Можно прописаться в доме, который находится в СНП. "Однако дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, то есть он должен быть жилым. Если дом зарегистрирован как дача, необходимо обратиться в местную администрацию, чтобы подтвердить, что он является жилым. После того, как дача будет переоборудована в жилое помещение, вы можете обратиться в Министерство внутренних дел для регистрации прописки." – говорит юрист Amulex.ru Андрей Еремин. По его словам, для перевода в жилую зону участок должен иметь основное или дополнительное назначение – только жилое, при этом он должен находиться в населенном пункте и не превышать площадь, принятую для данного региона.
Ставки и запреты: опасности покупки дач и земельных участков
Одним из главных преимуществ покупки дома, расположенного в земельном сообществе (СНТ), считается его низкая цена. Иногда бывает так, что дачный дом на садовом участке стоит в два раза дешевле, чем дом, построенный на соседнем участке индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Однако покупка дома в СНП сопряжена с рядом подводных камней, которые часто отпугивают потенциальных покупателей. Среди них – неразвитая инфраструктура, высокие сборы на общее имущество и трудности с регистрацией и оформлением документов во время сделки. Агенты по недвижимости и юристы рассказали нам, какие недостатки действительно существуют в садоводческих некоммерческих товариществах и стоит ли их опасаться.
Что такое ТСЖ
Садоводческое некоммерческое товарищество – это объединение земельных участков и собственников с целью ведения садоводства и огородничества. Деятельность садоводческого товарищества регулируется Федеральным законом № 66 "О садоводстве и огородничестве". Назначение участка оказывает серьезное влияние на возможности его владельцев. Основным отличием от других форм сельских объединений является то, что в СНП земля в основном используется для сельскохозяйственных работ, что означает, что строительство зданий на участках необязательно, но чаще всего там возводятся бунгало и полноценные дома.
Проблемы инфраструктуры
Некоммерческие садоводческие товарищества были созданы в советский период, когда участки выделялись работникам заводов для сельскохозяйственного производства и летнего отдыха на природе. Садоводческие хозяйства располагались за чертой города, и постоянное проживание на таких участках в то время обычно не планировалось. "Садовые участки обычно включали в себя летние домики и сараи для хранения сельскохозяйственного инвентаря. В инфраструктуру садовых участков не входили дороги с твердым покрытием, магазины, поликлиники, детские сады и школы". – говорит Полина Меркеева, руководитель отдела недвижимости юридической фирмы "Бугров и партнеры". В постсоветский период на садовых участках активно строились дома для круглогодичного проживания, в то же время социальные объекты, дороги и проезды с асфальтовым покрытием не строились на садовом участке по строительным нормам, установленным для населенных пунктов. По этой причине многие потенциальные покупатели дач с опаской относятся к приобретению домов в некоммерческих объединениях. "В настоящее время в СНТ могут возникать сложности с инфраструктурой, важной для комфортного проживания (например, отсутствие продуктовых магазинов), а также с транспортной доступностью. Кроме того, в отличие от жилых поселков, владельцам участков в кондоминиуме приходится самостоятельно организовывать все необходимые коммуникации. Членам товарищества приходится совместно решать широкий круг повседневных вопросов, которыми, в отличие от СНТ, занимается компания, управляющая участками". – Олег Новосад, начальник отдела сельской недвижимости компании "Инком-Недвижимость", заключил. Эксперт отметил, что зачастую запуск такой инфраструктуры затягивается, и людям приходится годами жить без дорог и другой необходимой инфраструктуры. На практике, по его словам, такие ситуации встречаются реже, но все зависит от расположения садового участка и его президента.
Хотеть или надо
Стоит ли покупать дом ради двух-трех выездов на шашлыки в сезон?
Ради собственных кабачков?
Ради места для вещей, которые жалко вынести на помойку?
Что такое дом для отдыха? Это место, которое требует ваших денег, ваших рук, ваших усилий и вашего времени.
Чтобы понять, стоит ли вам покупать дачу, советую честно и объективно ответить на несколько вопросов:
– Для чего вам нужна дача? Просто отдыхать на природе, париться в бане, собирать грибы и ягоды, копать грядки, сажать цветы, вывозить детей и внуков на природу, готовить барбекю с друзьями, слушать пение птиц …..
– Как часто и в какое время года вы хотите приезжать? Приезжаете каждые выходные летом или хотите жить круглый год?
– Какие удобства вам нужны? Устраивает ли вас маленький домик с ручной стиральной машиной во дворе, или вы хотите приличный дом со всеми удобствами – газом, водой, канализацией и т.д.?
– Важна ли инфраструктура – магазины, социальные учреждения, аптеки, кинотеатры, хорошее транспортное сообщение с городом?
– Каков ваш бюджет? Готовы ли вы регулярно вкладывать средства в благоустройство дома и территории? Есть ли регулярные расходы на ремонт/перепланировку, садовое оборудование и т.д.? Кроме того, если вы рассматриваете вариант приобретения кондоминиума-дома, такой формат подразумевает дополнительные регулярные платежи на содержание дорог, вывоз мусора и другие бытовые нужды садового сообщества. В отличие от жилых сообществ, здесь нет стандартизированного тарифа.
– Сколько времени вы готовы уделять своему даче? Речь идет не только об отдыхе, но и непосредственно о физической работе.
– Все ли члены вашей семьи согласны с тем, что вы должны купить дачу? Возникает много конфликтов, когда, например, дети не готовы превратить свои выходные в рабочий день на даче.
Не все дачи одинаково полезны
Десять лет назад мои друзья-пенсионеры купили дачу – четыре сотки и крошечный домик. Зачем нужна была большая? Главное, чтобы рядом был лес, речка с песчаным берегом….. Это здорово! Мы надеялись на заслуженный отдых на природе после долгой северной службы. Приедут дети и внуки, летом будем купаться, загорать прямо на участке, делать барбекю, ставить качели! Вот где наконец-то начинается жизнь. Это были, конечно, радужные мечты на этапе размышлений о том, стоит ли покупать дачу. Что было дальше, думаю, многие из вас догадываются. Через несколько лет на участке не осталось ни клочка незастроенной земли, даже дорожки были перекопаны. Предприимчивая домохозяйка начала выращивать огурцы вертикально, прямо у забора, чтобы сэкономить место. Сад пришел на смену газонам и мечтам молодого поколения о качелях, барбекю и спокойном отдыхе после офисной рутины. Соседи и любые равнодушные люди, готовые приютить кабачок размером с небольшую собаку, стали регулярно получать урожай. К этому добавились регулярные жалобы матери семейства на боли в спине и ногах и недовольство детей за нечастые визиты на дачу и категорический отказ брать банки с огурцами.
Другие друзья, помоложе, около 35 лет, тоже купили дачу. Участок побольше, шесть соток. Они поставили небольшой двухэтажный дом с баней, детской площадкой и беседкой. За домом посадили несколько кустов смородины и на этом остановились. Треть участка засажена травой, и он девственно чист. Ребенку есть где побегать, попрыгать, поиграть в мяч и полетать на самолетах. Счастливые владельцы, регулярные визиты друзей и родственников.
В первом случае появление дачи вызвало раскол в семье и стало препятствием для отцов и детей. Во втором, наоборот, загородный дом стал местом притяжения и объединения близких по духу людей.
Запутаться в помидорах: что вас ждет при покупке дачи в пригороде
Сегодняшние садовые сообщества напоминают небольшие деревни. Со временем люди привыкают к небольшому садовому участку, купленному для выращивания овощей, проводят там все больше времени и даже строят хороший дом для круглогодичного проживания (если позволяет статус земли).
Преимущества дачи в сельской местности:
- Однородная социальная среда. Многие агенты по недвижимости любят этот термин и стараются заманить им покупателя. Дело не только в том, что вас будут окружать добродушные люди, которые любят свой сад и солидарны с вами в желании приятно отдохнуть от городской суеты на своем участке земли. Часто люди примерно одинакового достатка, возраста и взглядов на жизнь селятся в новом, устоявшемся СНП с хорошо отлаженной инфраструктурой. Да, невозможно спрятаться от молодежи с их громкой музыкой и вечеринками, но их можно регулировать на общих садовых собраниях.
- Участие в жизни садового сообщества Многие считают это не более чем взиманием платы, но возможность помогать ТСЖ и голосовать на собраниях – это возможность влиять на рост и благополучие своего участка и садового сообщества в целом. Это все же плюс в садовом товариществе по сравнению с деревней, где ваше мнение никого не интересует.
- Огороженная территория с охраной. Приятно, когда вокруг одни "местные", а посторонних на территорию не пускают. Именно поэтому уровень воровства в садовых товариществах стремится к нулю. Испортить хорошую статистику может только недобросовестный председатель товарищества.
- Если вы хотите использовать землю только для выращивания растений, то дом за городом – идеальное решение. Вы даже можете сэкономить деньги, построив дом, который не является обязательным на таких участках.
- Постоянная регистрация в садоводческом товариществе. Сделать это нелегко, но можно. Главные условия – дом должен находиться в пределах населенного пункта и должен быть поставлен на кадастровый учет. В настоящее время регистрация дома упрощена благодаря "дачной амнистии", которая продлена до 2026 года. Несколько дополнительных юридических процедур – и вы счастливый обладатель адреса и постоянной регистрации вашего даи.
Дом в сельской местности – такая ли уж это прекрасная мечта? Плюсы и минусы отдельного дома
Вы все еще не передумали покупать участок земли за городом? Я предлагаю вам рассмотреть классический вариант – дом в сельской местности. Будет ли дом за городом лучше, чем эти организованные некоммерческие (коммерческие) сообщества?
Плюсы владения участком земли за городом:
- Пространство. Самое большое преимущество владения домом в сельской местности – это большие земельные участки. Причем речь идет о настоящей деревне на приличном расстоянии от Москвы – около 100 км и более. Судя по рынку недвижимости, подходящие предложения начинаются от 6 000 000 рублей. Это хороший дом, площадью около 140-200 м2, возрастом до 15 лет. Размер участка начинается от 15 соток и даже до 30 соток. В общем, есть где побегать, можно даже дополнительно построить баню и все, что к ней прилагается для удовольствия.
- Ваша земля – что хотите, то и делайте. Участок под жилую застройку не требует огорода, вам не нужно получать разрешение на строительство дома, достаточно получить уведомление о строительстве или перепланировке. Вы можете построить любой дом, какой захотите, площадью до 500 м2, высотой до 3 этажей и высотой до 20 метров. И какие только архитектурные безумства вы не придумаете в заданных пределах – нет никаких ограничений, кроме размера инвестиций. Вы не ограничены в строительстве пристроек. Проще говоря, делайте на своей земле все, что хотите. Вы сами себе хозяин.
- Сниженные тарифы на электроэнергию. Получить скидку на электричество, провести газ на участок за счет муниципалитета и платить за него – еще одно преимущество владения фермерским домом.
- Вывоз мусора, уборка дорог, уличное освещение – вы не принимаете непосредственного участия в финансировании этих услуг. Это также входит в обязанности местных властей. Несмотря на то, что вы платите за это налог на землю, преимущества выглядят чрезвычайно заманчиво.
- Свежий воздух, тишина и покой, общение с природой. Фактически, все то, ради чего мы все хотим выбраться из города и купить коттедж или дом в сельской местности. Отсутствие загрязняющих окружающую среду промышленных предприятий, удаленность от шума и суеты крупных мегаполисов – приоритет при выборе прекрасного места для отдыха или последующего постоянного проживания. Плюс свежие, натуральные продукты, некоторые из которых выращены в собственном саду, у соседей или куплены на местном рынке. Никаких красителей и ГМО.
Покупка участка под застройку
Многие граждане считают, что дешевле и проще купить участок под застройку в сельской общине, а затем построить на нем дом. Такое решение имеет много преимуществ. Например, владелец участка может сам спроектировать планировку, площадь и расположение комнат, выбрать строительный материал и т.д. Землю легче купить, да и бумажной волокиты меньше.
Однако существует множество нюансов, которые также необходимо учитывать при принятии этого решения:
- Для строительства большого односемейного дома в партнерстве необходимо получить разрешение.
- Разрешительные документы не требуются, если вы планируете построить дом высотой менее трех этажей, на расстоянии не менее трех метров от соседних участков.
- Самостоятельное строительство требует значительного количества времени: подготовка котлована, заливка фундамента, который должен успеть не только полностью высохнуть, но и просесть. Затем возведение каркаса, монтаж крыши и всех необходимых инженерных систем, установка дверей и окон, внутренняя и внешняя отделка здания и другие строительные работы.
- Строительство должно вестись по заранее созданному проекту, который соответствует строительным нормам и правилам, пожарной безопасности. Для этого необходимо обратиться к профессионалам.
Резюме: самостоятельное проектирование и возведение жилого дома может занять не один год. При этом не факт, что общие затраты будут ниже, чем при покупке готового дома. На практике у покупки дома в сельской местности есть свои преимущества и недостатки.
Трудности с регистрацией
Владельцам жилых домов в сельском населенном пункте обычно требуется соответствующий штамп в паспорте (прописка), чтобы иметь возможность постоянно проживать на данной территории.
Однако для того, чтобы прописаться в собственном жилом доме, возведенном на земельном участке в СНП, он должен отвечать определенным требованиям:
- недвижимость должна иметь почтовый индекс;
- регистрация дома в качестве жилого строения;
- владелец дома должен иметь документы, подтверждающие его право собственности как на жилой дом, так и на сам земельный участок;
- здание должно быть оборудовано всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для комфортного круглогодичного проживания.
Все эти элементы проверяются специальной муниципальной комиссией. Если комиссия решит, что здание пригодно для комфортного круглогодичного проживания, то прописаться в собственном доме в сельском муниципалитете не составит труда.
После приобретения частного жилья для постоянного проживания не рекомендуется затягивать с оформлением права собственности и других документов, необходимых для получения вида на жительство. Законом установлен срок, в течение которого вид на жительство не может быть выдан. В случае превышения этого срока гражданин может быть привлечен к административной ответственности и подвергнут штрафу.