Если супруги разведены, узнайте, был ли произведен раздел имущества. Вы можете обнаружить, что имущество принадлежит только одному из бывших супругов, но другой супруг может иметь право на половину имущества. Вы также можете разделить имущество через три года после развода.
Как купить квартиру на вторичном рынке: визит на просмотр
Купить квартиру в новостройке проще: ее юридическая история чиста, поэтому риск меньше. Самое главное – выбрать надежного застройщика и следить за процессом строительства. Покупка квартиры на вторичном рынке – головоломка со звездочками. Мы предлагаем, на что обратить внимание при просмотре квартиры и встрече с продавцом, если вы не будете первым владельцем.
Составьте таблицу с самыми важными критериями и распечатайте ее. При просмотре записывайте адрес и делайте пометки в графах. Даже если просмотров будет несколько, записи позволят вам сравнить имеющиеся варианты и облегчат выбор.
Хорошо зарядите телефон или возьмите фотоаппарат. Лучше сделать несколько фотографий квартиры, подъезда и двора самостоятельно. Так вы сохраните впечатление от вида.
Соберите информацию в Интернете
Проверьте на картах, какие организации находятся в здании, есть ли там шумные бары или кафе. Изучите район и инфраструктуру: где находятся остановки транспорта, есть ли поблизости магазины, школы, больницы и детские сады.
Узнать о проблемах в доме и получить техническую информацию о нем можно на специальных порталах. Например, в случае с Санкт-Петербургом достаточно набрать адрес, чтобы узнать, с какими проблемами сталкиваются жильцы.
Можно попробовать поискать информацию о России на портале "Дом Минжкх".
Оценка местоположения
Перечислите все места, куда вам приходится добираться чаще одного раза в неделю: работа, учебные заведения. Выясните, сколько времени занимает дорога на личном и общественном транспорте, особенно в час пик.
Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки и больницы. Нелишним будет также поинтересоваться планами зонирования и окрестностей, экологической ситуацией и тем, есть ли поблизости водоемы и леса.
Узнайте, кто ваши потенциальные соседи – знакомство с ними может помочь вам узнать много нового о доме, его предыдущих владельцах и жизни в районе, где расположен дом.
Проверка состояния дома
При осмотре состояния дома и оценке качества строительства тщательно проверяйте и записывайте все детали, задавайте вопросы, фотографируйте и фиксируйте любые недостатки и дефекты.
- Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно сделать по состоянию чердака. Если вы видите следы протечек, плесени или грибка, это означает, что крыша протекает и ремонт потребует больших вложений.
- Наружные стены. Трещины в наружных стенах дома могут свидетельствовать о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, таких как неправильная усадка дома. Даже если видимых трещин нет, они могут скрываться за слоем свежей штукатурки.
- Полы и потолки. Потолок на первом этаже подскажет вам, насколько хороши полы. Если он провис, это нехорошо. В будущем будет еще хуже, а замена потолка – дело утомительное и дорогое. Пол должен быть ровным. Это можно проверить, взяв с собой строительный уровень.
- Фундамент и подвал. Нелегко самостоятельно оценить качество фундамента. От него зависит долговечность и надежность всего дома. Косвенным признаком качества фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку могут дать только специалисты. Проверьте подвал – если вы видите признаки подтопления, скорее всего, технология фундамента была вырвана. В этом случае в доме будет постоянный запах сырости и плесени, и можно ожидать полного разрушения фундамента.
- Водоснабжение. Проверьте трубы на наличие протечек или ржавчины и выясните, из какого источника вода поступает в дом. Если она поступает из колодца или скважины, возьмите немного воды на анализ. Если вода плохого качества, будьте готовы потратиться на систему очистки.
- Канализационная система. Наберите большое количество воды, слейте ее и проверьте, как быстро она стекает. Проверьте также трубы – на них не должно быть капель, разводов и конденсата.
- Система отопления. Лучше всего проверять систему отопления, когда холодно. Но даже если день теплый, попросите включить отопительный котел и через полчаса проверьте температуру радиаторов во всех комнатах дома. Проверьте сам котел – на нем не должно быть следов ржавчины, а рядом не должно быть протечек или луж.
- Электропроводка. Если на момент проверки в доме есть бытовые приборы, попросите, чтобы все приборы были включены одновременно. Важно, чтобы электросеть могла выдержать нагрузку без перебоев.
- Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не заблокированы.
Особенности покупки дома с использованием материнского капитала
Одним из законных вариантов финансирования покупки жилья является использование материнского капитала. Сертификат, который выдается государством после рождения второго ребенка, часто используется для улучшения жилищных условий. Использование материнского капитала на покупку жилья сопряжено с некоторыми проблемами:
- Для использования материнского сертификата необходимо разрешение Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР). Покупатель должен подать заявку на такую сделку.
- Продавец дома не желает получать оплату таким способом. Пенсионный фонд отправляет деньги на его счет после одобрения, что занимает время.
- К домам, оплаченным с помощью сертификата, предъявляются повышенные требования. Дом не должен иметь износ более 50%.
Использование материнского капитала на покупку недвижимости определено законом. Как правило, сумма материнского капитала недостаточна для оплаты всей стоимости дома, но может быть использована в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это облегчает погашение долга перед банком в будущем.
Как осмотреть дом – на что обратить внимание
Вы покупаете дом на длительный срок, и он должен обеспечивать максимальный комфорт проживания. Проверка его технического состояния требует особой тщательности. Чтобы оценить качество дома, лучше всего привлечь профессионального эксперта – строителя или риэлтора, имеющего опыт в оценке конструкций. Необходимо принять во внимание несколько ключевых моментов.
Материал конструкции
Конструкция и материал стен дома определяют надежность всей конструкции, ее долговечность и комфорт внутри помещения. От этого зависит несущая способность, прочность, усадка, звуко- и теплоизоляция. Проверяется качество гидроизоляции и утепления.
Наиболее популярные варианты:
- Деревянный сруб. Дом может быть построен из бревен или бруса. В России такие дома строятся с давних времен и зарекомендовали себя как надежные. Основная проблема – гниение, следы которого необходимо вовремя обнаружить. Еще одна проблема – значительная усадка.
- Кирпич. Это один из самых надежных вариантов, обеспечивающий хорошую теплоизоляцию. Следует оценить толщину и качество кирпичной кладки.
- Блочное строительство. Широко используются газо- и пеноблоки. В таком строительстве важную роль играет надежная теплоизоляция и гидроизоляция. Их качество требует особого контроля. Должны быть обнаружены следы плесени и грибка. Свежая наружная штукатурка является тревожным фактором. Это способ продавца скрыть дефекты перед продажей.
- Железобетонные плиты. Они используются не только в высотных зданиях, но и в недорогих отдельно стоящих домах. Такие здания обычно стоят дешевле, но имеют плохую тепло- и звукоизоляцию. При осмотре особое внимание уделяется качеству затирки швов между плитками.
Нельзя выделить какой-то конкретный материал. Все они имеют свои преимущества и недостатки и предназначены для разных условий эксплуатации. Оценивать конструкцию должен сам покупатель, учитывая техническое состояние, собственные эстетические предпочтения и финансовые возможности. При необходимости можно проконсультироваться с экспертами.
Покупка дачи с зарегистрированными жильцами
Если вы не знаете, что вы зарегистрированы в доме в качестве прописанного жильца, это может стать неприятным моментом, поскольку покупатель не проверил эту информацию. Регистрация осуществляется через домовую книгу, которая находится на руках у владельца. Однако бывает, что при продаже дома владелец не передает его покупателю, и тот приобретает дом с прописанными в нем людьми, говорит Татьяна Максимова, руководитель отдела загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость".
Часто дачи или садовые домики не заселены по закону. Этот факт никак не влияет на отдых в даче. Но просто прописаться в таком доме невозможно. Для этого необходимо перевести его из садового домика в жилой. О том, как это сделать, читайте в нашей статье: как прописаться в дачном доме: как перевести садовый домик в квартиру и сэкономить деньги.
Неприятности могут быть зарегистрированы в доме человека, если покупатель не знал и не проверил этот момент (Фото: MDF Studio//shutterstock.com)
Пример из практики Татьяны Максимовой:
– Покупатели приобрели ветхий дом в стародачном месте на окраине Москвы. Продавцы утверждали, что кадастра на землю не существует. Сам дом был реконструирован и построен почти новый. В итоге выяснилось, что в нем прописаны три человека, один из которых находится в психоневрологическом интернате. Новым владельцам пришлось их выписать.
Без границ
Прорывом для покупателя может стать отсутствие межевания земли, на которой расположена дача. "Оформить сделку можно даже при отсутствии геодезических замеров, переход права собственности будет зарегистрирован. Но если покупка финансируется с помощью ипотеки, банку потребуется полный пакет документов", – говорит Анна Почикаева. – говорит Анна Почикаева.
Согласно закону, перед продажей участка необходимо провести землеустроительную экспертизу. Иногда Росреестр разрешает сделки с участками без межевания, но такие участки сейчас встречаются все реже, говорит Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы Westside.
Споры с межеванием можно минимизировать, если в Едином государственном реестре выписок о недвижимости уже определены границы участков на кадастровой карте. Чтобы снизить риск возникновения споров о границах земельных участков, можно также вызвать кадастрового инженера для установления фактических границ участка. Также необходимо убедиться, что данные в выписке из ЕГРЮЛ соответствуют параметрам дома. "Кроме того, желательно попросить собственника заказать градостроительный план участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. В нем будет указано, что и какого размера можно построить на участке и как его можно использовать". – добавил юрист.
Фото: Andrey_Popov/shutterstock.com
Читайте также
- Сюрвейерское обследование: как проводится обследование и сколько это стоит
- Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома?
Порядок передачи денег
Еще один важный нюанс, о котором необходимо позаботиться заранее. Он должен быть подготовлен заранее, и обе стороны должны его соблюдать. Один из безопасных способов – перевести деньги на счет нотариуса, откуда их заберет прежний владелец после оформления договора купли-продажи и передачи квартиры новому владельцу, то есть вам.
Кстати, не забывайте, что если вы ранее не получали имущественный вычет, вы можете это сделать, а как это сделать, мы расскажем в нашей статье.
В заключение!
Юридический анализ квартиры на вторичном рынке очень важен, ведь несколько предыдущих собственников – это потенциальные проблемы для нового владельца. Не пренебрегайте проверкой документов и будьте бдительны. Если у вас есть сомнения, обратитесь к солиситору, который сможет проконсультировать вас по поводу ваших опасений и проверить квартиру при покупке на вторичном рынке.
Следите за новостями, подпишитесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.