше возможностей для дизайна: В одноэтажных конструкциях сложно выделить приватную зону, например, для спальни. Для этого требуется хорошая звукоизоляция, а первый этаж отделен от входа и кухни дополнительным буфером – пустотой в полу;
• Красивый вид с балкона: Если участок находится в живописном месте, отсутствие второго этажа лишает вас красивого панорамного вида сверху;
• Ограниченный размер дома: Если вы планируете иметь загородный дом площадью более 100-150 м2 , то нет смысла строить его в одном уровне. В этом случае вам все равно придется строить второй или третий этаж, чтобы разделить эту площадь на этажи. Однако тенденция последних лет говорит о том, что владельцы загородных домов идут по пути рационализации. Дом нужно не только построить (а это дорого!), но и содержать после этого (а это тоже дорого!). Поэтому если вы не готовы потратить всю оставшуюся жизнь, вкладывая все свои деньги в уход за несколькими сотнями квадратных метров – не выбирайте большие участки;

Рис.4 Красивый вид с балкона двухэтажного частного дома

Преимущества одноэтажного частного дома

• Отсутствие лестницы на 2-й этаж: Это вообще извечный спорный момент. Пространство под лестницей сложно использовать функционально. Поэтому оно занимает много площади. Если лестница делается как отдельный проект, это дорого. А если дом семейный, в котором живут люди всех поколений – от молодых до пожилых – лестница не является ни удобной, ни безопасной. Дети рядом с лестницей – это всегда нервное испытание для родителей, а для старшего поколения подъем по лестнице 20 раз в день обычно требует физических усилий;
• Фундамент: Для строительства 1-этажного дома можно использовать практически любой фундамент. Одноэтажный дом будет иметь гораздо меньшую нагрузку на фундамент. Только тип почвы на участке может ограничить выбор фундамента;
• Отсутствие этажных блоков: Нет необходимости в промежуточном этаже. Это означает, что во время строительства практически не требуется тяжелое подъемное оборудование, за исключением крыши;
• Проще в обращении: Нет длинных дымоходов, каналов отопления, водоснабжения и вентиляции. Дренажная система дома проще и доступнее. 1-этажный дом нагревается быстрее и равномернее;

Сравнительная таблица: 1-этажные дома VS 2-этажные дома