Перестройка старого деревянного дома

состояние здания;
необходимость и объем работ;
цена материалов и стоимость работ;
время года.

Содержание

Перестройка деревянного дома: преимущества и этапы работ

Дома из дерева (бруса и бревна), несмотря на все свои преимущества, требуют периодического ремонта – это касается даже самых прочных, построенных по всем правилам строительства, Более половины деревянных домов в частном секторе достались нынешним владельцам от предыдущих поколений и имеют солидную историю эксплуатации. Но даже если дому более полувека, он все равно остается жилым помещением, ценным ресурсом.

Сентиментальные чувства и ситуация на рынке недвижимости не позволяют выставить такое строение (зачастую непрезентабельное) на продажу. А использовать средства, вырученные от продажи старого дома, для строительства нового жилья без дополнительных финансовых вложений сложно. Снос ветхого дома и строительство на его месте нового – это не тот вариант, который подходит каждой семье по разным причинам. Следующим логичным шагом является реконструкция дома.

Когда необходима реконструкция?

Следующие признаки указывают на необходимость реконструкции (полной или частичной):

Фундамент. Фундамент трескается или начинает разрушаться (а вода, регулярно попадающая в трещины, полностью разрушит его в течение нескольких лет). Если фундамент проседает, герметик может выпасть или швы между венцами начинают раскрываться, образуются трещины. Крыльцо может изменить положение, входная дверь начинает затираться, окна открываются с трудом. Все эти признаки указывают на то, что дом имеет наклон, который можно выпрямить только с помощью ремонта.
Состояние древесины. Внешний вид деревянной стены не всегда говорит о масштабах проблемы. Важно оценить не только состояние верхних слоев бревен (древесины), но и внутренней отделки.
Крыша. Почти всегда в старых домах крыша является источником проблем – протечек и сырости в жилых помещениях. Стропила и потолочные балки гниют и повреждаются грибками или насекомыми.
Стены. Нижние балки часто гниют, остальная древесина становится рассадником плесени и жука-древоточца.

Способы ремонта дачи: реконструкция (пристройка, перепланировка, переделка) и переоборудование

Старый, но вполне исправный и удобный дом можно отремонтировать. Это будет экономически выгодный вариант ремонта с облицовкой фасада и утеплением стен. Также можно продлить срок службы здания, заменив кровлю, укрепив фундамент и обновив пол.

Реновация используется в тех случаях, когда нельзя обойтись простым ремонтом. Необходимо отремонтировать старое бунгало, чтобы увеличить полезную площадь, достроить дом или соединить его с другими зданиями. Часто владельцы хотят достроить дом или перепланировать комнаты, построить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.

Причина изменений может быть не только физической, но и устаревшей (изменение состава семьи, вкусов и предпочтений). Хотя реконструкция не затрагивает фундамент (а это большая экономия по сравнению с новым строительством), такие задачи предполагают много работы. Тем временем хозяевам придется подыскивать временное жилье.

Когда целесообразно ремонтировать старый загородный дом

Крыши, полы и потолки часто являются проблемой в старых загородных домах. Крыша (обычно шиферная) трескается, протекает, и в доме становится холодно. Стропильная система не выдерживает нагрузки, и конструкция деформируется. Потолки и полы начинают гнить и разрушаться.

Поскольку достройка и ремонт дачного дома любого уровня – дорогостоящее мероприятие, как по деньгам, так и по времени, предусмотрительный владелец проводит полный осмотр дома (часто с помощью опытных людей). В результате составляется список недостатков, пошаговый план необходимых работ и смета расходов. Во время осмотра особое внимание уделяется состоянию элементов, отвечающих за устойчивость конструкции:

Фундамент. Он может быть деформирован из-за изменения характеристик грунта. Наличие трещин в отмостке указывает на то, что дом оседает. Со временем степень разрушения увеличивается, затрагивая стены. На стенах также появляются трещины, а швы и стыки в бревенчатых конструкциях расширяются. Если это происходит, необходимо усилить фундамент.

Стены. Требуют ремонта при появлении трещин и выпуклостей (в кирпичных зданиях). В последнем случае проблемный участок демонтируется и собирается заново. Если стены в хорошем состоянии, их можно привести в презентабельный вид, отделав современным облицовочным материалом, не забывая об изоляции.
Крыша. В большинстве случаев старые дома покрыты шифером. Его следует заменить на современный материал (например, черепицу), который легче, красивее и экологичнее. Крышу следует утеплить.
Деревянные элементы. Они очень подвержены разрушению из-за влаги, перепадов температуры и насекомых. Стропила крыши, балки и полы с признаками износа следует заменить, а полы утеплить.
Внутренняя отделка стен. Их можно покрыть гипсокартоном, избегая проблем с поверхностным растрескиванием, или использовать другой подходящий метод.
Коммунальные и водопроводные сети. Как и внутренняя отделка, они не оказывают прямого влияния на устойчивость дома.

Степень реконструкции

Большинство дамб позднего советского и раннего постсоветского периода достаточно хорошо сохранились, чтобы пережить реконструкцию. В ходе оценки здания дачи проводится последовательный осмотр всех частей конструкции:

Фундамент. Определяется тип и глубина фундамента, полезно оценить состав почвы и уровень грунтовых вод. Трещины в фундаменте могут быть вызваны различными факторами, и укрепление фундамента должно проводиться в зависимости от причины. Если причиной является сезонное движение грунта (проникновение мороза и оттаивание верхнего слоя), то усиление может быть ограничено созданием балласта. Это защитит грунт возле фундамента от промерзания и предотвратит движение.

Фундамент. Старые бунгало обычно стоят на примитивном свайном фундаменте; пол и балки расположены близко к земле; конструкция плохо изолирована и поражена плесенью. Такая поверхность, неровная и с потрескавшимися досками, является значительным источником потери тепла и должна быть заменена.
Стены и кровля. Во время осмотра оценивается состояние конструкции, определяется тип материала и изоляции. Также проверяется целостность крыши.
Коммуникации. В большинстве сельских домов нет водопровода и канализации, а на кухне используется балонный газ. Чтобы комфортно жить в сельской местности, необходима оборудованная канализация, холодная и горячая вода, новая электропроводка и бесперебойное отопление.

Планирование

Переделка дома и крыши в загородном доме производится на основе плана. Необходимые работы определяются после осмотра здания, включая возможные точки:

Описание видео

На видео ниже показана замена фундамента и пола дома:

Никаких изменений или согласований в документации не потребуется, если владельцы:

оборудуют теплицу или гараж (здание, не требующее фундамента).
Здание легкой беседки или навеса.
установка котёл или установка система безопасности.
подключение к Подключение к канализации или газовым магистралям.

Каждый способ расширения площади имеет свои особенности, которые необходимо учитывать.

Чердак. Чердак может увеличить жилую площадь на 60-70%, что является индивидуальной величиной, зависящей от формы крыши. Иногда требуется поднять крышу, возвести внешние стены и, возможно, укрепить фундамент. В большинстве случаев достаточно утеплить помещение и установить лестницу.

Читайте также:
Перестройка деревянного дома: преимущества и различные этапы

Надстройка. Этот вариант выбирают, если площадь участка небольшая. Для второго этажа больше подходят каменные здания, стены которых имеют достаточный запас прочности и могут выдержать дополнительный вес. Стены первого этажа возводятся по каркасной технологии (финской или канадской); они легкие и теплоэффективные. Над первым этажом строится холодный чердак, а фундамент и стены первого этажа при необходимости укрепляются. Если лестница занимает много места, ее крепят снаружи.
Расширение. Этот вариант предпочитает большинство владельцев загородных домов – он удобен для повседневного использования. Нет необходимости (как в случае с пристройкой) строить лестницу, которая занимает ценное пространство и часто неудобна для пожилых людей. Расширение – это самый дорогой (из трех доступных) способ увеличения площади, представляющий собой полное строительство нового дома, от фундамента до крыши.

Алексеевка

Реконструкция дома в Ногинском районе, д. Алексеевка.
Необходимо было построить новое современное двухэтажное бунгало размером 10,2х13 м из бунгало 6х8 м, с разводкой всех коммуникаций, включая. установку газгольдера. Наружная облицовка, материал стен – фасадная плитка Tekhnonikol Hauberk, кровля – мягкая черепица, внутренняя отделка – венецианская штукатурка и керамогранит. Стоимость всех работ и материалов составила 7 миллионов рублей.