Разница между полуфабрикатом и предчистовой отделкой может заключаться в добавлении к отделочным работам шпаклевки стен.
Отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты
Существует три вида отделки, которые предоставляет застройщик. Они определяют степень готовности объекта:
- ракушка. Минимальная отделка, предварительная подготовка к дальнейшему ремонту. Состояние shell – это открытое пространство для творчества. Это подготовка поверхности к дальнейшей реконструкции, которую покупатель осуществляет по своему усмотрению.
- Предварительная отделка. Промежуточный этап ремонта. Самая шумная и грязная работа выполнена, и вы можете сосредоточиться на дизайне и наполнении.
- Отделка. Переезд и жизнь в формате. Квартира полностью готова, включая сантехнику, полы и обои. Вы можете переделывать их постепенно, если по какой-то причине вас не устраивает отделка, выполненная подрядчиком.
Черновая отделка – это подготовка поверхности к ремонту (Фото: Bilanol/Shutterstock)
Часто отделочные работы включены в цену за квадратный метр. В этом случае покупатель может выбрать тот объем работ, который соответствует его бюджету. Например, внутренние стены выполняются из гипсокартона или пеноблоков, а иногда из кирпича. Если вы хотите начать перепланировку до начала отделочных работ, потребуется очень трудоемкий снос.
Что входит в состав строительной отделки
В перечне услуг, предоставляемых в рамках ремонта дома, могут быть исключения. Как правило, минимальный объем отделочных работ в существующем здании включает в себя:
- установку входной двери
- установка смесителей
- подключение телефонных и телевизионных кабелей;
- Минимальная отделка стен и потолков без окончательной отделки;
- установка окон;
- электропроводка;
- водоснабжение (магистральные трубы)
- вентиляционные системы;
- стяжка пола;
- гидроизоляция санитарных узлов.
Это не универсальный стандарт, многие работы различаются у разных подрядчиков. Поэтому при подписании договора важно уточнить, какой тип жилья вы получите. Некоторые строители устанавливают окна, но не выравнивают потолок и стены, а входная дверь является скорее формальностью и требует замены. Некоторые штукатурят косяки, а другие сдают жилье без ремонта. Что лучше – решать вам. Если вы сделаете минимум работ, вам придется потратить больше времени и денег на ремонт, но вы будете уверены в качестве работ и материалов.
Что такое полуфабрикат?
В сегодняшних объявлениях о продаже недвижимости мы видим, что застройщики рекламируют следующие виды отделки:
- оболочка
- предварительная отделка
- первоначальное завершение
- отделка.
В этой статье вы найдете ответ на вопрос, чем отличаются эти виды отделки.
Жилье с оболочкой и ядромпредставляет собой коробку с крышей и окнами. Как правило, инженерные коммуникации находятся на пороге: квартира подключена к водопроводу и канализации, но проводка в комнаты отсутствует. Электричество: есть только электропроводка от распределительного щитка. Выключателей и розеток нет. Отопление может быть подведено к комнатам, но коттеджи обычно не имеют газовых коммуникаций, а квартиры имеют газовые коммуникации, если они предусмотрены проектом дома.
Стены голые, без штукатурки. В монолитном строительстве внутренние перегородки могут отсутствовать – планировка произвольная. На полу – бетонная стяжка, которую в будущем придется выравнивать. Одним словом, это конструкция, установленная в базовой конфигурации – творите, что хотите.
Если вы покупаете квартиру-ракушку, вы экономите деньги по сравнению с квартирой-ракушкой, потому что вам не придется все переделывать. Это идеальный вариант, если вы хотите все сделать сами. У владельца есть возможность разместить розетки и выключатели там, где он хочет, поставить перегородки или перенести стены туда, куда он хочет. Не нужно ничего демонтировать или выбрасывать.
Для сравнения, в полуготовых и готовых квартирах вам придется заменить новую, но не соответствующую требованиям сантехнику: ванну, раковину, унитаз, розетки, выключатели, балконные блоки. Закрытые квартиры-ракушки экономят ваше время и деньги, потому что вам не нужно ждать, пока высохнут смеси, используемые в процессе отделки.
Квартира-ракушка – это дом, готовый к заселению. Окна, двери и межкомнатные двери установлены. Должна быть полноценная сантехника; электропроводка "под ключ", включая розетки и выключатели; стены отделаны, как правило, недорогими обоями, на полу – недорогой ламинат или линолеум; потолки, как правило, покрыты недорогими натяжными потолками.
Что входит в отделку здания?
Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут различаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Отделка включает в себя:
- покрытие стен (полная подготовка с выравниванием, штукатуркой и покраской или покрытие обоями, плиткой или кафелем);
- чистовое напольное покрытие (часто ламинат и линолеум; в квартирах бизнес-класса предлагают плитку и паркет);
- ровный потолок (редко предлагают подвесной потолок, обычно после выравнивания покрывается слоем дисперсионной краски);
- установка входных и межкомнатных дверей;
- подключение сантехники (ванна, умывальник, унитаз), газовой или электрической плиты;
Преимущества отделочных работ в новостройке
Основное преимущество – не требуется ремонт. Квартира уже отделана, другие детали проекта могут быть добавлены в любое время и не повлияют на качество жизни. Все инженерные коммуникации работают, владельцу остается только завезти мебель и личные вещи.
Элитные квартиры с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандартном классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, услуги ремонтной бригады также стоят дешевле из-за большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит для тех, кто неприхотлив в дизайне и не хочет тратить время на поиски подходящих вариантов оформления жилья и услуг специалистов. В зависимости от качества ремонта, к этому вопросу не придется возвращаться еще пять-десять лет. В большинстве случаев отделка строителем обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Фото: Ксения Черная/Pexels
Преимущества предчистовой отделки в новостройке
Любые отделочные работы, выполняемые строительной компанией, – это способ сэкономить силы и деньги. Компания закупает материалы оптом, поэтому вам не придется тратить деньги на строительные материалы в розницу. Когда вся проводка и инженерные сети проложены и подключены, остается только самое красивое – дизайнерская часть.
Фото: La Miko/Pexels
Покупка готовой квартиры экономит время. Вы можете уже жить в ней, просто установить ванну и туалет и приступить к отделке квартиры до совершенства. Работу не нужно повторять, как в варианте отделки, когда вам может не понравиться разница между реальными обоями и выбранными в каталоге.
Недостатки предварительной отделки
Заранее проверьте предполагаемый план помещения. Если вы можете снести стены от застройщика и построить по своему вкусу в ракушке, то делать это после предчистовой отделки нерентабельно. Чем выше класс недвижимости, тем дороже будет отделка, поэтому некоторые покупатели чувствуют себя более комфортно с черновой отделкой, которую можно отремонтировать с минимальными затратами. Разница существенна, и первоначальная отделка в стандартном классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. Более того, многие сомневаются в качестве выполненных работ, а переделывать строение дороже, чем создавать собственное с нуля.
В отличие от чернового ремонта, ремонт с предварительной отделкой требует больше работы и требует большого внимания к утверждению. При покупке квартиры любого формата целесообразно пригласить внешнего эксперта для проверки качества сдаваемой недвижимости. Следует обратить внимание не только на функциональность, но и на внешний вид квартиры, указать на ошибки строительной бригады.
Покупатель имеет право жаловаться даже на незначительные детали. Убедитесь, что стяжка пола однородна и не имеет трещин. Необходимо проверить уровень, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте инженерные коммуникации, смесители, розетки и выключатели, если они установлены. Особое внимание следует уделить окнам, внутренним дверям и дверным коробкам: не должно быть щелей, неработающей фурнитуры или видимых перекосов. Подрядчик обязан устранить дефекты или выплатить неустойку. Выбор за вами.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (член партнерской сети CBRE):
– Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от чистовой тем, что наиболее трудоемкие ремонтные работы выполняет строитель. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электропроводки. Иногда этот список может быть дополнен возведением внутренних перегородок. Эти работы требуют большого количества строительных материалов и времени. Кроме того, их успех напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.