Популярны дома свободной планировки, где владелец сам решает, как использовать пространство. Чаще всего кухня соединена с гостиной. Это имеет ряд преимуществ, таких как отсутствие перегородок, больше пространства, много воздуха и света. Гостиная также может иметь выход на террасу с организованной зоной отдыха. Для обеспечения приватности вокруг нее размещаются ширмы и вьющиеся растения.
Стандарты, принципы и идеи планирования для участка площадью 8 соток
Для того чтобы эффективно использовать территорию участка площадью 8 акров, необходимо грамотно провести планирование.
Это поможет избежать появления тупиков и бесполезных участков, которые невозможно улучшить в будущем.
Зонирование следует проводить до начала строительства, так как после возведения дома, хозяйственных построек и линий электропередач изменить что-либо на участке будет сложно.
Нарушение строительных, пожарных и санитарных норм, касающихся обязательных расстояний между границами участка и красными линиями, может привести к судебному разбирательству между владельцем и соседями или контролирующими органами.
Суд может вынести решение о сносе проблемного здания. Поэтому, чтобы избежать подобной ситуации, важно правильно спланировать участок, учитывая все требования СНиП.
Начать проектирование
Существуют стандартные положения по проектированию любого участка, в том числе и 8 соток. Первым делом необходимо провести анализ участка по:
- форме;
- рельеф;
- характеристики почвы;
- уровень грунтовых вод;
- ветровой потенциал;
- климатические условия;
- характер затенения;
- расположение сторон света;
- климатические характеристики.
Второй шаг – выбрать количество единиц, разделив их в зависимости от использования:
- жилая зона не более 10% от общей площади;
- гараж и сауна, другие подсобные помещения – 15%;
- зона отдыха – 10%;
- сад и огород – до 65%.
На третьем этапе составляется план застройки с подробным чертежом всех объектов.
Планировка
После того как объекты выбраны, берется чистый лист бумаги и на нем отмечается граница участка и красные линии в соответствии с планом города.
Затем объекты вырезаются из цветной бумаги в масштабе и раскладываются на схеме. При этом следует руководствоваться не только правилами благоустройства, но и строительными, санитарными и пожарными нормами.
Расположение предполагаемых объектов следует сопоставить с размерами участка, учитывая отступ от забора, красные линии от соседних строений.
Противопожарные и санитарные расстояния:
- Здания из дерева должны иметь расстояние между собой 15 м;
- Каменные здания должны иметь расстояние между собой 6 м, а с деревянными перекрытиями – 8 м.
- От дома до границы с соседями не менее 3 м.
- От каждого участка до "красной" линии не менее 5 м.
- Септики или компостные ямы на расстоянии не менее 12 м от колодцев.
- Жилой дом от туалета – 12 м.
- Жилой дом от бани – 8 м.
- Жилой дом от хозяйственных построек – 5 м и более.
- Кустарники – не менее 1 м от забора.
- Высокие деревья – от 4 м.
- Средние деревья – 2 м и более.
Какой тип участка считается узким?
Согласно правилам, участок считается узким, если его ширина составляет от 8 до 20 метров. Возьмем, к примеру, участок площадью 6 соток: его нормальный размер – 20х30 метров, но 10х60, 12х40 метров – это те же 6 соток, но узкие и вытянутые. Возможны и другие вариации соотношения длины и ширины участка.
Участок может быть разбит вдоль или поперек. Хотя обычные размеры более или менее понятны, не все знают, как строить на узком участке.
Требования к параметрам
Требования к параметрам участков регулируются как на федеральном, так и на муниципальном уровне. К федеральным актам относятся:
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- СНиПы.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон № 123 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.
Земельный кодекс предусматривает, что максимальный размер участка определяется в соответствии с градостроительным регламентом.
В каждом регионе существуют свои нормы размера участка, в среднем они составляют 50 га. Что касается минимального размера, то он должен быть следующим:
- для строительства: ширина – от 8 метров, общая площадь – 300 квадратных метров.
- для сельского хозяйства: ширина – от 12 метров, общая площадь – 500 кв. м.
Планируя строительство жилья на таком участке, важно помнить, что, независимо от его ширины и длины, необходимо соблюдать правила. Это регулируется:
- SP 42.13330.2016;
- СП 53.13330.2011;
- СП 30-102-99.
Нормативным документом, регламентирующим расположение зданий на территории, является СНиП 30-02-97. Пункт 5.3.2 гласит, что минимальное расстояние от жилища до линии улицы составляет 5 метров, а хозяйственные постройки должны находиться на таком же расстоянии от красной линии улицы.
Преимущества вытянутых участков
Несмотря на очевидные проблемы, узкие вытянутые участки имеют ряд существенных преимуществ.:
- Доступность. Цена "неправильных" участков обычно во много раз ниже, чем обычных земель аналогичного размера.
- Возможность зонировать пространство. С помощью профессионала участок можно визуально разделить на зоны.
- При правильном планировании можно использовать все имеющееся пространство.
- Возможность создания мини-огорода. Даже небольшой участок можно спроектировать так, чтобы огород был незаметен.
Любители различных альпинариев и лиан могут максимально использовать узкие участки. Эти растения незаменимы при декорировании таких участков.
Расстояние между зданиями в соответствии с нормативами
В зависимости от назначения зданий и санитарных условий СНиП устанавливает различные расстояния между зданиями
- от хозяйственных построек до границы соседнего участка – от 1 м, до жилого дома – от 6 м;
- от помещения для выращивания животных и птиц до жилого дома – от 4 м; – от колодца до жилого дома – от 4 м;
- от колодца и жилого дома до бани, душевой, септика – 8 м;
- от дома до соседского забора – 3 м, до красной линии – 5 м, до леса – 15 м;
- от жилых домов до стволов высоких деревьев – 4 м, средних деревьев – 2 м, карликовых деревьев и кустарников – 1 м.
Минимальные расстояния между домами на соседних участках также устанавливаются в соответствии с пожарными нормами. Они зависят от огнестойкости строительных материалов и конструкций:
- между зданиями из каменной кладки – не менее 6 м, а деревянными зданиями – не менее 15 м;
- между зданиями из негорючих материалов (камень, бетон) и горючих материалов (дерево) – 10 м.
Несгораемые хозяйственные постройки должны находиться на расстоянии не менее 10 м от жилых домов соседей, а деревянные хозяйственные постройки – не менее 15 м.
Особенности застройки участка площадью 8 гектаров
На участке площадью 8 гектаров можно расположить жилую, деловую, зеленую и рекреационную части. Поскольку пространство ограничено, не хватает места для большого сада и огорода, содержания домашних животных и ряда декоративных элементов. Поэтому целесообразно применять принцип комбинирования и компактного расположения предметов, не забывая о нормах расстояния между ними.
Это можно сделать несколькими способами:
- объединить гараж и часть хозяйственных построек;
- объединить зону отдыха с садом, цветником;
- использовать вертикальное озеленение, чтобы сэкономить пространство и посадить любимые цветы или овощи;
- не отводить отдельное место для зоны отдыха, а расположить ее в разных частях участка, например, поставить барбекю возле гаража, организовать красивое и удобное место для отдыха на террасе и установить качели, песочницу или лесенку для детей на небольшой открытой площадке.
Другие варианты зависят от формы участка, рельефа и типа необходимых удобств. Если терраса для отдыха не предусмотрена проектом, вдоль садовых дорожек можно поставить удобные скамейки и устроить навес. Хороший вариант, чтобы не нарушать стилевую концепцию, – интегрировать в ландшафтную композицию объекты, например, колодец.
Как планировать участки разной формы?
С точки зрения планировщиков, идеальным вариантом является квадрат или прямоугольник. Однако участок площадью 20 га редко может иметь классические формы. Поэтому при планировании необходимо учитывать фактическую конфигурацию участка.
Прямоугольные участки
Это самая удобная форма. Здесь вам не придется хитрить и просто использовать традиционные принципы зонирования и планирования. Преимущества прямоугольника заключаются в следующем:
- На участке в 20 соток можно одновременно смешивать разные стили без ущерба для общей картины.
- Допускается любая планировка зданий. Участок позволяет гармонично разделить зоны так, чтобы они не пересекались.
Минус – Необходимо ограничить использование прямых линий. Лучше выбирать овальные или круглые линии, чтобы площадь визуально не уменьшалась.
Квадрат
Идеальная форма для стандартного дизайна. Вы можете выбрать любой эскиз и воплотить его на участке. Преимущества конфигурации:
- Форма идеально подходит для диагонального зонирования.
- Не возникает проблем с размещением жилого дома. Его можно разместить в любом месте.
- Допускается строительство дома любого размера и формы.
Недостатки Сложность в визуальном отделении участков друг от друга.
Треугольный
Хотя эта форма не считается удобной для проектирования, она отлично подходит для реализации творческих идей. На треугольном участке можно смело экспериментировать с размещением объектов, но в соответствии с рекомендациями архитекторов.
Преимущества Форма:
Планировка в соответствии с формой
Если вы будете соблюдать основные правила планирования для различных форм, ваш участок будет не только ухоженным, но и удобным и очень красивым.
Прямоугольные участки
Классическая форма, где хорошо размещать объекты по краям периметра или поочередно. Разместите беседку, сауну или бассейн в углу двора.
Для дома выделите место в центре или ближе к любому из углов.. Если прямоугольник узкий и вытянутый, расположить его будет немного сложнее. В этом случае отделите участки деревьями и кустарниками, а хозяйственные постройки покрасьте в яркие цвета.
Квадрат
Квадратная форма позволяет расположить дом так, как удобно хозяину – в углу или посередине, сбоку. В любом случае на участке площадью 20 акров остается достаточно места для других построек.
Архитекторы рекомендуют визуально разделить участок по длине на две равные части, а затем снова разделить входную часть, но уже поперек. Дом, гараж и хозяйственные постройки должны располагаться у входа, а остальная часть участка должна быть отведена под сад и зону отдыха.
Симметричная планировка и диагональное зонирование идеально подходят для этой формы.
Треугольник
Лучшее место для дома – в центре. Средняя часть должна быть отведена под входную зону. Планируйте хозяйственные постройки вдоль одной стороны, а другой угол оставьте под фруктовый сад. Если форма угла не позволяет, можно разместить там компостную кучу и спрятать ее за высокими кустарниками. Тропинки должны быть слегка закругленными, чтобы не подчеркивать углы.
Закругленный
Участок следует разделить на три основные части. Первая – это передний двор. Разместите в нем дом, гараж и зону отдыха на открытом воздухе. Во второй части идеально спланировать спортивную площадку или газон. В третьей – спроектировать зону отдыха и хозяйственные постройки.
Особенности планировки участков разных размеров
Прежде чем планировать свой участок и формировать собственное видение, стоит посмотреть на лучшие примеры. С помощью простых приемов можно добиться очень интересных результатов.
3-4 сотки
На первый взгляд это может показаться непосильной задачей, но есть несколько шагов, которые необходимо предпринять:
- Отступите на 3 метра от участков соседей и на 5 метров от "красной линии". В получившемся прямоугольнике будет находиться жилой дом. Если участок слишком мал, подумайте о строительстве двухэтажного дома или дома с мансардой.
- На этой же территории, в задней части двора, разместите флигель и беседку. Между ними можно установить барбекю, плиту для барбекю и набор садовой мебели. Все здания соединены мощеными дорожками и брусчаткой.
- Терраса в задней части дома, огороженная детская площадка.
- Организовать огород с рассадой, сад из низкорастущих плодовых деревьев и кустарников и декоративную живую изгородь по периметру незастроенного участка.
- Установите колодец в углу в задней части участка, а перед домом – подземный септик с едва заметными люками.
Ворота лучше установить сзади. Благодаря отступу от "красной линии" перед домом поместится одна или даже две машины. Навес над парковочной зоной позволит обойтись без строительства гаража.
6-8 соток.
Как избежать ошибок
Высокий забор из воздухо- и светонепроницаемого материала неприемлем для узких участков. Если рядом со двором есть красивый участок, отгораживать его глухим забором – преступление. Красивые панорамы должны использоваться как прекрасная возможность максимально увеличить обзор, поэтому ограждение должно быть как можно более низким и прозрачным.
Пятиэтажные здания означают плохое освещение и непроветриваемые углы. Лучше расположить здания вокруг участка, соединив их дорожками и окружив красивыми насаждениями.
Пустые большие пространства, однообразные посадки по периметру и длинная дорожка посреди сада могут угнетать. Любое открытое пространство должно быть окружено растениями, чтобы его нельзя было охватить одним взглядом.