Отметьте на плане коммуникации и другие объекты;
Выберите тип земельного участка
Выбирать земельный участок нужно исходя из того, что вы хотите с ним делать. Вся земля, государственная и частная, относится к определенной категории, которая указана в кадастровом паспорте участка. Существуют категории, позволяющие жить на земле и вести частную сельскохозяйственную деятельность, и категории, которые можно использовать только в промышленных целях. В этот раз речь пойдет о личной земле, а о промышленной земле мы поговорим в другой статье.
Решите, для чего вы хотите использовать свою землю. Для посадки садов и выращивания овощей или для строительства? В обоих случаях вам подойдут земли сельскохозяйственного назначения и городские/сельские земли.
Земли поселений делятся на две категории: жилые и общего пользования.
ЗЕМЛИ САДОВОДСТВА – Земля для индивидуального жилищного строительства. На таком участке можно построить и зарегистрировать дом.
Сельскохозяйственные участки Сельскохозяйственные участки могут быть нескольких типов, но только один тип подходит для огорода или дачи или кухонные участки . Обычно такие участки располагаются на территории некоммерческих садовых товариществ (СНТ) или некоммерческих дачных товариществ (ДНП).
Важно также помнить, что они не предназначены для круглогодичного проживания, что может стать проблемой, если вы планируете жить в доме на таком участке: дороги зимой не чистят, электричество могут отключить, сложно провести газ.
Решаем вопрос с деньгами
Земельные участки для постоянного проживания можно приобрести с помощью ипотеки или кредита. Земельные участки сложнее получить в качестве залога, и банки менее охотно дают вам деньги на их покупку.
Стоимость участка земли зависит от его местоположения, наличия коммуникаций или зданий, инфраструктуры или планируемой инфраструктуры. И, конечно, от жадности продавца. Очень дешево обычно продается "проблемная" земля, которая формально принадлежит продавцу, но на самом деле документы давно утеряны, и для их восстановления нужны деньги, время и адвокат. Люди также стараются как можно быстрее и дешевле продать участки, на которые претендует кто-то другой – например, наследники бывшего владельца.
Как купить государственную землю без аукциона?
Согласно статье 39.18 Земельного кодекса РФ, государственный земельный участок можно купить без аукциона только для строительства дома, организации на нем личного подсобного хозяйства или сельскохозяйственного предприятия, ведения садоводства и огородничества.
Приобрести участок для ведения предпринимательской деятельности без аукциона невозможно.
Как купить участок земли, находящийся в государственной собственности?
Процедура покупки земельного участка без аукциона зависит от характеристик участка.
Если участок не имеет границ или кадастрового номера:
- Подготовьте карту участка и отправьте ее в местный орган власти вместе с заявлением о предварительном согласовании участка.
- Если вы правильно составили карту и никто больше не хочет купить участок, местный орган власти подготовит предварительное разрешение на покупку участка.
- Получив разрешение, вы имеете право купить участок без торгов. Это право будет действовать в течение двух лет после принятия решения.
В этом случае вам придется провести землеустроительную экспертизу за свой счет. По завершении межевания участок будет зарегистрирован, а его местоположение отображено на публичной кадастровой карте.
ВАЖНО: Убедитесь, что участок принадлежит исключительно администрации, т.е. является государственной, а не частной собственностью. Чтобы узнать это, обратитесь в Росреестр лично или через сайт и запросите выписку на интересующий вас участок. Ответ вы получите в течение трех рабочих дней.
После того как участок будет зарегистрирован в земельном кадастре и ему будет присвоен кадастровый номер:
- Напишите заявление о предоставлении земли и отнесите его в местный орган власти.
- Если участок не доступен, будет принято решение.
- Вы сможете приобрести участок без процедуры торгов.
Как выкупить участок земли у государства?
Как указано в статье 39.3(b)(6)(2), право собственности на земельный участок может быть приобретено государством. Согласно статье 39.3(2)(6) Земельного кодекса РФ, владелец недвижимости имеет право выкупить землю, на которой расположена недвижимость, без аукциона.
Например, если вы купили или построили здание на арендованной земле, вы сможете выкупить участок без аукциона.
ВАЖНО! Если участок находится за пределами жилой застройки, приобрести его таким образом не удастся, поскольку на таких участках нельзя строить жилье.
Прежде чем оформить пустой участок под жилую застройку, необходимо обратиться в органы власти и узнать, сколько будет стоить пустой участок изначально и сколько будет стоить участок под готовым строением.
В некоторых регионах второй вариант более выгоден, так как покупка земли у государства по кадастровой стоимости будет дороже.
Иногда цена покупки земли составляет около 1-3% от кадастровой стоимости, но даже если цена составляет 15%, это тоже вполне приемлемо. В этом случае процедура выглядит следующим образом: арендуйте землю, а после того, как дом будет построен, переведите участок в собственность.
Иногда в регионах цена покупки земли очень высока и может составлять 100% от кадастровой стоимости, и в этом случае покупка участка со зданием не является хорошим решением. Однако иногда кадастровая стоимость оказывается низкой, и покупка может быть очень выгодной.
Покупка земли у государства по инициативе заинтересованного лица
Этот вариант подходит для тех, кто намерен приобрести землю за пределами населенного пункта. Чаще всего такие земли используются для ведения частного сельского хозяйства.
Процедура покупки земли для небольшого фермерского хозяйства выглядит следующим образом:
- Поиск подходящего участка земли.
- Подготовка плана межевания.
- Отнести план и заявление на утверждение в местный орган власти. Заявление должно быть одобрено в течение двух месяцев.
- Вызвать кадастрового инженера и зарегистрировать участок.
- Затем администрация проводит аукцион по продаже этого участка.
- Вы должны выиграть аукцион, чтобы получить участок.
Как выбрать земельный участок для строительства дома
Государственные и частные земли делятся на разные категории. Есть земли, пригодные для проживания, сельскохозяйственного и бытового назначения. Земля, пригодная только для промышленного использования, классифицируется отдельно.
Как застраховать загородный дом: пошаговый алгоритм
Дом можно строить там, где это разрешено:
- ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА ;
- жилая застройка;
- животноводство, создание подсобных хозяйств;
- садоводство.
Возможна постоянная регистрация дома, построенного на земле, предназначенной для проживания. Для строительства дома пригодны также следующие земельные участки
Этот совет кажется очевидным, но все же: проверьте, чтобы участок земли был больше, чем размер планируемого дома. Измерьте его в метрах и сотых долях акра. Чтобы убедиться в точности измерений, лучше всего обратиться к эксперту (например, в строительную компанию).
Как проверить перед покупкой
Вы выбрали участок земли, но все еще сомневаетесь? Проверьте его, прежде чем совершить окончательную покупку. Чтобы убедиться в честности сделки, попросите у продавца паспорт, документы на право собственности и форму земельного кадастра.
Спросите владельца, как он купил землю и состоял ли он в браке на момент покупки. Если земля была приобретена в браке, то для ее продажи необходимо согласие супруга. Согласие должно быть нотариально заверено.
Основную информацию о покупке можно получить из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Выписка содержит следующую информацию
- Информация о собственниках земли и их долях;
- Любые обременения;
- Кадастровая стоимость;
- Площадь и границы участка;
- Точный адрес.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц доступна любому человеку, а не только владельцу земли. Ее можно получить на товарно-сырьевой бирже.
Перед покупкой земли важно проверить, является ли она юридически "чистой". Важно знать, не находится ли земля в залоге, аренде или, что еще хуже, не занята ли она судебными приставами. Эту информацию можно получить в отделе архитектуры и градостроительства муниципалитета, где покупается земля.
Если обременений нет и все владельцы земли согласны на продажу, сделка может быть продолжена. Процесс покупки земли мало чем отличается от продажи любой недвижимости и состоит из нескольких этапов:
- составление договора Составление договора купли-продажи;
- Посещение МФЦ для регистрации договора. Необходимо предоставить паспорта покупателя и продавца, документы, подтверждающие право собственности на землю, выписку из земельного кадастра Можно ли купить земельный участок?
- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства;
- строительство дачного дома;
- участки для ведения личного подсобного хозяйства.
Проверьте контрольный список:
- Участок должен быть разрешен для застройки.
- Он должен быть геодезически разграничен и иметь четкие границы.
- Рядом с участком должны находиться инженерные коммуникации.
- Участок не должен находиться на охраняемой территории и не должен располагаться вблизи свалок.
Как сэкономить на регистрационных сборах
Чтобы получить скидку на госпошлину, используйте для перевода средств Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Это может снизить стоимость на 30%. При переводе в денежный эквивалент платеж снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Помимо экономии средств, вы также сможете сократить срок обработки платежей и выдачи квитанции – с 9 дней до 1 рабочего дня.
Вы можете передать право собственности на земельные участки без государственной пошлины:
✒ государственную и муниципальную собственность;
✒ предназначенные для ведения оленеводства;
✒ на территории регионов, вошедших в состав Российской Федерации (например, Республика Крым);
✒ государственным органам;
представительство Центрального банка Российской Федерации.
Кроме того, от уплаты государственной пошлины освобождаются собственники, которым необходимо пройти процедуру регистрации земельного участка в связи с изменениями и дополнениями в законодательстве.
Какие виды земель запрещено передавать в частную собственность?
Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;
✏ кладбища, места захоронения и места хранения опасных веществ;
✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;
заповедники, национальные парки и другие охраняемые территории;
территории, принадлежащие вооруженным силам РФ;
зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов и портов.
Ограничения установлены в статье 27 Военного кодекса 3е и статье 28 Федерального закона Российской Федерации. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.